À Casablanca, comme partout ailleurs, chacun choisit le quartier où il souhaite habiter selon ses propres critères : le budget, la proximité du lieu de travail, l'environnement, le calme, les commerces, les écoles, les infrastructures de transport, entre autres. Voici donc un aperçu du marché de la location immobilière à Casablanca si vous avez pour projet de vous y installer.
Comment trouver un logement à Casablanca ?
Il existe différentes façons de chercher un logement à Casablanca. Le bouche-à-oreille fonctionne, mais cela nécessite que vous ayez déjà quelques contacts sur place. C'est assez compliqué quand on vient d'arriver à Casablanca et qu'on ne connaît pas encore la ville. Internet propose diverses solutions pour capter les offres de location intéressantes déposées par les particuliers ou les agences. Vous pouvez également consulter les réseaux sociaux ou les agences indépendantes. En effet, il existe de nombreuses agences immobilières présentes à Casablanca, dont certaines ont l'habitude de travailler avec des expatriés. Vous pourrez leur faire part de vos critères et de votre budget, et l'agent vous fera visiter différents biens disponibles. Pensez à vérifier l'état du logement afin de ne pas avoir de mauvaises surprises, notamment au niveau de l'isolation (repérez d'éventuelles infiltrations d'eau ou des tâches d'humidité, qui pourraient laisser présager des dégâts et une insalubrité des lieux).
Pensez aussi à vous promener dans les différents quartiers de la ville que vous ciblez, afin de vous imprégner de l'atmosphère sur place et n'hésitez pas à demander aux commerçants, ou aux gardiens d'immeubles, s'ils ont connaissance d'un bien qui serait à louer dans le quartier.
Quels sont les types d'hébergement disponibles à Casablanca ?
Une spécificité locale est le « samsar ». Il s'agit de commerçants informels, d'intermédiaires, qui disposent d'un réseau de préposés aux concessions ou appartements. Ce qui leur donne accès aux clés des appartements à louer ou à vendre dans toute la ville. Il est assez facile de les trouver (surtout si vous parlez darija ou si quelqu'un qui parle la langue vous accompagne). Il suffit de vous rendre dans le quartier qui vous intéresse et de demander au préposé s'il connaît des appartements ou villas à louer (selon le quartier et vos préférences). Attention cependant aux arnaques, qui sont fréquentes au Maroc dans ce genre de cas. Par ailleurs, gardez en tête que la fonction d'un samsar n'est en aucun cas réglementée. Vous devrez ainsi régler tous les détails (contrat de bail, prix de la location, conditions, etc.) directement avec le propriétaire, une fois que vous serez mis en relation.
Des appartements sont disponibles à Casablanca si vous souhaitez résider dans la ville elle-même. Vous pouvez trouver des villas dans des quartiers comme CIL, Oasis, Californie, etc. Ces zones sont connues pour être occupées soit par des expatriés (loyer payé par l'employeur), soit par de riches propriétaires. Ces types de biens sont occasionnels et coûteux. À savoir que les prix des loyers à Casablanca varient de 25 000 Dhs à 30 000 Dhs mensuellement.
La surface est importante mais pas optimisée comme il se doit. Au Maroc, les gens aiment vivre dans de grands espaces. Pour bénéficier de loyers moins chers, cherchez un bien en dehors de la ville, comme Bouskoura ou Dar Bouazza/Tamaris, mais attention à la circulation.
Quels sont les meilleurs quartiers de Casablanca ?
Centre-ville
Casablanca étant l'une des plus grandes villes du Maroc, elle ne possède pas un mais plusieurs centres-villes, notamment Maârif, Gauthier, Racine et Palmiers.
- Maârif
Maârif est situé derrière le Twin Center et offre un mélange unique de bâtiments haut de gamme, de restaurants et de cafés chics et d'innombrables boutiques et magasins. Plus important encore, vous y trouverez des hébergements confortables et luxueux, parfaitement adaptés à un séjour à Casablanca même avec un budget moyen.
- Gautier
Gauthier est la zone urbaine la plus centralisée de Casablanca. Il offre une atmosphère agréable à vivre avec un large éventail de restaurants servant des plats traditionnels ainsi que des spécialités internationales. Situé à proximité de la Médina et de Sour Jdid, Gauthier est l'endroit idéal pour vivre si vous recherchez un logement moderne tout en restant à proximité des principales attractions de la ville. Gauthier est reconnu pour ses restaurants agréables, ses bars animés et, surtout, la présence des monuments les plus importants de la ville. Vous y aurez une vue imprenable sur la mythique Mosquée 2 Hassan.
- Racine
Racine est un quartier de Casablanca marqué par les trois avenues principales d'El-Massira El-Khadra, Zerktouni et Abdellatif Benkaddour. Ce quartier de premier ordre abrite plusieurs domaines luxueux récemment construits. Il existe encore quelques habitations anciennes disponibles dans cette zone, et elles sont généralement grandes. Aussi, ce quartier a des ruelles romantiques et regorge de bars et de discothèques sympas.
- Palmiers
Palmiers n'est qu'un autre coin du centre-ville de Casablanca où vous pourrez vous détendre sous le soleil radieux et explorer la richesse de son patrimoine culturel. De nombreux appartements confortables et abordables sont à votre disposition dès votre arrivée à Casablanca.
Médina
La Médina est l'une des zones touristiques les plus populaires de Casablanca qui mérite d'être visitée lors de tout voyage ou séjour au Maroc. Si vous restez pendant une longue période, alors c'est peut-être le bon endroit pour vous. La Médina est très célèbre pour ses souks, ses boutiques traditionnelles et ses remarquables monuments archéologiques qui datent des 18e et 19e siècles. L'un des monuments les plus connus de cette zone historique est peut-être Bab Marrakech, à côté de la tour de l'horloge au nord-est de la ville, menant à un groupe de petites rues étroites et sinueuses : où vous pouvez trouver des boutiques et des magasins qui vendent des produits électriques et électroniques, des vêtements et des chaussures à des prix très bas. Cet endroit compte également plusieurs cafés populaires où vous pourrez déguster une délicieuse tasse de thé à la menthe marocain.
Néanmoins, notez que ce quartier particulièrement animé n'est pas l'endroit le plus calme de la ville.
Habous
Habous est l'un des endroits les plus charmants où vivre à Casablanca. Il est calme et charmant et est surnommé « nouvelle médina ». Son décor révèle un savant mélange de modernité et de tradition. Vous tomberez amoureux de l'excellente architecture des bâtiments avec leur design français et leur touche marocaine. Habous est un village confortable, plein de parcs luxuriants et de souks éclectiques. Vous serez peut-être agréablement surpris de tout ce que vous pouvez faire, voir, goûter et apprécier aux Habous.
Anfa
Anfa est le nom original de ce quartier et signifie « Colline ». Il est situé près de la corniche et est relié par les avenues de l'Océan Pacifique, du Lido, de Driss Slaoui, de Kennedy et de Nice. C'est un quartier très fréquenté et effervescent et aussi le quartier le plus riche de Casablanca, où se retrouve la jeunesse dorée de Casablanca. Anfa compte de nombreux palais, hôtels, bars et discothèques de luxe, parfaits pour rencontrer des gens. C'est l'un des endroits les plus agréables à vivre de Casablanca.
C.I.L
Ce quartier résidentiel historique construit sous l'administration française a été aujourd'hui renommé Hay Essalam, bien que la majorité des Marocains continuent de l'appeler par son nom d'origine, qui signifie « Comité Interprofessionnel du Logement ». Vous y trouverez de jolies villas agrémentées d'un petit jardin, mais les biens disponibles sur le marché sont rares et les prix assez élevés. C'est cependant l'un des quartiers idéals si vous cherchez du calme et de l'espace, tout en étant au coeur de la ville.
Quels sont les endroits à éviter à Casablanca ?
Bien que Casablanca soit une belle ville où vivre ou séjourner, toutes les parties de la capitale économique du Maroc ne sont pas aussi agréables. Certains quartiers de Casablanca sont peu fréquentés par manque de sécurité. C'est notamment le cas de Derb Ghallef, Hay Moulay Rachid, Hay Lalla Meryem, Derb El Kébir, et d'une partie de la Médina, comme Bousbir. Ainsi, il est fortement conseillé de rester à l'écart de ces zones lors de votre séjour.
Prix des loyers à Casablanca
Les prix des loyers à Casablanca sont parmi les plus élevés au Maroc. Par exemple, il est possible de trouver un studio (1 chambre et un salon) pour 3000 à 6000 Dhs par mois, selon la localisation. Les studios sont assez rares sur le marché et se trouvent généralement dans des immeubles de standing. Les prix des loyers sont donc proportionnels à la localisation. Le prix d'un appartement de deux chambres est généralement d'environ 6 000 à 10 000 Dhs par mois, selon la taille et la localité. Vous trouverez facilement un appartement deux chambres de 100 à 150 m² à Casablanca. Pour les appartements plus grands avec plus de chambres, évitez de vous concentrer sur les plafonds de loyer.
En général, le prix moyen d'un appartement loué est de 3000 Dhs. Pour ceux qui ne peuvent pas dépenser une fortune en équipement et mobilier, certains propriétaires et bailleurs proposent des appartements équipés avec un loyer moyen de 3500 Dhs par mois pour un appartement d'une superficie ne dépassant pas 70 m². Avant de commencer la procédure de location, sachez que la plupart des propriétaires exigent un dépôt de garantie équivalent à un ou deux mois de loyer. Cette somme doit être payée à l'entrée dans l'appartement afin de garantir d'éventuelles réclamations du propriétaire.
Pour une villa dans un quartier résidentiel, comptez environ entre 20 000 à 40 000 Dhs, selon le standing et la taille de la parcelle.
Comment acheter un bien immobilier à Casablanca
Acheter un bien immobilier à Casablanca n'est pas si difficile et vous aurez de nombreuses options, selon votre budget. Que vous ayez l'intention d'acheter une maison, un riad ou une villa, le prix peut varier de près de deux fois plus qu'une maison. Le quartier dans lequel vous allez acheter la propriété aura aussi un impact important sur le coût.
Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s'élève à 16 000 Dhs. Comptez plutôt 12 000 Dhs par mètre carré pour un appartement à Casablanca. Notez que les prix varient considérablement selon le quartier recherché.
Une fois que vous achetez un bien immobilier à Casablanca, des frais d'acquisition s'ajoutent au prix du bien. Ces honoraires s'élèvent à 7 % du prix d'achat : 6 % pour les taxes et 1 % pour le notaire.
Lors de l'achat d'un bien immobilier à Casablanca, comptez les frais suivants :
- frais d'inscription : 4 % du prix de vente ;
- cadastre : 1,5 % forfait (100 Dhs) certificat de propriété (100 Dhs) ;
- frais de dossier : entre 1000 et 3000 Dhs ;
- frais de notaire : 0,5 à 1,5 % du prix de vente (4000 Dhs si le bien est inférieur à 300 000 Dhs).
Il convient de mentionner que le coût d'achat d'un bien immobilier à Casablanca varie en fonction du type de propriété. Pour les logements sociaux, le droit d'enregistrement est de 3 % (contre 4 % pour les autres biens).
Comment trouver un logement étudiant à Casablanca ?
Si vous étudiez à Casablanca et avez l'intention de rester pour une longue période, vous devrez choisir entre les résidences universitaires publiques ou privées et la location à l'extérieur.
Résidences universitaires privées à Casablanca
Pour les étudiants étrangers qui ont les moyens de payer, les sociétés immobilières ont lancé un certain nombre de projets de logements étudiants équipés de tous les services nécessaires pour garantir le confort des étudiants. Les résidences universitaires se composent généralement de deux bâtiments, un pour les filles et un pour les garçons. Les chambres disposent d'un lit, d'un bureau, d'une armoire et d'une salle de bain. Les étudiants ont accès aux espaces communs, y compris les cuisines et les salles de loisirs. Il y a aussi un service d'entretien, le Wi-fi et des espaces de stationnement disponibles moyennant des frais supplémentaires.
Comme les locations classiques, ces résidences privées exigent une caution que l'étudiant doit verser lors de l'admission. Pour certaines résidences universitaires, cette caution peut s'élever à 10 000 Dhs pour un studio. Par ailleurs, les étudiants qui viennent à Casablanca pour un stage dans le cadre de leurs études doivent justifier qu'ils poursuivent leurs études dans un établissement d'enseignement supérieur.
Pour ces privilèges, les résidences universitaires facturent normalement des frais différents selon le type de chambre, allant de 1500 à 2500 Dhs mensuellement pour une chambre individuelle de 19 à 20 m² ou une chambre réservée aux personnes handicapées.
Les résidences universitaires publiques à Casablanca
Si vous n'avez pas les moyens de louer un appartement étudiant privé ou une chambre dans une résidence universitaire privée, il existe aussi des résidences publiques. Cependant, certaines conditions doivent être remplies pour obtenir une chambre. Malgré le lancement de plusieurs chantiers par le ministère de l'Éducation nationale, de la Formation professionnelle, de l'Enseignement supérieur et de la Recherche scientifique pour revaloriser ce secteur, les équipements peu qualitatifs de ces résidences ne réunissent pas toutes les conditions requises pour l'épanouissement des étudiants. Les résidents font souvent face à des problèmes tels que des installations sanitaires partagées, des petites chambres de trois à quatre personnes et une mauvaise hygiène.
Colocation à Casablanca
La colocation fait référence à l'idée de partager un appartement ainsi que les charges et les frais de location. En choisissant cela, vous pourrez profiter d'un espace de vie plus important que les résidences universitaires. Vous avez également plus de liberté pour sortir quand vous le souhaitez et recevoir vos amis à tout moment. Cependant, le seul défi auquel vous pourriez être confronté est de trouver le bon colocataire. Ceci est très important car vous partagerez une grande partie de votre vie avec cette personne. Idéalement, il est recommandé de louer un appartement avec des amis. Néanmoins, si vous êtes contraint de partager votre logement avec un inconnu, essayez de prendre votre temps pour apprendre à le connaître. Le respect mutuel est le meilleur moyen de créer une atmosphère conviviale à la maison. De plus, vous devriez chacun avoir votre propre espace privé pour préserver votre intimité.
Le contrat de bail à Casablanca
Vous pouvez louer un logement à Casablanca moyennant la signature d'un contrat de bail. Si vous êtes en contact avec un particulier, vous pouvez utiliser l'un des modèles disponibles dans les papeteries qui ne vous coûteront que quelques centimes. Si vous passez par une agence, un contrat de location vous sera sans doute proposé. Dans ce cas, vérifiez bien le prix, les modalités de paiement, la description du bien, les dépenses à prévoir et celles payées par le propriétaire.
N'oubliez pas d'enregistrer le bail car il vous sera demandé pour les démarches administratives. L'enregistrement ne coûte que 100 Dhs (pensez à faire des copies au préalable car les autorités compétentes en garderont une copie).
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