Comprar una vivienda en Sidney
Los expatriados pueden enfrentarse a dificultades a la hora de adquirir una propiedad en su nuevo país de acogida, ya que los procedimientos de compra pueden ser diferentes para los no ciudadanos e implicar comprobaciones y balances más complejos. El proceso de compra de una vivienda puede resultar abrumador en el mejor de los casos, ya que implica tomar numerosas decisiones, explorar barrios, realizar grandes transacciones en efectivo, firmar contratos y, por último, trasladarse. Sin embargo, estamos aquí para guiarle a través de todo el proceso de compra de vivienda en Sídney y hacer que sea una experiencia más manejable para usted.
El proceso de compra de una vivienda en Sídney
Aunque el proceso pueda parecer desalentador, existen básicamente cinco pasos esenciales para hacerse con una propiedad en Sídney, en los que profundizaremos a continuación. Si la situación de su visado permite la compra de una propiedad, o si tiene permiso de la FIRB para realizar una compra, entonces por lo general procederá a través de los siguientes pasos:
- Investigar el mercado inmobiliario australiano
- Asegurar la financiación
- Contratar a un agente inmobiliario de confianza
- Realice sus diligencias
- Finalizar la compra
Estos pasos proporcionan un marco general para comprar una propiedad en Australia como expatriado, pero es importante tener en cuenta que el proceso puede variar en función de las circunstancias individuales y la normativa local. Trabajar con un agente inmobiliario de confianza puede ayudarle a superar el proceso sin problemas y con eficacia.
Comprar una vivienda como residente extranjero en Sídney
Si es residente extranjero en Australia, no puede comprar una vivienda residencial establecida en Sídney ni directamente a su nombre ni a través de una relación fiduciaria o de negocios. El incumplimiento de esta ley puede acarrear graves sanciones. La Foreign Investment Review Board (FIRB) le clasifica como extranjero no residente si es titular de un visado que le permite permanecer en Australia durante 12 meses o menos.
La FIRB es un organismo regulador gubernamental creado para garantizar que las ventas de propiedades en Australia a no residentes se realicen de conformidad con la ley. Sin embargo, los residentes extranjeros pueden comprar otros tipos de propiedades residenciales australianas, incluidas viviendas nuevas, terrenos baldíos y propiedades que vayan a ser reurbanizadas, pero primero deben obtener la aprobación de la FIRB. Se requieren solicitudes y tasas de solicitud para que la junta revise su situación antes de poder realizar una compra.
Comprar una vivienda como residente temporal en Sídney
Si es residente temporal, puede comprar una vivienda establecida para vivir en ella como única residencia en Sydney tras obtener primero la aprobación de la FIRB. La vivienda no puede alquilarse como inversión inmobiliaria mientras sea residente temporal, y es posible que tenga que venderla si abandona Australia de forma permanente. Se le clasifica como residente temporal si es titular de un visado temporal, que le permite permanecer en Australia durante más de 12 meses, y/o si reside en Australia y ha solicitado un visado permanente mientras disfruta de un visado puente hasta que se haya tomado una decisión sobre su solicitud.
El mercado inmobiliario de Sídney
El mercado inmobiliario de Sídney ha experimentado un descenso en los últimos años, y se prevé que los precios de la vivienda caigan un 6% en 2023. Se prevé que el precio medio de la vivienda en 2023 se sitúe en torno a 1.141.650 dólares australianos, mientras que el precio medio por unidad será de aproximadamente 978.800 dólares australianos. Por supuesto, sigue siendo una gran cantidad de dinero, pero la desaceleración ha hecho que las cosas sean un poco más asequibles para los que acaban de entrar en el mercado.
A pesar de la recesión, el mercado inmobiliario de Sídney sigue siendo uno de los más caros del mundo, y los precios de las viviendas varían considerablemente en función de la ubicación. En general, las propiedades más cercanas al centro de la ciudad o a las zonas costeras tienden a ser más caras, mientras que las más alejadas o en zonas menos deseables pueden ser más asequibles.
Algunas de las zonas más caras de Sídney son suburbios como Mosman, Point Piper, Vaucluse y Bellevue Hill, donde el precio medio de la vivienda puede superar los 5 millones de dólares. Otras zonas caras son Eastern Suburbs, Lower North Shore y Northern Beaches.
Por otro lado, también hay zonas más asequibles en Sídney, como los suburbios del Suroeste y del Oeste. Estas zonas suelen tener precios medios de la vivienda más bajos, que oscilan entre 500.000 y 1 millón de dólares australianos.
En general, comprar una casa en Sídney puede ser una empresa difícil y costosa, pero con la investigación y orientación adecuadas, es posible encontrar una propiedad que se ajuste a sus necesidades y presupuesto.
Cómo encontrar vivienda en Sídney
Buscar casa en Sídney puede ser bastante complicado para todo el mundo, pero esto es especialmente cierto para los expatriados. Lo primero que hay que hacer es determinar su presupuesto. Después, ¡a investigar! Busque lo mejor que pueda en anuncios, periódicos e Internet. La Guía de Precios de Viviendas puede ser muy útil, al igual que el Australian Property Monitors. Le recomendamos que contrate a un agente inmobiliario para que le ayude en este proceso. Aunque es posible comprar una propiedad sin uno, un agente experimentado y de buena reputación puede proporcionar una valiosa orientación en todo, desde la identificación de propiedades adecuadas hasta la negociación del mejor trato, la comprensión de la normativa local y la navegación por el proceso de compra. Esto puede ahorrar a los expatriados tiempo, dinero y problemas a largo plazo.
Es importante tener en cuenta que, aunque es posible comprar una propiedad en Sídney sin un agente inmobiliario, hacerlo puede resultar más difícil y arriesgado, sobre todo para quienes no estén familiarizados con el mercado o con los aspectos legales y financieros de las transacciones inmobiliarias en Australia.
Herramientas de búsqueda de propiedades en línea
Existen varias herramientas de búsqueda en línea que pueden ayudarle a encontrar propiedades en venta en Sídney. Algunos sitios útiles son:
Subasta frente a venta privada
Hay varias maneras de comprar una propiedad en Sídney, pero los dos métodos más comunes son la subasta y la venta privada. Una subasta es pública, con compradores potenciales que se reúnen para pujar por la propiedad. Las subastas pueden ser emocionantes, competitivas y rápidas, y el mejor postor al final de la subasta suele hacerse con la propiedad.
Importante:
Antes de asistir a una subasta, es importante disponer de financiación y estudiar a fondo la propiedad para determinar su valor. No se deje llevar por una guerra de pujas.
Por otro lado, las ventas privadas se negocian entre el comprador y el vendedor, a menudo con la ayuda de un agente inmobiliario. Las ventas privadas pueden ser más flexibles que las subastas, ya que permiten a compradores y vendedores negociar el precio y otras condiciones de la venta.
Financiación de la compra de un inmueble en Australia
Como expatriado que intenta comprar una propiedad en Sídney, los bancos australianos le considerarán un prestatario de alto riesgo, lo que significa que puede encontrarse con criterios de préstamo más estrictos que un residente permanente. Esto puede incluir la exigencia de un depósito más elevado o pruebas de empleo e ingresos estables. También es muy importante conocer los distintos tipos de hipotecas disponibles, como las de tipo variable o fijo, y las comisiones y gastos asociados. Los expatriados deben ser conscientes de las posibles implicaciones fiscales de contratar una hipoteca, sobre todo si piensan alquilar la vivienda. Siempre es una buena idea buscar asesoramiento profesional de un agente hipotecario o asesor financiero antes de tomar cualquier decisión financiera importante. A menos que sea su especialidad, le recomendamos que contrate a un profesional para que le ayude con la hipoteca. Aunque pueda parecer un gasto adicional, casi siempre le ahorrará dinero y estrés a largo plazo.
Antes de empezar a buscar una propiedad en Sídney, es importante que investigue posibles prestamistas y compare sus tipos, comisiones y criterios de préstamo. También puede considerar la posibilidad de trabajar con un agente hipotecario que le ayude a encontrar la mejor oferta y a realizar el proceso de solicitud.
Una vez que haya encontrado un prestamista, puede solicitar una preaprobación para hacerse una idea de cuánto puede pedir prestado y cómo serían sus cuotas. La preaprobación puede darte una ventaja competitiva a la hora de hacer una oferta por una propiedad.
Conviene saberlo:
Hay que tener cuidado con los gastos adicionales que conlleva la compra de una casa: el impuesto del timbre, la solicitud del préstamo, la tasa de transferencia del título de propiedad, las tasas municipales, los gastos legales y de transmisión de la propiedad, las posibles reparaciones y el coste de la mudanza. Si con el tiempo se va a convertir en residente permanente en Australia, puede optar a la Subvención para Propietarios de Primera Vivienda, que le permitirá reducir los costes del impuesto del timbre.
Diligencia debida
Una vez que haya encontrado una casa que le guste en Sídney, es importante que no se la tome al pie de la letra. Puede haber problemas estructurales o invisibles en el edificio que debe conocer antes de hacer una oferta. Aquí es donde entra en juego la diligencia debida, que puede incluir lo siguiente:
- Inspección de edificios y plagas: Una inspección de edificios y plagas puede ayudar a identificar cualquier problema estructural, infestación de plagas u otros problemas potenciales con la propiedad.
- Inspección de estratos: Si va a comprar un apartamento o una casa adosada, es importante realizar una inspección de los estratos para revisar los registros de los estratos, las finanzas y cualquier problema que afecte al régimen de los estratos.
- Estudio de titularidad: Una búsqueda de títulos puede ayudar a confirmar que el vendedor es el propietario legal de la propiedad y que no hay gravámenes o restricciones en el título.
- Estudio del terreno: Un estudio topográfico puede ayudar a confirmar los límites de la propiedad y a identificar posibles invasiones o servidumbres.
- Búsqueda en los registros municipales: Una búsqueda en los registros municipales puede ayudar a identificar cualquier aprobación urbanística o de construcción, restricciones de zonificación u otras cuestiones que afecten a la propiedad.
- Tasación: Una tasación puede ayudarle a determinar el valor justo de mercado de la propiedad y asegurarse de que está pagando un precio justo.
Finalizar la compra de una propiedad en Sídney
La finalización de la compra de una propiedad en Sídney implica algunos pasos clave, como el intercambio de contratos, el pago de un depósito, la realización de inspecciones finales, la liquidación y el registro del título de propiedad. Trabaje con un agente de la propiedad inmobiliaria o un abogado de confianza para asegurarse de que el proceso se desarrolla sin problemas y de que todos los documentos necesarios se cumplimentan correctamente.
Cuando intercambie contratos, firmará un acuerdo jurídicamente vinculante con el vendedor en el que se establecen las condiciones de la venta. Se paga un depósito, que suele rondar el 20% del precio de compra, y se deposita en una cuenta fiduciaria hasta la liquidación.
Antes de la liquidación, se realiza una inspección final para asegurarse de que la propiedad está en las mismas condiciones que cuando se acordó la venta. En la fecha de liquidación, se paga el saldo del precio de compra más cualquier otra tasa o gasto, y el vendedor le transfiere la propiedad del inmueble.
Por último, el traspaso de la propiedad se registra ante la autoridad competente del estado o territorio, y usted pasa a ser el propietario legal del inmueble. ¡Enhorabuena! Ya tiene las llaves de su nueva casa.
