AIDE ET CONSEIL POUR ACHETER UN BIEN AU PORTUGAL

Bonjour Valérie,

Vous pouvez déjà effectuer au préalable des recherches sur des sites comme idealista, imovirtual, olx, casa.sapo, bpiexpressoimobiliario, etc...
Vous avez également les sites des agences comme Century 21, Remax, Era, etc...
Vous pourrez avoir une idée du marché.

Lors d'un achat, vous devrez signer un compromis de vente, qui vous engage à acheter le bien que l'on appelle ici le CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda). Il faudra alors payer l'acompte (o sinal) au propriétaire. Il vous faudra, une pièce d'identité, un NIF, un compte portugais (par la suite).

Voilà pour le début.

Cordialement,
Mars60.

Bonjour,

Merci pour votre réponse. Je suis installée depuis un an et demi à Lisbonne j'ai donc déjà un Nif et j'ai également pris un compte Portugais depuis plus d'un an.

Je vais donc commencer à regarder sur les sites que vous m'avez indiqué. En fait je souhaite acheter pour être enfin chez moi et non plus locataire et surtout ma mère (qui est en France) ne peux plus rester seule et je veux la ramener vers moi je ne veux pas qu'elle soit en maison de retraite.

Pour l'emprunt vous me conseillez de passer par ma banque ou un autre organisme ?

Encore merci pour votre réponse.

Bonne journée.

Valérie

Il faut savoir que la banque portugaise, ne vous prêtera qu'à hauteur de 70% de la valeur du bien. Il vous faudra donc 30 % d'apport.

Cordialement,
Mars60.

Merci pour cette nouvelle information 

Bonjour
Le taux de l'emprunt que vous faites dans une banque portugaise est susceptible de varier pendant la duree de l'emprunt .
Cordialement

Bonjour,

Merci pour votre réponse.
Que me conseillez vous comme financement ?

***

Bonjour,

Je vous rappelle que la publicité est interdite sur le forum !
Le message va être modéré...

Cordialement,
Mars60.

Bonjour Maria,

Je vous remercie infiniment pour votre réponse qui, je vous l'avoue, me soulage.

Je reviens vers vous dans la journée par mail pour vous présenter ma situation.

Cordialement.

Valérie VASSAL

Bonjour Valérie,

MP ...

Amitiés 

roro

Bonjour,

J'aurais pu également vous aider, mais je suis plus sur le secteur de Nazaré.

Cordialement,
Mars60.

Oups désolée 

Bonjour,

Merci beaucoup. Même si vous n'êtes pas dans le secteur que je recherche car je travaille à Lisbonne, je pense que vos conseils avisés pourront m'être d'une grande aide.

Bon dimanche.

Amitiés.

Valérie

Bonjour, au nord ouest de Lisbonne vous avez la zone Mafra Ericeira avec de nombreuses liaisons quotidiennes par bus (entre 35 et 45') et comme situé dans la métropole avec un forfait mensuel multi modal très avantageux.
Accès direct par autoroute (35km de Mafra)
Sur Mafra et alentour les prix de l'immobilier restent raisonnables (2000 à 2500€ en neuf, entre 1500 et 2000 en ancien) et vous ètes à 10' de la cote. Sur Ericeira, les prix sont plus élevés, 3000 à 4000€ le m2 pour du neuf.
Si vous voulez plus d'information, on peut communiquer en MP, nous habitons à Ericeira
Bon courage.

Olà,

Merci beaucoup pour votre réponse et vos informations précieuses.

Je commence à regarder effectivement toutes les possibilités car je travaille à Lisbonne (vers Gare d'Oriente).

C'est avec plaisir que nous pouvons dialoguer et échanger de bons conseils.

Bonne journée.

Amitiés.

Valérie

Ceci est un avis personnel,

Un achat n'est pas la meilleure des options à moyen voir long terme, vaut mieux rester locataire pour diverses raisons même si l'on peut acheter comptant. 

Un achat ferme, est une perte d'indépendance et un engagement financier à long terme et  se donner l'illusion de n'être plus dépendant d'un propriétaire peut être plus contraignant qu'autre chose.

Le prix des appartements ou maisons sur Lisbonne n'est pas si intéressant que cela et reste  très élevé lorsque l'on le compare à de l'immobilier en France en matière de construction. Les contraintes climatiques étant différentes, la construction est plus "légère", moins d'isolation, pas de système de chauffage, moins de normes  contraignante faisant penser que le coût au M2 est plus intéressant qu'en France et rapidement   on s'apercevra que les appartements récents  de 75/120 m2 se négocient dans une tranche de + de 350 000€ sur Lisbonne et Porto, donc cela demande réflexion. Beaucoup de logement sur Lisbonne et Porto ou ailleurs sont anciens et demandent une rénovation complète, surtout dans les cœur de ville ou beaucoup d'immeubles sont "vidés" de l'intérieur, tout en gardant leur  ancienne façade pour être reconstruit à neuf. Une majorité d'immeubles n'ont pas de balcons/terrasse ni ascenseur ce qui est un élément à prendre en compte, et possèdent des  agencements  de pièces ne correspondant pas aux standards de ce que beaucoup recherchent comme une cuisine ouverte sur un séjour.


Ensuite un achat "ferme" ne donne plus l'indépendance que l'on pourrait avoir en tant que locataire, surtout que les taux de crédit sont plus élevés qu'en France, et  en cas de changement de lieu de travail, de ville, en louant,  on peut changer d'endroit de résidence pour se rapprocher.

Lisbonne n'est pas adapté aux personnes âgées, la configuration des rues, les pavés permanents posent des problèmes de circulation à pied pour une personne qui doit utiliser un déambulateur,  d'ailleurs on ne voit pas de personnes de plus de 75 ans dans les rues de Lisbonne et la banlieue, elles semblent être toutes enfermées chez elles et je n'aborderai pas le sujet de la prise en charge des coût de santé.

***

Hello,

Règle 1 : Mon propre avis, of course ! Négocier un "prêt à la consommation " avec votre banque française. Avantages : cash dispo sans des semaines de montage de dossier/ pas d'hypothèque. Inconvénients : taux d'intérêt plus élevé (3% sur 10 ans) que pour un prêt immobilier, à la condition que vous alliez jusqu'au bout du prêt. Pas de banque portugaise ! : taux révisables coordonnés aux périls européens.
Règle 2 : s'assurer les conseils d'un avocat ASAP francophone, spécialisé en " Expats ". Pour moi, un vrai bonheur ! toute la transaction sur du velours et un coût total de 2500 Euros : peanuts !

Bravo à tous ...

L'autosatisfaction est un moyen certain pour parvenir au bonheur, et mieux parfois, à la béatitude ...

Félicitations les amis, vous touchez au but ... ! 

Toutes mes amitiés 

roro

PS. Pour coller au sujet : Moi, j'ai acheté content (au comptant) 

amiroro a écrit:

Bravo à tous ...

L'autosatisfaction est un moyen certain pour parvenir au bonheur, et mieux parfois, à la béatitude ...

Félicitations les amis, vous touchez au but ... ! 

Toutes mes amitiés 

roro

PS. Pour coller au sujet : Moi, j'ai acheté content (au comptant) 

Mais oui l'Ami.
Bon sang, mais c'est bien sûr !

Le plaisir naturel au naturel sans ajout. Le plaisir vaut-il que l'on s'enbête ou s'endette.
Le plaisir est-il négociable ?
C'est comme une bise sans moustache. Un rien qui fait beaucoup.
Moi aussi, j'ai acheté comptant et en suis content. Et bien, je le perpétue dans tous les sens et ça le vaut bien.
Un de tes plus beau posts. Assurément.

Bises à tous l'Ami et até já.

micheltaichi a écrit:

***

Michel : Banzaï !!!

amiroro et frantugais vous êtes dans la période "bisounours"  c'est à dire  la période de plaisir      en attente de la période de doute  qui arrivera dans un futur plus ou moins éloigné  et qui suivra par celle du désenchantement  ...on en reparlera dans 10 ans    ....acheter au Portugal ou à l'étranger quand on a ses racines en France et sa famille c'est comme acheter un bateau........content le jour de l'achat et content le jour de la revente car entre temps, les aléas du quotidien rappelleront que l'on n'est pas au paradis tel que l'on espérait et que l'on avait oublié,  emballé par son investissement  du "siècle"....

Boa tarde.
Vous voyez chicobrasil, c'est une vision du nouveau Monde que vous nous transmettez. Cela ne nous correspond pas car nous la connaissons cette image. Ceci pour moi personnellement, je vous le dis. Mais le pense aussi aussi pour l'Ami dont je ne me fais pas de souci.
La vie dans l'ancien Monde est et qu'elle est, mais elle est forgée de responsabilité d'une certaine vision de l'avant. Et elle est douce avec l'âge si toutes les bornes sont marquées. Mais ce n'est pas ma préoccupation sachant où je veux me conduire et on n'est est pas là.
Les Européens savent très bien qu'un bateau est éphémère. Il est fait pour couler ou finir miteux dans port, abandonné.
La vie future n'est pas une attente de bien être perpétuelle, elle se construit et je ne pense pas que vous pourrez détruire cette culture ici ; l'or fusse t-il Real ne brille pas tjs ! Et, cela on le sait !
Nous avons, voyez-vous, un certain sens de la famille et de la responsabilité que nous perpétuons. Nous avons des enfants aussi avec qui nous en parlons, nous réfléchissons ; pas d'inquiétude pour les miens en tous cas.
Quand je vous vous lis, j'entends dans dans ma tête un air de Partido Alto qui donne à peu près ceci : "Diz que deu, diz que dá. Diz que Deus dará"... Croyez-vous chicobrasil que sommes en attente d'un guide de vie ?
Ce Monde ancien, vous ne semblez pas soupçonner son originalité et sa soif de bien vivre. Bonne installation et bon Fado. La Saudade viendra après, dure parfois surtout en ces temps.
Cordialmente.

Nota bene : nous avons aussi des parents pour elle et... des grands parents pour moi ; âgés nous le sommes déjà. C'est pas banal !

"investissement  du "siècle" ?
Des bonnes affaires dans l'immobilier faut reculer 10/15 ans en arrière pour les grandes villes.
L'arrière du pays regorge encore de bonnes opportunités vue la désertification envers le littoral.


J'estime que hors problème de santé la permanence des expats au Portugal dans le temps est une réalité.

Bonsoir Chico Brasil,



À mon époque, c'était Chico Buarque ... Tu dois connaître ...

https://www.youtube.com/watch?v=zj0CkqN … pp=desktop

Oui, je sais ...  Un peu

Passez (quand même) tous un très bon week end ... 

roro

PS. Content au comptant  ... L'inverse est tout aussi valable ...! 

Hé l'Ami c'est pas MPB4, ah non non non.
Je corrige de ce pas car Niteroi    c'est pas rien :
https://www.youtube.com/watch?v=EgsZPutSlNc

Autrement t'as payé comptant ? Comment t'as fait.
Moi j'ai payé c'est tout, ne sachant pas compter. Sans savoir  .
Enfin, il me semble que c'était encore hier.

Bonne nuit aussi.