Buscar el alojamiento adecuado es una de las principales preocupaciones cuando uno se traslada a un país extranjero. Si tienes pensado establecerte en Estados Unidos, encontrar ese lugar perfecto para vivir puede hacer que tu vida en un nuevo lugar sea una gran experiencia. California es el tercer estado más grande de Estados Unidos, y un territorio tan amplio que cada región y cada ciudad tiene su propio ambiente y cultura.
Sea cual sea el lugar al que te mudes a California, la primera decisión que probablemente tengas que tomar es la de comprar o alquilar una vivienda. Este artídulo te dará una idea del proceso general de alquiler y compra en California. Pero como California es un lugar tan extenso, siempre hay que tener en cuenta las condiciones y tendencias locales que puedan influir en el mercado de alquiler.
Comprar una vivienda en California
Si decides invertir en la compra de una propiedad en California, te alegrará saber que el proceso de compra es bastante sencillo. No obstante, es recomendable contratar los servicios de un agente inmobiliario para asegurarte de que consigues un buen precio y de que tus derechos como comprador estén protegidos.
A continuación, te detallamos algunos de los pasos que deberás seguir para comprar una casa en California:
Paso 1: Definir tu presupuesto
Ten en cuenta todos los gastos asociados a la compra de una vivienda para determinar tu presupuesto. Para la mayoría de los préstamos, asegúrate de tener una puntuación de crédito de al menos 620. Prepara un pago inicial de al menos el 20% del precio total de la vivienda y prevee entre un 2% y un 5% de gastos de cierre, que podrían ascender a entre 15.000 y 37.000 dólares, teniendo en cuenta que el precio medio de una vivienda en California ronda los 750.000 dólares. Mantén un ratio deuda-ingresos no superior al 36%, incluidos los pagos de la hipoteca; además, prevee unos gastos anuales de mantenimiento de la vivienda de aproximadamente 17.000 dólares.
Paso 2: Elegir el barrio
Investiga e invierte tiempo en elegir el barrio adecuado para tu casa. Ten en cuenta el valor medio de la vivienda, las tendencias de revalorización, la proximidad a lugares esenciales como el trabajo o los colegios, las opciones de desplazamiento y los servicios disponibles. Prepárate para hacer concesiones: encontrar un lugar que cumpla todos los requisitos es difícil.
Paso 3: Contratar a un agente inmobiliario
Un agente inmobiliario de confianza es esencial incluso en el mercado inmobiliario sin complicaciones de California. Busca un agente que conozca tu vecindario, el tipo de propiedad que busques y el rango de precios. Comprueba las opiniones y reclamaciones, y realiza entrevistas para elegir al agente que mejor se adapte a tus necesidades. Antes de firmar un contrato de agencia de compradores, puedes asistir a visitas con diferentes agentes para asegurarse de que la relación de trabajo sea cómoda.
Paso 4: Obtener la preaprobación de una hipoteca
En EE.UU., muchos vendedores de propiedades exigen una preaprobación de la hipoteca antes de enseñar las viviendas. Obtener una carta de preaprobación indica a los vendedores de viviendas que tienes los recursos económicos para comprometerte.
Paso 5: Empezar a buscar casa
La parte emocionante empieza cuando visitas diferentes propiedades. Para aprovechar al máximo la experiencia de buscar casa, haz una lista de criterios y prioridades para tu nuevo hogar, desde las características esenciales hasta los extras que te gustaría tener.
Paso 6: Hacer una oferta
Una vez que hayas encontrado la casa de tus sueños, es hora de hacer una oferta. En 2022, el tiempo medio que se tarda en vender una casa en California es de unos 72 días, que incluyen 37 días para recibir una oferta y un período adicional de cierre de 35 días. Sabiendo esto, es esencial tener en cuenta las tendencias del mercado y actuar con rapidez para asegurarse la propiedad deseada. Más allá del precio, también puedes hacer que tu oferta sea más atractiva siendo flexible con las cláusulas de contingencia y otros términos. Un proceso bien estudiado puede aumentar tus posibilidades de éxito en la compra de una vivienda en California.
Paso 7: Firmar el contrato y hacer el depósito
Una vez acordado el precio, se te que pagues un depósito en garantía para demostrar tu interés como comprador. Las arras se retendrán hasta el cierre y formarán parte del pago inicial y de los gastos de cierre. Si rompes el contrato, el vendedor se quedará con el dinero. Sin embargo, si no se cumplen determinadas condiciones, puedes obtener el reembolso de las arras. Estas contingencias suelen incluir aspectos financieros, de inspección y de tasación.
Paso 8: Tasación e inspección
Una vez aceptada la oferta, llega el momento de la debida diligencia. Esto implica inspecciones para descubrir daños ocultos y una tasación que el prestamista exige para asegurarse de que el valor de la propiedad se ajusta a la cantidad que le prestan.
Paso 9: Cierre
El último paso es el proceso de cierre. Antes de finalizar el contrato, realizarás una última visita para asegurarte de que la propiedad está en buenas condiciones y no presenta daños. Durante el cierre, firmarás un montón de papeles, por lo que la presencia de tu abogado o agente inmobiliario puede ayudarte a explicar cada documento y resolver cualquier duda que pueda surgir antes de finalizar la compra.
Alquilar una vivienda en California
Alquilar en California puede ser una opción práctica si no deseas comprar una propiedad. La disponibilidad y los precios de las opciones de alquiler varían enormemente en función de la ubicación deseada en el estado, con ciudades costeras como Los Ángeles, San Francisco y San Diego con algunos de los alquileres más altos.
Puedes utilizar esta herramienta de precios de alquiler para buscar opciones más asequibles. Aunque el coste del alquiler puede variar, el proceso general de alquiler en California es relativamente similar en la mayoría de las ciudades.
Tendrás que encontrar una casa o apartamento que se adapte a tus necesidades. Puedes explorar los barrios en persona, buscando carteles de "For sale" o "Open House" y poniéndote en contacto con los agentes para obtener más detalles o visitas inmediatas. También puedes utilizar plataformas online y periódicos locales para acotar tu búsqueda en función de criterios como el precio, la ubicación, el número de habitaciones y las comodidades. Craigslist, Zillow y otras herramientas en línea son muy útiles.
Una vez que hayas encontrado un lugar que te guste, ponte en contacto con el administrador, el propietario o el agente inmobiliario para concertar una visita. Si te interesa alquilar la vivienda, debes rellenar una solicitud. El propietario revisará tu solicitud y realizará una comprobación de crédito para la que necesitará tu número de la seguridad social. Si llevas poco tiempo en el país y tienes poco historial crediticio, puede ser útil proporcionar referencias, recibos de sueldo de tu empresa y un extracto bancario.
En muchos casos, también tendrás que demostrar tus ingresos. Las empresas de alquiler más grandes pueden exigir que tus ingresos mensuales tripliquen el importe del alquiler, mientras que las más pequeñas suelen ser más flexibles. Si estás en paro, probablemente tendrás que pagar un depósito inicial más alto.
Una vez examinada tu solicitud, el propietario o la empresa de gestión tomarán una decisión sobre tu contrato de arrendamiento, y deberás esperar una respuesta que llegará en el plazo de unos días a una semana. Dependiendo de dónde alquiles, el mercado puede ser muy competitivo, con muchos otros inquilinos potenciales que se presentan a las visitas. Si este es el caso, trata de encontrar la manera de destacar, o busca diferentes vías para encontrar tu nuevo lugar - como los grupos de Facebook, el boca a boca, etc.
Compartir piso en California
Compartir piso en California puede ser una gran opción si tienes un presupuesto ajustado y quieres ahorrar en el alquiler, te permitirá dividir los gastos de alquiler e incluso las responsabilidades domésticas.
Si eres estudiante o trabajas en California, ponte en contacto con tus compañeros de clase o colegas para ver si buscan compañero de piso. Si eres nuevo en la zona y no tienes un círculo social, puedes explorar plataformas online dedicadas a la búsqueda de compañeros de piso, como SpareRoom.com y Kangaroom.com.
Cuando consideres posibles compañeros de piso, sé prudente y realiza entrevistas para asegurarte de que encajan bien. Presta atención a cualquier señal de alarma y da prioridad a encontrar a alguien de confianza y compatible con quien compartir tu espacio vital.
También puedes optar por subarrendar una habitación, que es lo habitual en los alquileres a corto plazo cuando acabas de mudarte a un nuevo lugar. La gente suele anunciar sus habitaciones en Craigslist o publicar anuncios en las redes sociales, por lo que puede ser útil consultarlas si aún no tienes una red de contactos allí.
Otras opciones a corto plazo son buscar un Airbnb o un hotel que ofrezca estancias largas.
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