E' consigliabile che al momento dell'acquisizione di qualsiasi tipo di immobile, questo sia dotato del TITRE FONCIER.
Capita spesso di trovare venditori che non hanno questo documento, perché non hanno registrato l'immobile ( Melkia).
Gli immobili registrati ricevono dal catasto un documento (TITRE) che ne dichiara la piena proprietà e contiene le seguenti informazioni :
- Descrizione dettagliata della costruzione ( ubicazione, mq, numero di camere, ecc'¦)
- Diritti reali esistenti sull'immobile
Si può sempre acquistare un immobile privo del Titre, bisognerà poi registrarlo una volta acquisito. Gli investitori stranieri nel settore immobiliare beneficiano di un regime di convertibilità della moneta locale, che facilita il trasferimento dei redditi derivanti da una cessione immobiliare.
La legge finanziaria del 1995 prevede una riduzione e semplificazione di tutte le procedure amministrative legate agli investimenti fatti.
Chi investe nel settore immobiliare inoltre beneficia di esenzioni e riduzioni :
- Iva ridotta al 14% per lavori immobiliari
- Tassa di registro al 2,5%
- Esenzione della tassa urbana per 5 anni per nuove costruzioni
Esempio delle procedure occorrenti per acquistare un immobile:
- Offerta verbale all'agente immobiliare
- Venditore accetta.
- Formalizzazione offerta presso un notaio o avvocato. Pagamento di un piccolo anticipo, mediamente euro 3.000.
Passati 30 giorni versamento di un 30%.
Rogito e versamento del restante 70%.
Calcolare come spese e tasse:
Imposta di bollo: 2,5 %
Spese legali e notarili: 1,6%
Catasto: 2%
Agenzia immobiliare: 2%
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