Trovare casa a Ras al Khaimah
Situato nel nord degli Emirati Arabi Uniti, Ras al Khaimah è un emirato con un fascino unico. Circondato dalla natura, è un luogo tranquillo nonostante la rapida crescita economica dovuta al turismo e ai tanti espatriati che scelgono di trasferirsi qui.
Ras Al-Khaimah è una meta molto apprezzata dagli espatriati che vogliono fare un fine settimana o una vacanza fuori da Dubai. Dato che le due città distano solo un'ora l'una dall'altra, tanti stranieri optano per vivere nella tranquilla Ras Al-Khaimah e lavorare a Dubai.
L'offerta di alloggi è vasta e i prezzi variano a seconda della zona e della tipologia dell'immobile.
Comprare o affittare a Ras Al Khaimah?
Naturalmente sono molti i fattori che influiscono sulla scelta. I due fattori chiave da considerare sono la lunghezza del vostro soggiorno a Ras Al Khaimah e il budget a vostra disposizione.
L'affitto consente una maggiore flessibilità e probabilmente è l'opzione migliore se vi trovate nella regione per la prima volta e avete bisogno di tempo per conoscerla. Questa soluzione vi permette di cambiare casa con facilità e lasciare il Paese senza troppi vincoli, se necessario.
L'acquisto di una proprietà a Ras Al Khaimah può essere una buona idea se state pianificando di trasferirvi nell'emirato a lungo termine o se volete fare un investimento. Se soggiornate a Ras Al Khaimah per più di tre anni, l'acquisto di una proprietà può essere un'opzione più economica rispetto all'affitto. L'acquisto di una proprietà negli EAU può dare diritto a un permesso di soggiorno di cinque o dieci anni (a seconda del valore dell'investimento) nell'ambito del Golden Visa Program.
Acquisto di una proprietà a Ras Al Khaimah
Esistono due tipi di proprietà che gli espatriati possono legalmente acquistare a Ras Al Khaimah: le proprietà freehold e le proprietà leasehold.
Quando si acquista una proprietà freehold, si ha la piena proprietà dell'immobile. Ciò significa che potete apportare modifiche strutturali all'immobile, migliorarlo, affittarlo, venderlo, ecc. Generalmente le proprietà freehold sono molto ricercate dagli espatriati quindi, se siete interessati, iniziate la ricerca per tempo.
A Ras Al Khaimah, la maggior parte delle proprietà è disponibile su base leasehold. Le proprietà in leasing possono essere affittate a lungo termine (fino a 100 anni). Avrete tutti i diritti sulla casa acquistata in leasing, ma non sul terreno su cui è costruita. Potete viverci o affittarla. Una volta terminato il contratto di locazione, la proprietà tornerà al proprietario originario.
I prezzi degli immobili variano a seconda del tipo di proprietà che si intende acquistare e della zona in cui si trova. Potete avere un'idea generale della gamma di prezzi a Ras Al Khaimah sul sito Bayut.
Zone residenziali a Ras Al Khaimah
Le zone residenziali più apprezzate di Ras Al Khaimah sono Al Hamra Village, Al Marjan Island, Mina Al Arab, Nakheel, Al Daith e Qusaidat.
Al Hamra
Al Hamra offre una vita lussuosa e moderna in stile villaggio. È costellata di palme e dispone di hotel di lusso, un campo da golf a 18 buche, un centro commerciale e un porto turistico.
Al Marjan Island
L'isola di Al Marjan, conosciuta come la gemma nascosta dell'emirato, è un arcipelago artificiale di quattro isole che si affaccia sulle acque turchesi di Ras Al Khaimah. In arabo, Marjan significa corallo. Particolarmente adatto a chi ama il mare, offre ville di lusso e nelle vicinanze sorgono anche tre resort.
Nakheel
Nakheel svetta in cima alla lista dei migliori posti dove vivere a Ras Al Khaimah. È una comunità costellata di ristoranti e negozi, supermercati, banche e altre strutture che offrono comodità ai residenti. Dispone anche di un grande centro commerciale dotato di cinema.
Al Daith
Al Daith offre uno stile di vita tranquillo, lontano dalla città. È ideale per chi non ama lo stile frenetico del centro. Qui si trova anche il famoso Cove Rotana Resort. Al Daith South è costellata di ville lussuose e offre servizi di prim'ordine.
Al Qusaidat
Al Qusaidat è una piccola comunità suburbana con immobili a prezzi ragionevoli. È più lontano dal centro (il che fa scendere i prezzi), ma le principali aree commerciali e scolastiche sono comunque relativamente accessibili.
Tipologie di immobili a Ras Al Khaimah
Esistono diversi tipi di alloggio, che accontentano tutte le esigenze. Tra i criteri di selezione, considerare la distanza dall'ufficio o dalla scuola dei vostri figli. A vostra disposizione trovate sia monolocali che case con diverse camere da letto o ville con piscina.
I prezzi degli alloggi variano a seconda della zona. Più ci si avvicina al centro e più salgono i prezzi.
Prezzi degli affitti a Ras Al Khaimah
Un monolocale a Ras Al Khaimah, in una bella zona residenziale come Al Hamra, costa tra i 20.000 e i 65.000 AED all'anno, a seconda della metratura. Affittare un appartamento con tre camere da letto, con vista sul mare, costa tra 85.000 e 120.000 AED.
Come trovare un alloggio a Ras Al Khaimah
Per trovare un alloggio a Ras al Khaimah, potete consultare i siti web immobiliari elencati in basso o controllare gli annunci sulla stampa locale. Se siete già nel Paese, potete farvi aiutare dai vostri contatti o chiedendo ad altri espatriati.
La maggior parte delle proprietà a Ras Al Khaimah è gestita da agenzie. Non dovreste avere problemi a trovare un agente che parli inglese. A volte, potreste imbattervi in annunci immobiliari pubblicati direttamente dai proprietari. Se affittate direttamente da un privato, fate le dovute verifiche e leggete con cura il contratto prima di firmarlo.
Affittare a Ras Al Khaimah
A Ras Al Khaimah, nella maggior parte dei casi, si trovano abitazioni recenti o nuove di zecca. Si tratta di grandi edifici nel centro della città o di ville organizzate in "complessi" nelle zone periferiche. Molti di questi complessi, chiamati compound, sono dotati di servizi come piscina, impianti sportivi e servizi di sicurezza o di portineria.
A Ras Al Khaimah si trovano anche ville e case a schiera singole. Molte di queste sono dotate di più camere da letto, ampio giardino, cortile, piscina e altro ancora.
Per affittare un appartamento a Ras Al Khaimah, dovete essere in possesso dei seguenti documenti:
- una copia del permesso di soggiorno
- il passaporto
- una copia delle buste paga
Assicuratevi di verificare con il vostro datore di lavoro se è disposto a pagare l'alloggio. A volte l'azienda che vi assume anticipa l'affitto per voi e detrae la cifra ogni mese dallo stipendio. È consigliabile discutere questo aspetto con la compagnia prima di trasferirvi.
Ecco alcune cose da sapere quando si affitta negli Emirati Arabi Uniti:
- I contratti di locazione vengono generalmente firmati per un anno.
- L'affitto si paga trimestralmente, ma alcuni proprietari possono chiedere di effettuare tre pagamenti totali, invece che quattro. A volte è possibile negoziare un piano di pagamento mensile, anche se è raro e di solito comporta un aumento del costo totale dell'affitto.
- È necessario pagare un deposito cauzionale. Il padrone di casa deve rilasciare una ricevuta, che va conservata per ottenere la restituzione del deposito al termine del contratto di affitto.
- Per evitare incomprensioni e malintesi con il padrone di casa, è consigliare rivolgersi a un'agenzia immobiliare. Le spese di agenzia ammontano, in genere, a circa il 5% del valore dell'affitto.
- Se decidete di lasciare l'alloggio prima della scadenza del contratto di affitto, dovete pagare una penale.
Obblighi e diritti del proprietario e dell'inquilino
Il proprietario
- Deve per legge fornire una versione in inglese del contratto di affitto. Non firmate un contratto scritto in arabo, se non conoscete la lingua.
- Su versamento della cauzione, il padrone di casa è obbligato a rilasciare una ricevuta che dovete conservare e presentare alla fine del periodo di locazione, per farvi restituire la somma versata.
- Il proprietario non può aumentare il costo dell'affitto durante il corso dell'anno.
- Se vi trasferite in un alloggio ammobiliato, fate stilare un elenco di tutti gli oggetti presenti nell'appartamento. Controllate il documento con attenzione prima di firmarlo.
L'inquilino
- L'inquilino deve leggere bene il contratto di affitto prima di firmarlo. Una volta firmato, non è più possibile apportare modifiche. È buona norma chiedere a un conoscente o a un collega di controllare il contratto di locazione assieme a voi, per essere sicuri di capire bene tutto quello che è scritto.
- Potete apportare solo piccole modifiche all'immobile che avete preso in affitto. Per qualsiasi altro cambiamento che volete fare, dovete chiedere al padrone di casa.
- È illegale subaffittare o condividere un appartamento senza il consenso scritto del proprietario.
- Dovete mantenere l'immobile in buone condizioni. In caso di danni, dovete pagare le riparazioni.
Indirizzi utili:
