La recherche d'un logement est l'une des premières étapes de l’expatriation. Le Danemark dispose d’un éventail suffisamment large d’options en la matière, pour satisfaire tous les budgets et tous les styles de vie. Selon la ville où vous vous installerez, le logement peut être à la fois coûteux et difficile à trouver. Voici quelques éléments à prendre en considération lorsque vous ferez votre choix.
Types de logement et loyers au Danemark
Dans les grandes villes vous trouverez des logements partagés, studios, petits appartements et, si votre budget est suffisamment élevé, des maisons de ville et des villas. Dans une grande ville comme Copenhague, pour un petit studio dans le centre, comptez plus de 7 000 DKK par mois, contre 3 000 DKK par mois seulement pour une colocation dans les zones périphériques.
Notez que les loyers tendent à être plus abordables dans les banlieues de la ville, ce qui vous permettra, par exemple, d'économiser sur les transports. Quoi qu'il en soit, les villes danoises disposent de réseaux de transport développés, qui facilitent les déplacements.
Dans les petites villes, les maisons en rangée individuelles et les grands appartements sont beaucoup plus abordables et faciles à trouver, d'autant plus que vous aurez plus de change de trouver un logement avec jardin ou espace extérieur.
Acheter ou louer un logement au Danemark ?
En tant que nouvel expatrié, il sera beaucoup plus facile de louer que d'acheter un logement au Danemark. Selon les lois danoises, les étrangers désireux d'acheter un bien immobilier doivent :
- Avoir résidé depuis moins de cinq ans dans le pays,
- Obtenir l'approbation du Ministère danois de la Justice pour acheter,
- Présenter un apport personnel de 10 % du prix bien au minimum
Bien que la concurrence soit rude sur le marché immobilier danois, notamment pour les beaux appartements situés dans les grandes villes, il est bien plus simple de louer.
Louer un logement au Danemark
Voici quelques questions à garder à poser avant de louer un bien au Danemark :
Y a-t-il des coûts supplémentaires impliqués ? Renseignez-vous sur les frais et charges supplémentaires pour les services publics tels que l'électricité, Internet et les coûts du nettoyage des parties communes. Si ceux-ci ne sont pas inclus, demandez une estimation des coûts mensuels.
Quel est le montant du dépôt initial ? Dans la plupart des cas, il faudra faire un dépôt de garantie au moment de la signature du bail.
Le bail est-il limité ou illimité ? Les baux limités sont contraignants et ne peuvent être résiliés avant la date mentionnée sur le contrat.
Quel est le délai de préavis ? La plupart des contrats de location exigent un préavis d'un ou deux mois.
Le logement est-il meublé et comprend-il des appareils électroménagers (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, lave-linge, etc.) ? Les loyers de logements meublés sont plus élevés, mais plus abordables que si vous devez acheter les meubles et l'électroménager !
Important :
Ne payez jamais le dépôt en espèces. L'option la plus sûre consiste à le transférer la somme demandée sur un compte bancaire au nom du propriétaire, indiqué dans le contrat de location.
Démarches administratives
Tout changement d'adresse doit être enregistré auprès du « borgerservicecentre » (centre de services aux citoyens) le plus proche dans les cinq jours qui suivent le déménagement.
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