El emirato de Sharjah acaba de promulgar una ley que modifica las condiciones de acceso a la propiedad inmobiliaria para los expatriados. ¿En qué consisten estos cambios y qué impacto tendrán en los residentes extranjeros? ¿Qué objetivos persigue el emirato? ¿Significa esto una nueva oportunidad para los expatriados?
La nueva ley de propiedad de Sharjah para los expatriados
La ley sobre el registro de la propiedad en el emirato de Sharjah se está renovando. El Dr. Sheikh Sultan bin Muhammad Al Qasimi, gobernante de Sharjah y miembro del Consejo Supremo, permite ahora a los expatriados comprar propiedades como excepción, dentro de un marco bien definido. La ley establece que sólo los ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos (EAU) y los nacionales de uno de los países miembros del Consejo de Cooperación para los Estados Árabes del Golfo (CCASG) pueden comprar propiedades. La medida se extiende también, como excepción y bajo ciertas condiciones, a los expatriados.
Los extranjeros que se encuentren en los EAU podrán ahora acceder a una propiedad en el emirato de Sharjah, siempre que se cumplan las 4 condiciones específicas siguientes
- Haber obtenido el acuerdo del gobernante de Sharjah.
- Beneficiarse de una transmisión por herencia y poder demostrarlo por escrito.
- Beneficiarse de una transmisión por parte del propietario a uno de sus familiares de primer grado, y según los términos de la ley.
- Buscar una propiedad situada en una zona de desarrollo inmobiliario, de acuerdo con la normativa del Consejo Supremo.
La nueva ley también se aplica a las personas jurídicas que ya poseen bienes inmuebles en Sharjah. Para poder acceder a una propiedad en el emirato, tendrán que informar al Registro de la Propiedad de cualquier cambio en su forma jurídica, nombre comercial, transferencia de propiedad, etc. Además, deberán asegurarse de que sólo añaden socios o transfieren la propiedad a socios que tienen derecho a poseer propiedades en el emirato de Sharjah.
Las ambiciones del Emirato con la ley de propiedad de la vivienda
Situada, al igual que Dubai, en el Golfo Pérsico, Sharjah se considera tradicionalmente el pilar cultural de los EAU. Es una característica importante que el gobierno está aprovechando para atraer a los extranjeros. El emirato es también un pilar industrial, ya que el sector industrial representa el 25% de su PIB. En medio de la crisis energética, el descubrimiento de grandes yacimientos de gas en marzo de 2020 ha acercado al emirato a la autosuficiencia energética. Esto es un regalo del cielo para el gobierno, que, a diferencia de otros estados miembros de los EAU, tenía reservas limitadas de hidrocarburos. El emirato no sólo lo ve como una forma de satisfacer la creciente demanda energética de la población, sino también como un impulso al crecimiento, con la expansión industrial como principal objetivo. Más energía significa más empresas extranjeras y más inversores, y en ese sentido, la nueva ley inmobiliaria está diseñada para atraer aún más a los extranjeros ricos, impulsar la inversión en Sharjah y revitalizar el país, especialmente las zonas de desarrollo inmobiliario.
En octubre de 2021, Sharjah Asset Management, una agencia de inversión estatal, lanzó la Al Saja'a Industrial Village. El objetivo era crear un centro económico y atraer a nuevas empresas, negocios e industriales, especialmente en los sectores de la logística, el petróleo y el gas, el transporte y las nuevas tecnologías. Para lograrlo, Sharjah también puede apoyarse en sus activos infraestructurales, a saber, 3 puertos marítimos y un aeropuerto internacional, y en la riqueza del emirato. En 2021, y a pesar de la pandemia, el emirato registró un crecimiento del +4,8%. Este es uno de los muchos buenos indicadores que presenta Sharjah para promover su economía. Con esta nueva ley sobre la propiedad de la vivienda para los expatriados, el emirato espera ganar puntos en su carrera con Dubai. Sharjah tiene la vista puesta en el mundo y aspira a convertirse en la nueva potencia regional de negocios e inversiones.
