Construire en Espagne

Cela dépend énormément de ce que tu veux faire dans les détails, et où.

Mets plusieurs en concurrence, en faisant bien attention à tous les détails, et en évitant tout descriptif générique, grande spécialité ici 

Par exemple: "Tabiqueria", cela peut être fait avec de la briquette de 4 ou de 8, ou de 9, voire 12 à 18, ou du parpaing... et c'est pas le même tarif ! "Pintura parades", cela peut être avec un peinture bas de gamme à 1 € / m2, ou luxeuse à effets à 25-50€ / m2. "Tuberia" en cuivre ou en multichouche isolé, cela ne coûte pas la même chose non plus. Etc...

Mais, globalement et sans avoir vu les détails contractuels, je dirais que vu le type de construction et la dimension, les tarifs que tu indique ne me semblent pas surprenants.

bonsoir Alain

Je te remercie pour ces conseilles , et je suis quelque peu anxieux de me lancer dans cette aventure après avoir lu les différents commentaires plutôt pessimistes  laissés par les membres du site

Apparemment la construction d'une maison en Espagne s'avère  être un véritable parcours de combattant avec des taxes diverses et variées

toutefois je suis preneur des  coûts de construction en Espagne notamment
plancher béton
voile béton
dallage
etc...


Bien cordialement

Buenas Dias         a todas

Buenas Dias       a todos

Eureka Del Campo a écrit:

Vous voulez vraiment Bénidorm? (Beaucoup de bêton, trop de touristes en été pas très respectueux) c'est une ville considérée par certains Espagnols "les vieux prennent leur retraite à Bénidorm).
Tout dépend de vos projets, mais en Espagne il y a des lieux merveilleux.

Buenas Dias         Eureka Del Campo y  rexe :  Pas vu vos messages j'y réponds tard Je trottine sur la merveilleuse plage de   Benidorm depuis ma petite enfance et j’y cours toujours mon footing sur les 2 des 3 plages magnifiques exposées plein sud.
Cette ville a un potentiel d’avenir avec toutes les structures touristiques possibles d’accueil et de divertissement comme  hôtels, restaurants, parc aquatiques, karting, centre équestres, dancings, randonnées, escalade, fêtes locales etc. .
Avec le Bali et In tempo, les 2ème et 3ème plus haut building d’Espagne, c’est aussi la plus grande concentration mondiale de gratte ciel du monde par habitant après Manhattan au point qu’on la surnomme « BeniYork»,  ça tombe bien, j’adore New York.
Des plages sauvages, rocheuses, arborées ou plus ou moins désertes, il y en a tout le littoral.  Mais dominer à la bonne hauteur et distance, au petit matin ou au crépuscule une magnifique baie scintillante et illuminée plein sud est un paysage magnifique toujours changeant.
De plus si je veux échanger quelques jours mon cadre de vie avec un californien, australien, moscovite ou new-yorkais, ce sera plus difficile avec une maison bord de mer isolée dans le littoral.
Bien sûr on est encore loin du cadre sécurisé de la Big Apple ou la politesse et le civisme donne un sentiment de quiétude tranquillisant qui n’a rien à voir avec d’autres capitales ou concentration humaines.
D'accord aussi que d’autres villes espagnoles sont aussi des lieux chargés d’art, d’histoire, de beautés et de modernité.
Mais voilà moi je suis du coin et j’aime cette ville. Désolée, " les coups et les douleurs…"

rexe a écrit:

Bénidorm beurkk  plein de gratte ciel lol pour moi la pire ville d espagne

Buenas Dias           rexe :  Pas vu vos messages j'y réponds tard Je trottine sur la merveilleuse plage de   Benidorm depuis ma petite enfance et j’y cours toujours mon footing sur les 2 des 3 plages magnifiques exposées plein sud.
Cette ville a un potentiel d’avenir avec toutes les structures touristiques possibles d’accueil et de divertissement comme  hôtels, restaurants, parc aquatiques, karting, centre équestres, dancings, randonnées, escalade, fêtes locales etc. .
Avec le Bali et In tempo, les 2ème et 3ème plus haut building d’Espagne, c’est aussi la plus grande concentration mondiale de gratte ciel du monde par habitant après Manhattan au point qu’on la surnomme « BeniYork»,  ça tombe bien, j’adore New York.
Des plages sauvages, rocheuses, arborées ou plus ou moins désertes, il y en a tout le littoral.  Mais dominer à la bonne hauteur et distance, au petit matin ou au crépuscule une magnifique baie scintillante et illuminée plein sud est un paysage magnifique toujours changeant.
De plus si je veux échanger quelques jours mon cadre de vie avec un californien, australien, moscovite ou new-yorkais, ce sera plus difficile avec une maison bord de mer isolée dans le littoral.
Bien sûr on est encore loin du cadre sécurisé de la Big Apple ou la politesse et le civisme donne un sentiment de quiétude tranquillisant qui n’a rien à voir avec d’autres capitales ou concentration humaines.
D'accord aussi que d’autres villes espagnoles sont aussi des lieux chargés d’art, d’histoire, de beautés et de modernité.
Mais voilà moi je suis du coin et j’aime cette ville. Désolée, " les coups et les douleurs…"

1970guarda a écrit:

Bonjour Maridoll

je suis dans le même cas que toi, je viens d'acheter un terrain et l j'ai un premier devis de l'architecte de
projet préliminaire 2000e
projet exécutif  13500
travaux de contrôle d’architecte  6000
travaux de contrôle d’architecte technique  4500

soit plus de 30000 E avec la IVA (construction d'une maison de 186m² avec sous sol total en béton brute)

Pourrais tu me donner des éléments de prix de ta construction (montant des prestations unitaires) afin que je me fasse une évaluation du montant de la construction

l’agence immobilière ma indiqué un prix entre 900 et 1200 e /m² mais je pense que cette estimation est sous évaluée.

Bien à toi

Bonjour 1970guarda,   Tout d’abord désolée de répondre aussi tard mais trop absorbée par d’autres activités tout autant chronophages que le contrôle-suivi-participation à une construction neuve, je t’ai lu très tardivement.
Ravie toutefois de savoir qu’il existe sur ce forum une personne dans mon cas et avant   tout bon courage pour, comme tu le dis, ce parcours du combattant.
J’imagine que tu as, comme moi, profité de la baisse d’activité de la construction qui actuellement n’est plus du tout d’actualité à Benidorm, pour acheter le terrain et signer les devis depuis longtemps.
Pour ma part, comparativement à la France et sauf erreur de ma part il y a je trouve beaucoup de taxes en plus:
    Ayuntamiento licencia : 6K€                            A ma connaissance pas en France.
    Collegio Oficiale de Arquitectos :  1,5k€          A ma connaissance pas en France.
    Estudio básico de seguridad y salud 1,9€       A ma connaissance pas en France.
    Organismo de control Técnico : 1,7€              A ma connaissance pas en France.
    Seguro decenal :     1,8k€ ?                            Dommages ouvrage
    Todo riesgo construccion + R.C. : 0,45k          Selon maître d’œuvre /maître d’ouvrage
    Licencia de primera occupation : 0,25k€ ?       A ma connaissance pas en France.
    Escritura de obra nueva :     0,7€ ?                  A ma connaissance pas en France.
    Et aussi imposé Arquitecto Técnico :   6k€     
    Arquitecto :    21,5k€ (avec calculs de structures spécifiques)   N’existe pas en France en dessous 150m2.
    Prix construction 2k€/m2 (superficie construite <200m2 (+-5%)  Superficie « utile » habitable en France 150m2 . (en Espagne englobe les terrasses couvertes). On m’a donné au départ les mêmes chiffres que tu cite.
Je suis, sauf erreur de ma part,    ! Sidérée du nombre de taxes sur la construction et du surcoût par rapport à la France.  HIDRAQUA au total : raccordement, compteur, taxes, impôts : 3.4k€.

Voilà technicienne intéressée de m’impliquer à tout avec l’aide de qq amies, inutile de te dire que c’est très prenant et nécessite beaucoup de rigueur dans un pays où des décennies de culture ont façonné bien des pièges à touriste dans le domaine de la construction.
Tous ces prix sont donc très variables et il faut vraiment batailler en permanence.
Bon courage à toi.

Ravie, que Bénidorm vous plaise.
Vous y retrouverez beaucoup plus de personnes du Royaume Uni, que de Californiens, Australiens, russe possible.
350.000 personnes du Royaume Uni dans cette région, les Russes sont soit plus au nord dans les côtes Catalanes ou plus au Sud Malaga.
Vous devez le savoir du fait que vous êtes de la région, dans l'éventualité de la recherche d'un terrain à bâtir, surtout qu'il soit viabilisé, et que la route soit faite
Buena suerte y hasta luego.

Bonjour Mariedoll

Je te remercie pour ces encouragements , je pense que je vais en en avoir besoin ...
Ta construction avance t-elle comme tu souhaites,et les intervenants sont-ils de vrais professionnels ?...

Je vois que le coût de la construction est aussi élevé qu'en France 2 K€ / m² ( j'espère au moins que ce prix comprend la piscine "à débordement"  et l'aménagement du jardin).

Ta construction étant sur un terrain en pente as tu profité de cette pente pour faire un sous sol  ?

Cordialement

1970guarda,

Les Espagnols étaient réfractaires aux maison préfabriquées, durant des années.
A présent, vous avez sur le marché, de superbes maisons modernes, à des prix ultra compétitifs, de plus elles sont modulables, vous pouvez l'agrandir avant guise.
La seule chose qu'il faudrait contrôler, le terrain ainsi que le socle qui supporte la maison soit parfaitement fait. A vous de voir.
Bonne chance

Bonjour EUREKA  del campo

je suis de ton avis il y a de très belle maison en Espagne , mais apparemment il faut y mettre le prix : 1500 à 2000 € /m²  c'est le prix d'une villa en France alors que le coût de la main d'oeuvre est le double.

Cordialement

Les maisons dont je vous parle, sont faites en ateliers, puis montées sur votre terrain, nettement moins chers.
La faire construire par une entreprise, oui la main d'oeuvre et moins chères qu'en France, mais, il faut voir les marges que prennent les entreprises, (Partout il y a de nouveaux riches).
Pour ma part, je n'ai qu'une envie, retourner en appartement, une maison il y a toujours du travail, au début on assume à la longue on fatigue.
Bonne chance A+

Buenas tardes 1970guarda  Plutôt que d’encouragement gratuits de ma part, je pense que tu auras plus besoin d’investissement perso, de volonté, de fermeté, de rigueur, de force, d’énergie, de ténacité et de persévérances. 
Engagée avec des pros en structures, (entreprise confirmée conseillée),  pour te répondre, mon ‘’proyecto’’ avance au rythme espagnol (lent)...la complexité et le nombre des démarches fût inopinée.
Sinon piscine sans débordement, c’est mon choix, sous sols inclus dans le prix, les extérieurs c’est pour moi.
Je ne veux surtout pas te décourager mais il vaut mieux s’attendre à batailler avec opiniâtreté.
Buenas noches à todas y a todos

Bonjour MARIEDOLL

J'ai déjà construit une maison en France , en assurant moi même la conception et la maîtrise d'oeuvre ( surface inférieure à 170 m²) , cela c'est très bien passé car j'ai pris des bons artisans et j'avais préalablement visité certains de leurs chantiers.

SI j'ai bien compris en Espagne il faut prendre un architecte et architecte technique, se dernier  est conseillé par l'architecte  et assure la maîtrise d'oeuvre et veille à la bonne réalisation du chantier (dont l'entreprise est également conseillé par l'architecte)  , dans ces conditions comment tous ces intervenants peuvent ils  être objectifs  et sans conflit d’intérêt  ? 

N'est il pas préférable de prendre un architecte technique indépendant qui assurera un meilleur suivi

Comment as tu procédé sur ta construction?

Cordialement

Bon, pour simplifier, en Espagne:

1 - seul l'architecte peut signer des plans, et donc... il fait payer sa signature à prix d'or 

2 - l'architecte technique assure la mise en oeuvre des plan, c'est en quelque sorte le chef de chantier.

Mais, compte tenu des us et coutumes locaux, il est prudent d'être sur place chaque jour 

L'autre solution étant d'acquérir un bien "clé en main".

Et surtout, comme le dit Mariedoll, être prêt à batailler et discuter, discuter, discuter... tout 

Bonjour ALAIN

Merci pour ta réponse, comme je ne réside pas en Espagne je ne pourrai pas effectivement suivre de prés les travaux de construction  , c 'est  pour cela que l'architecte technique est indispensable et très important pour moi.

Technicien territorial dans une grande ville française, j'assure moi même le suivi de tous  les travaux confiés aux entreprises,  et je constate ces dernières années que le niveau de finition n'est pas au RDV ,

Mains d'oeuvre sous qualifié et payé, prix des marchés publiques tirés vers le bas !!!!!    j'espères donc qu"en Espagne , au vu des prix exorbitants de la construction la qualité est bien présente.


Bien cordialement

Ahem... La qualité... Tu as intérêt à la contrôler... et c'est pas une blague !

L'architecte technique, à moins que tu ne tombes sur une "perle" ayant travaillé longtemps en Suisse, Allemagne ou Autriche, aura les habitudes locales. Où, pour parler simplement, ce qui est considéré comme "bon" est pour toi et moi à peine suffisant... voire carrément très insuffisant !

Si tu ne peux être présent, je te conseille de faire un contrat en béton... armé... jusqu'aux dents  . Ici, ils n'ont pas l'habitude de cela, ni des clauses diminutives ou d'amendes. Et il n'est même pas sûr qu'ils acceptent de travailler avec ce type de clause.

Donc... prépare-toi à un long travail en amont, dans tous les détails.

Tiens, un exemple (parmi un tas d'autres):
J'ai d'abord fait appel à un fontanero (plombier) local. Lui explique ce que l'on veut.
Devis largement surestimé, mais bon, ici... c'est souvent ainsi (tube multicouche à 5 x ce que je le paie... sans aucune réduction pro, excuse du peu).
Présence des gars: plus qu'aléatoire, z'ont souvent des urgences. Suivi du client: inconnu au bataillon.
Point de rupture: alors que nous voulions 2 douches de plein pied (retraités, on ne sait ce que l'avenir réserve pour la santé), on a réussi à récupérer cela sur l'une, mais l'autre a du être surélevée de 6 cm !
Raison: pas fichus de mettre des tuyaux les uns à côté des autres, ou de creuser un peu plus, les ont simplement empilés.
Ben oui, quoi: le temps, c'est de l'argent - pour eux  , et on va pas s'emmerder pour un étranger !
Et... j'étais sur place tous les jours, mais bon... je n'étais pas non plus spécialisé là-dedans... maintenant, si !

Donc: prudence l'ami 

PARDON, VOUS DITES CES DERNIÈRES ANNÉES...
Les anciennes n'ont pas échappées.
Surveiller dès le départ "el desagua" le tout à l'égout plutôt les tubes qui y vont...
(Ça bouche au bout, et vos tubes encastrés dans les murs) deviner le reste.
Ailleurs et en Espagne j'ai entendu "trabajos moro poco y malo".
Mais, voilà j'ai vécu dans un pays de moros, je ne me souviens pas d'un tout à l'égout ennuyeux.
Partout, dans la construction, il faut avoir les yeux partout.

Bonjour à  tous,

Merci pour vos réponses, mais  je viens d'acheter le terrain, je ne peux donc plus faire marche arrière pour la construction.

je fais faire l'avant projet en passant par un architecte et selon l'estimation qui sera faite ( + ou - 80 %) du prix final  j'aviserai si je poursuis ou non mon projet.

afin d'avoir des garantie sur ma future construction et avant de m'engager avec un constructeur , je demanderai à visiter une de ses constructions et je lui ferai part de mes observations sur le travail réalisé  et surtout les malfaçons que je n’accepterai pas.

Si j'avais eu connaissance de ce forum avant d'acheter le terrain , je pense que j'aurai réfléchi à plus d'une fois avant de m'engager.

Cordialement

1970,
Ne le prenez pas ainsi.
-1) Partout il faut surveiller la construction d'une maison (c'est bien connu beaucoup ont gagné énormément d'argent) en prenant plusieurs chantiers et en payant le personnel très peu. Sans compter ceux qui ont construit avec la complicité des mairies, sur des terrains agricoles.
-2) Vous êtes prévenu, donc surveiller la construction, de très près, et n'hésitez pas à frapper des portes si cela ne vous convient pas. Prenez durant tout le chantier, un cabinet d'avocats, pour une petite somme par mois.
La grande mode en Espagne "la demanda", parfois pour des bêtises. En Français porter plainte.
Ne vous découragez pas. (SIEMPRE SE SALE).
@+

1970guarda a écrit:

Bonjour MARIEDOLL

J'ai déjà construit une maison en France , en assurant moi même la conception et la maîtrise d'oeuvre ( surface inférieure à 170 m²) , cela c'est très bien passé car j'ai pris des bons artisans et j'avais préalablement visité certains de leurs chantiers.

Très bonne initiative, je me suis aussi préoccupée  de cette question avant de choisir mes entreprises.

SI j'ai bien compris en Espagne il faut prendre un architecte et architecte technique, se dernier  est conseillé par l'architecte  et assure la maîtrise d'oeuvre et veille à la bonne réalisation du chantier (dont l'entreprise est également conseillé par l'architecte)  , dans ces conditions comment tous ces intervenants peuvent ils  être objectifs  et sans conflit d’intérêt  ? 

N'est il pas préférable de prendre un architecte technique indépendant qui assurera un meilleur suivi

Comment as tu procédé sur ta construction?

Cordialement

Bonsoir  Guarda, 
La réflexion sur les les liens d’intérêts  pouvant générer des « conflits d’intérêts » n’est pas à prendre à la légère . Une construction est une grosse somme disponible qui va attirer des convoitises.
Il y a deux approches. L’intuition peut-être plus performante chez certaines. Le cerveau travaille seul perçoit et sait analyser des centaines de signaux et  sans en avoir toute conscience, peut prendre la  bonne décision devant un choix pouvant être lourd de conséquence.
Perso, je préfère l’utiliser en premier affect et prendre une décision blanche,  puis laisser une période de   réflexion et ensuite procéder à une analyse minutieuse et réfléchie de tout ce que j’aurai pu noter de douteux   ou susceptible de générer un soupçon de méfiance.
Je conseille généralement de ne jamais prendre quelqu’un qui propose en parallèle des prestataires de sa connaissance pour des chantiers connexes et de surtout prendre des architectes indépendants sans aucune attache avec des entreprises qu’ils vont éventuellement conseiller.  Ceci dit, même avec des informations ‘’béton’’ rien n’est gagné d’avance. Bon courage. 

je vois pas ou se trouve le "conflit d'intérêt". Chacun fait selon ses moyens.

Eureka Del Campo a écrit:

je vois pas ou se trouve le "conflit d'intérêt".
[b][b]
Je n'ai pas dû bien  m'exprimer, Des conflits à couteaux tirés  entre prestataires n’ayant pas eu le ou las obras,  chantiers, ou commissions en dessous de table, si ce n'était pas perso (famille dans la construction espagnole), je pourrai en dresser une longue liste. [/b][/b]

Chacun fait selon ses moyens.

La suite, Comprends pas.    sinon c'est une évidence, Je suis d'accord.
Bon courage!!   Marie

Là j'ai compris parfaitement, et vous avez parfaitement raison, donc passer par un architecte, et n'hésitez pas à rencontrer le personnel recruté, le langage non verbal en dit long.
Ne perdez pas l'espoir de réussir votre projet.
@+

Eureka Del Campo a écrit:

donc passer par un architecte,
@+

Contrairement à la France, les deux architectes sont obligatoire en Espagne.

En France aussi vous avez besoin de la signature d'un archi. Ainsi que la conformité de l'électricité, mais vous avez la décénal je ne crois pas qu'elle existe en Espagne.

Hola Bon dia à todas y todos

Voici quelques nouvelles de mon projet qui avance tout doucement , je viens de signer le contrat avec l’architecte pour un montant de 22 000 €  au lieu des 26 000 €  HT  initialement proposé soit 15 % de remise commerciale,

cette remise ne s’est pas faite sur simple négociation car l’architecte ne souhaitait pas revoir à la baisse son offre , j’ai donc consulter un second architecte qui m’a fait une proposition à 22 000 € et là comme par enchantement  il a aligné son offre à 22 000€ ,

Au départ, je ne volais pas prendre cet architecte car le second me paraissait plus honnête et professionnel, j’ai donc avisé l’agence qui m’a vendu le terrain que je ne prendrai pas l’architecte qu’elle m’avait conseillé et là au secours :  ...elle m’a indiqué que je devais  impérativement prendre son architecte qui a déjà travaillé sur la division des terrains et qui par ailleurs est déjà  en contrat avec les propriétaires des 2 des 4 terrains divisés .

J’ai été surpris de cette obligation , et je lui ai fait savoir que j’ai acheté juste un terrain  et que je n’ai pas signé de contrat de construction (cette agence vient juste d’ouvrir une entreprise de promotion - construction qui  réalise les 2 maisons),
Afin de ne pas entrer en conflit avec l’agence j’ai pris l’architecte qu’elle m’a conseillé, toutefois je lui ai indiqué que ma construction sera réalisée par l’entreprise la mieux disante ,

Depuis plus de nouvelle de l’agence …., je devrait avoir une première estimation du budget de construction vers la fin du mois de septembre,

Bonne journée

Enfin l'agence, vous a fait du chantage. Elle aura son pourcentage par l'archi.
Ceci se fait dans tous les métiers, EX : en France un Docteur vous enverra dans une clinique qui lui convient, j'avoue  vu mon âge et mon expérience avec ce genre de situation, j'en ai assez, moins de sourire commercial, et faire ce que le client demande.

Buenas Días   a todas y a todos.
J’espère  Guarda que ta construction, la seule   à ma connaissance sur ce site  démarre au mieux du possible.
Moi, j’en appelle aux techniciens du site,    Stéphane peut-être pour une question pratique.
Voilà, technicienne,ma clim sera posée par moi même. Facile avec 30cm de faux plafond.
Mais j’ai entendu dire qu’en Espagne une personne promoteur pour elle même ne peut pas travailler sur un chantier. Je n'ai jamais été inquiétée en France sur l’électricité et l'isolation.
Là , pour passer les conduits il faudra bien que je travaille   in situ. Ce serait interdit voire considéré comme du noir .
Voilà, quelqu’un a-t-il des connaissances sur le côté légal de travailler pour soi sur un chantier de construction neuve avant d’avoir la licence de première occupation qui n’est délivrée qu’à la fin de la construction.
Hasta luego  y gracias de antemano.

Si ma mémoire est bonne, pour poser une clim il te faut la certification de manipulation des gaz.

Quand au travail sur ton chantier, je ne peux pas te répondre, je ne sais pas. Mais ici beaucoup font des travaux dans leurs maisons... sans rien demander à qui que ce soit 

Par contre, des Boletín sont nécessaires pour nombre de choses, dont par exemple l'électricité et le gaz, sans eux, tu n'auras pas accès à cela, et donc certainement pas non plus a la Cedula.

Ces documents sont signés par des professionnels, en principe formés pour faire ces travaux.

Les lois ne sont pas les mêmes suivant chaque communauté, les droits d'héritages non plus.
Je ne pense pas que vous aurez de gros problèmes à installer votre climat vous même.

1970guarda a écrit:

Hola Bon dia à todas y todos



je n’ai pas signé de contrat de construction (cette agence vient juste d’ouvrir une entreprise de promotion - construction qui  réalise les 2 maisons),
Afin de ne pas entrer en conflit avec l’agence j’ai pris l’architecte qu’elle m’a conseillé, toutefois je lui ai indiqué que ma construction sera réalisée par l’entreprise la mieux disante ,

Depuis plus de nouvelle de l’agence …., je devrait avoir une première estimation du budget de construction vers la fin du mois de septembre,

Bonne journée

Bonsoir je te conseille vivement avant de signer de faire viser le contrat par un bon avocat.

Que cet avocat vérifie aussi que cette agence ne va pas faire faillite prochainement et qu'elle a des avoirs ou du matériel.

J'apprends ce jour 4 cas de constructeurs qui ne finirons pas leurs chantiers pour ne pas avoir payés leurs "sous contratistes" et après avoir reçu les acomptes ou une partie du coûts , là perdus pour les clients.

En Espagne c'est très risqué.

Prends aussi un architecte technique sans liaison, ni avec l'agence ni l'architecte. Lui seul sera garant de la qualité.
Bon courage!

1970guarda a écrit:

Hola Bon dia à todas y todos

guarda a dit :L’architecte  a aligné son offre à 22 000€ ,

    Pour ma part je pense en Espagne qu'il est préférable de faire plusieurs devis d'architecte et de prendre le meilleur prix avec bien sûr la même expertise de la prestation, ceci sans faire baisser et  en faisant valider que l'architecte est là pour défendre son client devant les velléités de gains toujours plus grands des sociétés de constructions.
Les médias ont mis le doigts sur de nombreux cas de fraude et corruption.


guarda a dit:
Cette agence vient juste d’ouvrir une entreprise de promotion - construction qui  réalise les 2 maisons),
Afin de ne pas entrer en conflit avec l’agence j’ai pris l’architecte qu’elle m’a conseillé, toutefois je lui ai indiqué que ma construction sera réalisée par l’entreprise la mieux disant ,
Depuis plus de nouvelle de l’agence …., je devrait avoir une première estimation du budget de construction vers la fin du mois de septembre,
    Là c'est plutôt inquiétant,    Enfin pour les vécus et expériences perso.

Prendre un architecte en collusion, accord et connivence avec une entreprise est pour moi une position à risque majeur à éviter.
Je le dis    sur ce forum d’entraide pour mes compatriotes tant espagnoles  que françaises.
Déjà que l'architecte va essayer de récupérer le manque à gagner découlant de l'alignement des prix, il pourrait y avoir des arrangements avec l'entreprise pour grossir les certifications car attention :
L'architecte peut à la place de l'architecte technique, faire lui même, il en a le droit, les certifications que les quantités sont bien installées.  Pour les contrôler il faut être de la partie. C'est très difficile de tout voir pour une ou un néophyte.

Bonne journée

Au fait guarda   Combien te demande t-on  d'anticipo  (d'acompte)?

Certains constructeurs  vont jusqu'à 50% d'avance    Alors en cas d'arrêt de l'entreprise pour diverses raisons la récupération d'une telle somme  n'est pas toujours faisable sans de longues années auprès des tribunaux, 

Bon ! je ne suis pas intéressée de te décourager bien au contraire. Seule, à ma connaissance,  dans une entreprise similaire à la tienne et convaincue que l'union fait la force, je reste très attentive à tes déboires éventuels  ou je dirais , mieux,   tes réussites.

Bon courage à toi,   Marie

1970guarda a écrit:

Hola Bon dia à todas y todos

guarda a dit :L’architecte  a aligné son offre à 22 000€ ,

    Pour ma part je pense en Espagne qu'il est préférable de faire plusieurs devis d'architecte et de prendre le meilleur prix avec bien sûr la même expertise de la prestation, ceci sans faire baisser et  en faisant valider que l'architecte est là pour défendre son client devant les velléités de gains toujours plus grands des sociétés de constructions.
Les médias ont mis le doigts sur de nombreux cas de fraude et corruption.


guarda a dit:
Cette agence vient juste d’ouvrir une entreprise de promotion - construction qui  réalise les 2 maisons),
Afin de ne pas entrer en conflit avec l’agence j’ai pris l’architecte qu’elle m’a conseillé, toutefois je lui ai indiqué que ma construction sera réalisée par l’entreprise la mieux disant ,
Depuis plus de nouvelle de l’agence …., je devrait avoir une première estimation du budget de construction vers la fin du mois de septembre,
    Là c'est plutôt inquiétant,    Enfin pour les vécus et expériences perso.

Prendre un architecte en collusion, accord et connivence avec une entreprise est pour moi une position à risque majeur à éviter.
Je le dis    sur ce forum d’entraide pour mes compatriotes tant espagnoles  que françaises.
Déjà que l'architecte va essayer de récupérer le manque à gagner découlant de l'alignement des prix, il pourrait y avoir des arrangements avec l'entreprise pour grossir les certifications car attention :
L'architecte peut à la place de l'architecte technique, faire lui même, il en a le droit, les certifications que les quantités sont bien installées.  Pour les contrôler il faut être de la partie. C'est très difficile de tout voir pour une ou un néophyte.

Bonne journée

Au fait guarda   Combien te demande t-on  d'anticipo  (d'acompte)?

Certains constructeurs  vont jusqu'à 50% d'avance    Alors en cas d'arrêt de l'entreprise pour diverses raisons la récupération d'une telle somme  n'est pas toujours faisable sans de longues années auprès des tribunaux, 

Bon ! je ne suis pas intéressée de te décourager bien au contraire. Seule, à ma connaissance,  dans une entreprise similaire à la tienne et convaincue que l'union fait la force, je reste très attentive à tes déboires éventuels  ou je dirais , mieux,   tes réussites.

Bon courage à toi,   Marie

Il y a effectivement beaucoup d'étranger, des anglais surtout, mais je ne connais pas la proportion.
Parmi ceux-ci, il me semble qu'il y en a beaucoup en âge de travailler et j'en connais qui travaillent effectivement (en noir, jardinage, maçonnerie) qui ne me semblent pas particulièrement fortunés, au contraire.
Dans ma région, je ne vois pas de combien de kilomètres il faut s'éloigner pour ne pas trouver ce genre de situation car plus à l'intérieur des terres comme Alhora, Ardales, Cartama, c'est pareil.
Par ailleurs, je doutes que Aldi, Lidl, Mercadona, Día, etc... pratiquent des prix très différents en dehors des villes touristiques comme Marbella, Torremolinos, etc comme j'ai pu effectivement le constater.

Mon post précédent s'est dédoublé 🤔.
Modérateurs pouvez vous en enlever un?
Merci🎄😁😉🇪🇸🇪🇸🇪🇸😘

Pour quelle raison, êtes vous passé par une agence?
Une agence peut éventuellement servir pour l'achat d'une maison clé en main, ou un appartement.
Plus il y aura d'intermédiaires, plus le prix de revient sera haut.
En Espagne, dans tous les coins de rue, il y a des cabinets conseils, avec avocats, économistes etc... (Conseils payants, demander des reçus) soyez sympathique mais ferme, je vous conseille de préparer une liste de questions.
La fiabilité du terrain, ainsi que les m2 exacts, le montant de l'IBI, le tout à l'égout, et j'en oublie pardon. Ne vous découragez pas, mais soyez vigilant.
Je ne connais pas votre âge, mais à un certain âge, il vaut mieux acheter un appartement dans un bon quartier.

Serge54 a écrit:

Il y a effectivement beaucoup d'étranger, des anglais surtout, mais je ne connais pas la proportion.
Parmi ceux-ci, il me semble qu'il y en a beaucoup en âge de travailler et j'en connais qui travaillent effectivement (en noir, jardinage, maçonnerie) qui ne me semblent pas particulièrement fortunés, au contraire.
Dans ma région, je ne vois pas de combien de kilomètres il faut s'éloigner pour ne pas trouver ce genre de situation car plus à l'intérieur des terres comme Alhora, Ardales, Cartama, c'est pareil.
Par ailleurs, je doutes que Aldi, Lidl, Mercadona, Día, etc... pratiquent des prix très différents en dehors des villes touristiques comme Marbella, Torremolinos, etc comme j'ai pu effectivement le constater.

Tu t'es pas trompé de discussion par hasard ?
C'est quoi le rapport avec la construction en Espagne? 

Les Anglais vivent dans la région d'Alicante et environ sont à peu près 300.000, ce qui peut changer avec le Brexit. (Pas sur...)
Mais les supermarchés et la construction, je n'en ai jamais entendu parlé.

       FELIZ  AÑO NUEVO             a todas y todos