Si dice sempre che pagare un mutuo è più conveniente di un affitto, perché, una volta concluso il pagamento, si è proprietari dell'immobile. Ed in aggiunta, le rate dei mutui sono spesso più basse degli affitti. In alcuni Stati esistono delle restrizioni per l'acquisto di case da parte degli espatriati, fortunatamente per voi i Paesi Bassi non sono tra questi. Ma non è detto che l?acquisto di una casa sia facile. Se volete saperne di più sull'acquisto di una casa ad Amsterdam, continuate a leggere.
La situazione del mercato immobiliare ad Amsterdam
Definire il mercato immobiliare di Amsterdam "pazzo" sarebbe un eufemismo. In realtà, lo sarebbe per l'intero paese. Nell'ultimo decennio (ad eccezione del periodo tra il 2012 e il 2016 e brevemente nel 2020 durante la pandemia), i prezzi delle abitazioni sono saliti alle stelle, così come la domanda. Con la Brexit, molti britannici hanno scelto di trasferirsi nei Paesi Bassi e, di conseguenza, la richiesta e la domanda di abitazioni è aumentata.
Amsterdam è una città particolarmente allettante per molti espatriati, inoltre è già densamente popolata di suo, quindi non sorprendetevi se un agente immobiliare ignora le vostre richieste. Ne ricevono talmente tante che è facile che qualcuna sfugga.
Prezzo di acquisto di un immobile ad Amsterdam
Il prezzo medio delle case ad Amsterdam è di 720.000€ ed è destinato a salire. Nel vostro Paese, dovrete preoccuparvi solo del mutuo, dell'ispezione e di altre spese varie. Ma ad Amsterdam c'è di più.
Poiché i documenti ufficiali saranno in olandese, bisogna mettere in conto le spese di traduzione. Probabilmente dovrete pagare anche i servizi di un notaio e di un agente immobiliare olandese, di cui parleremo più avanti.
Ottenere un mutuo come espatriati ad Amsterdam
Prima di tutto, probabilmente dovrete accendere un mutuo. La buona notizia è che potete richiederne uno anche se siete stranieri.
Tuttavia le banche possono rifiutare la vostra richiesta di un mutuo al 100% se è superiore al limite imposto dal National Mortgage Guarantee. A partire dal 2022, questo importo è fissato a 355.000€. Altri fattori che possono inficiare l'approvazione del mutuo sono la libera professione, il basso reddito o la nazionalità extracomunitaria.
La procedura di acquisto di una casa per gli espatriati ad Amsterdam
Non parlando l'olandese, dovrete assumere un agente immobiliare madrelingua, chiamato "makelaar". Ti aiuterà a trovare le proprietà più adatte ed il suo compenso va dall'1 al 2% del prezzo di acquisto dell'immobile.
Una volta individuata l'abitazione che vi interessa, dovrete ottenere una valutazione. Successivamente potrete fare un'offerta tramite il vostro agente. In un mercato immobiliare così agguerrito la competizione è alta e aspettatevi che le offerte vadano ben oltre il prezzo richiesto.
Se la vostra offerta verrà accettata, il passo successivo sarà la firma dei contratti di prevendita e provvisori, chiamati "koopovereenkomst/koopakte" e "voorlopige". Quindi, sceglierete un notaio (o "notaris") per dare validità al contratto e verserete un deposito del 10%.
A questo punto, se non l'avete ancora fatto, dovrete richiedere il mutuo ipotecario. Una volta ottenuti i fondi, firmerete il contratto finale, chiamato "akte van levering". Il notaio si recherà all'ufficio del catasto (chiamato "kadaster") e l'affare è fatto!
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