Situada en la parte sudeste del país, Melbourne es la segunda ciudad más grande de Australia y la capital del estado de Victoria. Es conocida por su escena cultural y artística y su excelente gastronomía. A menudo se la compara con las ciudades europeas. El alojamiento en Melbourne puede ser costoso, tanto para los que quieren alquilar y los que quieren comprar. Lo mejor es que investigues las diferentes áreas antes de mudarte; sin embargo, siempre es bueno comparar las zonas en persona en cuanto llegues para tener una idea del vecindario.
Melbourne es la segunda ciudad más grande de Australia, situada en el sureste del país, y es la capital de Victoria. Es conocida por su excelente gastronomía, su vida nocturna y su ambiente artístico, y a menudo se la describe como similar a las ciudades europeas en cuanto a su oferta cultural y su animado ambiente urbano.
Los barrios de Melbourne
Lo ideal es que visite su posible barrio con antelación para que pueda hacerse una idea de lo que le conviene. Melbourne tiene muchos barrios diferentes, y todos ofrecen algo ligeramente distinto, por lo que la mejor investigación que puede hacer es salir a pasear. Sin embargo, esto no siempre es posible, y algunos de nosotros tenemos que basar estas decisiones en la investigación. Como expatriado que intenta decidir dónde vivir en Melbourne, es importante tener en cuenta factores como la proximidad al trabajo, el transporte público y servicios como restaurantes, cafeterías y tiendas. Si tiene familia, también será muy importante tener en cuenta las escuelas y zonas verdes cercanas. Prepárese para que algunos barrios de Melbourne sean muy lujosos, pero no renuncie a su búsqueda si no puede permitirse una vivienda en South Yarra: hay muchas otras zonas con alquileres mucho más asequibles. Estos son algunos de los barrios más populares de Melbourne para ayudarle a acotar su búsqueda:
- El CBD es el corazón de Melbourne, y es una gran opción para aquellos que quieren estar en el meollo de las cosas. Si eres soltero y tienes unos ingresos razonables, es emocionante estar en el centro neurálgico de los negocios, las compras, los restaurantes y el ocio.
- South Yarra es un barrio de lujo situado al sur del CBD. Es conocido por sus boutiques de moda, cafés y vida nocturna, y es un destino popular para jóvenes profesionales y parejas sin hijos. Sin embargo, la vivienda en South Yarra puede ser muy cara.
- St Kilda es un barrio de playa situado a unos 6 kilómetros al sur del CBD. Es conocido por su animada vida nocturna, una bulliciosa mezcla de tiendas y cafés, y su emblemático parque de atracciones Luna Park. Es un destino popular entre los jóvenes creativos, y también alberga una gran comunidad LGBTQ.
- Fitzroy es un barrio bohemio situado justo al norte del CBD. Es conocido por su arte callejero, sus tiendas vintage y su animada escena musical, y es un destino popular para artistas, músicos y estudiantes. La vivienda en Fitzroy puede ser relativamente asequible en comparación con otros barrios del centro de la ciudad.
- Carlton es un barrio diverso situado justo al norte del CBD. Es el hogar de la Universidad de Melbourne y RMIT, por lo que es popular entre los estudiantes y académicos. También es conocido por su herencia italiana y cuenta con una próspera escena gastronómica y vinícola. La vivienda en Carlton puede ser relativamente asequible y está bien comunicada por transporte público.
- Richmond es un popular suburbio situado a unos 3 kilómetros al sureste del CBD. Es conocido por su animada vida nocturna, sus deliciosos restaurantes y su fácil acceso al MCG (Melbourne Cricket Ground). También está bien conectado con el transporte público, por lo que es una opción popular para los jóvenes profesionales y las familias que trabajan en la ciudad, pero no puede permitirse el lujo de vivir allí.
- Prahran es un barrio de moda situado a unos 5 kilómetros al sureste del CBD. Sus calles están repletas de boutiques de moda y tiendas especializadas. También alberga la calle comercial Chapel Street, así como numerosos bares, discotecas y restaurantes de moda. Como era de esperar, la vivienda en Prahran suele ser bastante cara.
Compartir piso
Si eres mochilero, estudiante, o simplemente quieres conocer gente nueva, vivir en un piso compartido es una manera económica e ideal para ti. Compartir piso te permite reducir los costos con otra(s) persona(s). Las condiciones de pueden variar, hay oportunidades para corto y largo plazo, con una o varias personas, etc. No hay que olvidar que el proceso para compartir piso también es más fácil, ya que es menos formal y generalmente no se piden referencias. Suelen ser los demás ocupantes de la casa que decidan cuál será el próximo compañero. Por otro lado te permite tener una buena idea del estilo de vida y de la personalidad de los compañeros. Encontrarás anuncios de pisos compartidos en páginas como Flatmates y Gumtree.
El mercado del alquiler en Melbourne
En 2023, los precios de los alquileres en casi todas las principales ciudades de Australia aumentaron ligeramente, siendo Melbourne la que registró el mayor incremento en los alquileres de apartamentos (4,2%). Realestate.com.au, Domain.com.au, Rent.com.au, Homely.com.au, Gumtree.com.au y Raywhite.com le ayudarán a encontrar viviendas disponibles. El boca a boca también es una buena forma de encontrar alojamiento en Melbourne, así que corre la voz en tus redes sociales, en grupos de Facebook o en tablones de anuncios y comprueba si encuentras algo. Esta puede ser una buena manera de evitar las molestias de las visitas competitivas.
Sin embargo, la mayoría de la gente acaba recurriendo a las visitas públicas para encontrar una vivienda. Si es posible, intente ver las viviendas de alquiler en horario de oficina, por ejemplo, entre las 9.00 y las 17.00 horas. Suelen ser horas más tranquilas y te permiten establecer una buena relación con el agente. Adjunte una carta de presentación a su solicitud. No es necesario que sea larga y extensa: una simple presentación de quién eres y a qué te dedicas está bien, pero te permitirá destacar entre los demás solicitantes.
El alquiler en Australia se paga generalmente una vez al mes por transferencia bancaria o a través de terceros, que se puede configurar fácilmente como un depósito directo. Por lo general, al firmar un contrato de alquiler de una vivienda en Melbourne, tendrá que pagar un mes de alquiler y un depósito de seguridad (fianza) por adelantado, que le devolverán cuando se vaya. Los contratos de alquiler suelen tener una duración de entre seis meses y un año, pero a veces se pueden negociar duraciones más largas o más cortas.
Los pisos en Melbourne pueden encontrarse amueblados o sin amueblar y pueden incluir o no electrodomésticos como lavadora, secadora o frigorífico, por lo que siempre es bueno volver a comprobarlo antes de firmar un contrato. También es bueno comprobar si se admiten animales de compañía, ya que muchos caseros en Australia no admiten perros ni gatos.
Los caseros no suelen incluir los gastos de agua en el alquiler (si estás en un apartamento), pero los inquilinos son responsables de los gastos de electricidad, gas e internet/cable. Si se produce algún daño en la propiedad, el inquilino puede ser responsable y perder su fianza, por lo que es importante avisar a la agencia de alquiler o al casero si algo va mal.
La fianza se deposita a través de la RBTA, un organismo independiente que protege tanto a propietarios como a inquilinos. Si hay algo sospechoso o confuso en tu situación de alquiler, siempre puedes ponerte en contacto con Consumo: su sitio web ofrece excelentes orientaciones sobre protocolos de alquiler y derechos de los inquilinos.
Opciones de alquiler a corto plazo en Melbourne
Las opciones de alquiler a corto plazo en Melbourne son abundantes (¡si sabes dónde buscar!) y pueden ser una gran solución para aquellos que están esperando a que su vivienda ideal a largo plazo esté disponible. Una opción es considerar a los anfitriones de Airbnb que ofrecen estancias de un mes, que pueden ser más flexibles que los alquileres tradicionales a corto plazo. Incluso puede dirigirse a los anfitriones de Airbnb que no anuncian esta opción en su anuncio con la propuesta de una estancia más larga.
Otra opción factible es el intercambio de casas, que consiste en intercambiar una vivienda con otra persona durante un periodo predeterminado. Puede ser una forma rentable de conocer una zona diferente mientras se disfruta de las comodidades de un hogar lejos de casa. Sitios web como HomeExchange y Love Home Swap ofrecen una plataforma que facilita el intercambio de casas y puede ayudarle a ponerse en contacto con otros propietarios de Melbourne interesados en intercambiar casas.
El subarriendo es otra opción. Sitios web como Gumtree y Craigslist son plataformas populares para el subarriendo, al igual que los grupos de Facebook.
Alojamiento para estudiantes en Melbourne
Melbourne es el hogar de muchos estudiantes internacionales, y hay muchas opciones cuando se trata de alojamiento para estudiantes. Una opción muy popular entre los estudiantes internacionales es el alojamiento en el campus. La mayoría de las universidades de Melbourne ofrecen residencias de estudiantes o colegios residenciales que proporcionan a los estudiantes un entorno seguro y acogedor en el que vivir mientras estudian. Estos alojamientos suelen estar a poca distancia de las instalaciones del campus, lo que los convierte en una opción cómoda para los estudiantes que desean estar cerca de sus clases y actividades. Sin embargo, pueden carecer de la emoción y la experiencia cultural que supone vivir con los lugareños.
Entre las opciones de alojamiento para estudiantes fuera del campus de Melbourne se encuentran las casas y apartamentos compartidos, las casas de familia y los alojamientos para estudiantes construidos expresamente (PBSA). Las casas y apartamentos compartidos son una gran opción para los estudiantes que desean vivir con otros y compartir el coste del alquiler y las facturas. Las casas de familia ofrecen a los estudiantes la oportunidad de vivir con una familia local y conocer de primera mano la cultura de Melbourne.
A la hora de presupuestar el alojamiento para estudiantes en Melbourne, es importante tener en cuenta otros gastos como la comida, los servicios y el transporte. Algunas opciones de alojamiento pueden incluir estos gastos en el precio del alquiler, mientras que otras pueden exigir a los estudiantes que los paguen por separado. Investigue y pida consejo al asesor de estudiantes internacionales de su universidad antes de decidirse.
Comprar una propiedad en Melbourne
Los analistas de datos inmobiliarios han declarado que la caída de los precios de la vivienda en Melbourne ha terminado, y que el mercado ha tocado fondo. Se prevé que el regreso de los emigrantes a la ciudad contribuirá a reforzar los precios y a que el mercado vuelva a subir a medida que avance el año. Según los datos actuales, se espera que en 2023 el precio medio de la vivienda en Melbourne sea de 836.809 dólares australianos y el precio medio unitario de 719.400 dólares australianos. Este puede ser un buen momento para comprar; si bien hay una caída en los precios, el crecimiento está en el horizonte. Sin embargo, el mercado inmobiliario puede ser cambiante, por lo que animamos a los posibles compradores a que investiguen, contraten a un agente inmobiliario excelente y se tomen su tiempo para entender el mercado.
Si desea comprar una casa o un apartamento en Melbourne, pueden aplicarse algunas restricciones si no es residente permanente en Australia. Los residentes temporales pueden comprar una propiedad para su uso residencial exclusivo, pero no se les permite comprar una propiedad de inversión. Sin embargo, esto puede depender de su tipo de visado. Una vez obtenida la residencia permanente, tendrás muchas más posibilidades en cuanto a propiedades de inversión. Para saber más sobre la normativa relativa a la compra de bienes inmuebles, visite el sitio web de la Foreign Investment Review Board.
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