La lecture de cette page donne une vue d’ensemble de ce que pourrait faire une personne désirant acheter une maison en République Dominicaine. On expose ici les différentes étapes de l’acquisition ainsi que les intérêts pouvant être tirés de l’acquisition d'un bien immobilier en République Dominicaine.
De par sa situation géographique, la République Dominicaine possède des atouts sur le développement du secteur immobilier. Ainsi, acheter une maison dans cette magnifique île, qui est partagée avec l'Haïti, est un bon investissement. Les démarches sur l'acquisition de terrain ou de propriété bâtie ont été réduites à sa plus simple forme pour encourager les achats.
Il y a beaucoup de raisons qui peuvent inciter dans la décision d'acheter une maison en République Dominicaine. La raison qui prime est sans doute d'ordre économique. En effet, le pays est en nette croissance économique favorisant une atmosphère propice aux affaires touchant tous les secteurs dont l'immobilier. Le développement du tourisme, qui est l'un des pourvoyeurs de devises du pays, n'est pas en reste et le gouvernement mise aujourd'hui sur le tourisme haut de gamme. Cette forme de tourisme exige des infrastructures d'hébergement privatives loin des hôtels très fréquentés. La construction de villas luxueuses est une solution idéale pour développer ce secteur.
Comment acheter une maison en République Dominicaine ?
Que ce soit pour un usage individuel pendant les vacances, ou encore en tant que maison de résidence secondaire, ou pour un usage lucratif, l'achat d'une maison en République Dominicaine nécessite un minimum de connaissances. Attention aux manœuvres frauduleuses! Avant toute démarche, il faut recourir au service d'un avocat local pour tirer le maximum de renseignements sur les propriétés à acheter comme la vérification de l'exactitude des titres de propriété, ou encore pour savoir si la propriété est dégagée de toutes sortes de charges. La bonne connaissance des démarches et les services concernés comme le bureau des géomètres assermentés, la direction des impôts est une condition sine qua non. Du sérieux de l'avocat dépend la fiabilité de l'achat. Il faut mener alors une petite enquête personnelle pour déterminer la qualité de l'avocat; le bouche-à-oreille aide beaucoup. Si la maison à acheter ne présente aucun problème, l'achat peut se conclure. Bien que simplifiées, les démarches nécessitent la production de documents fiables. Déjà, les conditions d'octroi sont les mêmes aussi bien pour les locaux que pour les étrangers, l'acquéreur doit se munir simplement d'un passeport pour établir son identité. Après s'être mis d'accord sur le prix du bien, un compromis de vente est signé entre les deux parties avec un acompte de 10 % du montant total. Ensuite, la transaction se fera en présence d'un notaire local choisi par l'acquéreur, jusqu'ici l'acquéreur doit toujours se fier à son avocat qui justement, doit l'aider dans l'établissement du contrat de vente. Quand le titre de propriété est établi, son enregistrement dans les bureaux y afférant est confié au notaire. Comme dans tout achat, il y a des taxes de transaction à payer, il faut compter dans les 4 à 6 % du montant global. Le règlement de ces taxes peut s'effectuer par virement ou par chèque certifié. Il y a aussi un impôt annuel sur les logements de luxe, Ivss, que l'acquéreur doit payer si la valeur de la propriété est de plus de 5 millions de pesos.
Les intérêts d'acheter une maison en République Dominicaine
Les intérêts se divisent en deux parties, soit c'est un intérêt personnel, soit un intérêt commercial. Pour ce qui est de l'intérêt personnel, les plages du pays vous ravirons. Pour ceux qui ont les moyens, la construction d'une maison de luxe sur les quartiers résidentiels dominicains garantit un hébergement de rêve. Il est aussi possible de tirer profit de la maison en la louant. Et c'est là le deuxième intérêt car le secteur immobilier dominicain est en pleine évolution, les plus-values immobilières ne cessent d'augmenter, donc si une propriété n'est destinée que pour une résidence d'été, la meilleure façon de la rentabiliser, c'est de la louer. Et le gouvernement dominicain, conscient de l'investissement que pourrait apporter le secteur immobilier de luxe, adopte une politique volontariste en mettant en place des zones d'implantation pour des quartiers résidentiels.
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