Alojamiento en Sevilla

Cada barrio sevillano tiene su propio estilo y ambiente. Tanto si buscas alquilar como comprar una vivienda, las opciones no faltan.

Encontrar alojamiento en Sevilla: por dónde empezar

Siempre es buena idea empezar la búsqueda antes de llegar a la ciudad. Puedes empezar navegando por páginas web inmobiliarias como idealista.com y thinkspain.com y por anuncios clasificados online en milanuncios. También puedes consultar los foros de expatriados y de barrios en las redes sociales. Otra opción es simplemente teclear en un motor de búsqueda "alquiler de viviendas en Sevilla" o "viviendas en venta en Sevilla".

Debes tener en cuenta que con una búsqueda online, algunas de las viviendas anunciadas pueden no estar disponibles cuando te pongas en contacto con el agente. A menudo se "olvidan" de retirar las propiedades no disponibles porque les interesa que muchos clientes potenciales se pongan en contacto con ellos.

Una vez que estés en Sevilla, dirígete a los diferentes barrios. Camina por las calles para hacerte una idea de cómo es cada zona. Busca viviendas con carteles de ‘se vende' o ‘se alquila'.

Tamibén puedes llamar a las agencias inmobiliarias. Diles lo que buscas, cuándo te vas a mudar a la ciudad, y pídeles que te envíen por correo electrónico un listado de propiedades disponibles.

Precios de alquiler en Sevilla

Como cualquier ciudad, Sevilla cuenta con una gran variedad de tipos de alojamiento, como villas, apartamentos, propiedades sobre plano y cortijos (casas rurales tradicionales). Para alquilar una propiedad de un dormitorio cerca del centro de la ciudad, espere pagar entre 500 euros y 800 euros al mes. Por una vivienda de un dormitorio fuera del centro, pagarás probablemente entre 350 y 550 euros al mes.

Si buscas algo más grande, un piso de tres habitaciones puede costar entre 900 y 1.300 euros al mes en el centro y entre 650 y 900 euros fuera de la zona céntrica.

 Bueno saber:

Tendrás que dar uno o dos meses de fianza (corresondiente a uno o dos meses de alquiler) más el alquiler del primer mes por adelantado. La fianza se te devolverá al final del período de alquiler, menos el dinero que haya que pagar por daños o reparaciones.

Cómo encontrar alquileres baratos en Sevilla

Encontrar una vivienda asequible en Sevilla puede ser todo un reto, especialmente si tienes un presupuesto ajustado. Así que aquí tienes algunos consejos para empezar.

• Establezca un presupuesto: Determina cuánto puedes permitirte gastar en alquiler cada mes;
• Investigue los distintos barrios: Busca zonas conocidas por ser más asequibles. Por ejemplo, Alameda y El Arenal;
• Considera la posibilidad de compartir piso: Compartir piso con otras personas puede ayudar a dividir el coste del alquiler y otros gastos;
• Busca alojamiento para estudiantes: Si eres estudiante en Sevilla, puede haber opciones de vivienda asequible disponibles a través de tu escuela;
• Contactar con agencias inmobiliarias locales: Contactar con agencias inmobiliarias locales puede darte acceso a alquileres que no se anuncian online;
• Negocia con el propietario: Intenta negociar un alquiler más bajo o pregunta si estarían dispuestos a incluir algunos servicios de forma gratuita;
• Sé flexible con las fechas de entrada: Si puedes mudarte en una fecha menos deseada, los propietarios estarán más dispuestos a bajar el precio del alquiler.

Consejos para inquilinos

• Tendrás que incluir en tu presupuesto algo más que el alquiler mensual. Algunos gastos adicionales pueden ser el agua, el gas, la electricidad y los costes de Internet y teléfono.

• Cuando visites una vivienda, fíjate en las imperfecciones que puedas utilizar para negociar el precio.

• Asegúrate de que has entendido bien el contrato de alquiler y tus obligaciones como inquilino.

• No es necesario que te quedes con las compañías de suministros del propietario. Te conviene comparar precios para encontrar opciones más baratas.

• Cuando visites una vivienda, comprueba que hay una buena cobertura de telefonía móvil en cada una de las habitaciones. No querrás estar en una casa con mala conectividad. Pregunta si se ha instalado la fibra óptica.

• Tu contrato de alquiler debe venir con un inventario en el que se detallan todos los artículos incluidos en la casa, como la lavadora, la cubertería y la televisión. Si no te la proporcionan, elaborala tu mismo y haz que el propietario la firme.

• A veces los anuncios clasificados no detallen si la vivienda está amueblada o no. Por lo tanto, siempre vale la pena consultarlo para estar seguro de lo que vas a obtener por tu dinero y saber si tendrás que comprar un sofá, un televisor u otros artículos.

• Si pagas el alquiler o la fianza en efectivo, asegúrate de obtener un recibo.

Precios de la vivienda en Sevilla

El mercado inmobiliario sevillano superó la pandemia del COVID-19 de forma razonablemente buena. Aunque, en general, los precios han bajado, no ha sido ni de lejos el calamitoso colapso que algunos pronósticos habían previsto. Hay muchas ofertas que se pueden aprovechar, y no hay que buscar demasiado para encontrarlas.

Según Numbeo, la mayor base de datos del mundo sobre el costo de la vida, el precio por metro cuadrado de un apartamento en el centro de la ciudad oscila entre 2.000 euros y 3.500 euros. Fuera del centro, el precio por metro cuadrado para comprar un apartamento se sitúa entre los 1.000 euros y los 2.100 euros.

Comprar una vivienda en Sevilla

En tu país de origen, comprar la casa adecuada puede llevar tiempo. Lo mismo ocurre en España. Es poco probable que te enamores de la primera propiedad que veas o visites. Prepárate para ver unas cuantas casas antes de decidirte por la de tus sueños.

Para que la compra de tu futuro hogar se desarrolle sin problemas, tendrás que reunir a un equipo de especialistas. Entre ellos se encuentran:

Un gestor

El gestor/asesor te asesorará en todas las fases del proceso de compra. Te puede ayudar, entre otras cosas, con:

• Obtener tu NIE (Número de Identidad de Extranjero)

• Verificar que el contrato de compra es correcto

• Realizar las búsquedas necesarias

• Pagar los depósitos

• Gestionar la transferencia de los suministros a su nombre

• Acompañarte al notario para firmar la escritura

• Registrar el nuevo título de propiedad

Un abogado

Tu abogado comprobará que la propiedad que vas a comprar es legal. También hará lo siguiente:

• Comprobar el registro de la propiedad

• Comprobar los registros locales para ver si hay deudas sobre la propiedad y los planos

• Comprobar el tamaño de la casa y busque cualquier ampliación que no haya sido declarada

• Comprobar que la persona que vende la vivienda es el propietario y tiene derecho a venderla

• Comprobar si alguien impugna el derecho a vender la vivienda

Un notario

Los notarios son funcionarios públicos que desempeñan un papel imparcial en una serie de asuntos legales, como por ejemplo dar fe de las firmas en documentos. Cuando se compra una vivienda en España, se requiere la firma de un notario para inscribir el título en el registro de la propiedad. Antes de eso, se asegurará de que la información de la escritura de compraventa es exacta, cumple la legislación española e internacional y es entendida por ambas partes. También comprueban que el origen de los fondos para la compra cumple las normas de blanqueo de capitales.

Unas breves palabras sobre los costes

Además del precio de compra, tendrás que incluir en tu presupuesto una serie de tasas y gastos:

• El IVA y el impuesto sobre actos jurídicos documentados

• Honorarios de la agencia inmobiliaria

• Gastos de la gestoría

• Costes de valoración de la propiedad

• Gastos legales

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales

• Gastos de notaría

• Gastos de inscripción en el registro de la propiedad

En general, el comprador medio debe añadir entre el 12% y el 15% del precio de la propiedad para cubrir todos los impuestos y tasas.

 Importante:

Para comprar una propiedad necesitarás tu NIE (Número de Identidad de Extranjero). Este es tu número de identidad en España, y lo necesitas para casi todo: comprar una casa, conectarte a los suministros y a Internet, por ejemplo.

Barrios de Sevilla

La ciudad de Sevilla se divide en 11 distritos y más de 100 barrios, desde barrios medievales y zonas modernas hasta enclaves bohemios y barrios de lujo. A continuación te presentamos algunos de los principales barrios de la capital andaluza. Los barrios más populares para vivir en Sevilla son Santa Cruz, Triana y El Arenal.

Santa Cruz

La antigua Judería es un atractivo casco antiguo de calles empedradas, plazas escondidas y algunos de los mejores bares de tapas de la ciudad. Es uno de los barrios más antiguos de Sevilla. Al igual que el centro de la ciudad, es un núcleo animado y siempre lleno de turistas. Si le gusta la paz y la tranquilidad, quizá éste no sea el lugar adecuado para descansar la cabeza por la noche. Muchas de las iglesias más antiguas de la ciudad se encuentran aquí, entre el laberinto de calles.

El precio medio mensual del alquiler en Santa Cruz ronda los 13 euros por metro cuadrado.

Triana

Este es probablemente el barrio más famoso de Sevilla, un antiguo barrio gitano del que han salido algunos de los artistas flamencos y toreros más influyentes de España. La zona también es famosa por sus talleres de azulejos. Las casas de Triana suelen ser más antiguas que las de muchas otras zonas de Sevilla.

Al igual que el centro de la ciudad y Santa Cruz, es otra zona muy concurrida y popular entre los turistas. Entre los lugares que hay que visitar están las tiendas de cerámica, la Iglesia de Santa Ana y el Mercado de Triana, el mercado diario de alimentos frescos.

El precio medio mensual del alquiler en Triana ronda los 12,67 euros por metro cuadrado.

El Arenal

Este antiguo barrio fue antaño la sede del puerto de la ciudad, de donde partían los barcos comerciales en sus viajes al Nuevo Mundo. En la actualidad, es un barrio residencial elegante y acomodado con casas caras. Entre sus lugares de interés destacan la plaza de toros y la Torre del Oro. Esta antigua torre de vigilancia militar del siglo XIII alberga ahora un museo naval.

El precio medio mensual del alquiler en El Arenal es de 7,5 euros por metro cuadrado.

Centro de la ciudad

El corazón de la ciudad es un bullicio continuo de actividad y alberga bares de moda, una gran vida nocturna, las principales atracciones de Sevilla y muchos lugares para ir de compras. Al estar en el centro, muchos de los lugares que querrás visitar están a poca distancia a pie. Sin embargo, la comodidad tiene un coste. Los precios de alquiler y compra de propiedades son más caros aquí que en cualquier otra parte de la ciudad.

Alameda

El barrio más moderno de Sevilla rodea la arbolada Alameda de Hércules, justo al norte del centro de la ciudad. Es un lugar colorido de bares y cafés de moda, restaurantes vegetarianos, espacios creativos y boutiques. La zona es también el centro de la escena LGBT de Sevilla.

Los Remedios

Una de las zonas más modernas de la ciudad que alberga grandes bloques de apartamentos contemporáneos y largos y amplios bulevares. Es el único barrio residencial de Sevilla, y está situado al sur de Triana, en la orilla oeste del río Guadalquivir.

Macarena

La que fuera una de las zonas más pobres de la ciudad es ahora un enclave moderno y colorido, parcialmente cerrado por un tramo de la antigua muralla de Sevilla. En esta zona se encuentran numerosas iglesias, palacios, plazas y el mercado más antiguo de la ciudad, el Mercado de la Feria.

Nervión

El barrio de negocios de Sevilla es una zona en auge con nuevos bloques de apartamentos, muchos bares y restaurantes y excelentes conexiones de transporte con el resto de la ciudad. Aquí se encuentra la estación de Santa Justa, la principal estación de ferrocarril de Sevilla.

Muchos estudiantes viven en Nervión por su proximidad a las facultades universitarias.

Contratos de alquiler en Sevilla

Alquilar una vivienda en Sevilla suele implicar la firma de un contrato de alquiler, un contrato legalmente vinculante entre el propietario y el inquilino. Suele incluir el importe mensual del alquiler, la fecha de vencimiento del pago, cómo debe abonarse, el importe del depósito de seguridad, la duración del plazo de alquiler y cualquier tasa o cargo adicional que pueda aplicarse. Generalmente, los plazos de los contratos de alquiler en Sevilla son de 11-12 meses y algunos tendrán una cláusula de renovación si es necesario.

Otras condiciones y formalidades habituales a la hora de alquilar una vivienda en Sevilla son presentar una prueba de ingresos y empleo, una copia de un documento de identidad o pasaporte en vigor y referencias de anteriores propietarios o agencias de alquiler. 

Además, los inquilinos suelen ser responsables de mantener la propiedad en buen estado y de cumplir las normas o reglamentos establecidos por el propietario o la empresa de gestión de la propiedad. Esto puede incluir restricciones sobre animales domésticos, niveles de ruido y consumo de tabaco, entre otras cosas.

El acuerdo ayuda a proteger los intereses de ambas partes y proporciona un marco para gestionar la relación entre ellas.

Decidir dónde vivir

Tanto si te trasladas a Sevilla de forma temporal por motivos de trabajo como si te mudas a la ciudad de forma permanente, hay algunas cosas esenciales que debes tener en cuenta antes de mudarte. Por ejemplo, no se puede minimizar la importancia de la ubicación, la ubicación, la ubicación.

Estas son algunas de las consideraciones más importantes a la hora de decidir dónde vivir.

• ¿Quieres vivir entre gente de tu país, españoles o una mezcla de ambos?

• ¿Necesitas estar cerca del centro de la ciudad o del campo?

• ¿Es un barrio tranquilo?

• Si tiene hijos, ¿cómo son los colegios de la zona? ¿Hay parques y zonas de ocio cerca?

• ¿El barrio tiene buenas conexiones de transporte público?

• ¿La vivienda está cerca de supermercados y otros comercios?

• ¿Qué características tiene un lugar para hacerte feliz?

Cómo decidirse por una vivienda

Una vez que hayas elegido el barrio, tendrás que encontrar la propiedad adecuada.

• ¿Necesitas un jardín o una terraza?

• ¿Hay una buena conexión a Internet/Wi-Fi?

• ¿Se admiten animales de compañía?

• ¿Hay garaje o plaza de aparcamiento para tu coche?

• ¿La vivienda tiene aire acondicionado/calefacción?

• ¿Hay suficiente espacio de almacenamiento?

• ¿Esta vivienda será lo suficientemente grande para tus necesidades?

¿Es mejor alquilar o comprar una casa en Sevilla?

Si vas a mudarte definitivamente a Sevilla y aún no tienes claro qué tipo de vivienda quieres o dónde quieres vivir, alquilar es una buena idea. Así ganarás tiempo para encontrar una vivienda a tu gusto y familiarizarte con tu nuevo entorno.

 Enlaces de interés:

Idealista.com - Casas y pisos en venta en Sevilla
Spainhouses.net - Alquileres en Sevilla
Nestpick
Thinkspain.com - Inmuebles, Casas y Pisos en alquiler en Sevilla ciudad
Ya encontré - Pisos y viviendas en alquiler en Sevilla
Sevilla5.com - Apartamentos en Sevilla