Payer les dettes de l'ancien propriétaire ?

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Ludiane:

En ce qui nous concerne, le contrat avec l'avocat précisait "jusqu'à l'achat du bien", donc, bien qu'il ait été actif sur au total 3 biens, cela ne nous a pas coûté plus cher.

Maintenant, si nous lui avions demandé de controler 10 biens, il aurait été normal qu'il nous facture un supplément, faut quand même pas exagérer 

À partir du moment où tu verses des arrhes (ce n'est pas un acompte), la vente est garantie, sauf conditions la rendant caduque. Comme c'est du gré-à-gré, c'est à toi de voir ce que comporte l'accord donnant lieu à arrhes... et éviter que, justement, il ne comporte rien 

Et donc... ne rien verser jusqu'à ce que toutes les vérifications aient été faites... même si tu perds le bien à cause de cela (et, oui, cela m'est arrivé héhé, mais, d'autre part, je me suis peut-être évité bien des ennuis...).

Le risque principal est avec un vendeur espagnol, où l'on est en concurrence avec un autre acheteur lui aussi espagnol (il se fiche éperdument de savoir si tout est au carré ou pas, et paie les arrhes immédiatement).

AlainL a écrit:

Ludiane:

En ce qui nous concerne, le contrat avec l'avocat précisait "jusqu'à l'achat du bien", donc, bien qu'il ait été actif sur au total 3 biens, cela ne nous a pas coûté plus cher.

Maintenant, si nous lui avions demandé de controler 10 biens, il aurait été normal qu'il nous facture un supplément, faut quand même pas exagérer 

À partir du moment où tu verses des arrhes (ce n'est pas un acompte), la vente est garantie, sauf conditions la rendant caduque. Comme c'est du gré-à-gré, c'est à toi de voir ce que comporte l'accord donnant lieu à arrhes... et éviter que, justement, il ne comporte rien 

Et donc... ne rien verser jusqu'à ce que toutes les vérifications aient été faites... même si tu perds le bien à cause de cela (et, oui, cela m'est arrivé héhé, mais, d'autre part, je me suis peut-être évité bien des ennuis...).

Le risque principal est avec un vendeur espagnol, où l'on est en concurrence avec un autre acheteur lui aussi espagnol (il se fiche éperdument de savoir si tout est au carré ou pas, et paie les arrhes immédiatement).

Toujours aussi précis, Alain. 
Merci beaucoup pour tes informations et le temps que tu consacres à les partager.

Bonjour a tous Prendre un avocat ou un cabinet spécialisé est tres fortement conseille et surtout ne pas oublie de demander a la communauté si il y a un proces en cour engageant la copropriété car si celle ci est condamne c est au nouveau propriétaire de payer faire mentionne sur l acte de vente ce detail en precaution

Alors c'est assez Simple => Demander la Nota simple du bien (N° cadastral).
Ensuite il faut faire le tour , Syndic (Charges Copro), Mairie (IBI, Xaloc), cadastre.

Merci par toutes ces infos

MERCI BEAUCOUP.

Bonjour,

Je suis passé par un cabinet d'avocats, De cotta,law

Aucun problème,

Marco

Bonjour,

Oui c’est effectivement le cas en Espagne !!! Si le logement est hypothéqué, l’hypotchèque n’est pas automatiquement levée à la vente ! Je suis Belge également et heureusement que j’ avais été mise en garde car j’ai bien failli être prise au piège... je sais que pour nous une telle situation est totalement surréaliste mais c’est le cas !
Si vous souhaitez acheter, ne prenez surtout pas l’avocat proposé par l’agence immobilière pour éviter tout conflit d’intérêt... et n’oubliez pas de demander la preuve écrite que le bien est libre de toute charge.

Bonne recherche !

Laelia