Milán es la capital financiera de Italia y su segunda ciudad más grande. Como creador de tendencias a nivel mundial, reconocido como una de las capitales de la moda y centro industrial, es una opción popular para los expatriados interesados en probar la dolce vita.
Tipos de alojamiento en Milán
Mientras que las propiedades en Milán son algunas de las más caras en Italia, hay una opción mucho mayor en los tipos de propiedad disponibles para alquilar o comprar. Como la mayoría de las ciudades italianas, los apartamentos son comunes, pero para los expatriados que buscan un poco más de espacio, un extenso sistema de transporte y más espacio, las villas suburbanas son a menudo preferibles.
Tanto si se muda solo como en familia, Milán ofrece distintos tipos de alojamiento, principalmente pisos altos, sobre todo si decide vivir en el centro de la ciudad. Las casas unifamiliares son escasas o prestigiosas (incluyen otros elementos como jardín y piscina) y los pisos de planta baja suelen estar ocupados por oficinas o por los conserjes del edificio en cuestión. Si busca una casa, es aconsejable alejarse del centro de la ciudad. Los distintos tipos de pisos en Milán son
Al igual que con la búsqueda de alojamiento en el resto del país, es recomendable hacer una investigación en línea primero. Sitios web como Wanted in Milan, Trovacase, Immobiliare, y Subito son buenos lugares para comenzar tu búsqueda. Si eres un estudiante que busca un apartamento en Milán, consulta con tu institución para alojamientos vacantes o usa una base de datos de sitios web como Erasmus para encontrar habitaciones disponibles. Compartir habitaciones entre los estudiantes es muy común en Italia; usa una herramienta de búsqueda como Roomeez o Roomster para obtener una lista de las habitaciones disponibles. Deberías considerar utilizar una agencia de bienes raíces si tienes problemas para encontrar un lugar adecuado. A menudo, pueden mostrarle propiedades antes o tan pronto como estén disponibles en el mercado, aunque las tarifas son extremadamente altas. Las agencias inmobiliarias populares en Milán incluyen Lar Immobile, House Solution, Tirelli & Partners y Knight Frank.
- Monolocale: estudio (de 25 a 40 m2)
- Bilocale: piso de dos habitaciones (de 50 - 60 m²)
- Trilocale: piso de tres habitaciones (a partir de 80 m²)
- Quadrilocale: apartamento de cuatro habitaciones (de 100 a 120 m²)
- Ático: ático con terraza, generalmente de gran tamaño
Conviene saberlo:
El mercado inmobiliario italiano tiene sus propias costumbres. Se pueden encontrar pisos en alquiler amueblados (muebles de comedor, camas, armarios, etc.) o incluso semiamueblados. En los anuncios se denominan arredato o semi arredato respectivamente. También es posible que, al vender un piso, los propietarios desmonten la cocina amueblada con todos los electrodomésticos. Si quiere conservarla, tendrá que comprarla además de la vivienda en venta.
Cuidado con el cálculo de los metros cuadrados: a menudo hay una diferencia entre la superficie habitable y la superficie comercial. Esta última también tiene en cuenta los balcones, sótanos, etc.; esto aumenta el número de metros cuadrados, pero sólo una parte es habitable. Pregúnteselo al agente inmobiliario o al propietario cuando visite el inmueble.
El mercado inmobiliario en Milán
Según un estudio realizado en noviembre de 2022 por Idealista, uno de los principales portales inmobiliarios, el precio del metro cuadrado en Milán sería de 20 euros de media (un aumento del 10% con respecto a 2021), con una diferencia en función de los barrios, como el centro histórico, que es el más prestigioso y el más caro (30 euros/m²).
Según el estudio de Idealista, el precio medio por metro cuadrado en venta en la ciudad es de 4.900 euros por metro cuadrado, también con variaciones en función de la zona en la que se desee comprar, con precios en el centro de la ciudad que alcanzan los 9.400 euros por metro cuadrado.
¿Qué distrito elegir en Milán?
Milán es una ciudad muy grande, dividida en nueve distritos llamados municipi:
Zona 1, el centro de la ciudad:
Brera, Duomo, Quadrilatero della moda, Sant'Ambrogio, Sempione conforman el centro histórico de Milán, repleto de galerías de arte, museos, monumentos históricos y edificios de prestigio, tiendas, restaurantes y bares. También es la sede de la Academia de Bellas Artes de Brera y de la Semana del Diseño. Estas zonas son sobre todo cómodas para quienes trabajan o estudian en el centro. Es sin duda una de las zonas más bellas de la ciudad, pero también una de las más caras (30 euros/m²) y turísticas debido a la afluencia diaria de visitantes. La zona está comunicada por las líneas de metro roja (Duomo, San Babila, etc.), verde (Lanza, etc.) y amarilla (Missori, Montenapoleone, Repubblica, etc.).
Zona 2 en el noreste:
Stazione centrale, Bicocca, Lambrate, Naviglio Martesana y Nord Loreto (llamada NoLo) experimenta desde hace unos años un renacimiento y se revaloriza poco a poco. Muchos italianos están invirtiendo actualmente en esta zona, que merece la pena explorar especialmente por sus nuevas tiendas de barrio. Los precios de esta zona oscilan entre 18 y 23 euros/m², dependiendo de si elige Lambrate o Stazione Centrale. En Lambrate viven muchos estudiantes y, en general, se considera un barrio seguro.
Zona 3 Este:
Otra zona popular para milaneses y expatriados, ya sea para alquilar o comprar una propiedad, es Porta Venezia y Città Studi. Combina atractivas zonas residenciales, espacios verdes cerca de tiendas y otros servicios. La zona está comunicada por la línea roja de metro. Para alquilar un piso aquí, espere pagar unos 23 euros/m² por las zonas limítrofes con Porta Venezia y unos 18 euros/m² por Città Studi. Al igual que Lambrate, Città Studi se considera en general una zona segura porque es una zona estudiantil.
Zona 4 en el sureste:
Es la zona alrededor de Porta Romana, Porta Vittoria, Lodi y la famosa Universidad Bocconi, principalmente residencial y dirigida a familias, pero también a estudiantes. Hay muchas tiendas para estudiantes: merenderos, bares, etc. La zona está comunicada por las líneas amarillas de metro. Para alquilar un piso aquí, espere pagar unos 22 euros/m².
Zona 5 en el sur:
Esta zona está formada por Porta Romana, Parco Sud y la Abadía de Chiaravalle, pero también por Quartiere Vigentino, donde se encuentra la Fundación Prada. Este último es frecuentado por muchos estudiantes y está experimentando importantes transformaciones, ya que ha sido elegido como sede de la Villa Olímpica para los Juegos de Invierno de Milán-Cortina de 2026. Se trata de una zona polifacética en la que conviven varias áreas en la frontera urbana de Milán con otras de carácter más rural. La zona está comunicada por las líneas de metro amarilla y verde. Para alquilar un piso aquí, espere pagar unos 20 euros/m².
Zona 6 en el suroeste:
Navigli, Tortona (el distrito del diseño), Colonne di San Lorenzo, Porta Ticinese: estos distritos son famosos por su red de canales históricos. Algo menos accesibles que las zonas céntricas, pero aún así muy demandados, estos distritos ofrecen abundantes pisos, cuyos precios han subido considerablemente en los últimos años. También hay muchas tiendas, restaurantes y mercados frecuentes. Es una opción ideal para quienes no les importe la música, los numerosos bares para los más jóvenes y las aglomeraciones de fin de semana. Aunque un poco alejada, la zona de Navigli es accesible con la línea verde de metro (Porta Genova). El precio de un alquiler hoy en día ronda los 22 euros por metro cuadrado.
Zona 7 en el oeste:
Esta área de Milán reúne zonas muy diferentes. Empezando por San Siro, sede del estadio de fútbol del AC Milan y del Inter, famoso entre los expatriados franceses porque aquí se encuentra la escuela Stendhal. También están Wagner, De Angeli y Pagano, principalmente residenciales, ricas y tranquilas. También encontrará Bande Nere, hogar de una comunidad judía, y Baggio, con su encantador Parco delle Cave. Esta zona está comunicada por las líneas de metro roja y morada. Los precios por metro cuadrado aquí oscilan entre 17 y 22 euros/m².
Zona 8 en el noroeste:
Esta zona presenta una gran variedad de arquitectura que refleja la dinámica transformación urbana de Milán. Aquí se encuentra la zona de lujo en torno al complejo CityLife, con sus futuristas edificios de oficinas y apartamentos, el centro comercial y el majestuoso Cimitero Monumentale. También está el barrio de Sarpi, más conocido como Chinatown. Aquí los precios oscilan entre los 16 €/m² de Certosa y los 23 €/m² de TreTorri (CityLife). El distrito está comunicado por las líneas de metro púrpura y roja, así como por numerosos tranvías.
Zona 9 en el norte:
Esta zona encarna el espíritu de Milán, combinando la elegancia, el encanto, la unión entre historia y modernidad, pero también la innovación y la eficacia comercial. Hay torres futuristas, edificios de apartamentos y un centro comercial a tiro de piedra de Porta Garibaldi (y de la estación del mismo nombre). Aquí se encuentra el famoso Bosco Verticale, un lujoso edificio de apartamentos cubierto de vegetación. También está el moderno y alternativo barrio de Isola, con sus numerosos bares y restaurantes. Los precios de los pisos de alquiler oscilan entre 21 y 23 euros por metro cuadrado. A esta zona llegan las líneas verde y morada de metro, así como autobuses y tranvías.
Algunos de los barrios periféricos, que forman parte del llamado interior de Milán, ofrecen la posibilidad de alquilar un estudio o piso más grande a un precio más asequible. Sin embargo, están situados fuera de la zona urbana, la llamada "extraurbana", y aunque disponen de transporte público, también son más caros debido a la distancia. Estos suburbios son, por ejemplo, Rho, Arese, Gorgonzola, Abbiategrasso, San Donato. Algunos son más populares entre las familias, como Cernusco sul Naviglio, que tiene un pequeño centro histórico, canales y muchas tiendas y su propia estación de metro (línea verde). Dada su distancia del centro de la ciudad, estas zonas son comparables a pequeñas ciudades autónomas/pueblos, sin dejar de formar parte del área metropolitana de Milán.
Encontrar alojamiento en Milán
Al igual que con la búsqueda de alojamiento en el resto del país, es recomendable hacer una investigación en línea primero. Sitios web como Wanted in Milan, Trovacase, Immobiliare, y Subito son buenos lugares para comenzar tu búsqueda.
Si eres un estudiante que busca un apartamento en Milán, consulta con tu institución para alojamientos vacantes o usa una base de datos de sitios web como Erasmus para encontrar habitaciones disponibles. Compartir habitaciones entre los estudiantes es muy común en Italia; usa una herramienta de búsqueda como Roomeez o Roomster para obtener una lista de las habitaciones disponibles.
Deberías considerar utilizar una agencia de bienes raíces si tienes problemas para encontrar un lugar adecuado. A menudo, pueden mostrarle propiedades antes o tan pronto como estén disponibles en el mercado, aunque las tarifas son extremadamente altas. Las agencias inmobiliarias populares en Milán incluyen Lar Immobile, House Solution, Tirelli & Partners y Knight Frank.
También puede pedir consejo al Consulado de su localidad, que le ayudará en su búsqueda y le aconsejará sobre cómo activar los contratos domésticos, como el gas y la electricidad.
Si es estudiante y busca alojamiento en Milán, infórmese en su universidad o escuela. Si participa en un programa de intercambio, como Erasmus, existen redes que le ponen en contacto con la población local y le ayudan a encontrar alojamiento o una habitación. Compartir habitación es habitual en Italia, así que visita sitios como Uniaffitti o Housing Anywhere para encontrar listados.
No dudes en recurrir a un buscador de viviendas (Lar Immobile, House Solution, Engel & Volkers, Housy) si tienes dificultades para encontrar un alojamiento adecuado. Ellos podrán mostrarle propiedades antes o tan pronto como se alquilen. Tenga en cuenta que este tipo de servicio es de pago y que los costes pueden ser elevados.
También puede consultar las páginas web de agencias locales como Remax, Engel & Volkers, Tempocasa, Tecnocasa o Gabetti.
Alquilar un piso en Milán
Los contratos de alquiler en Italia suelen tener una validez mínima de cuatro años y exigen un depósito de dos o tres meses de alquiler por adelantado. Sin embargo, como Milán se enorgullece de ser un moderno centro internacional, también puede encontrar alquileres a corto plazo. Tenga en cuenta que suelen ser más caros y deben acordarse con el propietario por adelantado, ya que cualquier ruptura del contrato da derecho al propietario a quedarse con la fianza íntegra. Tenga en cuenta que algunos caseros exigen también una copia del contrato de trabajo, además de la fianza del alquiler.
Estos son los contratos de alquiler más comunes que encontrará en Milán:
- Contratto a canone libero: se trata de un contrato de cuatro años entre el inquilino y el propietario, también llamado contrato 4 4. Puede renovarse o rescindirse. Puedes renovarlo o rescindirlo, pero en este caso debes informar al propietario con antelación, acordar con él una fecha de salida y no superar el plazo de preaviso. Durante el periodo de preaviso, el propietario puede pedirte que aceptes visitas de posibles nuevos inquilinos.
- Contratto di affitto a canone concordato: se trata de un contrato que te permite mantener el alquiler más o menos estable dentro de unas bandas predefinidas fijadas por la región y/o el municipio. Sin embargo, tendrá que llegar a un acuerdo con el propietario sobre el tramo que se aplica al inmueble que desea alquilar: el tipo de edificio o piso o las instalaciones y servicios proporcionados (ascensor, garaje, etc.).
- Contratto di affitto convenzionato: se trata de un contrato de tres años entre el inquilino y el propietario, que se renueva automáticamente por dos años, salvo en caso de rescisión anticipada. Este tipo de contrato "convencional" puede permitirle beneficiarse de un alquiler más moderado si el municipio lo permite (según la ley n°431 de 1998).
Cuando decida abandonar la vivienda alquilada, está obligado a dejarla en las mismas condiciones en que la encontró al llegar. Si no lo haces, tendrás que hacerte cargo de las obras de renovación, como limpiar y pintar las paredes. Ten en cuenta que algunos contratos de alquiler incluyen una cláusula que obliga al inquilino saliente a realizar las obras a su costa.
Es bueno saberlo:
Los gastos de comunidad (spese condominiali) suelen pagarse aparte del alquiler, aunque algunos propietarios los incluyen en el precio del alquiler. Se trata de gastos relacionados con las zonas comunes, como el mantenimiento y la limpieza del edificio, la electricidad, el ascensor, cualquier jardín del condominio, el conserje y, a veces, incluso el agua fría. Es aconsejable comprobar con el propietario o el agente inmobiliario qué gastos incluyen. Todos los demás gastos, como el consumo de electricidad, el agua caliente y la calefacción o la conexión a internet, deben pagarse por separado al proveedor que elijas.
Enlaces útiles:
Wanted in Milan
Trovacase
Immobiliare
Subito
Erasmus
Roomeezmóviles
Roomster
Lar
Solución para casas - Italia
Tirelli y socios
Caballero Frank
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