L'expatriation à Marrakech sera une aventure mémorable, à condition de trouver un logement qui corresponde à vos besoins et à votre budget. Cette ville marocaine peut être à la fois chère et incroyablement bon marché : tout dépend de votre connaissance du marché locatif local et de vos relations. Le marché immobilier se développe rapidement à Marrakech ; aussi, vous trouverez facilement un logement.
L'achat ou la location immobilière n'ont rien de bien compliqué à Marrakech. En témoignent les nombreux étrangers qui viennent s'ajouter à la population locale au fil du temps. Pour répondre à ce phénomène, la ville offre de nombreuses options en accord avec le budget des expatriés.
Rechercher un logement à Marrakech
Si vous n'êtes pas encore familier avec Marrakech, Internet est un bon point de départ pour commencer votre recherche d'un logement à louer, par exemple sur Avito.ma, site particulièrement populaire en la matière.
S'ajoutent à cela les annonces publiées dans les journaux locaux ainsi que les agences immobilières, qui ne manquent pas dans la ville. Attention, cette dernière option est payante : l'équivalent d'un mois de loyer.
N'oubliez pas également les groupes Facebook, tels qu'Expats Marrakech.
Le bouche-à-oreille est un autre bon moyen de trouver un logement sans avoir à payer de commission, surtout si vous possédez déjà un réseau à Marrakech.
Si vous avez déjà choisi un quartier, rapprochez-vous des commerçants : les Marocains adorent parler d'autant plus qu'en général, ils préfèrent généralement les discussions en vive voix, par téléphone, voire par SMS. Il vous suffit de faire le tour du quartier et de demander autour de vous ! Toutefois, si vous ne parlez pas l'arabe, cette tâche peut s'avérer difficile.
Quartiers populaires à Marrakech
Le quartier est un élément important si vous souhaitez vous installer à Marrakech. La plupart des expatriés préfèrent vivre dans un quartier moderne et résidentiel, les plus populaires de Marrakech étant La Palmeraie, Targa, Guéliz et Hivernage, ainsi que les faubourgs nord et nord-est, grâce à leurs bâtiments modernes, leur situation géographique pratique, leur proximité avec la Médina et leurs rues relativement sûres.
Vous trouverez également des villas avec de plus grandes superficies en dehors de la ville, notamment route de l'Ourika ou route de Ouarzazate. Il existe notamment des complexes résidentiels sécurisés offrant de très belles prestations : piscines communes, terrains de sports, entre autres.
Cependant, la vie est également chère dans les zones centrales de la ville et la Médina, la vieille ville de Marrakech, est toujours surpeuplée et bruyante, pleine de souks et de marchés trépidants avec des rues étroites. Nous vous déconseillons donc de chercher un logement dans ce secteur, difficilement accessible en voiture.
En règle générale, les prix varient selon le type de logement (studio, un multi-pièce, grande villa dotée d'installations telles qu'un garage, une cour et un jardin, etc.).
Bon à savoir :
N'oubliez pas de renégocier le prix du loyer avec le propriétaire. Si vous êtes ami avec des habitants de Marrakech, demandez leur aide !
Prix des loyers à Marrakech
Comme indiqué ci-dessus, Marrakech comprend différentes zones, des lieux les plus authentiques comme la Médina, les lieux de classe moyenne et supérieure comme Guéliz et Palmeraie aux plus luxueux comme Hivernage. Il est à noter que la Médina propose principalement des riads, d'authentiques demeures de charme.
La location d'un riad dans la médina coûte entre 500 et 900 euros par mois, selon sa taille et son statut. Si vous préférez acheter, cela coûtera entre 90 000 et 900 000 euros, selon sa taille, son emplacement et son statut. Dans ce cas, il est possible de discuter avec le propriétaire du bien afin d'étaler le paiement.
Les quartiers comme Guéliz et Palmeraie comptent des studios, appartements et villas à louer ou à vendre. Vous pourrez facilement louer un appartement de deux chambres pour 500 à 800 euros par mois contre 50 000 et 100 000 euros, voire plus, pour un achat.
Pour les villas, les prix du loyer varient entre 1500 et 6000 euros, en tenant compte de leur taille et de leur état. Si vous souhaitez acheter une villa, comptez entre 150 000 et 4 500 000 euros. Par exemple, une villa de 800 m² située à La Palmeraie, comprenant cinq suites luxueuses avec salles de bains, une bibliothèque, une piscine, un grand salon et une salle à manger avec cheminée, coûte environ 1 600 000 euros.
Dans le quartier de l'Hivernage, certaines propriétés sont principalement destinées aux personnes riches et appartenant à la classe supérieure. La location d'un appartement y coûte 1000 et 3000 euros par mois. Si vous préférez acheter un appartement, comptez un budget de 1 500 000 euros.
Conditions d'achat à Marrakech
Un étranger qui souhaite faire l'acquisition d'une propriété au Maroc devra d'abord ouvrir un compte en dirhams dans une banque locale afin de faciliter les paiements.
Si vous n'êtes pas encore en contact avec un vendeur, comptez sur l'une des nombreuses agences immobilières de la ville ! Nombre d'entre elles sont habituées à traiter avec des étrangers, à l'image de Marrakech Opportunity Agency.
Une fois que vous avez trouvé la bonne propriété, adressez-vous à un notaire qui jouit d'une bonne réputation dans la région, à moins que l'agence immobilière vous propose de traiter directement avec son notaire.
Il vous sera demandé de fournir certains documents tels que votre permis de résidence, le titre et le plan du bien, une copie de vos documents d'identité.
Il est très important de garder à l'esprit que certaines propriétés à Marrakech ne portent pas de titre, à éviter !
Concernant le contrat, qu'il s'agisse d'une location ou d'une vente, il sera la preuve écrite de la transaction entre vous et le propriétaire du bien immobilier.
Liens utiles :
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Marrakesh Opportunity
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