ACHETER EN ESPAGNE

Bonjour. Je peux fournir à ceux qui le souhaitent les coordonnées d'un agent francophone basé sur la Costa Blanca.

je ne suis pas tout à fait d'accord, je collabore avec des amis sur place et les prix augmentent

Il faut arrêter de spéculer sur les prix mais acheter quand vous en avez les moyens et, surtout, quand vous êtes en bonne santé pour profiter de votre bien. Attendre, ok, mais qui sait ce que nous réserve l'avenir ?

bien vu Immo torre.
attendre que les prix baissent c'est bien..mais si l'on passe sa vie a attendre on ne profite plus de la vie

Bonjour à tous,
Mon article concerne la costa calida, région de Murcia, bord de mer San Javier/Los Alcazares/Roda.
J'ai acheté en janvier 2014 à Roda. Bien de banque dans un village 50% d'Espagnols, 50% d'Anglais; j'ai acheté NEUF :
2 chambres, salle/salon, cour où je gare la voiture, balcon, grand solarium privatif, grand patio communautaire, piscine communautaire.Tous les biens ont été vendus. En agence un bien identique au mien a pris au minimum 25% ; mais je ne dis pas qu'il se vend à ce prix la car à vrai dire je ne le sais pas...A mon sens hausse ou encore baisse sont surtout liées à l'endroit où se situe le bien car comme dans tous les cas c'est la loi de l'offre et de la demande qui fixe les prix...et les possibilités de négociation....
Quelques conseils sans prétention aux Français qui souhaiteraient acheter dans cette région : passez des vacances en location dans un 1er temps. Si possible allez y à différentes saisons car dans beaucoup d'endroits, entre les mois de septembre ou octobre par exemple et les mois de juillet et surtout aout, c'est le jour et la nuit. Le bord de mer c'est bien, beaucoup moins quand la nuit les fêtards vous empêchent de dormir....
Pour finaliser l'achat, quelques points : il faut toujours négocier, parfois ferme, cela peut s'avérer très payant. Renseignez vous auprès des voisins du prix qu'ils ont payé pour un bien souvent identique.. C'est comme cela que j'ai pu négocier de façon très correcte. Il est également évident qu'acheter un bien en Espagne doit tenir compte du coup de coeur et non d'une plue value plus qu'hypothétique , surtout dans un avenir proche.
Enfin même si cela a forcément un coût non négligeable, faire appel au service d'un avocat (abogado) me semble incontournable; en Espagne un avocat est totalement responsable de ses actes, donc source de tranquillité absolue pour vous sur l'instant de l'achat et par la suite...dans mon cas il s'est chargé d'absolument toutes les démarches, de l'obtention du NIE à la mise en place du compteur d'eau et d'électricité....
Voilà ce n'est qu'un avis à prendre comme tel....

Bonjour Alan,
en Espagne un avocat est totalement responsable de ses actes, ???
En Espagne comme ailleurs, un avocat a une obligation de moyens et non une obligation de résultat.
Il est beaucoup plus indiqué de se faire communiquer la "nota simple" par l'administration espagnole.
salutations

Bonjour Alan,

Votre expérience est intéressante.
Vous mettez en exergue un point dont peu sont au courant.
" J'ai acheté en janvier 2014 à Roda. Bien de banque dans un village 50% d'Espagnols, 50% d'Anglais; j'ai acheté NEUF (...)"
La valeur des biens de banque n'est pas une référence. le Gouvernement a d'ailleurs - à cette époque - incité les banques à se défaire de leur parc immobilier pour deux raisons majeures :
- disposer de liquidités
- manque de moyens pour la gestion et l'entretien
Les banques ont alors bradé leurs biens. Il était même possible de proposer un prix, son prix, dans certaines enseignes. Et l'on discutait jusqu'à aboutir à un terrain d'entente.
Les prix affichés par les agences sont plus proches de la réalité du marché.

Revers de la médaille, l'AEAT qui n'a pas apprécié le manque à gagner.
Si, dans un premier temps, l'impôt dû pour le transfert de propriété est calculé sur le montant de la transaction, l'AEAT peut revoir son calcul, dans les cinq ans de l'achat, et se baser sur un montant qui tient compte de la valeur cadastrale du bien et la date de sa dernière révision... parfois avec amende à la clé.
La fille du membre Aventuraa pourrait vous en parler. Serge54, notre expert fiscal, aussi !
Machenri, dans une autre discussion, proposait un petit film explicatif de ce principe.

Autant savoir !

Giel358

Bonjour,

j'ai retiré quelques messages hs de ce fil. je vous rappelle que les recommandations de professionnels doivent se faire via l'annuaire https://www.expat.com/fr/entreprises/europe/espagne/

Merci,

Julien

je suis tout à fait d'accord, un avocat s'avère très utile, surtout pour éviter les surprises après l'achats...car libre de charge n'est pas toujours vrai

Bonjour Julien,
So sorry, je ne pensais pas à ça !

Bonjour,
            En Espagne l'avocat est totalement responsable de ses actes. Si un problème devait se poser suite à mon achat pour lequel il avait toute procuration de ma part, je me retournerai vers lui qui serait alors responsable de mes ennuis. C'est ainsi en Espagne.

Merci de m'avoir lu, a bientôt, bien cordialement

Bonjour,

Alan Breton a écrit:

Bonjour,
            En Espagne l'avocat est totalement responsable de ses actes.

Vous paraissez bien sûr de vous, et nous espérons que tel est le cas de votre avocat.

Alan Breton a écrit:

Si un problème devait se poser suite à mon achat pour lequel il avait toute procuration de ma part, je me retournerai vers lui qui serait alors responsable de mes ennuis.

Nous nous répétons, mais nous espérons pour vous que votre avocat aura toujours "pignon sur rue" après votre achat.

Alan Breton a écrit:

C'est ainsi en Espagne.

Tant mieux!

Alan Breton a écrit:

Merci de m'avoir lu, a bientôt, bien cordialement

Bonne fin de semaine.

Hello !
Oui c'est souvent bien difficile de trouver des crédits pour les achats immobiliers à l'étranger. Souvent, pour être sur que les démarches soient faites correctement, il est préférable de confier cette mission à un intermédiaire spécialisé. Pour l'Espagne, il en existe un qui est notamment spécialisé pour les expats français en Espagne:
credit-immobilier-espagne.com

Bonsoir, Giel, je ne sais pas si je suis dans la bonne rubrique, mais j'ai une question à propos d achat de maison. Je me demande pourquoi à Montepego il y a tant de maisons à vendre à des prix si bas. Pensez vous que ce sont des maisons vendues en dessous de leur valeur ? Je serais vraiment heureuse d en savoir plus, car mon mari et moi même trouvons le paysage magnifique. Merci d'avance de votre réponse. Cordialement. Espérance 44

Bonjour Espérance44,

Je ne puis vous répondre pour le cas précis que vous citez.
Des habitants du coin pourront certainement mieux vous répondre.
Mais la crise (2008) a eu une incidence particulièrement importante sur la composition du parc immobilier.
Des projets immobiliers ont été abandonnés. D'autres, terminés, n'ont jamais trouvé acquéreurs. Certains propriétaires ont été expulsés parce qu'ils ne pouvaient assumer le prêt hypothécaire. Enfin, il reste ceux qui revendaient un bien acheté dans le cadre d'un investissement mais qui ne rapportaient plus rien, que du contraire.
Le marché immobilier s'est donc gonflé, gonflé, gonflé,...

Aujourd'hui, des signes de reprise sont visibles sans pour autant que ce soit le Nirvana.
Les propriétaires de ces biens - promoteurs, banques, particuliers,... - tentent de les vendre et sont prêts à bien des sacrifices pour s'en défaire. Des affaires existent - surtout quand il s'agit d'urbanisations "fantômes" - mais pas de précipitation !

Comme expliqué à maintes reprises, il est intéressant de confier les contrôles à un avocat - pas celui de l'agence - qui se chargera de vous rassurer sur le bien-fondé de l'achat.
Comme expliqué plus avant dans cette discussion, attendez-vous à une "rectification" de l'impôt sur la transaction, calculée non pas sur le montant de la transaction mais sur la valeur cadastrale du bien.

Bonne journée

Giel358

Merci à nouveau. Une autre question, la valeur cadastrale du bien peut il être révisé plusieurs fois ? C'est à dire à chaque revente de ce bien ? Et comment trouver un bon avocat ?. Cordialement Espérance 44

@ Espérance 44,

La valeur cadastrale - qui porte sur le terrain et sur la construction - est attribuée au moment de la fin des travaux de construction.
Elle subit normalement une révision quinquennale mais le parc immobilier est si important que c'est devenu de la théorie. En fait, on revoit cette valeur cadastrale lors de travaux importants qui réclament une demande de travaux auprès de l'urbanisme.
Les transactions concernant le bien n'ont aucune incidence sur la valeur cadastrale.

Pour un bon avocat, le bouche-à-oreille est la meilleure solution.
Vous lancez une discussion sur ce site, peut-être aurez-vous une réponse.

Bonne nuit

Giel358

Bonjour Marie-Sol,
Voila je recherche un bien immobilier sur la Costa del Sol un appartement minimum de 60m2 dans le coin de Benalmadena, Arroyo de la Miel, Torrequebrad ou même Benahavis. Idealement, je voudrai acheter neuf ou dans un complexe bien entretenu. Je suis un peu craintive. Comment devrais-je procéder. Merci a l'avance de tous vos bons conseils.
Soraya

bonjour

serait-il possible de m'expliquer en quelque mots ce que cela veut dire merci à tous

El precio corresponde al 47% del Pleno Dominio, que sumado al 53% restante saturaría el precio definitivo en unos 145.000-150.000€.

jm

mazarron201 a écrit:

bonjour

serait-il possible de m'expliquer en quelque mots ce que cela veut dire merci à tous

El precio corresponde al 47% del Pleno Dominio, que sumado al 53% restante saturaría el precio definitivo en unos 145.000-150.000€.

jm

Bonjour cela veut dire que le montant de vente total est de +/- 150 000€  que le prix demandé ou acompte  est équivalent à 47% et que il resterait en suite a payer les 53% restant...

Pfff bien compliqué ts cela pour être correcte... Avis perso..

Bien cordialement
JPaul

merci

bonjour.nous sommes en train de regarder les annonces car nous venons en espagne courant novembre.peu etre ppour acheter region alicante nous pensons.ou torreveija,voir murcia.nous avons peur d acheter a l etranger.aimerions conseil.merci.pas grande fortune maison environ 80000a115000 euros cordialement

Bonjour a tous
Par expérience, j'ai vécu plus de quinze années en Espagne région de Calpe, je vous conseillerai d'acheter un terrain constructible, que vous avez le temps de choisir et de négocier.
Puis de faire le plan de votre maison, a vos dimensions et suivant votre budget. (vous pourrez toujours agrandir par la suite).
Vous trouverez tous les artisans nécessaires et de compétences pour faire les devis par corps d'état et vos travaux si vous acceptez les devis.
Régis

Bonjour a tous
Par expérience, j'ai vécu plus de quinze années en Espagne région de Calpe, je vous conseillerai d'acheter un terrain constructible, que vous avez le temps de choisir et de négocier.
Puis de faire le plan de votre maison, a vos dimensions et suivant votre budget. (vous pourrez toujours agrandir par la suite).
Vous trouverez tous les artisans nécessaires et de compétences pour faire les devis par corps d'état et vos travaux si vous acceptez les devis.
Régis

Christine: Dans ce budget, tu auras soit des maisons en parade (donc, en ville ou en urbanización), soit de petites fincas (donc, à la campagne).

Maintenant, sans précisions sur tes gouts, ce que tu recherches, etc... impossible de tenter de t'orienter.

Regis suggère l'achat d'un terrain... mais là, tu es dans des budgets nettement plus importants, et pas forcément près du littoral - du moins dans la région que connais bien (le triangle Alicante - Elche - Guardamar).

Et attention aux annonces: rien à voir avec ce que nous connaissons dans d'autre pays; elles sont tout au plus "indicatives" 

bonjour
pour notre part nous avons pris le temps de visiter beaucoup de maison et de nous faire une liste de ce que nous voulions 4 chambres 1 grand séjour une piscine bien entourée et pas trop pres de la mer et un peu de terrain, car avoir 1ha de terrain pour nous ça ne sert a rien je préfère un terrain de 2 a 3000 m c est pour l entretien
nous sommes sur Albatera entre Alicante et Murcie
dans notre coin c est un peu montagneux et il y a beaucoup de maison a vendre
ce qu il faut c est prendre son temps
bon courage pour vos recherches
amicalement
Jolo

Non, tu auras la TVA en plus. Pour le neuf, c'est le premier acheteur qui paie la TVA.
Sauf bien entendu si c'est déjà dans le contrat - ce qui devrait d'ailleurs être le cas -, et donc inclus dans le prix de vente.