Calcul taxation suite vente résidence principale

Bonjour

Êtes vous tous les deux résidents ?

Cordialement

Bonjour,

En gros, juste pour avoir une idée ,pour calculer le montant de la PV taxable , vous pouvez déduire du prix de vente : les frais de la "escritura" + la com de l'agence qui l'a vendue + le coefficient de dévaluation + les travaux effectués.

Déjà dans les travaux effectués, ce n'est pas linéaire et l'AT adore chercher des des factures irrecevables.

Il faut aussi voir dans votre cas ce qui est le + intéressant : déclaration commune ou individuelle

Morale de l'histoire, les affaires de comptabilité au Portugal ( comme dans la grande majorité des pays..............) c'est une affaire compliquée même pour les professionnels (du vécu !!!!!!!!) et ce n'est pas sur ce forum,  que vous aurez une réponse "sérieuse "car rarement le conseilleur est le payeur.

Adressez-vous à un professionnel expérimenté dans l'immobilier pour faire votre déclaration , cela vous coûtera une centaine d'euros et vous serez tranquille

@ moetai.

Bonjour

Oui, nous sommes résidents Portugais, fiscalement parlant, et RNH.

Merci beaucoup pour l' éclairage que vous pourriez nous apporter.

@Verflor

Bonjour.

Merci beaucoup pour votre réponse.

C' est vrai que rien n'est simple dans ce domaine.

Nous avons consulté des comptables différents et nous avons eu des modes de calcul différents.

Mieux même..nous avons consulté le même comptable il y a 8 mois et ces derniers jours et nous avons eu....deux modes de calcul différents.

Le cas a déjà été  évoqué  sur ce forum ,une recherche par la loupe en haut à droite s’impose .

C'est très facile, vous avez gagné 200.000€ , l'état vous accorde une réduction de 50% ,donc vous allez être imposé sur 100.000€ a 28% , c'est juste pour vous expliquer la base, évidemment pouvez réduire tous les frais, agence immobilière+ écriture ,travaux,etc.  ça ne changera rien au problème de déclarer séparé ou avec votre conjoint, c'est moitié en tout en frais et en bénéfice,se c'était votre résidence principale depuis au moins trois ans ,et vous voulez investir la totalité de la vente, c'est a dire les 600.000 pour l'achat de votre résidence principale dans un délai de deux ans, vous ne payerez pas d' impôt, ( dans le passé l'état Portugais avait tendance a oublier d'accorder les 50% de réduction aux étrangers, il faut juste lui  rappeler, et faire une réclamation,  un citoyen Européen a les mêmes droits que les citoyens Portugais, nous l'avons fait et on a récupéré les 50% )

Seuls 50 % des gains en plus-value sont imposés.

La formule de calcul des plus-values est la suivante :

Valeur de vente - (valeur d'acquisition x coefficient de dévaluation monétaire) - (frais d'acquisition et de vente + frais de valorisation du bien)

Exemple de calcul de la plus-value :

Considérons une maison achetée en 2008 pour 150.000 euros et vendue en 2023 pour 250.000 euros.

Les frais supportés par le propriétaire s'élèvent à 14 000 euros.

Dans ce cas, nous avons :

250.000 - (150.000 x 1,20) - 14.000 = 56.000

Cette vente a généré une plus-value de 56.000 euros, dont seulement 28.000 (50 %) seront imposés.

Pour illustrer l'impact de la taxation des plus-values sur le fisc, reprenons le montant calculé dans l'exemple ci-dessus, soit 56.000 euros. Le vendeur a un salaire brut de 1.700 euros par mois (23.800 euros par an).

• Montant imposable : 28.000 euros
• Revenu imposable : 47.696 euros (23.800 + 28.000 - déductions spécifiques de 4.104 euros)
• Perception totale : 14.937,51 euros (47.696 x 43,5% - 5.810,25 euros), dont 10.750,80 euros de plus-values.

Il ne s'agit pas du montant de l'impôt sur le revenu des personnes physiques dû, car les déductions doivent encore être soustraites du montant total. On obtient ainsi la perception nette.

Cordialement,

Mars60.

@mars60

Bonjour !

Formidablement clair! merci

Est-ce valable que l’on soit RNH ou pas?

Et nous parlons bien d’une residence principale?

Merci encore

Excellente journée

@Arrabelle

Je vous en prie.

Que vous soyez RNH ou pas, c'est la même chose, car vous êtes en HPP (Résidence principale).

Voici un simulateur de plus-value :

https://www.doutorfinancas.pt/calculadora-de-mais-valias-imoveis/

Cordialement,

Mars60.