impôts sur plus-value

Bonsoir

En tant que RNH vous etes à 28% de la moitiéde la plus value

@cpafo04

bonjour’

si votre appartement est sous licence AL c’est 95% sur la plus value, si pas de licence AL ou licence rendue il y a plus de 3 ans c’est 60%

déduire des plus value toutes les factures liées a d’éventuels travaux

je tiens ces infos de ma comptable

@CPAF04

Si votre agence n'est pas capable de vous renseigner, changez en !!!!

merci pour vos réponses je vais voir avec mon comptable quel est la meilleure solution. Sachant que je suis déclaré en AL depuis Avril 2021

Bonjour Mars60,

Merci pour ces explications.

Mais les montants exprimés sont la base sur laquelle l'impôt est applicable ou bien l'impôt lui-même ?

Ces exemples s'appliquent-ils aux résidents ou non-résidents ?

Car enfin, si le montant de l'impôt est de 75% ou plus cela incite à frauder (paiement d'une partie à l'étranger ou dessous de table) ou simplement faire profiter un acheteur d'un prix de vente très réduit, plutôt que d'en faire bénéficier l'Etat ?

Cela n'a pas de sens...

Bonne journée,

JKO

Car en fait, je loue mon appartement juillet et août pour couvrir mes charges et je déclare absolument tout.

Je paie donc déjà des impôts sur les loyers encaissés. L'Etat tient déjà compte de mes pensions pour en déterminer le taux d'imposition.

Tous ces taux sont prohibitifs et incitent juste à frauder.

Dommage !

JKO

@JKO47

Inutile de faire l'apologie de fraude fiscale, c'est une habitude française qui pouvait rester sur le territoire français !

Les portugais ont déjà bien des soucis de logements, si en plus les expatriés fiscaux viennent montrer l'exemple en tentant de truander, franchement !

Je m'étonne que la modération, si prompte à censurer le moindre écart habituellement, laisse passer de tels propos.

Merci pour la leçon de morale.!

Franchement, j'ai passé l'âge...!

JE dis seulement que ce niveau de taux d'imposition incite à la dissimulation.!

C'est tout.!

@mars60

Bonjour.

Ce tableau est très complet et simple à lire.

Par contre, il n'y a pas de mention faisant la différence entre résidence principale et secondaire.

La loi aurait elle été modifiée à ce sujet ?

@JKO47
Inutile de faire l'apologie de fraude fiscale, c'est une habitude française qui pouvait rester sur le territoire français !
Les portugais ont déjà bien des soucis de logements, si en plus les expatriés fiscaux viennent montrer l'exemple en tentant de truander, franchement !

Je m'étonne que la modération, si prompte à censurer le moindre écart habituellement, laisse passer de tels propos.
-@boutdechou39

Bonjour,

je partage votre avis, peut-être que la modération n'est pas encore passée par là, c'est vrai que le moindre avis personnel en dehors de conseils exclusivement "expat" est viré prestement.

La loi portugaise est ce qu'elle est et la moindre des corrections est de la respecter lorsqu'on veut vivre et rester dans ce beau pays !

POURQUOI TOUJOURS INTERDIRE

Le fisc est d'une telle complexité qu'on est en droit de poser des questions

@JKO47
Inutile de faire l'apologie de fraude fiscale, c'est une habitude française qui pouvait rester sur le territoire français !
Les portugais ont déjà bien des soucis de logements, si en plus les expatriés fiscaux viennent montrer l'exemple en tentant de truander, franchement !

Je m'étonne que la modération, si prompte à censurer le moindre écart habituellement, laisse passer de tels propos.
-@boutdechou39

Bonjour

Je ne vois pas où  est l’apologie .

Ne pas généraliser  non plus sur la fraude en France  .

Merci

Cordialement

Bonjour,

Les cas mentionnés dans mon message précédent sont pour les résidents fiscaux au Portugal.

Le montant de la plus-value est additionné aux revenus déclarés dans l'IRS.

Pour les non résidents la plus-value considérée correspond à une taxe de 28% des 50% du total de la plus-value.

Cordialement,

Mars60.

@mars60

Toujours aussi clair, direct, clair, précis et concis.

Bref c'est ça et y'a pas trop à discuter et c'est correct je trouve.

Bonne soirée @mars60.

@Frantugais

Merci c'est gentil !

POURQUOI TOUJOURS INTERDIRE
Le fisc est d'une telle complexité qu'on est en droit de poser des questions
-@jo29tregana

Exactement. Et même de discuter, de mettre en discussion, d'exprimer des doutes et... des critiques, bref: de dire ce qu'on pense parce-que finalement on n'est pas venu ici ni pour voler, ni pour se faire voler, ni pour demander "pardon", non; on est des citoyens et au cours de la vie ... et bien on constate pas mal de choses et un peu partout...

Bonjour à tous,

J'avais fermé ce fil temporairement pour passer en revue tous les posts suite à un commentaire publié sur cette discussion. Tout m'a l'air conforme à la charte.

Aussi, je me permets de rouvrir cette discussion.

Navrée pour le désagrément.

Bonne journée

Bhavna

@HoleInOne

Bonjour,

Je pense qu'il faut également déduire sur la plus-value les frais d'agence et les frais des impôts liés à la vente.

@danielregis999 👍🏻

Exact IRIS 30, je viens de payer la plus-value d'une maison vendue l'année passée. Tout comptable peut faire le calcul (pour pas cher ! Avec la déclaration complète aux impôts j'ai payé 75€) si on lui transmet tous les travaux, dépenses liées à la construction et autres frais encourus. Au besoin, il fera un tri.

@mars60

bonjour Mars60

dans le cas d’une revente d’habitation principale ( sous AL) pour acheter un bien en France de meme valeur est on taxé sur les plus-value ?

merci

@mars60 Bonjour

Les non résidents sont taxés comme les résidents...depuis peu.

Leur taux d'imposition est calculé sur les revenus du pays de la résidence principale( fiscale)....

Dans mon cas, aux dires d'un expert de l'IRS, je suis taxé à 48% sur les 50% de la plus value n'ayant pas ma résidence fiscale au Portugal .

Pouvez vous confirmer...

https://www.paresadvogados.com/xms/file … 304.2-.pdf

    @mars60 BonjourLes non résidents sont taxés comme les résidents...depuis peu.Leur taux d'imposition est calculé sur les revenus du pays de la résidence principale( fiscale)....Dans mon cas, aux dires d'un expert de l'IRS, je suis taxé à 48% sur les 50% de la plus value n'ayant pas ma résidence fiscale au Portugal .Pouvez vous confirmer... https://www.paresadvogados.com/xms/file … 304.2-.pdf-@Manmen

Effectivement, désormais, la règle est la même pour les résidents et les non-résidents : les plus-values ​​immobilières sont imposées à 50 % du total et doivent être incluses avec les autres revenus, étant soumises aux taux progressifs de l'IRS de 14.5% à 48%.

Auparavant, les citoyens non-résidents au Portugal - étrangers ou émigrés portugais - qui obtenaient des plus-values ​​immobilières devaient imposer l'intégralité des plus-values ​​résultant de la vente de biens immobiliers à un taux autonome de 28%.

Bonjour,  combien de temps faut-il attendre avant le remboursement?.  merci

@mars60

Bonsoir Mars60,

Pour faire simple, si j'ai acheté ma maison

150 000 € et que je la revends 280 000€ en étant résident puisque c'était mon habitation principale et en étant RNH depuis 2018 et en voulant réinvestir en France, pour la plus value des

130 000€ que ce passe t il exactement ( avec frais d'agence, impôts, et quelques améliorations au sein de notre maison vendue récemment).

Comment se fait le calcul ?

Merci pour vos lumières 😅😅

Bonjour

Vous pouvez déduire de la plus value imposable les travaux d'amélioration, sur présentation des factures .

Cordialement

@cpafo04

Bonjour,

Tout dépend si vous allez réinvestir ?

Bav

Michel

@ROBERTART

Il est vrai que ce qui était vrai l'année dernière ne peut être plus aujourd'hui... les choses changent vite en ce domaine

Mais pour moi dans votre cas (RNH et non AL)  vous ne devrait pas payer d'impôts sur la plus value a condition de réinvestir dans l'immobilier en France ou ailleurs en Europe, dans les 3 ans et de le déclarer dans votre IRS même quand vous ne résiderez plus en Portugal.

@didierbzh54

Merci pour votre réponse.

Qu'entendez vous par déclaré dans notre IRS même si je ne réside plus au Portugal.

L'année prochaine, je vais déclarer nos retraites comme chaque année et en plus, le prix de vente de notre maison. Notre construction en France suivra son cours et avant les 3 ans il faudra qu'elle soit terminée.

Comme j'aurais déclaré l'année prochaine son prix de vente pourquoi même si je suis en France je devrais encore déclarer la vente de notre maison ??

Merci de m'éclairer.

Cordialement

Muriel et Michel LECLERE

@ROBERTART

En fait vous avez jusqu'à 3 ans pour officialiser votre nouveau lieux de résidence que vous avez achetée, mais ca peut être avant 3 ans a partir du moment que vous avez fourni tous les documents a l'administration portugaise ils vous enverrons un avis ou en document officialisant le fait vous n'avez pas d'impôts a payer. SI vous ne le faite pas ils vous enverrons une demande de paiement de l'impôts sur la plus value.