Situada a los pies de los Alpes, Turín es sinónimo de diseño, innovación y una notable combinación de industria, gastronomía y fomento de las artes y la cultura. La antigua capital de Italia fue también sede de la monarquía italiana y alberga impresionantes obras maestras de la arquitectura. Si está pensando en trasladarse a Turín, la oferta inmobiliaria de la ciudad no le decepcionará. En este artículo, le daremos algunos consejos útiles e información sobre cómo encontrar alojamiento en Turín.
Turín es una ciudad que impresiona por el trazado geométrico y ordenado de sus calles, a menudo bordeadas de elegantes pórticos. La simetría de sus plazas monumentales, la homogeneidad de su arquitectura y la regularidad de sus largas avenidas la convierten en una ciudad impresionante. Es más pequeña y, desde luego, menos cara en términos de alquiler de propiedades que Roma o Milán, lo que la convierte en un destino popular para expatriados, tanto si se está solo como en familia. Además, su ubicación ofrece magníficas vistas de los Alpes y acceso a actividades al aire libre, lo que la convierte en un buen punto de partida para, por ejemplo, unas vacaciones de invierno. Encontrará una presentación más detallada de la ciudad en nuestro artículo "Ocio y actividades en Turín".
El mercado inmobiliario en Turín
Según un estudio realizado en noviembre de 2022 por Idealista, uno de los principales portales inmobiliarios, el precio del metro cuadrado en Turín sería de una media de 9,4 euros (un aumento del 12% en comparación con 2021) con una diferencia según los distritos, como el centro histórico donde el precio medio es de 12,4 euros/m².
Según el estudio de Idealista, el precio medio del metro cuadrado en venta en la ciudad es de 1.832 euros por metro cuadrado (un aumento del 2,4% en comparación con 2021), de nuevo con variaciones según la zona en la que se desee comprar, con precios en el centro histórico que alcanzan los 3.400 euros por metro cuadrado.
Tipos de vivienda en Turín
La mayoría de los alojamientos en Turín se encuentran en edificios llamados palazzi, que son generalmente signorili, edificios elegantes. Algunos pueden tener balcones o pequeñas terrazas, y a veces disponen de ascensor. En cuanto a los alquileres, por supuesto, tienden a bajar a medida que uno se aleja del centro de la ciudad.
Los pisos y estudios que se pueden encontrar en Turín, como en el resto de Italia, son los siguientes:
- Monolocale: estudio (de 25 a 40 m2)
- Bilocale: piso de dos habitaciones (de 50 - 60 m²), incluido un dormitorio
- Trilocale: piso de tres habitaciones (a partir de 80 m²), incluidas dos habitaciones
- Quadrilocale: piso de cuatro habitaciones (de 100 a 120 m²), con tres dormitorios
- Ático: ático con terraza, normalmente de gran tamaño
Importante:
El mercado inmobiliario de Turín tiene sus propias costumbres, como ocurre en el resto de Italia. Por ejemplo, en algunos anuncios se pueden ver pisos en alquiler totalmente amueblados (arredato): muebles de comedor, camas, armarios, etc.) o semiamueblados (semi arredato). Además, al vender un piso, los propietarios pueden recuperar los muebles de cocina y baño (incluidos los electrodomésticos). En este caso, tendrá que comprarlos además de la vivienda que se vende si desea conservarlos.
Preste atención al cálculo de los metros cuadrados, ya que difiere según se trate de superficie habitable o comercial. Este último tiene en cuenta los balcones, sótanos, etc. y, por tanto, los espacios no habitables. Si tienes dudas, no dudes en planteárselas al agente inmobiliario y/o al propietario cuando visites un inmueble.
Es bueno saber que:
En el mundo profesional y académico, pero también entre la burguesía, es habitual que los turineses hablen o entiendan francés. Francia e Italia son dos países fronterizos, pero también tienen una larga historia de intercambios y comercio, y el Piamonte siempre ha sido una región bastante francófila de Italia. No obstante, se recomienda tener algunos conocimientos de italiano; le ayudarán en su vida diaria.
Los distritos de Turín
La ciudad de Turín está dividida en cinco zonas distintas, cada una con su propio municipio: Municipio 1, Municipio 2, Municipio 3, Municipio 4 y Municipio 5. Estos municipios difieren, siendo algunos más industriales, mientras que otros son más comerciales o residenciales y, al igual que en Milán, los precios varían en función de criterios como la distancia al centro histórico, el prestigio de los edificios, la superficie, el estado de las viviendas y la presencia de transporte público.
- El Municipio 1 está formado por los distritos de Cenisia, Centro, Crocetta, San Secondo, San Teresina, Pozzo Strada y San Paolo.
- Municipio 2: Castello di Mirafiori, Mirafiori Nord, Mirafiori Sud y Santa Rita.
- Municipio 3: Borgo Po, Cavoretto, Lingotto, Nizza, Millefonti y San Salvario.
- Municipio 4: Barriera di Milano, Regio Parco, Valdocco, Aurora, Rossini, Madonna del Pilone, Oltre Stura, Vanchiglia y Vanchiglietta.
- El municipio 5 está formado por Borgo Vittoria, Lucento, Vallette, Madonna di Campagna, Parrella, San Donato y Campidoglio.
Las zonas más populares de Turín
Si está buscando un piso o casa de alquiler para su estancia en Turín, debe saber que, como en la mayoría de las ciudades italianas, hay algunas zonas que están de moda y otras que son más populares entre las familias. Estas son las zonas más populares para encontrar alojamiento en Turín:
- Centro storico: la zona del centro histórico contiene la mayor parte de los tesoros históricos y culturales de la ciudad y alberga hermosos y elegantes edificios e interminables pórticos. Aquí se encuentran la Piazza Castello y los Museos Reales, via Roma, via Po, Piazza Vittorio Veneto, el Museo de Antigüedades Egipcias, la Mole Antonelliana y el famoso Museo del Cine. El centro está lleno de pequeños patios escondidos, jardines bien cuidados y muchas oportunidades para pasear y descubrir tiendas históricas, talleres, cafés y chocolaterías. La oferta inmobiliaria es amplia y, a diferencia de Milán, los precios siguen siendo bastante asequibles.
- Crocetta: esta prestigiosa zona se encuentra justo al sur del centro histórico y está considerada una de las más bellas de Turín. Está formada por elegantes edificios de estilo liberty, mansiones, avenidas arboladas, oficinas y tiendas de lujo. Suele albergar áticos que ofrecen una hermosa vista de las colinas de la ciudad. En esta zona también se encuentra la Universidad Politécnica, una de las mejores del país.
- Roma: es una zona del centro, al oeste del Palazzo Reale, que se construyó sobre la antigua ciudad romana. Tiene un entramado de callejuelas, pórticos, placitas con iglesias escondidas. La zona es tranquila durante el día y cobra vida por la noche a la hora del aperitivo con sus numerosos bares y restaurantes.
- Campidoglio: esta zona interesante y de moda también es ideal para familias. Está situada al noroeste del centro y se compone de edificios residenciales renovados, casitas y calles y callejuelas que a veces le dan aspecto de pueblo. Está bien comunicado por transporte público, especialmente por metro, lo que facilita el acceso al centro.
- Cenisia: Este barrio de pasado industrial es ahora una zona muy interesante. Hay museos como la GAM (Galería de Arte Moderno), pero también la Officine Grandi Riparazioni, un centro de innovación cultural y tecnológica que albergó una fábrica de ferrocarriles en el siglo XIX. También es una zona de elección para las familias, pero también para los estudiantes, ya que está cerca de Crocetta, donde se encuentra el Politécnico.
- San Salvario: para los amantes de los barrios animados, esta zona de Turín es la más animada de la ciudad. Multiétnico, popular y colorido, está vivo día y noche con sus numerosos bares y restaurantes. La zona está cerca de la estación de tren y del centro de la ciudad. Es la zona ideal para compartir piso con amigos, por ejemplo. Hay una parte mucho más tranquila cerca del Parco del Valentino.
- Borgo Crimea y Borgo Po: para los que quieran vivir en una zona más tranquila y verde pero estar cerca del centro, hay una parte de Turín que se encuentra a la derecha del río Po, al este en el mapa de la ciudad. En primer lugar está Borgo Crimea, una zona residencial que figura entre las más exclusivas de la ciudad, tranquila, con pisos grandes y elegantes. Hay pocas tiendas de lujo, por no decir ninguna, y edificios históricos. Alejándose del río, se llega a Borgo Po, una verde zona de colinas con villas, pequeños edificios con pisos de lujo, parques, círculos deportivos, elegantes restaurantes y bares. Estas dos zonas se encuentran entre las más caras de la ciudad. También está la Villa della Regina, un palacio del siglo XVII destinado a la antigua familia real italiana, los Saboya. Forma parte de un grupo de 13 edificios históricos clasificados como patrimonio de la Unesco.
Conviene saber que:
En promedio, a diferencia de Roma o Milán, Turín sigue siendo una ciudad en la que puedes elegir tu barrio según tus deseos, la ciudad está a escala humana y ofrece precios relativamente accesibles. Sin embargo, las zonas peatonales del centro histórico no siempre son ideales para conducir o aparcar, a menos que se disponga de una plaza de aparcamiento o de un pase de residente. De hecho, se han establecido muchas Zonas de Tráfico Limitado (ZTL) y la entrada le costará 50 euros al año más 16 en sellos fiscales.
Encontrar alojamiento en Turín
Como para cualquier otra ciudad del país, inicie su búsqueda de alojamiento en Turín en Internet. Sitios web como Immobiliare, Idealista y Casa.it o Trovacasa son puntos de partida ideales.
Si eres estudiante y buscas piso, estudio, apartamento o habitación en Turín, consulta con tu institución si tienen alojamiento disponible o utiliza una base de datos como la de Erasmus. Compartir piso y habitación entre estudiantes está muy extendido en Italia, utiliza una herramienta de búsqueda como Dotstay, Roomtastic o Uniaffitti para encontrar una lista de habitaciones disponibles.
También puedes utilizar los servicios de una agencia inmobiliaria si tienes problemas para encontrar alojamiento en Turín. Podrán ofrecerle inmuebles antes o en cuanto salgan al mercado. FondoCasa, Sintedil Agency SRL, Nova Investimenti Immobiliari y Grande Immobiliare son algunas de las principales agencias inmobiliarias de Turín. También hay grupos como Remax, Gabetti y Tecnocasa. Tenga en cuenta que si acude a una agencia inmobiliaria para encontrar una vivienda en Turín, como inquilino tendrá que pagar una comisión por el servicio prestado.
Alquilar un piso en Turín
Por lo general, los contratos de alquiler en Italia tienen una validez mínima de cuatro años, pero es posible obtener contratos de menor duración. Tenga en cuenta que suelen ser más caros.
He aquí algunos ejemplos de los contratos de alquiler más habituales en Turín, que son comunes en toda Italia:
- El Contratto a canone libero, un contrato de cuatro años que puedes renovar. También se conoce en italiano como contrato 4 4. Es posible rescindir el contrato, pero debes informar al propietario, acordar la fecha de tu marcha y, sobre todo, respetar el plazo de preaviso. Ten en cuenta que algunos propietarios son más tolerantes que otros y te permiten quedarte un poco más o un poco menos en función de tus necesidades. Ten en cuenta que el casero puede pedirte que aceptes visitas para volver a alquilar la vivienda.
- El Contratto di affitto a canone concordato es un contrato que te permite fijar el alquiler en una franja económica predefinida que depende del tipo de edificio o piso o de las instalaciones y servicios prestados (ascensor, garaje, etc.). Estos tramos son fijados por la región y/o el municipio, pero para beneficiarse de este contrato es necesario contar con el acuerdo del propietario y definir el tramo que se aplica al inmueble que desea alquilar.
- El Contratto di affitto convenzionato es un contrato de tres años entre el inquilino y el propietario que se renueva automáticamente por dos años, a menos que decida interrumpirlo anticipadamente por motivos personales o profesionales. Este tipo de contrato le permite beneficiarse de alquileres más bajos que en otros tipos de contratos, pero esto debe preverlo el ayuntamiento correspondiente (según la Ley nº 431 de 1998).
Los dos primeros tipos de contrato de alquiler en Italia pueden hacerse bajo la modalidad "Cedolare Secca" siempre que el inquilino y el propietario estén de acuerdo. El cedolare secca ofrece al inquilino algunas ventajas fiscales, por ejemplo, la exención de los gastos de registro del contrato, pero también la no indexación de la renta anual. Encontrará más información sobre este tema en la página web de la Agenzia delle Entrate, la agencia tributaria italiana.
Conviene saber que:
Algunos propietarios incluyen los gastos de condominio en el precio del alquiler. Sin embargo, la regla general es pagarlos además del alquiler. En italiano, se denominan "spese condominiali". Estos gastos suelen incluir los costes relacionados con las zonas comunes: mantenimiento y limpieza del edificio, electricidad común, ascensor, cualquier jardín del condominio, conserje y, a veces, incluso agua fría. Asegúrese de preguntar al propietario antes de aceptar una oferta de alquiler. Los gastos de consumo de electricidad en el piso, agua caliente y calefacción o tu conexión a internet debes pagarlos directa e individualmente al proveedor que elijas. Para el pago de su alquiler, tendrá que hacer una transferencia bancaria o domiciliar el pago.
Enlaces de interés:
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Agencia Sintedil SRL
Nova Investimenti Immobiliari
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