Dans le prolongement de l’article « Se loger en Suisse », voici quelques informations importantes pour toutes les personnes expatriées souhaitant devenir propriétaire en pays helvétique. L’immobilier est certes bien plus cher que dans les autres pays d’Europe mais des solutions de financement existent.
S'installer et acheter un bien immobilier en Suisse
Quelles sont les conditions pour acheter un bien en Suisse ?
L'achat de bien immobilier en Suisse est une action tout à fait réalisable pour un ressortissant de l'UE. Seuls les travailleurs frontaliers doivent s'acquitter d'une demande particulière auprès du canton dans lequel ces derniers veulent s'installer pour procéder à l'achat. Autrement, la principale condition pour acheter un appartement ou une maison est de disposer d'un apport initial suffisamment important pour prétendre à un prêt par hypothèque.
Qu'est-ce que le prêt par hypothèque et comment y prétendre ?
Le prêt par hypothèque est un moyen de financement très répandu en Suisse. Les banques Suisses ainsi que les entreprises de services financiers indépendants sont en mesure de fournir de tels prêts. L'établissement que vous choisirez étudie votre dossier et vous donne ou non le feu vert pour contracter l'hypothèque. Pour que l'hypothèque soit validée, votre dossier doit remplir deux conditions principales. Tout d'abord, il vous faut disposer d'un fond propre supérieur ou égal à 20 % du montant du bien. Ensuite votre taux d'endettement mensuel ne doit pas être supérieur à 33 %. Autrement dit, la somme à rembourser par mois doit représenter moins d'un tiers de vos revenus. Le calculateur de ce site vous permet d'estimer en quelques clics votre capacité à contracter une hypothèque selon la valeur du bien.
Il est recommandé par ailleurs de prévoir plus large que la seule valeur du bien immobilier lors de l'hypothèque pour pouvoir éventuellement réaliser quelques travaux. Chaque demande d'hypothèque engendre un coût puisqu'il est nécessaire de faire faire une cédule (acte notarial) par un notaire.
Le marché de l'immobilier est-il abordable pour un expatrié ?
Le parc immobilier est assez cher en Suisse, et ce quelle que soit la région. L'Hebdo révèle même dans son article du 14.04.16 que le prix de l'immobilier a grimpé de 44 % au cours des dix dernières années. Cette inflation atteint même 56 % en région lémanique. L'acquisition d'un bien exige donc des revenus élevés voire très élevés ou bien un apport initial important.
Y a-t-il des impôts locaux ou des taxes équivalentes à payer ?
Les impôts locaux appelés impôts sur la valeur locative en Suisse sont également un paramètre important à prendre en compte. La valeur locative s'ajoute à vos revenus même si vous n'avez touché aucun loyer au cours de l'année. L'impôt est ensuite calculé sur vos revenus réels et cette valeur locative en sus. D'un point de vue administratif, l'achat d'un bien immobilier en Suisse reste dans la mesure du possible. Cependant il est très important de calculer minutieusement l'ensemble des frais engagés avant de se lancer dans l'aventure. Une erreur de calcul peut vous coûter très cher !
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