Questions sur l'achat d'un bien immobilier à terme

Bonjour

Le plus sûr est de se faire accompagner d'un avocat et vous aborderai ces questions avec lui.

Un exemple récent sur ce forum

https://www.expat.com/forum/viewtopic.p … 36#5824147

Cdt

Oui oui, je vais faire ça. Trop difficile sinon.

Bonjour, je suis sidérée de lire vos messages! Je n'aurais jamais pensé que cela soit si compliqué d'acheter ou trouver une location longue durée...!! faut se méfier de tous! on se sent pas en sécurité du coup !de Les lois sont très différentes!! faudrait avoir un avocat pour chaque acte. je vous souhaite une excelente fin de fin d'année à toutes et tous

@Paola55

Dame Paola, la vie est un champ de mines.

1 Si vous n'êtes pas du coin, trouver un ''Gesror''.

2 Si vous envisagez un achat ''Immo'', trouver votre ''Abogado'', le VÔÔÔÔTRE .

3 Nul n'est censé ignorer la loi.

4 Dans des pays UE, une agence ''Immo'' doit obtenir un ''accès à la profession'', sans cela pas d'agence immobilière.

5 Ce n'est pas le cas partout, ce qui signifie que en Es. l'agent immobilier, n'est responsable de rien ...., sauf si peut-être vous parveniez à démonter qqch. ... mais ça (?)

Pour trouver les mines, le système n'est pas : ''se boucher les oreilles, fermer les yeux et frapper du pied devant soit'' cela risque de devenir désagréable.

:-) 

Ikebil

@Paola55, ***

    Bonjour, je suis sidérée de lire vos messages! Je n'aurais jamais pensé que cela soit si compliqué d'acheter ou trouver une location longue durée...!! faut se méfier de tous! on se sent pas en sécurité du coup !de Les lois sont très différentes!! faudrait avoir un avocat pour chaque acte. je vous souhaite une excelente fin de fin d'année à toutes et tous
   

    -@Paola55

bonjour,

Je ne partage pas votre avis. Ce n’est absolument pas compliqué d’acheter en Espagne, c’est plutôt plus simple et plus rapide qu’en France, mais il faut juste être prudent et savoir s’entourer d’un juriste quand on n’est pas du pays…

Ne pas confondre vitesse et précipitation…

Bonne fin d’année à vous

@michelripley69

Bonjour,

1.  qui me garanti que les vendeurs vont bien entrenir la propriété, jardin, les intérieurs :

Une dernière visite le même jour de la signature de l'acte définitif doit toujours est proposée par l'agence immobilière  ou le propriétaire. Sinon demandez la. Cela permet de constater que le bien est identique à ce que vous avez déjà visité ou souhaité acheter. Meubles toujours là par exemple, entretien du jardin également...

2. et également que les impôts ou l'eau et l'électricité seront à jour :

Si vous achetez un appartement. ou une maison dans une urbanización (copropriété), le propriétaire est tenu de fournir le jour de la signature de l'acte une attestation rédigée par l'administrateur et signée par le président précisant s'il y a ou non des dettes sur l'urbanización.

Également concernant les impôts (IBI, bazuras...), l'électricité, l'eau... vous pouvez demander copie des dernières factures et preuves de règlement.

De plus le vendeur peut rédiger une déclaration sur l'honneur indiquant qu'il a ou non des dettes.

Sauf à ce que le vendeur indique que la régularisation des dettes est en cours, vous pouvez alors demander que le montant des dettes soit déduit du prix d'achat.  Sinon quand vous achetez une maison en Espagne, vous achetez avec les dettes...

Tout se régularise le jour de la signature de l'acte.

L'avantage en Espagne c'est que vous n'avez pas à attendre 3 mois entre la promesse et la signature. Si vous avez les fonds vous pouvez signer l'acte une semaine après la promesse (et dans ce cas pas trop de risques concernant l'entretien du jardin ou la dégradation du bien), mais il faut pouvoir obtenir dans ce lapse de temps tous les justificatifs avant de signer.

Si vous passez par une agence immobilière SÉRIEUSE ayant pignon sur rue, elle se charge de ces démarches. Tous les agents immobiliers espagnols ne sont pas des incapables ou des voleurs.

Si vous prenez un avocat, assurez-vous qui soit soit bien spécialiste en droit immobilier.

    Bonjour, je suis sidérée de lire vos messages! Je n'aurais jamais pensé que cela soit si compliqué d'acheter ou trouver une location longue durée...!! faut se méfier de tous! on se sent pas en sécurité du coup !de Les lois sont très différentes!! faudrait avoir un avocat pour chaque acte. je vous souhaite une excelente fin de fin d'année à toutes et tous
   

    -@Paola55

Je confirme ce qui a déjà été écrit, ce n'est pas compliqué d'acheter en Espagne.

Nous avons acheté il y a 4 ans.

Évidemment, il suffit de se renseigner en amont et s'intéresser aux démarches et aux us et coutumes de ce pays avant de se lancer.

Aujourd'hui nous sommes résidents, et nous n'avons jamais fait appel à un avocat ou un quelconque "gestor" pour nos démarches (demandes de CUE, immatriculation de nos véhicules...), alors que nous en sommes encore au stade d'apprendre l'espagnol avec Duolingo 😁.

@AB38100 bonsoir, j'ai réagit aux témoignages! je suis choquée. Bonne soirée

Bonjour ou bonsoir,

Nous sommes à la recherche d'un avocat spécialisé dans le droit immobilier pour l'achat d'un appartement sur Las Palmas de Gran Canarie. Nous vivons en Belgique. Je suis belge et mon épouse est canarienne mais vit également en Belgique (elle est naturalisée belge donc double nationalité). L'appartement appartient à sa tante et il n'est plus habité depuis plus de 2 ans. Elle vit depuis dans un home vu son bel âge 92 ans.

J'ai dans un premier temps contacté un bureau notarial et entrepris avec eux les démarches. J'ai bcp fait par moi même (NIE, DNI, PEB, IBI, Nota simple, Attestation comptable par le gestinnaire de l'immeuble, ...). Cependant je me suis vite rendu compte du désintérêt et surtout de l'incompétence  du bureau. A chaque fois il manque un document qu'il faut aller chercher ou faire signer. Bref une galère pour un achat des plus simples vu que l'on connait bien l'historique donc pas de surprise pour nous.

Nous sommes vraiment déçu de leur service et nous cherchons à entrer en contact avec un avocat pour clôturer au plus vite cette affaire.

C'est donc la raison de mon message. Y a-t-il qqun qui pourrait nous fournir un contact sérieux sur Gran Canarie (Las palams) et s'il peut être francophone en plus ce serait parfait.

Merci d'avance.

Cordialement.

Luc et Vanessa.