C'est quoi le "Key Money" en Thailande

cthierrymk a écrit:

En Thailande, vous verrez souvent des fonds de commerce avec des loyers mensuels allechants, tres bas mais cela cache souvent quelque chose.

En effet le proprietaire a recu un umontant paye cash au debut de la transaction, comme une avance sur les loyers, mais cela n'est ecrit nulle part, car cet argent ne sera pas declare.

Les loyers percus mensuellement par la suite seront donc tres bas, le proprietaire a tout a gagne au regards du fisc, par contre cela n'est pas transparent pour un nouveau acheteur potentiel lors de la vente, car le cout reel des loyers n'est souvent pas connus.....( le vendeur du fonds de commerce essaye de recuperer son investissement et le proprietaire des lieux vous aurez souvent a faire avec lui plus tard lors du renouvellement du bail commercial )

Cela peut etre vu comme un pot de vin, qui est bien sur "non remboursable" car il fait parti integrante des loyers,

Si vous achetez un business, le jour du renouvellement du bail commercial, vous pouvez avoir de serieux problemes avec le proprietaire des lieux, si vous n'etiez pas au courant de cela..

Certain qui vendent leur fonds de commerce detaillent parfois ce qu'il y a d'inclus dans le prix demande, d'autres ne le font pas, souvent il n'y a pas de transparence.

Il n'y a pas de regles generales concernant le montant ou pourcentage a payer, tout cela fait parti de la negociation ( le dessous de table a toujours ete un levier de negotiation pas seulement en Thailande )

Cela n'est pas seulement lie a la location d'un business, mais peut etre vu dans un contexte beaucup plus large, un ancien locataire qui cede son bail a un nouveau locataire dont le prix est inferieur a ala valeur du marche, pots de vin au proprietaire, depots de garantie ( non remboursable ), etc...

A ne pas confondre "Key Money" avec "Tea Money" qui est plus une institution en Thailande.

Merci de ton éclairage sur ce sujet je ne comprenais pas effectivement pourquoi une amie Thaï avait une somme importante à verser pour le renouvellement de son bail. ( je te rassure je n'ai pas sponsorisé )

pby92 a écrit:

Merci de ton éclairage sur ce sujet je ne comprenais pas effectivement pourquoi une amie Thaï avait une somme importante à verser pour le renouvellement de son bail. ( je te rassure je n'ai pas sponsorisé )

Cela se pratique souvent aussi quand on achete une maison, une partie est paye cash au proprietaire, et le montant declare au Land Office ne reflete pas le prix de vente pour payer moins de frais et taxes ( transfer fees / stamp duty or business taxees, withholding income tax ..) sur les transactions, et apres c'est toutjours difficile de trouver des historiques consistant des prix de vente.

Par contre comme la base de donnees du Land Office n'est pas mise a jour chaque annee, et leur estimation est loin de la realite du marche, il y a beaucoup de marge de manoeuvre pour reduire un prix de vente qui restera toujours plus eleve que celui du Land Office..

En Thailande il y a les lois traduites ( par exemple code civil et commercial ) en anglais avec des erreurs et souvent mal interpretees qui sont disponible sur internet, apres elles sont traduites avec plus d'erreurs dans d'autres langues. Bref il y a ce qui se fait, ce qui se pratique dans la vie de tous les jours, l'apprentissage du terrain, la connaissance du milieu, etc... et cela on ne vous le listera pas sur internet car beaucoup ont des cabinets dit de conseils ou d'avocat....