RECHERCHE maison a louer f5

Pomqui, si le prix de votre maison à tripliquer de prix sur 8 ans , cela me conforte de ne pas acheter un bien immobilier au Portugal. j'en déduis que les biens immobiliers sont surévalués dans des proportions gigantesques.

jeanpierrehonda1 a écrit:

Pomqui, si le prix de votre maison à tripliquer de prix sur 8 ans , cela me conforte de ne pas acheter un bien immobilier au Portugal. j'en déduis que les biens immobiliers sont surévalués dans des proportions gigantesques.

Il ne faut pas généraliser non plus. Il y a ici des biens de toutes valeurs. Il y a des biens qui ont la valeur correcte sur le marché et il y a des biens qui ont la valeur que leur propriétaire estime de son bien ou aimerait avoir.
Le travail des agences immobilières est de conseiller au mieux les vendeurs à mettre un prix correct car cela permettra à ces biens de partir plus vite mais malheureusement il y a des propriétaires qui ne veulent rien entendre, leur bien va alors rester en vente pendant un bon moment.

Maintenant pour en revenir à ce que a dit Pomqui ce sont des choses qui arrivent et pas seulement au Portugal. Quand j´étais en Belgique j´ai acheté en 1997 un immeuble ayant 4 appartements pour la somme de 4,6 millions de francs belges (soit +/- 115.000€). En 2009 je l´ai revendu après rénovation 330.000€. Dois-je en conclure que la valeur du bien avait été surévaluée ou au contraire devrais-je penser que je l´avais acheté à un très bon prix, que je l´avais amélioré et que au final après 10 ans la valeur de l´immobilier avait changé.
Moi je dirai que j´ai fait un bon placement

si je puis vous rassurer ce n est pas moi qui est fixé la valeur il y a 3 ans mais deux agences internationales;que vous connaissaez bien:

Eh oui ddefeu, en 1997, coincidence , j'ai acheté un studio à Bruxelles 1.100.000 FB (plus ou moins 25.000 euros), en 2005 revendu à 100.000 euros ( sans aucune amélioration) ce fut le période faste à Bruxelles 1950 euros le m2.
Par contre lorsque , je vois les statistiques au Portugal sur le prix de l'immobilier en chute , sauf Algarve pour les raisons que l'on devine , je doute que la valeur immobiliere au Portugal soit multiplié par 3. Il est vrai qu'il y a 30 ans é ans les terrains de la Praya del rey ont été acheté pour 2000 escudos ???? et une maison offerte au vendeur.
En tous les cas , acheter au Portugal pour investir et en tirer profit avec tous les risques financier que cela supposent . Vraiment pas pour moi. Il est aussi vrai qu'un profit ou une perte ne se constate qu'en cas de vente.

pomqui a écrit:

si je puis vous rassurer ce n est pas moi qui est fixé la valeur il y a 3 ans mais deux agences internationales;que vous connaissaez bien:

Oui , Pomqui, c'est en général ce que les agences immobilières font ( il augmentent aussi, ainsi leur commission)

Mais lorsqu'il faut concrétiser c'est une autre histoire.
Comme je l'ai indiqué , je suis un banquier pensionné et toujours vendu mes biens sans passer par une agence immobilière , j'ai constaté comment elle travaille , tout au moins en Belgique . Mais,je n'en ai connue certainement que des mauvaises.

jeqn Pierre est ce que vous avez payez une plus value;je n ai pas l intention de vendre la maison de toute façon il n y a pqs d acheteur;c était une éstimation pour l assurance habitation;vous connaissez parfaitement la raison de la surchauffe de l immobilier en algarve:je vais vous citer une surchauffe;il y a 4 ou 5 ans a quelques km edp devait
t construire un barrage hydrolique;il était prévu de construire par la suite une base de loisirs;des hotels etc une dame nous proposer un terrain pour 5000 euros avant quando elle a eu connaissance du projet elle ne vendait plus dans l intention de faire une meilleure affaire elle disait ils vont constriure une nouvelle route;;beaucoup de propriétaires pensaient comme elle ;et pan le gouvernement annonce que le projet de barrage est abandonné;donc résultat nada de nada

]Non Pomqui, en Belgique il n'y a pas de taxe sur plus value lorsque l'immeuble est détenu pendant au moins 5 ans . Donc bénéfice net. Quand à l'estimation  faite par l'assurance habitation ,. elle tient compte de la reconstruction d'un bien semblableet tiens parfois aussi compte de votre terrain  , ce qui est complètement illogique , à moins que votre terrain disparaisse lui ausi.
Pour le reste de votre message , entièrement d'accord.
Attention , il existe une nouvelle loi au Portugal, tout bien immeuble situé à moins de 50 mètres des bors de mers ou rivières sont illégales et les terrains reviendront à l'état. Cela semble une blague de mauvais goût mais c'est la réalité

en france il existe la loi littoral;toutes les constructions au dela des 100 ,=métres sont interdites  il y a une bande de 100 métres le long des cotes qui est protégée;la prefecture peut demender la démolition;les corses on trouvé un moyen radical contre les constructions illégales;dans le sud de la france c est le probléme des paillottes;avant il y avait ce que l on appelait le sentier des douaniers;le Portugal applique la loi européenne dite loi du litoral il faut savoir que l on est pas propietaire de son sous sol;vous pouvez cultiver la surface;des que vous voulez descendre en dessous d un métre,étre il faut un permis de la mairie

Pardon ! de quel pays parlez-vous ??

Je vous approuve, JpHonda, les propriétaires ne veulent pas passer par les Agences, les transactions se passent bien
autrement......les meilleurs renseignements peuvent être obtenus près des Banques qui ont des bien à vendre (excellents prix) ou directement chez les notaires !
Quand à certaines agences qui veulent vendre,  exigent des vendeurs de baisser le p^rix, mais ne veulent pas baisser leur commission qui est toujours de 5 °/° ......
il est regrettable que les futurs acheteurs ne se penchent pas assez sur la qualité des constructions !
Acheter pour vivre à l'année, quelque soit le lieu, la région, nécessite de fréquents séjours en toutes saisons
avant de prendre une décision.
Il paraît qu'il y a 20000 personnes qui vont déferler au Portugal pour venir y habiter ?? Franchement j'aimerai
beaucoup pour le Portugal, ce pays le vaut bien ..... vive le futur (conditionnel ? )
bonne journée

les biens que les banques vendent sont des biens saisit elles ont des agences

les 20 000 personnes sont des retraités je crois qu ils commencent à réfléchir ;le gouverneent portugais
pense instaurer un impot sur la fortune sur les biens à partir de 250 000 euros ;taxation à 3.5 %.et pas de cadeaux

cher raffin   je n ai jamais vu une agence au Portugal prendre seulement 5% de commission; de toute façon c est le vendeur qui paye ;vous sans vous en rendre compte;lq commission est inclue dans le prix de vente et vous ne saurez pas le montante un exemple une maison voisine été mise à prix directement par le venduer 25000 euros il l a ensuite  mis dans une grande agence prix 32000 euros 7000 pour l;agence soit 28%.vous n avez pas l éxpérience;de la vente lorsque vous donnez un mandat de vente à une agence celle ci vient visiter le bien;elle vous dit vous pouvez la vendre 100 000 euros  ensuite vous dit 70 000 pour vous et 30 000 pour l agence ; elle va vous demander si vous étes d accord si c est oui ;sur le mandat de vente elle va indiquer le prix de 70 000 euros vous l acheteur vous ne serez pas au courant c est confidentiel entre le vendeur et l agence;nous avons eu deux fois le cas avec deux agences differentes   et à chaque fois une commission de plus de 30% aprés avoir réflechit j ai envoyé un courrier en recommandé en modifiant le prix de vente et en abaissant la commission  à 12 %;

raffin les banques portugaises on tellement  de biens en réserve;biens de proprietaires saisis;cela pése lourd dans la gestion elles pensent faire dans les temps prochains une grande vente sorte de braderie ;une spécialiste de l immobilier conseille d attendre;de plus se sont des biens de bonne qualité

raffin a écrit:

Je vous approuve, JpHonda, les propriétaires ne veulent pas passer par les Agences, les transactions se passent bien
autrement......les meilleurs renseignements peuvent être obtenus près des Banques qui ont des bien à vendre (excellents prix) ou directement chez les notaires !
Quand à certaines agences qui veulent vendre,  exigent des vendeurs de baisser le p^rix, mais ne veulent pas baisser leur commission qui est toujours de 5 °/° ......
il est regrettable que les futurs acheteurs ne se penchent pas assez sur la qualité des constructions !
Acheter pour vivre à l'année, quelque soit le lieu, la région, nécessite de fréquents séjours en toutes saisons
avant de prendre une décision.
Il paraît qu'il y a 20000 personnes qui vont déferler au Portugal pour venir y habiter ?? Franchement j'aimerai
beaucoup pour le Portugal, ce pays le vaut bien ..... vive le futur (conditionnel ? )
bonne journée

Tout a fait , la qualité des habitations au Portugal laissent parfois à désirer. L'exemple des habitations construites à la vite vite  au bord des plages avec "des fondations dans le sable."

Dans certaines régions c'est bien connu, , comme toujours avant d'acheter, voyez où les vrais portugais achètent, ils savent eux.........

bonjour didier, j espr que tu vas bien,si tu as sous le coude une maison avec piscine en location pour le mois de septembre nous sommes interessés...........Sans atteindre un prix exhorbitant si possible.........a bientôt     patjd

patjd a écrit:

bonjour didier, j espr que tu vas bien,si tu as sous le coude une maison avec piscine en location pour le mois de septembre nous sommes interessés...........Sans atteindre un prix exhorbitant si possible.........a bientôt     patjd

Bonjour Jean-Denis, je me renseigne et je te tiens au courant.

bonjour  raffin,je suis  d accord avec vous,j ai un peu comme l impression que  nous sommes des proies potentielles et ç est vrai que je trouve ça pas sympa du tout.Je pense que certains devraient annoncer la couleur tout de suite.........et non pas se faire passer pour de bon saint Maritain...... Quand je vois les prix annonçes pour certaines maisons je suis effarésç est meme plus de la surevaluation ,ç est du délire............Et quand on reviendra a la realite ça va faire mal......Enfin bon de mon cote je recherche une location pour le mois de septembre d une maison avec piscine en Algarve a un prix qui ne soit pas prohibitif..........si des fois vous entendez parler......patjd

merçi didier et bonne journée patjd

Bonjour cher membre d'Expat.com
Avant de trouver notre petit paradis nous aimerions louer une maison vide (3 chambres minimum, salon, cuisine etc
Nous ne sommes pas trop pour une région touristique comme l'Algarve, mais nous aimerions un coin sympa avec des gens sympas, pas trop isolé (resto, alimentation et tavernes)
Une proposition de régions? une idée de location et d'achat par la suite
Amitiés sincères

vous avez la region de leiria ,jolie ville,centre commercial plage,a 20 km,loc,ation de maison comme vous recherchez pour 500 euros mois,..prix de l immobilier 3 fois moins cher que l algarve.

L' Algarve n'est pas uniquement touristique. A l'est de Faro, la vie est plus portugaise que cosmopolite. Et à 10-15 kms des bords de plages, c'est complètement différent.

Bonjour, tout d'abord,je suis désolée, je ne reçois pas les suites des discussions?
vous pouvez vous fier à Pompi, il est  au Portugal depuis assez longtemps. Dans la région de Liera,il y a des merveilles à visiter (si je ne me trompe pas ?) ......
il y a aussi les côtes de l'alentejo, moins connues, mais très belles, avec de charmants villages, en bord de mer on n'étouffe pas ! (Porto Covo, Odemira et bien d'autres)
D'autre part, on associe (TROP) l'algarve aux rivages marins, dans l'arrière pays il y a beaucoup d'endroits calmes,
des collines d'ou l'on voit la mer,  avec des propositions de location très abordables, à proximité de village sympa.
L'embarras du choix.

Bonjour,
Comme dit Pomqui, au Nord de Lisbonne du côté de Leiria,Nazaré, Sâo Martinho do Porto, etc;;;, les loyers sont un peu moins chers que dans l'Algarve.
Il faut passer quelques mois sur place pour vous rentre compte,
Cordialement

district de leiria une maison tres bon etat T6  ,240 m2 loyer 650 euros et encore beaucoup d autres,moins cheres,vous avez en algarve Monchique qui a perdu 1300 habitants en 40 ans la mairie recherche a repeupler la ville le Portugal est borde sur deux cote par la mer,avec des endroits plus interressants que l algarve,

Ah ! Monchique, superbes paysages, beaucoup de verdure, un reste de forêt, l'adorable station thermale de Caldas de Monchique, et comme le dit Pompi on peut voir les 2 côtes en même temps depuis certains belvédères.
Ce n'est pas très loin de Portimao,(superbes plages) qui est une ville assez grande.
On peut profiter d'excellents produits dans cette région.
Excellent pour ceux qui veulent du calme, de l'espace.

je voudrais trouver une maison 3 chambres. pour un couple de retraités français.

Il y en Algarve des endroits/petits villages calmes si on s'eloigne 10/15Kms au nord des plages. On y retrouve une vie tranquille, tout etant proche des villes comme Loulé ou Faro, par example. C'est l'Algarve authentique: vie rural, amendiers, orangers et pas l'Algarve touristique.

cocolaieux:) plus  de precisions svp quelle region  quele ville,votre budget,que recherchez vous comme bien,pour que l on puisse vouz renseigner,

A partir de quelle date et pour combien de temps ? je connais une personne qui veut louer une jolie petite maison, sur une colline, à une dizaine de kms de la mer. l'endroit est très calme.
Je je peux la contacter pour vous donner ses coordonnées ?

ce serait pour début novembre 2014 tout en sachant que nous allons dans l'Algarve du sud : le 1 er septembre pour environ 9 jours . cette maison que nous recherchons serait pour une location longue durée ( a l'année ) .une maison avec 3 chambres serait l'idéal . maison meublée ou vide ? internet ? nous avons deux chats très gentils.cordialement.

maison vers ferevias ,quartevia, carvoeira ou vers Portimao . maison 2 ou 3 chambres meublé ou vide ,non éloignée des villages ou villes. internet. salle de bains avec douche . Budget 500€ a 700 € .( nous avons 2 chats ) donc il faudrait un jardin ou jardinet. cordialement.

vous avez une maison en location a paraiso da luz quarteira maison bom etat,140 m2 jardin une grande salle avec cheminee,loyer 650 euros mois tel 916 404 262 . 918 572 382

une maison 3 chambres nous suffirait et nous désirions ne pas être isolés .: internet, un jardin car nous avons deux gentils chats .nous viendrons début septembre pour déménagement début novembre. maison meublé ou vide a préciser avec loyer. Cordialement. location longue durée ( a l'année)

Merci pour ces précisions !
Je suis dans le sud de l'Algarve, à Olhos-de-Agua (limite Vilamoura).La maison de mon amie est à 10kms sur les collines.
vous pouvez me contacter en privé ?
merci

vous pouvez me donner votre numéro fixe

d'accord contactez-moi par e-mail, afin que je vous donne mon numéro de tél fixe !

il y a 3 chats chez moi !

en cherchant bien...... l'on trouve ! j' viens de visiter avec des amis Français,qui recherchent (aussi) une maison
et j'ai été édifiée ;  tout à côté de chez moi, dans mon quartier, certes très agréable !, on leur a proposé une
maison "rénovée", joli coup d'oeil à l'intérieur, piscine.......mais elle est de 1997, chère, très chère ! nous l'avons vue alors qu'il y avait du soleil, je pense qu'il y a de quoi déprimer en hiver !? j'ose ouvrir une parenthèse, j'ai une allergie à une moisissure, et là mon allergène m'a sauté au nez dans cette maison !!
ensuite, nous en avons vu une ..... oh là là ! le bijou : neuve,des matériaux de 1ère qualité, moderne, très bien pensée, je n'ose pas en dire plus, vous ne me n'oserez pas me croire; bon pas de piscine,  un grand sous-sol, pas de garage mais un abri. Un petit terrain à aménager. Un prix raisonnable (eh oui qui l'eut cru ?) Un quartier bien habité à proximité d'un port, et pas trop loin d'une plage! (mon coeur de femme n'a fait qu'un tour, bang ! coup de foudre)
La 3ème, grande maison style très Portugais, avec un grand terrain; dont une partie en jardin d'agrément, le tout
sur une colline, très belle vue grand angle ! à proximité d'un village, prix (aussi) raisonnable : belle maison.
Voici un échantillon des produits que vous rencontrerez, aussi bien dans la diversité, que dans les prix !
Avec d'autres personnes, j'ai aussi vu de très beaux duplex, modernes, petite co-propriété, superbes ! soldés....
La propriétaire devait vendre très vite ....... je pense que c'est fait ?
tout cela en Algarve !

pouvez vous me coordonnées pour ces maisons a louer f5.jardin.mon épouse souhaite une maison pas trop isolée avec des français qui n'habitent pas trop loin .nous emmenons nos 2 chats.

je n'ai pas votre adresse mail??????????