Achat d'un appartement
Abonnez-vous a cette discussion
Nouvelle discussion
Bonjour,
J'envisage d'acheter un appartement à Cordoue, où vit mon fils. Je me pose encore de nombreuses questions, car je lis tout et son contraire....
Je suis abonnée à des alertes d'agences immo, et je lis à chaque fois que les frais d'agence sont à la charge de l'acheteur...J'avais compris que c'était le contraire...
J'ai contacté un avocat, qui me demandera 6 à 8% de la valeur du bien....Qu'en pensez-vous? Est-ce habituel comme tarif ?
Est-ce qu'un gestor ne ferait pas le même travail, de façon moins onéreuse ? C'est quoi la différence avec l'avocat ?
Je croyais qu'on ne devenait résident que si on dépassait les 183 jours annuels sur le territoire espagnol, et je comprends aujourd'hui que ça ne concerne que l'imposition....c'est bien ça ?
Du coup c'est dès 90 jours que l'on devient résident ? 90 jours consécutifs ou hachés sur l'année ? Si on y passe plusieurs fois 2 mois dans l'année, devient-on résident pour autant?
La banque....y'en a qui disent qu'il faut absolument ouvrir un compte espagnol, et d'autres que ce n'est pas la peine....C'est quoi, la loi ?
Je découvre aussi qu'il y a un impôt non-résident en plus de l'IBI.......Quelqu'un peut-il me dire si cet impôt est cher ? Quel pourcentage par rapport à votre IBI ?
Merci à l'avance de tous les éclairages que vous voudrez bien m'apporter.
Christine
Légalement, les frais d'agence sont à charge du vendeur. Mais ici, les agents se font bien sûr 2 commissions: une, légale, auprès du vendeur, et une, non-illégale, auprès de l'acheteur 
(ben oui, c'est un marché libre, s'pas).
(ben oui, c'est un marché libre, s'pas).Un avocat qui te demande 6 à 8 % de la valeur du bien, c'est à fuir de toute manière. Par contre, pour des biens de peu de valeur (< 100'000 €), il te demandera de l'ordre de 1'000 à 1'500 €. Et, non, un gestor n'a pas le même travail - ni surtout, la même responsabilité !!! - qu'un avocat.
Tu deviens automatiquement résidente fiscale si tu dépasses 182 jours sur le territoire de n'importe quel pays de l'UE (et associés) dans l'année civile. Les 90 jours, ce sont les obligations d'annoncer sa présence (90 jours = visite touristique maximale), et autres obligations légales connexes.
La loi de l'UE dit que tout compte sur son territoire est valable, sous réserve des preuves (lois anti-tout-ce-que-tu-veux). Mais cela ne veut pour autant pas dire que, dans les us et coutumes locaux, une telle demande sera acceptée d'office. En d'autres termes, un compte en Espagne te facilitera nettement la vie, en tant que propriétaire. 
Sachant que la norme ici est d'y domicilier ses factures, moins de paperasses, et tout en automatique.
Sachant que la norme ici est d'y domicilier ses factures, moins de paperasses, et tout en automatique.Heuuu... "Cher", cela veut dire quoi, exactement ? Globalement, l'IBI est peu élevé, et l'IRNR est aussi peu élevé... mais ce n'est que mon avis 
Et cela n'a rien à voir avec l'IBI qui, lui, dépend de la valeur fiscale de ton bien.
Et cela n'a rien à voir avec l'IBI qui, lui, dépend de la valeur fiscale de ton bien.
AlainL., Cameroun, n'aurait-elle pas intérêt d'également de demander son NIE au consulat, afin de pouvoir commencer sa mise en place ? 
@AlainL merci beaucoup, Alain, pour le temps passé à me répondre. J'y vois plus clair. 
Articles pour préparer votre expatriation en Espagne
Se loger en EspagneLorsqu'il s'agit de chercher le toit qui sera au-dessus de votre tête, vous découvrirez en ...
Se loger à BarceloneSituée sur la côte du nord-est de l'Espagne, Barcelone est la capitale et la plus grande ville de ...
Se loger à TenerifeTenerife est la plus grande et la plus peuplée des sept îles Canaries, un archipel espagnol ...
Se loger à MadridSi vous envisagez de vous installer à Madrid, la recherche du logement idéal doit figurer en ...
Se loger à MalagaMalaga est une ville portuaire animée située sur la Costa del Sol, dans le sud de l'Espagne, un ...
Les quartiers de MadridL'emplacement est probablement le facteur déterminant le plus important lors de l'achat d'une ...
Se loger à SévilleSéville est une ville du sud de l'Andalousie dont il est facile de tomber amoureux. Les œuvres ...
Se loger à ValenceValence est la capitale de la province de Valence, une destination méditerranéenne à ...
Choisissez la meilleure assurance santé
Protégez votre santé lors de votre expatriation en Espagne.
Support à l'obtention de votre visa
Nos experts vous accompagnent et gèrent vos démarches.