Si vous projetez de vous expatrier à Malte, l'une de vos principales missions consiste à trouver un logement. L'archipel abrite un marché de la location qui se développe rapidement et continuellement, offrant des options pour tous les budgets. Si vous ne devriez avoir aucun mal à trouver l'endroit idéal pour vous installer, prenez d'abord le temps de vous renseigner sur les différentes villes, quartiers et sur les prix des loyers avant de signer quoi que ce soit !
Types de logement à Malte
Le marché immobilier maltais est composé de logements meublés et non meublés. Il est préférable de se tourner vers les agences immobilières ou les annonces individuelles en ligne pour trouver un logement correspondant à vos critères et à votre budget après votre arrivée. Les logements loués entièrement meublés (appartements ou maisons) sont courants à Malte et représentent une option efficace pour les expatriés : il suffit d'arriver directement depuis l'aéroport avec ses valises et de s'installer dans son nouveau logement.
Sachez que les logements entièrement meublés à Malte disposent généralement de tout le nécessaire : meubles, cuisinières et même draps. Assurez-vous de parler avec le propriétaire avant votre arrivée à Malte pour éviter d'apporter des choses inutiles.
Quant aux logements non meublés, ils sont recommandés pour les personnes ayant l'intention de s'installer durablement à Malte. En effet, dans cette configuration, le loyer est généralement moins cher et il est possible de personnaliser au maximum les lieux en achetant ses propres meubles.
On trouve différents types de logement à Malte :
- Appartement : la location d'appartement à Malte est populaire auprès des expatriés.
- Penthouse : il s'agit d'un appartement ou d'une petite maison, construit au tout dernier étage d'un immeuble. Il se différencie généralement des appartements standards par sa terrasse ensoleillée et une vue exceptionnelle. Il est également plus isolé des autres appartements et immeubles, un avantage dans une zone surpeuplée.
- Maison de ville : pourquoi ne pas louer une maison de ville typiquement maltaise, située en ville et dans un village ? Bien qu'elle ne possède pas de jardin, la maison de ville est équipée d'une terrasse sur le toit.
- Villa : si votre budget le permet, vous pouvez envisager de louer une villa à Malte. Ce type de logement de luxe permet souvent d'avoir une piscine privée.
- Colocation : tous les types d'hébergement précédents peuvent être partagés avec des colocataires. Dans certains cas, vous aurez une chambre avec salle de bains privative.
Vous hésitez entre la location d'appartement ou de maison à Malte, réservez un logement temporaire pour votre arrivée. Cela vous laissera le temps de chercher une location plus durable. L'idéal est de faire vos recherches en étant directement sur place, à Malte !
Prix des loyers à Malte
Les prix des loyers à Malte ont augmenté assez rapidement ces dernières années en raison de l'intérêt croissant des touristes et des expatriés pour l'île. Les prix des logements ont augmenté dans toute l'île, allant jusqu'à tripler dans certaines zones en deux ans seulement.
Les zones situées autour de La Valette jusqu'à Pembroke ont connu des pics de prix spectaculaires en raison de leur popularité croissante. D'autres quartiers courus par les expatriés, comme Bugibba et St. Paul's Bay, ont également vu leurs prix augmenter rapidement.
Si vous souhaitez vivre dans les villes principales (La Valette, Sliema et St Julian's), les loyers seront plus élevés qu'ailleurs. Comptez au moins 500 € pour un studio, 700 € pour un appartement et 1 200 € ou plus pour un appartement ou une villa de luxe.
À la campagne et dans le sud de Malte, les loyers seront moins élevés que dans la capitale et ses voisines Sliema et St Julian's. Vous trouverez de charmants appartements dans des bâtiments en pierre ou de petites maisons de caractère à partir de 700 € par mois.
Les prix des loyers indiqués en ligne sont rarement à jour. Gardez cela à l'esprit lorsque vous consultez les sites Web d'agences immobilières et autres marketplaces en ligne. Ces sites restent une bonne ressource pour voir les types de logements disponibles sur l'île, mais les prix réels sont probablement plus élevés que ceux affichés. Prévoyez votre budget en conséquence.
N'oubliez pas que les loyers sont presque toujours négociables. Vous pouvez également proposer de payer plusieurs mois à l'avance pour obtenir un tarif plus avantageux ou essayer d'inclure vos charges dans un forfait mensuel.
Comment trouver un logement à Malte ?
Le marché immobilier des îles maltaises est très actif : une bonne chose pour la recherche d'un logement. Pour cela, contactez un agent immobilier ou directement un propriétaire.
Cette dernière option est plus économique, n'étant pas soumise aux frais d'agence immobilière ou commissions. Toutefois, assurez-vous que le propriétaire est sérieux et faites attention aux arnaques si vous venez de l'étranger.
La recherche d'un logement à Malte par l'intermédiaire d'un agent peut vous faire gagner du temps et éviter certaines arnaques. Voici une liste des principaux agents immobiliers maltais :
- RE/MAX ;
- Quicklets ;
- Simon Mamo Real Estate ;
- Alliance Real Estate ;
- Dhalia Real Estate ;
- Benestates.
Les réseaux sociaux sont largement utilisés à Malte pour la recherche de logement notamment en passant directement par un propriétaire bailleur. Facebook est en tête, avec de nombreuses annonces publiées quotidiennement, aussi bien par des professionnels que par des bailleurs particuliers.
Il suffit de chercher des groupes spécialisés, en utilisant des mots clés anglais tels que « accommodation in malta » (Logement à Malte), « rent a flat in malta » (louer un appartement à Malte) ou « malta sharing accommodation » (colocation à Malte).
N'oubliez pas les petites annonces publiées dans les journaux (comme le Times of Malta) et les marketplaces, notamment MaltaPark, qui peuvent également vous aider dans votre recherche.
Enfin, si vous connaissez des personnes à Malte, pensez à utiliser le bouche-à-oreille.
Contactez les agences immobilières pour essayer de visiter des logements dès votre arrivée à Malte. Néanmoins, l'idéal est d'être sur place pour organiser cet aspect de votre recherche d'un appartement ou d'une maison sur l'archipel.
Bon à savoir :
Les citoyens de l'UE, de l'EEE et de la Suisse n'ont pas besoin de visa pour entrer et vivre à Malte. En revanche, pour tout séjour de plus de trois mois, il faut demander un permis de séjour (carte eResidence pour Malte).
Comment choisir votre logement à Malte
Choisissez soigneusement votre logement à Malte en portant une attention particulière aux critères suivants.
Préférez un logement équipé d'une climatisation réversible : vous en aurez besoin, à Malte, les étés étant très chauds. Bien que les hivers maltais ne soient pas insupportables, l'humidité, le vent et l'isolation de mauvaise qualité de certains logements alimentant la sensation de fraîcheur. La climatisation réversible apporte un peu de chaleur, empêchant ainsi le froid et l'humidité de s'installer dans votre logement.
Si vous envisagez de louer dans un quartier très fréquenté comme Sliema ou Saint Julian's et que vous avez une voiture, pensez à louer un logement doté d'un parking privé. En revanche, si vous louez dans une zone moins fréquentée, comme un village à la campagne, vous n'aurez pas besoin de parking privé, car vous pourrez vous garer dans la rue. Ne vous inquiétez pas, la sécurité est l'un des atouts des rues maltaises.
Si vous n'avez pas de voiture, vérifiez la proximité des transports publics de votre logement. Les bus maltais s'arrêtent presque partout à Malte, donc, probablement à proximité de votre lieu de résidence. Attention toutefois, il y a moins de bus à la campagne, ce qui peut rendre difficile les déplacements personnels et professionnels au quotidien.
Où vivre à Malte
La plupart des expatriés à Malte choisissent de vivre dans le nord, où se trouvent les principales villes et activités économiques.
De nombreux expatriés et Maltais préfèrent vivre dans les principales villes (lire nos articles « Se loger à Sliema » et « Se loger à Saint Julian's »), s'agissant des centres commerciaux et culturels du pays. On peut y louer des appartements modernes dans de belles résidences ou même des propriétés de luxe si l'on dispose du budget nécessaire.
Certains expatriés préfèrent louer un logement à La Valette. La capitale de Malte protège sa richesse architecturale et abrite principalement des maisons de ville anciennes et des palais remodelés.
Pour un logement bien situé, mais hors Saint Julian's et Sliema, optez pour la zone centrale de Malte : Mosta, Naxxar et Birkirkara.
La campagne ou les villages maltais abritent des maisons rurales authentiques et agréables mais également des villas de luxe, qui constituent un marché florissant.
Dans le sud, la campagne maltaise offre quant à elle un environnement plus paisible, la nature, la mer et des loyers moins chers. Rabat, Siġġiewi, Qrendi, Żurrieq et Marsaskala sont quelques jolis villages où prospecter.
Le nord de Malte offre des avantages similaires avec Mellieħa, Mġarr et Saint Paul's Bay, si vous souhaitez vivre entre la mer et la campagne.
Enfin, vous pouvez envisager de louer un logement sur l'île de Gozo, la petite sœur de Malte, où vous pourrez profiter d'une belle nature et de beaucoup de tranquillité.
Contrats de location à Malte
Il est toujours conseillé de signer un contrat de location légal, qui énonce clairement les droits et obligations des deux parties. Il doit également établir les moyens et les modalités de paiement, les factures et les services (électricité, eau, câble, téléphone, télévision et Internet), la durée du bail, le délai de préavis, les règles relatives à l'utilisation des espaces communs, les services supplémentaires fournis par le bailleur ou le propriétaire, etc.
Bon à savoir :
N'oubliez pas de faire un état des lieux avant d'emménager dans votre nouveau logement.
N'hésitez pas à demander au propriétaire le certificat de performance énergétique (CPE) du logement également.
Frais de location d'un logement à Malte
Pour toute location, vous devrez verser un dépôt de garantie, qui équivaut à un mois de loyer ou plus et qui doit vous être remboursé à la fin du contrat de location si aucun dommage n'a été causé. Il n'est pas rare que les dépôts de garantie soient conservés en totalité à Malte, aussi ne versez pas un dépôt que vous ne pouvez pas vous permettre de perdre entièrement. Il vous sera également demandé de payer un mois de loyer en avance et une caution pour les charges.
Si vous avez trouvé un logement par l'intermédiaire d'une agence immobilière, vous devrez également payer des honoraires d'agent. La somme correspond généralement à la moitié d'un mois de loyer. Le propriétaire paiera également un demi-mois de loyer à titre d'honoraires à l'agent.
Un bail de six mois ou moins est un bail à court terme et un bail de plus de six mois est un bail à long terme. La fin du bail peut être négociée avec le propriétaire, comme le renouvellement de tout bail.
Vérifiez que le propriétaire a l'autorisation de louer le logement. Outre cette autorisation, il doit également disposer d'une assurance habitation qui le couvre en cas de calamités naturelles, d'inondations, de dégradations volontaires, de vols, etc.
Le propriétaire doit également être enregistré auprès de l'Inland Revenue Department pour la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) et l'impôt sur le revenu. Vous pouvez également demander un formulaire H pour vous assurer que vos factures d'électricité et d'eau sont calculées au tarif approprié en tant qu'unité résidentielle (et non aux tarifs domestiques ou non résidentiels, qui sont plus chers).
Afin d'accroître la transparence, le gouvernement a adopté une nouvelle loi obligeant les propriétaires à remplir le formulaire H lorsqu'ils louent un bien. Les factures de services publics sont gérées par ARMS à Malte, dont le site web propose même un calculateur de factures.
Locations de vacances à Malte
En dehors des locations à long terme, on trouve également des locations à court terme et des locations de vacances à Malte. Pour tout séjour d'une ou deux semaines à Malte, optez pour les locations de vacances. En tant que touriste, vous pourrez choisir parmi de nombreuses et belles propriétés à louer, comme des appartements avec vue sur la mer, des villas de luxe et même de charmantes fermes avec piscine.
Là encore, vous pouvez louer par l'intermédiaire d'un agent ou directement auprès du propriétaire. Consultez également le site Airbnb pour trouver une location de vacances à Malte. Notez que la location est plus chère pendant les mois d'été.
Liens utiles :
Housing Authority Malta (en anglais)
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