Construire une maison en Thaïlande : problèmes techniques tome II

Pilouthai a écrit:

Sale (en fait le bar) : 14 poteaux

http://muanglen.online.fr/Sansai-2004c/ … -09_14.jpg

Bonjour,

Est ce que les experts que vous êtes en terme de construction avez envisagé ou étudié la réalisation d'une maison en Teck ?
Y a t'il des inconvénients par rapport à une maison en "dur" ?

Pyram

J'ai vécu 5 ans dans une maison que je louais style "Jim Thomson" en bordure de la Mae Ping et c'est ce qui m'a poussé à ne surtout pas faire de maison en bois !

Il y a tout d'abord le problème des termites qui bouffent tout, y compris le teck doré (quoi qu'en disent les vendeurs de bois), puis le coût de l'entretien et enfin, ce sont des maisons très sombres !
C'est superbe en soirée avec un éclairage artificiel mais en journée, on vit sous éclairage artificiel !

Si j'avais voulu construire tout mes bâtiments en teck, il aurait fallu compter dans les 40M THB...

Affirmatif : 280 m2 sur deux niveaux avec deux terrasses !

Merci de vos réponse.
C'est dommage, car c'est très beau.
Pyram.

JEFPHE 67 a écrit:

Affirmatif : 280 m2 sur deux niveaux avec deux terrasses !

Même avec 280m2 au sol, le nombre me semble délirant !!!!!

J'avais mis un poteau tous les 4 metres pour faire une maison. C'etait deja beaucoup pour l'entrepreneur, il etait habitue a 3,5m. Les 46 piliers sont espaces de combien?

Je les ai comptés et avec mon épouse on est venu, tous les jours, pendant deux semaines, à 13 h.00 pour arroser les piliers encore coffrés en raison de la chaleur ! Les ouvriers étaient en vacance pour Songkrane 2008 : un pilier tous les 3,5 mètres... Arrosage indispensable pour éviter les fissures à moyen terme (conseils de l'architecte...).
Quand on aime et que l'on construit pour la vie, on ne compte pas !
Autre précision, on a attendu un an et une grosse saison des pluies pour que la terre rapportée soit bien tassée... Avant d'attaquer les fondations des pieds d'éléphants.
Le chainage bas d'une part et les piliers d'autre part ont été coulés en une seule opération pour une excellente adhésion du béton armé.  Il en a été de même pour le chainage haut, les dalles et les piliers du second niveau...

Si les poteaux sont comptés séparément sur chaque niveau, et si la maison n'est pas un simple rectangle, 46 poteaux, c'est compréhensible.

Aujourd'hui, j'ai vu l'homme des plafonds. Il m'a dit que ce n'était pas la peine de mettre de la laine de verre au dessus du plafond (placo anti-feu). De fait, j'ai fait une expérience intéressante : je suis allé chez mon pote australien qui fait construire aussi. Sa maison en est au même stade que la mienne, mais elle est beaucoup plus chaude. Pourquoi ? Parce que j'ai une hauteur de murs cathédrale. A mi-hauteur, l'air est encore frais, tandis que tout l'air chaud s'accumule en hauteur.
A priori, ça devrait donc le faire. Si je dois rajouter de la laine de verre par la suite, facile...
Une petite photo pour montrer où on en est (du côté qui présente à peu près bien) :

C'est vrai que perso, détestant les hauts plafonds sur le plan esthétique, j'ai tout fait en 2m50 et n'ayant pas d'air conditionné, l'isolation était obligatoire...

2.5m c'est un peu juste quand méme

sympa la maison : toit blanc et les murs ?

j' ai opté pour le toit bleu , mur blanc , en principe ici on peind le bas des murs en autres couleurs , j'avais pensé au rouge mais je sais pas si c'est autorisé ...

en teck oui le prix , ou bien se tourner vers le maille dingue , le bois rouge dur et un peu moins cher

Bonjour à tous,
Le moment est venu de faire le bilan. En résumé, pas cher mais pas terrible.
La notion de finition en Thaïlande n'a pas grand chose à voir avec la notre.
- Oubli de faire passer des canalisations quand ils ont coulé un béton. Résultat, la maison ressemble à Beaubourg.
- Pose des fenêtres (sur lesquelles j'avais mis le paquet en termes de budget) : ils ont mal prévu les encadrements (trop petits) et ont jeté le galon en mousse destiné à insonoriser. Le galon me resservira pour leur remettre une décoration le dernier jour.
- Peinture : à peu près comme un pêcheur breton peignait son bateau (à la queue de baleine) ; ils ignorent l'utilisation du scotch protecteur pour faire des limites nettes.
- Plomberie : pas de débit ; je ne sais pas ce qui se passe ; mais dès le départ, j'ai eu l'impression que le tuyau bleu était sous-dimensionné ; plus un écoulement bouché dès le départ. Allo allo, il y a de la...
- peinture de la base : une erreur chez Global, j'ai du bleu à la place du gris ; comme je ne rapporte pas le seau scellé, ils ne le reprennent pas...
- toiture annexe : le type du magasin est venu calculer et s'est planté de deux éléments (en moins) ; quinze jours d'attente. Depuis, on n'est plus à tu et à toit...
- carrelages : ils posent dans tous les sens, sans se préoccuper du motif... car ils y vont à l'économie et mettent les chutes perpendiculaires, si ça permet d'éviter une coupe ; ils n'ont d'ailleurs même pas une carrelette et font tout à la tronçonneuse en 115 ; question planéité, il ne faut pas être trop exigeant.
- étagères de placards : j'avais fait un plan de découpage super sioux de 4 grands panneaux de contreplaqué, marqué au crayon avec des petites flèches,  pour avoir un minimum de chutes ; dès que j'ai eu le dos tourné, ils n'en ont plus tenu compte ; obligé de racheter un panneau ; avec les nombreuses chutes on peut faire du feu... si on aime l'odeur de la colle brûlée.
La fin des travaux se barre en c... Ils sont là... quand ils sont là ! Ils n'ont pas fait tout ce qui était prévu, le frère de ma compagne a pris le relai pour l'électricité par exemple et une partie de l'aménagement de la salle d'eau. Mais il est de la même école...
Tout ça, il faut le savoir. Il y a sans doute mieux. Mais je m'en fous un peu. Trois mois. Treize mille euros plus un millier d'euros fridge+lit+machine à laver etc., c'est pas grand chose, amorti en 3 ans et demi, même moins. L'essentiel est que ce soit frais, propre, assez grand, fonctionnel, et ça l'est parfaitement.
Un grand merci à tous. Vodka à ceux qui seront de passage !

Eh oui, tu es tombé sur le "basic" thaï !
Tout ce que tu cites est des plus classiques...
Chez moi, à part le sol de la terrasse face à la piscine, une partie de la maison des gardiens et le toit en céladon du sala, tout a été refait au moins une fois.... jusqu'au carrelage en céladon de la piscine que j'ai dû casser à la masse (400m2) pour être certain qu'ils ne le réutilise pas ! Et tout travaux effectué pendant l'une de mes absences était à refaire...
De ce fait, j'ai utilisé 2 à 3 fois plus de matériaux que nécessaire...mais j'avais anticipé ce problème donc ce n'était pas une surprise !

Eh oui...
J'ai déjà prévu de refaire la peinture de la base de la maison...
Mon pote australien m'avait prévenu qu'ils faisaient un premier jet, et qu'ensuite, il rattrapaient. C'est vrai qu'ils rattrapent à peu près... Mais qu'est-ce qu'ils consomment de ciment pour rattraper.
Ou alors...?
Tu crois qu'ils le mangent, le ciment ?

Oui, ils mangent tout... Ciment, bois, parpaings, ferraille... et tout est ensuite régurgité chez des voisins ou chez eux 
C'est le miracle thaï !

Perso, j'ai été obligé de comptabiliser les briquettes... J'avais une personne pour cela, sachant que j'étais livré par lot de 10.000, c'était un gros boulot !

cthierrymk a écrit:

Pour les termites il est recmmande d'installer des systemes de tuyaux sous la maison, il y a des specialistes dans ce domaine, apres les injections se font 1 fois par an et ils font aussi de facon mensuelle des pulverisation autour de la maison, cout annuel du traitement ( pas de l'installation ) je paye 4,000 THB, apres ca varie d'un coin a un autre, du nombre de maisons a traiter dans le meme mooban etc...

Petite précision: je viens de transformer à Chiang Maï des towns houses en maison, impossible d'avoir un traitement anti termites par système de tuyaux car j'ai gardé les dalles, mais le spécialiste m'a fait des trous au sol tous les 3 mètres environ tout autour de la maison (bouchonnés bien évidemment) et chaque année il m'insufle à l'intérieur le produit anti termites, j'ai également un passage tous les mois par pulvérisation intérieur et extérieur. Pour le prix je confirme c'est dans les 5000/6000B.

Il faut etre la et surveiller, rabacher. Sur la competence je n'ai pas eu de problemes, carrelages nickels, faience, enduits faux-plafonds (il a sous-traite). Apres il est important de se faire recommander quelqu'un qui connait son travail et a la meme equipe depuis longtemps. Pour les fenetres c'est pareil en general ils sous-traitent a des gars qui ne font que ca.

Si une maison ne comporte aucune partie en bois, il n'y a pas de raison d'avoir des termites dans la structure !
A la construction il y a 10 ans, j'avais fait un traitement sur le terrain et depuis, même si j'ai un énorme problème de termites dans mes palmiers (destruction de nids toutes les semaines), les différents bâtiments n'ont jamais été touchées...

okimmel a écrit:

Il faut etre la et surveiller, rabacher. Sur la competence je n'ai pas eu de problemes, carrelages nickels, faience, enduits faux-plafonds (il a sous-traite). Apres il est important de se faire recommander quelqu'un qui connait son travail et a la meme equipe depuis longtemps. Pour les fenetres c'est pareil en general ils sous-traitent a des gars qui ne font que ca.

Pour mes travaux récents (réhabilitation de 2 towns houses) j'étais présent chaque jour sur le chantier.
Compte tenu que j'ai passé ma vie professionnelle dans le bâtiment, les ouvriers et l'entreprise générale n'ont pas été franchement gâtés avec moi, mais le résultat final n'est pas trop mal, avec seulement 15 jours de retard sur le planning de départ. Mais il faut bien reconnaître que c'est compliqué car ils pensent tout savoir, ce qui est loin d'être le cas, et ont du mal à accepter que le farang  leur explique la marche à suivre....la suceptibilité thaïe et la perte de face!! Mais j'ai tenu bon.

Il le faut... Perso, lors de la construction, c'était : Tu fais comme je dis ou tu pars !
J'ai tenu bon aussi !
:-)

Oui il faut s'affirmer et ne surtout pas leur faire confiance sur le choix des couleurs !

okimmel a écrit:

Oui il faut s'affirmer et ne surtout pas leur faire confiance sur le choix des couleurs !

Entre autre...
Perso, ils m'ont ajouté une fenêtre pour que cela soit plus joli dans l'un des bâtiments (Fenêtre donannt sur une machine à laver !!!)... Posé le céladon de la piscine style damier au lieu de tout mélanger... Je me suis retrouvé avec la couverture de ma chambre en céladon vert (du céladon jaune repeint !)... La descente du toit à 1m80 du sol dans la SàM car c'était assez haut comme cela... Un poteau en milieu de terrasse (Plan de construction pris à l'envers)... et j'en passe !

Milles mercis neutrinou.
Grâce à vous je comprend tout.
Ma villa a été parfaitement terminée au mois de Février 2015, mais la construction à été suivie par un maître d'oeuvre Français.

Etant électricien, j'ai fait des modifications sur le schéma électrique, rajouté les différentiels et le résultat et au rendez vous.

Je réalise mieux le temps qu'il à passé à faire refaire et refaire jusqu'a ce que le résultat soit au standard européen.

L'entreprise qui à construit ma maison et bien d'autres dans le lotissement à du coup fait faillite, ce qui ne m'étonne maintenant plus à la lecture de votre aventure.
J'en arrive à les trouver attachant......

okimmel a écrit:

Oui il faut s'affirmer et ne surtout pas leur faire confiance sur le choix des couleurs !

De plus les thaïs ont ce que l'on appelle en France un rouleau à deux couches (1 coup dans un sens pour la première couche et 1 dans l'autre sens pour la deuxième couche).
Une petite anectdote: suite à une réparation sur le faux plafond, j'ai eu droit à: rebouchage, enduit, première couche puis deuxième couche de peinture le tout en 1 heure chrono!! Performant le thaï! par contre au bout de deux à trois semaine les dégâts commencent à apparaître, mei pen rai, ils reviennent...........

Le Thaï n'a aucune projection dans le temps et de ce fait, est souvent incapable de réaliser un travail en plusieurs couches !

@Pilouthai hi

@Pilouthai bonsoir, pouvez vous me renseigner comment isoler une maison en Thaïlande? Merci

@Pilouthai bonjour, trouve t’on facilement des toles avec isolation en issan? et kel est le prix?

    @Pilouthai bonsoir, pouvez vous me renseigner comment isoler une maison en Thaïlande? Merci
   

    -@lilianandris

Tout dépend ce que vous voulez isoler : il y a déjà de nombreuses discussion à ce sujet sur le forum...

    @Pilouthai bonjour, trouve t’on facilement des toles avec isolation en issan? et kel est le prix?
   

    -@lilianandris

Vous parlez de cest tôles ondulées recouvertes d'une isolation brillante sur la partie inférieure qui ne sert presque à rien et qui se détruit au bout de 2 ou 3 ans ?

Je pense qu'on peut trouver ce genre de mauvais matériaux partout !

@Pilouthai non pas du tout, en france on appel sa des panneaux sandwich

Vous avez dit "des toles avec isolation"

@Pilouthai oui ce sont des toles avec une isolation de polyretane collée en dessous de 3,4,5,6… centimetre d’epais

Oui ,  effectivement cela existe …

c’est le principe que j’ai adopté pour ma maison , mais ce n’est pas du tout efficace ….

je vous deconseille la  »tôle «

optez plutôt pour des tuiles et isolez avec de la laine de roche posée au-dessus de votre faux plafond …

@NAVIGATEUR30 ah d’accord merci

@lilianandris en fait comme je voulais ne faire qu’un seul versant et ne pas mettre trop de pente

@cthierrymk,

Bonjour moi c'est BULL DOG en vacances Je Viens D'ACHETER UN TERRAIN ET UN CHALET DE 32 M2, je suis en train de le rénover, " je commence" lol.

As tu des coordonnées pour les spécialiste de cette installation contre les termites ?.

Pour le moment je n'est pas de problème, mais je préfère prévenir que guerire.

Je suis en train d'agrandir, a la fin j'aurais une maison de 85 a 90 m2.

En France j'ai une entreprise de bâtiment aménagement et décoration, donc pour moi c'est tranquille d'agrandir.

    Pour les termites il est recmmande d'installer des systemes de tuyaux sous la maison, il y a des specialistes dans ce domaine, apres les injections se font 1 fois par an et ils font aussi de facon mensuelle des pulverisation autour de la maison, cout annuel du traitement ( pas de l'installation ) je paye 4,000 THB, apres ca varie d'un coin a un autre, du nombre de maisons a traiter dans le meme mooban etc...
   

    -@cthierrymk

@neutrinou

Pour le placo, au plafond sur structure galva ne crains pas, la dilatation n'est pas énorme vu qu'il n'y a pas de température qui descende trop bas en Thaïlande.

@neutrinou

Pour l'isolation sous toiture, tu as plusieurs solutions,

1)double toiture avec un vide entre

2)Les isolation en aluminium comme ils font ici.

3) la laine de verre ce qui est le mieux au niveau thermique.

Pour les insectes que tu en mette ou pas il y aura toujours des insectes, et pour les souris quelques bon matous affamé et le tour est joué.

Pour ma part je vais pose de la laine de verre.