Tánger, la quinta ciudad más grande de Marruecos, es un destino de elección para expatriados después de Marrakech y Casablanca. La búsqueda de vivienda en la región está respaldada por un mercado inmobiliario dinámico, que ofrece una amplia variedad de opciones. La ciudad cuenta principalmente con hoteles, apartamentos y villas. Independientemente de tu presupuesto, esta será una oportunidad para disfrutar de hermosas playas y de la cercanía del ferry para llegar a España o Gibraltar, que están muy cerca, al igual que otros destinos del Mediterráneo.
Barrios de Tánger
Desde hace algunos años, la ciudad de Tánger ha ganado popularidad entre los expatriados, muchos de los cuales se han instalado en las zonas alrededor de la ciudad, incluidas Malabata, Playa, Boulevard Pasteur, Nejma y California, barrios elegantes de la ciudad. Estas áreas no carecen de comodidades y servicios perfectos para expatriados, como centros comerciales, escuelas, mercados y administraciones locales, pero el punto culminante sigue siendo la posibilidad de vivir en una casa con vista al océano.
Si estás buscando una vivienda de tamaño medio, puedes realizar tu búsqueda en barrios como Marshan, Lalla Chafia, Bel Air, Val Fleury y Drissia, donde se encuentran principalmente apartamentos adecuados para todos los presupuestos.
Finalmente, ten en cuenta que barrios como Bir Chifa, Hawma Chik y Souk Dakhel no son recomendados para expatriados.
Encontrar una vivienda en Tánger
Buscar una vivienda en Tánger se puede hacer de varias maneras. En primer lugar, consulta los anuncios en internet, que son numerosos. También encontrarás agencias inmobiliarias en toda la ciudad de Tánger. Recuerda que sus servicios son de pago, con un costo equivalente a aproximadamente un mes de alquiler en honorarios de agencia. Por lo tanto, plantéate si esto es posible según tu presupuesto, sin olvidar que recurrir a este tipo de servicio te permitirá recibir consejos expertos y ser asistido por profesionales que sabrán encontrar la vivienda perfecta según tus exigencias.
Para cualquier búsqueda, ya sea de trabajo o vivienda, el boca a boca puede ahorrarte tiempo en la búsqueda de una vivienda en Tánger. Si ya tienes conocidos, amigos o familiares en la zona, considera recurrir a ellos primero. ¡Tal vez conozcan a un propietario o una casa que esté disponible!
Si ya estás en la ciudad, aventúrate por los barrios residenciales que te interesen para impregnarte del ambiente, ver si realmente te gustan y si te imaginas viviendo en esas calles. Es una excelente manera de descubrir también el estilo de vida de los habitantes, pero sobre todo para identificar posibles viviendas en alquiler o venta. Considera también preguntar a los conserjes de los edificios o a los comerciantes del barrio que te interese, ya que suelen estar al tanto de las viviendas disponibles para alquilar.
En cuanto al tipo de vivienda que puedes encontrar, como en la mayoría de las zonas metropolitanas marroquíes, en Tánger hay muchas casas de varios pisos, casas tradicionales o incluso riads a precios relativamente asequibles en comparación con los apartamentos de algunos barrios modernos.
Durante tu búsqueda de vivienda en Tánger, no dudes en recorrer los grupos en redes sociales y publicar un anuncio, especialmente en Facebook.
También encontrarás ofertas de pisos compartidos para expatriados y podrás dirigirte a las comunidades de expatriados en Tánger, así como a los centros culturales. Para la comunidad francófona, existe la asociación Tanger Accueil, que ayuda a los expatriados en sus trámites de instalación. ¡No dudes en contactarlos!
Alquileres en Tánger
Aunque la mayoría de los expatriados en Tánger prefieren villas junto al mar, la ciudad también ofrece apartamentos de diferentes tamaños, aunque no estudios.
En cuanto a los alquileres, generalmente son más económicos que en otras metrópolis marroquíes. Así, puedes encontrar los siguientes precios según el tamaño de los apartamentos:
- Un apartamento decente desde 2500 dirhams;
- Un apartamento de tres habitaciones, desde 3500 dirhams;
- Un apartamento de cinco piezas, entre 6000 y 7500 dirhams.
Si optas por una vivienda amueblada, espera que el alquiler sea más alto, pero puede ser muy útil si acabas de llegar al país y no traes tus muebles.
Si optas por una casa tradicional en los barrios antiguos de la ciudad, el alquiler será asequible, aunque deberás elegir bien el barrio. Para una villa, el alquiler mínimo será de 10,000 dirhams al mes, e incluso puede llegar a 20,000 dirhams, dependiendo del nivel de confort y, nuevamente, del barrio.
Si deseas comprar un apartamento en Tánger, cuenta con al menos 300,000 dirhams, frente a 800,000 dirhams como mínimo para una casa o villa. Volveremos a este tema más adelante en el artículo.
Encontrar una vivienda para estudiantes en Tánger
La ciudad de Tánger cuenta con numerosos institutos, escuelas superiores y universidades. Algunas de ellas son muy frecuentadas por estudiantes extranjeros que desean tener una experiencia en el extranjero o seguir un curso específico.
Si tienes la idea de pasar un trimestre, un semestre, un año entero o más en un establecimiento de Tánger, descubrirás una amplia oferta de escuelas superiores, facultades e institutos de formación que acogen a estudiantes extranjeros cada año. Como en muchas ciudades marroquíes, cerca de las instituciones educativas, encontrarás numerosos espacios dedicados a los estudiantes, como cafés culturales y literarios, bibliotecas y mediatecas. En cuanto a las viviendas, la gran ventaja es que existen residencias universitarias abiertas a estudiantes, tanto para los que están de paso para una experiencia en el extranjero como para los originarios de Tánger. Estas residencias están reservadas para estudiantes y dependen del Departamento de Educación Superior de Marruecos, por lo que tendrás que dirigirte a este organismo, así como a la Agencia Marroquí de Cooperación Internacional (AMCI) para conocer las condiciones y formalidades para beneficiarte de este tipo de vivienda. Cabe señalar que cada año se reserva un cupo para estudiantes extranjeros, lo que representa un buen punto de partida a considerar si has elegido Tánger para continuar tus estudios.
Sin embargo, muchos estudiantes deciden no beneficiarse de las residencias por diversas razones. Si este es tu caso, es posible encontrar viviendas en barrios cercanos a las universidades. Puedes alquilar apartamentos reservados para estudiantes. Si te gusta la vida en comunidad, también existen viviendas compartidas donde puedes vivir con marroquíes y otros expatriados.
Formalidades para alquilar una vivienda en Tánger
Cuando encuentres la vivienda que se ajuste a tus necesidades, no dudes en hacer una oferta y negociar el precio del alquiler con el propietario. Una de las primeras cosas a saber es que, la mayoría de las veces, el monto no incluye los gastos como el agua y la electricidad (volveremos a esto más adelante), ya que son responsabilidad del inquilino. El alquiler se paga mensualmente según el método de pago acordado por ambas partes.
En algunos edificios, especialmente aquellos que emplean a un conserje, se prevé el pago de gastos adicionales que tampoco están incluidos en el alquiler. Estos gastos cubren principalmente la limpieza de las áreas comunes y posibles trabajos de mantenimiento. Asegúrate de informarte con el propietario sobre este tema.
En cuanto al alquiler en sí, es obligatorio firmar un contrato de arrendamiento. Este contrato suele tener una validez de un año y se puede renovar anualmente si es necesario. Una vez firmado, el propietario deberá certificar el contrato para declarar y oficializar el acuerdo entre ambas partes, y deberás conservar una copia.
Si buscas un apartamento sin amueblar, ten en cuenta que muchos propietarios deciden no incluir calderas o termos, sistemas de calefacción o electrodomésticos básicos, simplemente porque no están obligados a hacerlo. Antes de comprometerte, te aconsejamos que compares los alquileres y los equipos que se proporcionan con la vivienda. Esto te garantizará obtener una oferta que realmente valga la pena.
Uno de los pasos más importantes, pero también delicados, es la inspección del estado de la vivienda. Esta es obligatoria tanto al momento de recibir las llaves antes de mudarte, como al momento de dejar la vivienda. Tómate el tiempo de leer atentamente el contrato de arrendamiento y de detallar todos los aspectos (incluso los más pequeños que podrían parecer insignificantes) en el estado de la vivienda antes de firmar, y asegúrate de tener una copia. Es importante que haya un acuerdo perfecto entre ambas partes y que todas las copias sean idénticas. Para evitar malentendidos o sorpresas desagradables, devuelve la vivienda en el estado en que la recibiste cuando entregues las llaves.
Bueno saber:
La ley marroquí obliga al propietario a mantener la propiedad en buen estado durante toda la duración del alquiler y a realizar las reparaciones esenciales solicitadas por el inquilino. Si el propietario se niega, en algunos casos es posible obtener una orden judicial. Una vez que se tenga la autorización, el inquilino podrá realizar las reparaciones y deducir el monto pagado del alquiler.
Para asegurarte de la reserva y formalizar el contrato, se te pedirá un depósito equivalente a 2 meses de alquiler. Este depósito cubre al propietario en caso de problemas o impagos del alquiler, por ejemplo. El depósito se devolverá cuando dejes la vivienda, siempre y cuando todo esté en orden y el estado de la vivienda al salir sea igual al de la entrada. En cuanto al preaviso, también se requerirán 2 meses para permitir al propietario encontrar otro inquilino. A veces se solicitará un plazo más largo, por lo que esta será una de las muchas preguntas que deberás hacerle al propietario.
El último paso consiste en poner la factura de los servicios públicos a tu nombre. Para hacerlo, debes llenar un formulario que luego debe ser firmado por el propietario y presentado en la oficina local del proveedor (también puedes descargar el formulario en línea desde su sitio oficial). No dudes en comparar las ofertas y realizar una estimación del monto de los cargos, informándote por ejemplo con el propietario o el inquilino anterior.
Alquilar una vivienda para una estancia corta en Tánger
Si deseas pasar unas vacaciones en Tánger, explorar la ciudad antes de tu expatriación definitiva, buscar trabajo, o incluso establecerte como nómada digital, es posible encontrar una amplia variedad de alojamientos turísticos en Tánger adaptados para estancias cortas. Además, recuerda que para muchas nacionalidades (incluidos los miembros de la UE y los Estados Unidos), no necesitarás solicitar una visa si te quedas menos de 3 meses en el país.
Tánger es una ciudad muy atractiva para expatriados y turistas debido a su proximidad al mar, así como a países como España y Gibraltar. Por esta razón, es posible encontrar diversos tipos de alojamiento que se adaptan a todos los presupuestos: riads tradicionales, hoteles de diversas categorías, desde lujosos hasta familiares, albergues juveniles, apartamentos, así como habitaciones y casas de huéspedes. ¡Tendrás muchas opciones para elegir! Estas últimas son altamente recomendables si deseas acercarte a la cultura local y a los marroquíes durante tu estancia en Tánger.
En tu búsqueda, consulta los sitios clásicos como Booking.com y Airbnb, o realiza una búsqueda más específica si estás buscando algo en particular. Los viajeros itinerantes con bajo presupuesto y en busca de una experiencia única pueden consultar Hostelling International o Couchsurfing.
Comprar una propiedad en Tánger
Si has decidido establecerte de forma indefinida en Tánger, considera la posibilidad de comprar una propiedad, ya que podría resultar más rentable a largo plazo.
Si estás pensando en comprar un inmueble en Tánger, elige cuidadosamente a tu promotor o agencia inmobiliaria. No es raro que los proyectos de construcción se detengan antes de terminar o incluso queden inconclusos. Es altamente recomendable recurrir a profesionales con buena reputación y optar por proyectos terminados. No dudes en consultar a tus conocidos en la zona, especialmente aquellos que ya han comprado una vivienda, para informarte sobre todos los procedimientos y trámites necesarios.
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