Achat d'un bien immobilier en Thailande

@dodolia666

bonjour ,

renseignez-vous auprès de votre banque , qui vous indiqueras les sommes maxi autorisées depuis votre compte vers un compte en thailande ….

il y a la possibilité de faire cette opération via WISE…

attention , lors de la transcription de l’achat d’un terrain , le cadastre peut demander à votre épouse l’origine des fonds …

cordialement

Merci pour votre réponse.

Je vais me renseigner auprès de ma banque.

Quel pourrait être les soucis si je vire de l'argent sur le compte de ma compagne pour acheter un terrain?

Bonne journee

@dodolia666

rectificatif….pardon

vous êtes mariés, donc aucun soucis …elle peut dire sans aucun problème que c’est vous qui êtes à l’origine des fonds ….

pour votre tranquillité à tous les deux, je vous conseille l’usufruit sur votre bien ….

@dodolia666

Bonjour,

Pour notre part nous avons fait plusieurs virement instantané via N26 vers Bangkok Bank.

Bonne continuation

Amicalement

Laurent

Bonjour,

#Dodolia666

« Quel pourrait être les soucis si je vire de l'argent sur le compte de ma compagne pour acheter un terrain? »

En Belgique ou en France aucun, il n’y a pas de limitation de montant si vous pouvez justifier de l’origine des fonds. Pour un gros montant on vous demandera la raison de ce virement. Chaque banque a une limite au montant pouvant être viré via internet, au-delà de ce montant il vous faudra le faire à l’agence bancaire avec votre conseiller. Bien évidemment vous pouvez virer par tranches. Mai si au total il s'agit d'une grosse somme, il n'y a pas mieux pour se faire remarquer.

En Thaïlande : Dans la très grande majorité des cas un étranger ne peut être propriétaire d’un terrain. A moins que vous ne souhaitiez investir une petite fortune en Thaïlande vous êtes dans ce cas.

1- Vous n’êtes pas marié avec votre compagne Thaïe

A priori peu de chance qu’elle subisse un contrôle fiscal sur l’origine des fonds, mais si c’est le cas il y a risque (très très minime) de taxation.

Vous n’apparaîtrez aucunement ni sur l’acte d’achat ni dans le dossier, on peut vous conseiller de garder toutes les traces du virement à destination de Madame .. au cas où.

2- Vous êtes marié avec votre compagne Thaïe

Depuis la nouvelle loi sur les transferts d’argent venant de l’étranger, il y a un flou quand à savoir si ces transferts seront taxés ou pas. Nous attendons les éclaircissements de la part de nos amis Thaïs. Peu de chance cependant qu’il y ait un contrôle (avis qui n’engage que moi)

2- Au « Land office » (le cadastre), comme vous êtes marié vous devrez signer un papier qui mentionne que cet achat s’est fait sans aucun apport d’argent de votre part. Vous apparaissez donc dans le dossier mais bien évidemment sans droit sur le terrain.

Généralement le cadastre se fiche de l’origine des fonds, il y a très peu de lien entre les différents services de l’administration thaïe. La main droite se fiche de ce que fait la main gauche. Ici le cadastre et le fisc.

Cordialement

Pour notre expérience, nous sommes étrangers tous les deux donc pas d’achat de terrain ! Que de la location…Pour les virements ici pas de problème avec la nouvelle loi.

Votre compagne sera la seule propriétaire du terrain mais après quand vous construirez votre maison elle pourra être à vos deux nom.

Donc je pense que ce n’est pas un problème.

Amicalement

Laurent

@Laurentturpin

bonjour,

pour votre information , un seul nom apparaît sur le permis de construire , il n’est pas possible comme en france que Mr et Mme X  figure sur le permis de construire ….

la seule protection possible pour Monsieur , vis à vis des heritiers de Mme et l’usufruit …..

c’est ce que j’ai fait en qqs minutes au land office ….

bonne journée

Et pourquoi ne pas mettre le nom uniquement de Monsieur sur le permis de construire ? Quoi que cela ne devrait avoir aucune incidence sur le titre de propriété...

Exactement aucune incidence , car le bien sera toujours la propriété de Madame …puisqu’elle est propriétaire du terrain….

Non madame sera propriétaire du terrain mais juridiquement la maison peut tout à fait être enregistrée au nom d'un étranger et de ce fait la maison appartient bien à l'étranger...

Lorsque je disais que cela n'avait aucune incidence sur le titre de propriété je parlais du terrain et non du bien immeuble sur ce terrain ! Avoir un permis de construire à son nom peut donner la propriété de ce bien immeuble !