Située dans la province de Fujian et avec près de 4 millions d'habitants, Xiamen est l'une des villes côtières les plus pittoresques du sud de la Chine. Elle constitue une escapade estivale populaire auprès des ressortissants chinois et des expatriés. La ville a gagné en popularité auprès de la communauté des expatriés en raison de sa proximité avec Taïwan, de son atmosphère internationale conviviale, de son patrimoine culturel unique et de ses plages magnifiques.
Important :
Suite à la pandémie de COVID-19 ainsi qu'aux récents événements politiques, de nombreux expatriés ont quitté Xiamen (et la Chine). De ce fait, on compte aujourd'hui moins d'expatriés à Xiamen qu'il y a quelques années. Bien que cela
Si vous souhaitez vivre à Xiamen, vous ne devriez avoir aucun problème majeur pour trouver un logement. Avant de commencer votre recherche, prenez le temps nécessaire pour vous familiariser avec les districts et les quartiers de la ville.
Quels sont les meilleurs quartiers pour les expatriés à Xiamen ?
Xiamen est divisée en dix districts, dont les principaux sont Siming, Huli, Haicang, Jimei, Tong'an et Xiang'an. Ces districts abritent chacun des quartiers commerciaux, industriels et résidentiels.
Huli et Siming sont les quartiers centraux les plus actifs de la ville, abritant non seulement des industries et des commerces, mais aussi de nombreuses banques, des fast-foods, des centres commerciaux, etc. Siming abrite également certaines des plages urbaines les plus populaires de la ville : la plage de la montagne Guanyin et la plage Huangcuo.
Jimei est également populaire auprès des expatriés, cette zone étant réputée pour abriter une grande variété d'attractions et offrir de nombreux loisirs.
L'île de Gulangyu constitue l'une des zones les plus touristiques de la ville. Il s'agit d'une île réservée aux piétons située au large de la côte de Xiamen, d'une superficie de seulement deux kilomètres carrés et avec une population de moins de 20 000 habitants. Bien que l'île ne soit qu'à 8 minutes en ferry du continent, s'y installer n'est peut-être pas la meilleure idée en raison de la cherté des loyers, des commodités limitées et des nombreux touristes qui visitent les lieux pendant les mois d'été.
Quels sont les types de logement disponibles à Xiamen ?
Si vous avez l'intention de faire un court séjour à Xiamen, vous pouvez opter pour un hôtel ou un « appart hôtel » dans un premier temps. En raison de la popularité de la ville en tant que station balnéaire, vous trouverez également une belle sélection de chambres d'hôtes familiales, qui ont tendance à être beaucoup moins chères à louer en basse saison.
Pour un séjour plus long, vous aurez besoin d'un logement plus stable : un studio, un appartement plus grand, ou même une maison ou une villa, en fonction de votre situation familiale. Les loyers à Xiamen sont relativement plus abordables que dans les principales villes de Chine, ce qui permet d'avoir un choix plus vaste.
On trouve différents types de logement à Xiamen : des appartements standard aux appartements plus traditionnels, en passant par les villas, les studios et les maisons de ville. Si la ville ne manque pas de tours d'habitation modernes et récentes, elle compte également un grand nombre de vieux bâtiments traditionnels. Notez cependant que les logements traditionnels et situés dans un immeuble ancien sont équipés de toilettes à la turc. En contrepartie, les loyers sont plus abordables.
Les appartements chinois sont généralement composés de pièces plutôt petites avec un coin cuisine également dépourvu de four et de lave-vaisselle. De plus, ils sont pour la plupart équipés de gaz, mais dans certains cas, vous devrez peut-être utiliser une cuisinière électrique. Même son de cloche pour la baignoire, à moins d'avoir un budget plus conséquent. Enfin, la plupart des appartements à Xiamen sont équipés de balcons assez petits, et généralement utilisés pour faire sécher le linge et servir de rangement.
En résumé, le choix d'un logement à Xiamen dépendra principalement de votre budget et de la durée de votre séjour dans la ville.
Prix des loyers à Xiamen
Les loyers à Xiamen, comme dans le reste du pays, varient généralement en fonction du quartier, du type de logement et du niveau de confort. Un appartement de deux chambres avec vue sur la mer peut être loué à partir d'environ 5 500 RMB par mois, tandis que le prix sera plus élevé pour un appartement dans les zones commerciales centrales. Si vous souhaitez vous lancer dans la location d'une villa, le loyer risque de vous coûter entre 15 000 et 40 000 RMB par mois. Les options économiques consistent à prendre un studio ou à partager un appartement avec des locaux ou des expatriés.
Comment payer les factures de services publics à Xiamen ?
La façon dont vous paierez vos charges en Chine dépend de l'accord passé avec votre propriétaire. De manière générale, en Chine, les services publics sont sur la base d'un prépaiement, aussi, vous devrez utiliser une carte rechargeable spéciale pour compléter votre solde au guichet, à la banque et dans d'autres endroits spécifiquement désignés à cet effet. Renseignez-vous auprès de votre propriétaire, qui vous indiquera où payer vos services publics. Veillez à ne pas perdre vos cartes de services publics, car elles peuvent être assez difficiles à remplacer.
Si vous trouvez ce système déroutant, accordez-vous avec votre propriétaire, qui peut s'acquitter de vos factures de services publics puis se faire rembourser en même temps que le paiement de votre loyer.
Si vous vivez dans une communauté sécurisée dotée d'un bureau de gestion ou d'un concierge, rapprochez-vous d'eux pour payer vos services publics. Cela vous facilitera grandement la tâche, surtout si vous êtes nouveau en Chine et que vous avez du mal à vous y retrouver dans le système local.
Comment trouver un logement à Xiamen ?
Vous pouvez commencer votre recherche d'appartement à Xiamen en ligne. Consultez des sites Web tels que Anjuke, 58.com, etc. N'hésitez pas également à consulter les groupes d'expatriés sur Facebook tels que Xiamen Expat China. Vous tomberez peut-être sur des annonces de location intéressantes postées par d'autres expatriés, ou alors, vous pourrez simplement leur demander conseil pour votre recherche de logement.
La plupart des annonces immobilières indiquent la taille des biens, leur emplacement, les conditions de location (montant de la caution) et si l'annonce a été publiée par un agent immobilier ou par le propriétaire. Si vous souhaitez visiter un appartement, envoyez un message à l'auteur de l'annonce en indiquant vos coordonnées. En Chine, on communique principalement par WeChat, une application qui compte plus de 900 millions d'utilisateurs. Il deviendra sans aucun doute l'outil numéro un de votre vie quotidienne en Chine. S'il s'agit principalement d'une application de messagerie, WeChat peut être également utilisé pour faire des achats en ligne, payer des biens et des services au moyen d'un code QR, etc.
Lorsque vous entrerez en contact avec un agent immobilier ou votre nouveau propriétaire potentiel, ils vous demanderont probablement votre identifiant WeChat. C'est pourquoi il est conseillé de télécharger l'application et d'apprendre à l'utiliser avant de commencer votre recherche d'appartement à Xiamen.
Une autre façon de chercher des appartements dans la ville consiste à visiter des différents districts et quartiers. Une fois que vous avez trouvé l'endroit qui vous plaît, vous devriez facilement trouver un bureau d'agence immobilière à proximité. L'agence sera probablement spécialisée dans les logements de la région, ce qui augmentera vos chances de louer un bien dans le quartier qui vous convient le mieux. Pour louer dans des communautés résidentielles fermées, demandez au « baoan » (agents de sécurité) s'il y a des locations disponibles. Si tel est le cas, il vous mettra en contact avec des propriétaires bailleurs.
Important :
La location directe avec un propriétaire vous évitera des dépenses supplémentaires telles que les honoraires de l'agent. Toutefois, si vous êtes nouveau à Shanghai, que vous ne parlez pas chinois et que vous n'êtes pas encore familiarisé avec le fonctionnement du marché immobilier local, vous aurez tout intérêt à passer par l'intermédiaire d'un professionnel de l'immobilier. Celui-ci, expérimenté, représentera vos intérêts et vous assistera en cas de litige avec votre propriétaire.
Contrats de location à Xiamen
Plusieurs critères doivent être analysés avant de signer un contrat de location à Xiamen :
La plupart des contrats de location sont rédigés en chinois, mais certains comportent une version abrégée en anglais ou une ligne de traduction sous chaque ligne en chinois. Si votre contrat de location est entièrement rédigé en chinois, demandez à un traducteur de vous fournir une copie en anglais. Ne signez jamais un contrat en chinois si vous ne comprenez pas la signification de chaque clause. Même si votre contrat est accompagné d'une traduction en anglais, il est préférable de demander à un traducteur de le relire afin de s'assurer de l'exactitude de la traduction originale.
Si vous êtes nouveau à Xiamen, il est préférable qu'un ami ou un collègue chinois soit présent lors de la signature du bail. De cette façon, vous pourrez facilement aborder tout problème qui pourrait survenir pendant la signature. Votre ami chinois saura également mieux à quoi s'en tenir lors de la signature du bail.
Lorsque vous signez le contrat de location en Chine, un inventaire de tous les articles présents dans l'appartement est joint au contrat. Cela inclut les meubles, les appareils électroménagers, les décorations de l'appartement, etc. Il est important que vous fassiez un tour complet de l'appartement et que vous vérifiiez que tous les articles figurant sur la liste sont présents. Si quelque chose manque, faites-le savoir au propriétaire ou à l'agent immobilier. C'est le meilleur moyen d'éviter tout litige futur avec le propriétaire lorsque vous devrez déménager.
Assurez-vous que l'appartement n'est pas endommagé ou usé. Si vous remarquez des anomalies, prenez une photo et montrez-la au propriétaire ou à l'agent immobilier avant de signer le bail.
Dans la plupart des cas, on vous demandera de verser une caution équivalente à deux mois de loyer. Si vous louez un logement par l'intermédiaire d'un agent immobilier, vous devrez également payer ses honoraires, qui correspondent généralement à un demi-mois de loyer. Veillez à conserver vos reçus de dépôt jusqu'à la fin de votre bail. Vous devrez les présenter pour récupérer votre caution à la fin de votre location.
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