A tu llegada a Vancouver, una de las primeras cosas que querrás tachar de tu lista es ‘encontrar alojamiento'. Este artículo te proporciona todo lo que hay que saber sobre bienes raíces en Vancouver.
Será difícil encontrar alojamiento barato en Vancouver. La capital de la Columbia Británica es una de las ciudades más caras de Canadá, y el precio de la vivienda en Vancouver es de los más altos del país, junto a Toronto. Sin embargo, gracias a un perfecto equilibrio entre ciudad y naturaleza, Vancouver ofrece una calidad de vida inmejorable y atrae cada vez más extranjeros. Si trabajas en Vancouver o si puedes demostrar que podrás pagar tu alquiler sin demora, tendrás más posibilidades de encontrar alojamiento en Vancouver.
Según un informe de Rentals.ca, el alquiler medio de un piso de un dormitorio en Vancouver era de 2.988 dólares canadienses en septiembre de 2023. El precio de un piso de dos dormitorios era de 3.879 dólares canadienses. Por supuesto, estos precios varían en función de la ubicación del piso, los servicios cercanos, si está en la planta baja o en el primer piso, y otros factores. En agosto de 2023, el precio de referencia para comprar una vivienda en Greater Vancouver era de 1.208.400 dólares canadienses, según el análisis del mercado inmobiliario de Vancouver de WOWA. Compartir una casa suele ofrecer una mejor relación calidad-precio, sobre todo para los recién llegados que pueden ahorrar en el alquiler y conocer a gente nueva en su nueva ciudad. Una habitación en un piso compartido en Vancouver puede costar entre 700 y 800 dólares canadienses, o incluso más.
Teniendo en cuenta la inversión que supone, te aconsejamos que te tomes tu tiempo y esperes hasta llegar allí antes de tomar una decisión definitiva. Puedes optar primero por un subarriendo a corto plazo, un albergue o un Airbnb. Así, podrás preguntar entre tus conocidos y colegas. Echa un vistazo a las distintas zonas residenciales para ver cuál se adapta mejor a tus necesidades, y fíjate en los carteles de "Vacancies". También puedes consultar los anuncios clasificados en periódicos y revistas especializadas en el sector inmobiliario de Vancouver. Las páginas web inmobiliarias como Craigslist, RentFaster, Padmapper y Kijiji, así como los grupos de Facebook dedicados a la vivienda y a las comunidades de inmigrantes de Vancouver, también te ayudarán en tu búsqueda. Organízate para maximizar tus posibilidades. Ten a mano tu número de teléfono canadiense y tu número de la Seguridad Social (SIN) cuando visites los pisos. Por último, ajústate a tu presupuesto y no te dejes tentar por alojamientos demasiado caros.
Los diferentes barrios de Vancouver
La ciudad de Vancouver, con sus más de 670.000 habitantes, está dividida en 22 barrios. El lugar donde desees vivir dependerá de donde trabajes o estudies, o de la escuela de tus hijos. Sin embargo, puedes ir fácilmente a cualquier lugar que desee en Vancouver a pie o en transporte público. Ahora hay tres líneas de metro llamado SkyTrain, trenes de cercanías, muchos autobuses, e incluso barcos entre Vancouver y North Vancouver. Una docena de autobuses también circulan de noche. El metro cierra entre la 1 y las 5 de la mañana.
Según el blog Metro Vancouver home source, Shaughnessy, West Side Vancouver, Kerrisdale, Kitsilano, Point Grey y Coal Harbour son algunos de los barrios más caros de Vancouver. Mucha gente quiere vivir en el centro de Vancouver para estar cerca de todas las atracciones, pero no todo el mundo puede permitírselo. West End, False Creek, Yaletown y Gastown son un poco más asequibles, pero siguen estando muy bien comunicados y cerca del centro. En Gastown viven muchos artistas, músicos, cineastas, diseñadores de moda y otros profesionales creativos. Gastown también alberga una creciente comunidad de start-ups, con muchas empresas tecnológicas y negocios innovadores instalados en la zona.
El West End te conquistará por su ambiente tranquilo, su proximidad a las playas de la ciudad y el famoso Stanley Park. Davie Village, el animado barrio LGBTQ, está cerca. Hay muchos restaurantes, cafés y tiendas de todo tipo. East Side, Commercial Drive, Main Street y South Vancouver son barrios populares y llenos de vida. Sin duda querrás echar un vistazo a Kitsilano, cuyas vistas a la montaña y ambiente relajado atraen a turistas y lugareños por igual.
La playa de Kitsilano es sin duda la más popular y animada de toda la ciudad, seguida de cerca por English Bay y Sunset Beach, en el West End. Por último, Downtown East Side es el barrio más pobre de Vancouver. Justo al lado de Chinatown, East Hastings Street es conocida por albergar a un gran número de personas sin techo que ocupan varias manzanas. Aunque los alquileres sean más baratos, no es aconsejable vivir cerca de East Hastings, ya que corres el riesgo de estar expuesto a la miseria humana a diario.
Normas de alquiler en Vancouver
Si decidiste alquilar un apartamento, debes tener una buena comprensión de tus derechos como inquilino para estar preparado para cualquier desacuerdo con el propietario. Primero, debes saber que el propietario no puede rechazarte debido a tu origen, el color de tu piel, tu religión, tu vida familiar o tus preferencias sexuales. Si esto sucede, puedes ponerte en contacto con las siguientes organizaciones:
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B.C. Human Rights Clinic : 1 (855) 685 6222
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Tenant's Right Action Coalition : 1 (800) 665 1185
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B.C. Human Rights Tribunal : 1 (888) 440 8844
Sin embargo, se le permite rechazarte si tienes mascotas.
En Columbia Británica, la relación entre propietarios e inquilinos se rige por la Ley de Arrendamientos Residenciales (Residential Tenancy Act). Aunque este documento exige que los propietarios preparen sus contratos de arrendamiento por escrito, también establece que un contrato de arrendamiento puede ser "oral, expreso o implícito". Esto significa que tú y tu no necesitan firmar un acuerdo para establecer un arrendamiento legal en Colombia Británica. Aunque los arrendamientos verbales están cubiertos por la RTA, siempre es seguro tener un acuerdo escrito y firmado con tu arrendador.
Antes de aceptar un alquiler en Vancouver, calcula los gastos que tendrás que pagar además del alquiler. Los gastos de electricidad, calefacción, agua caliente e Internet pueden no estar incluidos. También deberás pactar con el propietario el periodo de alquiler. Estarás obligado a pagar el alquiler mientras dure el contrato, aunque te mudes, a menos que el casero acceda a alquilar el piso a otra persona. Los alquileres en Vancouver suelen ser por años o por meses. Puedes encontrar alojamiento en cualquier momento.
El casero tiene derecho a pedirte pruebas de empleo y referencias de caseros anteriores. Si eres recién llegado y el casero quiere comprobar tu solvencia, te verás en un aprieto. Cuando llegues al país, no tendrás historial de crédito porque primero tendrás que abrir una cuenta bancaria canadiense y pagar facturas. Eso sí, si perseveras, es probable que encuentres un casero que acepte alquilar a recién llegados. También es posible que te pidan pagar una fianza de no más de la mitad del alquiler mensual. Este depósito te será devuelto al final del contrato si no has causado daños a la propiedad. Si transfieres fondos desde tu cuenta bancaria en tu país de origen, suelen tardar unos días en aparecer en tu cuenta bancaria canadiense. Es muy importante que leas y entiendas las condiciones del contrato de alquiler antes de aceptarlo. No dudes en hacer preguntas si no lo entiendes todo.
Una vez que hayas firmado, asegúrate de que puedes ponerte en contacto con el casero si es necesario, por ejemplo, en caso de daños que no sean culpa tuya. Ten en cuenta que el casero no tiene derecho a entrar en tu casa mientras no estés, a menos que te avise con 24 horas de antelación.
En caso de desacuerdo con el casero o si tienes dudas sobre la legislación, puedes ponerte en contacto con la Dirección de Arrendamientos Residenciales llamando al 1 (800) 665 8779 y consultar la sección de Vivienda y Alquiler del Gobierno.
Importante:
No entregues dinero sin haber visitado antes la vivienda. Algunos anuncios online de alojamientos en Vancouver pueden ser falsos o las fotos pueden ser antiguas. Ten en cuenta que los caseros no suelen pedir dinero en efectivo por el alquiler.
Bueno saber:
Para saber más sobre la terminología utilizada en los anuncios inmobiliarios en Canadá, consulta nuestro artículo Alojamiento en Canadá.
Comprar una casa en Vancouver
Si no te desaniman los precios de los inmuebles en Vancouver, puedes mirar en las columnas de anuncios clasificados y pasear por los distintos barrios de la ciudad. Si recurres a un agente inmobiliario, él se encargará de todos los trámites. Puedes encontrar contactos en las páginas amarillas de su guía telefónica o buscando en Internet. Asegúrate de que el agente inmobiliario que elijas sea honesto. Una vez que hayas encontrado una casa, tienes que hacer una oferta de compra. Si contratas los servicios de un agente inmobiliario, éste te ayudará a preparar la oferta. Si aceptan tu oferta, tendrás que utilizar los servicios de un abogado o notario para transferir la casa a tu nombre. Puedes encontrar uno en Internet o pedir a tu agente inmobiliario que te recomiende uno. Al igual que con el alquiler, al comprar una casa debe ceñirte a tu presupuesto y tener en cuenta el impuesto anual sobre bienes inmuebles, el seguro de hogar, los gastos de registro, los diversos impuestos que conlleva la compra de una casa, los gastos de mantenimiento u obras, los honorarios del agente inmobiliario o del notario, así como los gastos de calefacción, electricidad, agua caliente y alcantarillado. Te recomendamos encarecidamente que contrates un seguro para proteger tu vivienda y tus pertenencias.
Si haces una oferta por una casa, lo mejor es estipular que la casa supere la inspección de un experto. Esto te permitirá cancelar o modificar tu oferta si el inspector encuentra problemas graves en la casa. El inspector te entregará un informe de inspección de la vivienda que podrás revisar con su agente inmobiliario. Así podrás decidir si la casa necesita reparaciones que podrían afectar al precio que acordaste pagar. Para encontrar un inspector de viviendas certificado, visita Contratar a un inspector de viviendas o la página web de la Asociación Canadiense de Inspectores de Viviendas y Propiedades.
Ten en cuenta que será mucho más fácil comprar una casa en Vancouver si no eres residente temporal o recién llegado. En primer lugar, los bancos canadienses utilizan tu historial crediticio para determinar si te conceden o no un préstamo bancario. Además, si no eres residente permanente, tendrás que esperar para poder comprar la casa de tus sueños en Vancouver.
La Ley de Prohibición de Compra de Inmuebles Residenciales por Extranjeros, que entró en vigor el 1 de enero de 2023, prohíbe a los extranjeros comprar inmuebles residenciales en las áreas metropolitanas censales (AMC), incluida Vancouver, y en las aglomeraciones censales (AC). Esta prohibición estará en vigor durante 2 años.
Enlaces de interés:
Comprar su primera vivienda en Canadá - Guía para recién llegados
Check list para la compra de una vivienda - Guía práctica para recién llegados
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