Jinan est la capitale de la province du Shandong. Elle compte plus de huit millions d'habitants et constitue un important centre administratif et économique. Jinan est surnommée la ville des sources en raison du grand nombre de sources chaudes situées dans les limites de la ville, ce qui en a fait une destination touristique populaire pour les habitants et les ressortissants étrangers.
Vous ne devriez avoir aucune difficulté à trouver un logement à Jinan. Bien qu'il s'agisse d'une grande ville en développement, lecoût de la vie reste abordable. Avec de nombreux parcs et espaces verts, elle offre également une alternative agréable et plus calme par rapport grandes métropoles chinoises.
Pourquoi Jinan ?
Jinan est la capitale de la province de Shandong. Elle est réputée pour ses nombreuses sources souterraines dont les plus célèbres sont la source Baotu, la source du Tigre noir, la piscine des Cinq dragons et la source des Perles. On trouve également de nombreux sites de randonnées pittoresques autour de la ville, du fait de la nature montagneuse de la région.
Avec une histoire vieille de plus de 2 600 ans, Jinan est la destination idéale pour découvrir la culture chinoise. La ville abrite une architecture ancienne bien préservée, et vous trouverez de nombreux musées et autres lieux d'intérêt historique.
En outre, Jinan est le centre financier de la province du Shandong, une bonne chose pour les expatriés à la recherche d'un emploi dans la région. Avec un coût de la vie plus faible (par rapport à des villes comme Shanghai ou Pékin), Jinan offre un équilibre confortable entre modernité et décontraction.
Vous apprécierez Jinan si vous vous intéressez à la culture chinoise, si vous aimez un style de vie actif (y compris la randonnée et les visites touristiques) et si vous ne recherchez pas une grande communauté d'expatriés.
Si votre installation à Jinan se fait dans le cadre d'un contrat de travail, il y a de fortes chances pour que votre logement soit pris en charge par votre entreprise. En revanche, si vous envisagez de vous installer dans la ville par vos propres moyens, vous devrez trouver et payer votre logement par vos propres moyens.
Les meilleurs quartiers pour les expatriés à Jinan
Jinan est divisée en plusieurs comtés et dix districts dont les principaux sont Lixia, Shizhong, Huaiyin, Tianqiao, Licheng, Zhangqiu.
Les districts de Lixia, Shizhong, Huaiyin et Tianqiao constituent le noyau urbain de la ville. Lixia et Shizhong sont les districts centraux à forte densité de population, où se concentre la majeure partie de l'activité commerciale de Jinan. Vous y trouverez de nombreux immeubles de bureaux, des quartiers résidentiels, des centres commerciaux ou encore de nombreux points de repère.
Licheng, Changqing et Jiyang sont considérés comme les banlieues intérieures de la ville. Bien que situés plus loin du centre-ville, ces quartiers ont leur charme et offrent une alternative plus calme aux zones les plus animées de la ville.
Si vous n'avez pas peur de vous aventurer encore plus loin, pensez à Zhangqiu, l'une des zones les plus vertes de Jinan avec de nombreux parcs, jardins et cours d'eau à explorer.
Quels sont les types de logement disponibles à Jinan ?
Par rapport aux autres grandes villes chinoises, le marché immobilier à Jinan présente quelques particularités. Vous aurez le choix entre des studios, des appartements, des maisons de ville, etc. La plupart des appartements disponibles à la location sont en bon état et dotés de tous les équipements nécessaires. Vous pouvez également choisir entre des appartements de style chinois ou occidental : la plupart des expatriés préfèrent cette dernière option, généralement plus récente et nécessitant moins de travaux d'entretien.
Notez que les appartements chinois sont généralement composés de petites pièces. Les cuisines ont également tendance à être plus utilitaires et juste assez grandes pour accueillir tous les appareils de cuisine nécessaires.
La plupart des appartements sont équipés de gaz, mais dans certains cas, vous devrez peut-être utiliser une cuisinière électrique. Vous ne trouverez pas de baignoire dans la plupart des appartements de Jinan, à moins d'accepter de payer un loyer plus conséquent. La plupart des appartements sont équipés de balcons, assez petits, et surtout utilisés pour faire sécher le linge et servir d'espace de rangement.
Certains expatriés à Jinan préfèrent vivre dans des communautés fermées, appelées « Jardins » en Chine. Ces complexes disposent souvent de nombreuses installations telles que des salles de sport, cafés, jardins d'enfants, etc.
Le choix de votre logement à Jinan dépendra très probablement de votre budget et de la durée de votre séjour dans la ville. Pour une courte durée, vous pouvez opter pour un hôtel, un « aparthotel », ou même une maison de vacances. Pour un long séjour, vous pouvez louer un studio, un appartement ou une villa en fonction de vos moyens et de votre situation familiale. La colocation est également populaire auprès des expatriés : suivez les forums locaux pour trouver des colocataires ou des personnes qui louent une chambre.
Prix des loyers à Jinan
La location est nettement moins chère à Jinan que dans les principales villes de Chine. Pour un appartement d'une chambre à coucher, les loyers commencent à 2 000 RMB environ et peuvent atteindre 4 500 RMB s'ils sont situés dans des quartiers plus chers. Pour deux chambres à coucher dans un bon quartier, prévoyez un budget de 4 000 à 6 000 RMB. Naturellement, plus l'appartement est grand et bien meublé, plus le loyer sera élevé.
Pour économiser sur le loyer, envisagez de vous installer plus loin du centre-ville de Jinan ou de partager un logement avec des amis, des camarades de classe ou des collègues de travail. Vous pouvez rechercher une colocation sur les forums d'expatriés et les sites Web de logement locaux. La vie loin du centre ville peut être gênante, cependant, Jinan est très bien desservie et vous n'aurez aucun mal à vous déplacer.
Comment payer les factures de services publics à Jinan
En Chine, les services publics fonctionnent généralement sur la base du prépaiement. Pour payer les services publics, vous devrez utiliser une carte spéciale que vous pourrez recharger auprès d'un équipement prévu à cet effet, des banques et d'autres endroits de la ville. Renseignez-vous auprès de votre propriétaire pour connaître les points de paiement des factures de services publics.
Important :
Veillez à ne pas perdre vos cartes de services publics, car elles peuvent être assez difficiles à remplacer.
En attendant de vous acclimater aux pratiques locales, vous pouvez aussi passer un accord avec votre propriétaire : celui-ci paiera les services publics en votre nom et ajoutera les sommes correspondantes à votre loyer. Cet arrangement est salvateur si vous êtes nouveau venu en Chine !
Si vous vivez dans une communauté résidentielle fermée dotée d'un bureau de gestion ou d'un concierge, tournez-vous vers ces commodités pour payer vos factures. Ces types de complexes résidentiels étant populaires auprès des étrangers, n'hésitez pas à demander conseil à vos voisins.
Comment trouver un logement à Jinan ?
Internet reste le meilleur outil pour trouver un logement à Jinan. Consultez des sites web tels que Anjuke, 58.com, ainsi que les groupes d'expatriés de la ville sur Facebook, comme Expats in Jinan.
La plupart des annonces immobilières indiquent la taille du bien à louer, son emplacement, les conditions de location (montant de la caution) et si l'annonce a été publiée par un agent immobilier ou par le propriétaire. Si vous souhaitez visiter l'appartement, envoyez un message à l'auteur de l'annonce en indiquant vos coordonnées. En Chine, on communique principalement via WeChat, une application qui recense plus de 900 millions d'utilisateurs. Rapidement, il deviendra également le principal outil de votre vie quotidienne en Chine. WeChat est avant tout une application de messagerie, mais également utilisée pour faire des achats en ligne, payer des biens et des services au moyen d'un code QR, etc.
Lorsque vous entrerez en contact avec un agent immobilier ou votre nouveau propriétaire potentiel, ils vous demanderont probablement votre identifiant WeChat. C'est pourquoi il est judicieux de télécharger l'application et d'apprendre à l'utiliser avant de commencer votre recherche d'appartement à Jinan.
Une autre méthode pour rechercher un appartement à Jinan est la visite des différents districts et quartiers de la ville. Une fois que vous avez trouvé un endroit qui vous plaît, rapprochez-vous de l'agence immobilière du quartier, qui sera très probablement spécialisée dans les offres à proximité.
Si vous souhaitez loger dans une communauté résidentielle fermée, renseignez-vous auprès du « baoan » (gardien de sécurité) sur les locations disponibles. Le baoan peut vous mettre en contact avec des propriétaires qui louent des appartements dans le complexe.
Important :
La location directe auprès du propriétaire vous évitera les frais supplémentaires tels que les honoraires d'un agent immobilier. Toutefois, si vous êtes nouveau à Jinan, que vous ne parlez pas chinois et que vous n'êtes pas encore familiarisé avec le fonctionnement du marché immobilier, vous avez tout intérêt à passer par un agent immobilier. Il s'agit d'un professionnel expérimenté, soucieux des intérêts des locataires et peut agir en tant que médiateur en cas de litige avec le propriétaire.
Contrats de location à Jinan
Plusieurs points à retenir pour louer un logement à Jinan :
La plupart des contrats de location sont rédigés en chinois. Certains comportent une version abrégée en anglais ou une ligne de traduction sous chaque ligne en chinois. Si votre contrat de location est entièrement rédigé en chinois, demandez à un traducteur de vous fournir une copie en anglais. Ne signez jamais un contrat en chinois si vous ne comprenez pas la signification de chaque clause. Même si votre contrat est accompagné d'une traduction anglaise, il est préférable de demander à un traducteur de le relire afin de s'assurer que la traduction originale est exacte.
Si vous êtes nouveau à Jinan, il est préférable qu'un ami ou un collègue chinois soit présent lors de la signature du bail. De cette façon, vous serez en mesure d'aborder efficacement tout problème qui pourrait survenir pendant la signature. Votre ami chinois saura également mieux à quoi s'en tenir lors de la signature du bail.
Lorsque vous signez le contrat de location en Chine, un inventaire de tous les articles présents dans l'appartement est joint au contrat. Cela inclut les meubles, les appareils électroménagers, les décorations de l'appartement, etc. Il est important de faire un tour complet de l'appartement et de vérifier la présence de tous les articles figurant sur la liste. Si quelque chose manque, faites-le savoir au propriétaire ou à l'agent immobilier, afin d'éviter tout litige avec le propriétaire lorsque vous déménagerez.
Assurez-vous que l'appartement n'est pas endommagé ou usé. Si vous remarquez des imperfections, prenez une photo et montrez-là au propriétaire ou à l'agent immobilier avant de signer le bail.
Dans la plupart des cas, les locataires versent une caution équivalente à deux mois de loyer. Si vous louez un logement par l'intermédiaire d'un agent immobilier, vous devrez également payer les honoraires de l'agent, qui correspondent généralement à un demi-mois de loyer. Conserver vos reçus de dépôt jusqu'à la fin de votre bail, à présenter à votre sortie pour récupérer la caution.
Liens utiles :
Location d'appartements à Jinan (en chinois)
58.com (en chinois)
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