Si estás considerando mudarte a Calgary, acá encontrarás algunos consejos que te ayudarán a encontrar alojamiento. Asegurate del área y las condiciones donde deseas vivir antes de hacer tu elección.
Encontrar un lugar para vivir en Calgary, en la provincia de Alberta, podría llevarte algún tiempo, dado que la región registra una baja tasa de vacantes desde 2012. Según Nesto, el precio medio de venta de las viviendas en Calgary aumentó un 1,8% respecto al año 2022, hasta alcanzar los 518.100 dólares canadienses en septiembre de 2023. El precio de las casas adosadas subió un 8,4%, hasta 397.000 dólares canadienses. Los condominios siguen siendo una opción más asequible si desea convertirse en propietario de una vivienda. En septiembre de 2023, el precio medio de los condominios era de 297.500 dólares canadienses. El alquiler medio de un piso de un dormitorio en Calgary es de aproximadamente C$1.686 al mes.
Antes de decidirte, tienes que calcular tu presupuesto y averiguar qué opción te conviene más. Comprueba si puedes comprar una vivienda, o si un alquiler se ajusta más a tu perfil. Los pisos en subsuelo suelen ser más baratos, pero tienen mucha menos luz, sobre todo en invierno. Puedes consultar sitios web como Craigslist, RentFaster o leer la sección de anuncios clasificados de los periódicos locales para hacerse una idea de la oferta de alojamiento en Calgary. Sitios como Remax y Century21 están especializados en ventas, mientras que en RentBoard y PadMapper encontrarás un montón de alquileres.
También puedes preguntar a tus contactos en las redes sociales si saben de alguna casa o piso en alquiler en Calgary, buscar en grupos de Facebook dedicados a la búsqueda de alojamiento o en Facebook marketplace. Por último, no dudes en pasear por los barrios que te interesen en busca de carteles de "for rent" o "open house". No hace falta que encuentres alojamiento antes de llegar a la ciudad. Puedes alquilar una habitación de hotel, una cama en un albergue o alojamiento en una plataforma de alquiler temporal como Airbnb y tomarte una o dos semanas para encontrar la casa de tus sueños. También puedes buscar un subarriendo temporal mientras buscas tu hogar. Lo mejor es tomarse su tiempo y comparar para evitar sorpresas desagradables.
Barrios de Calgary
Con una superficie de 825,56 km², Calgary cuenta con más de un millón de habitantes. La ciudad está dividida en cuatro cuadrantes distintos. Las avenidas suelen ir de este a oeste, mientras que las calles van de norte a sur. Entre sus principales atracciones figuran el zoo de Calgary, el Telus Word of Science, el Centro de Convenciones Telus, el Museo Glenbow, la Torre Calgary y la Galería de Arte AGC. Los suburbios del noroeste y suroeste tienen fama de ser los mejores barrios de Calgary en cuanto a estética. Son los más cercanos a las Rocosas y ofrecen hermosas vistas de las montañas. La mayoría de las empresas comerciales e industriales de Calgary están situadas en el cuadrante sureste. Los alquileres suelen ser más altos en los cuadrantes noroeste y suroeste, y están más cerca de instituciones como la Universidad de Calgary. La avenida 17, en el suroeste, está a poca distancia del centro de la ciudad. Ofrece una mezcla ecléctica de bares, restaurantes y tiendas. La zona entre 12th Avenue y 30th Avenue es popular entre jóvenes solteros y parejas. El distrito noreste es donde las parejas jóvenes y algunos nuevos inmigrantes compran su primera casa en Calgary, ya que los precios suelen ser más baratos.
Según la Canada Mortgage and Housing Corporation, los barrios más cercanos al centro de la ciudad, como Eau Claire, Connaught y Kensington Village, son más accesibles en transporte público y están más cerca de las diversas atracciones de Calgary, como restaurantes, cines, colegios, tiendas y mucho más. Eau Claire está cerca del río Bow y del parque Prince's Island. También hay un mercado y jardines urbanos. Kensington destaca como barrio de moda y hipster. En el East Village encontrarás el Centro Nacional de la Música, la espléndida Biblioteca Central y el Puente de la Reconciliación. Chinatown, Inglewood y Fourth Street/Mission son también zonas muy dinámicas. El barrio chino de Calgary es uno de los más grandes de Canadá, junto con Toronto y Vancouver. En Inglewood encontrarás numerosas cervecerías, tiendas de antigüedades y boutiques de moda. Inglewood también está cerca del Scotiabank Saddledome, sede del equipo de hockey Calgary Flames.
Los barrios más cercanos al Lycée Français de Calgary son Altador y Marta Loop. Southwood, Collingwood y Coventry Hills están en las afueras. En total, Calgary está dividida en casi 200 barrios más pequeños. Para elegir, puede consultar las distintas clasificaciones de los mejores barrios de Calgary en la página web Avenue Calgary. Para ir de una parte de Calgary a otra, puedes tomar el autobús o una de las dos líneas de tranvía, conocidas como C-Train. Elijas el barrio que elijas, asegúrate de que sea cómodo, esté cerca de las tiendas y tenga buen acceso al transporte.
Normas de alquiler en Calgary
En Alberta, todas las relaciones de alquiler deben cumplir la Ley de Arrendamientos Residenciales (Residential Tenancies Act - RTA). El propietario y el futuro inquilino deben visitar juntos la vivienda, antes de mudarse, para redactar un informe de inspección que firmarán ambas partes. Aprovecha esta visita para inspeccionar detenidamente las habitaciones. No dudes en hacer preguntas sobre el número de pisos, los servicios, los suministros, el mobiliario y el acceso a la lavandería.
Firmar un contrato de alquiler no es obligatorio, pero sí muy aconsejado: un simple acuerdo verbal puede vincular al inquilino y al propietario. El contrato de alquiler puede ser por una duración determinada, del 30 de junio al 1 de julio, por ejemplo, o por meses, días, semanas, etc. El alquiler debe fijarse por adelantado. El arrendador sólo puede aumentarlo una vez finalizado el periodo de alquiler que hayáis acordado juntos. Un inquilino que quiera marcharse antes de tiempo tendrá que seguir pagando el alquiler, a menos que el propietario acepte acoger a otro inquilino.
Antes de firmar un contrato de alquiler en Calgary, fíjate en los elementos de seguridad, como detectores de humo y salidas de emergencia. Compruebe también si los servicios de electricidad, agua y calefacción están incluidos en el alquiler, para poder calcular sus gastos mensuales. Un buen aislamiento es esencial, ya que los inviernos en Calgary pueden ser muy fríos. Si tienes mascota, no olvides mencionarlo, ya que algunos caseros no aceptan animales.
En general, el alquiler se paga el primer día del mes. Cuando tomes posesión de la vivienda, es posible que te pidan pagar una fianza. Esta fianza no debe superar un mes de alquiler. El propietario tiene derecho a pedirte determinados documentos, pero tu número de la seguridad social (SIN) debe ser confidencial. Tampoco debes darles una copia de tu documento de identidad para que se la queden. Por otro lado, es habitual que te pidan un justificante de empleo o que realicen una verificación de crédito para asegurarse de que no tienes deudas. Si acabas de llegar a Canadá, aún no tendrás historial de crédito en el país. Primero tendrás que abrir una cuenta bancaria canadiense y pagar algunas facturas, como las del teléfono. Pero no te desesperes. Con el tiempo encontrarás propietarios comprensivos acostumbrados a alquilar a recién llegados.
Encontrar un piso compartido en Calgary te permitirá conocer gente nueva rápidamente, y a menudo no necesitarás traer tus propios muebles y utensilios de cocina. Comprueba si el precio que pagas por tu en el piso compartido incluye los muebles, los servicios, el acceso al resto de la casa y los utensilios de cocina.
Importante:
Ten cuidado si quieres reservar alojamiento desde el extranjero y pagar con un mes de antelación. La mayoría de los anuncios con este requisito son estafas. Evite enviar dinero antes de visitar el alojamiento en persona. En caso de litigio o duda, puede ponerse en contacto con el Centro de Información al Consumidor de Alberta llamando al 1 (877) 427 4088.
Comprar una casa en Calgary
La ventaja del mercado inmobiliario de Calgary es que no hay impuesto provincial sobre las ventas. Si estás pensando en comprar una vivienda en Calgary, primero tómate tu tiempo para conocer el mercado y familiarizarte con el mercado inmobiliario y de la construcción residencial. Los precios de la vivienda varían de un barrio a otro, dependiendo de la situación económica del país, la situación del empleo y el número de viviendas disponibles. Puedes consultar previamente la Guía para la compra de una vivienda de la Canada Mortgage and Housing Corporation. Debes preparar un presupuesto para poder determinar qué tipo de vivienda te conviene más, en función de tu situación económica y familiar.
Comprar una casa en Calgary puede resultar caro. Debes tener en cuenta todos los gastos que conlleva la compra de una vivienda, incluidos los de un agente inmobiliario, un abogado o un notario, las obras que haya que hacer, los impuestos anuales sobre la propiedad, el seguro de hogar, los gastos de registro, los gastos de mantenimiento, calefacción, electricidad, agua caliente, alcantarillado, etc. También puedes recurrir a un agente inmobiliario, que se encargará de la búsqueda y los trámites, incluida la preparación de tu oferta de compra.
En todos los casos, un inspector de tasaciones evaluará el estado de la casa y un abogado protegerá tus intereses a la vez que facilita la transacción. La inspección permite cancelar o modificar tu oferta de compra si se detectan problemas graves en la casa. Un experto te proporcionará un informe de inspección de la vivienda que podrás revisar con su agente inmobiliario. Esto te ayudará a decidir si la vivienda necesita alguna reforma que pueda afectar al precio. Para encontrar un inspector de viviendas certificado, visita las páginas Contratar a un inspector de viviendas o el sitio web de la Asociación Canadiense de Inspectores de Viviendas y Propiedades.
También es posible que necesites un prestamista o un agente hipotecario para tramitar la financiación de la compra de tu vivienda. Si no eres residente ni ciudadano permanente, te resultará difícil obtener un préstamo de una entidad bancaria. Los bancos canadienses utilizan su historial crediticio para determinar si le concederán o no un préstamo bancario. Además, la Ley de Prohibición de Adquisición de Inmuebles Residenciales por No Canadienses impide a los no canadienses y a los residentes temporales adquirir inmuebles residenciales en Canadá durante 2 años. La Ley entró en vigor el 1 de enero de 2023.
Asegurar su vivienda en Calgary
No olvides asegurar tu casa y tus pertenencias. Esto es muy recomendable, tanto si eres propietario como si alquilas una vivienda. Si eres propietario, tendrás un seguro de vivienda y si eres inquilino, tendrás derecho a una póliza de seguro de inquilino. Si deseas información sobre compañías de seguros, puedes dirigirte al Centro de Información al Consumidor de Alberta o comparar algunas en Internet. Si tienes una cuenta bancaria, es posible que tu banco te ofrezca un seguro de hogar.
Enlaces de interés:
Gobierno de Alberta - Información sobre alquileres
Información sobre los derechos y deberes de inquilinos y propietarios
Comprar su primera vivienda en Canadá - Guía para recién llegados
Check list para la compra de una vivienda - Guía práctica para recién llegados
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