Un petit nouveau sur le blog

Bienvenu sur ce forum Alain .
     cordialement .
       Sabaidee .

bonsoir d/abord pour  acheter  ces pas facile du tout,  si j ai un bon conseil rapprocher vous d/un cabinet d/avocat  qui a pignon sur rue  ces le plus important avant toute  transaction

Merci Jclaude 86
Avez vous les coordonnées d'un bon avocat sur Bangkok ?

Bienvenue Alain

oui  essayer  de contacter   isaanlawyers  cabinet  d/avocat  il  son assez nombreux  est  il y  a  des canadiens est même  des français  je crois  voila  bonne  chance

Bonjour Alain

C'est totalement inutile d'avoir recours et payer (cher) un avocat pour acheter un condo... vous pouvez vous rendre vous même au land office et faire les démarches.. Le seul conseil comme vous ne parlez manifestement pas thai serait de vous faire accompagner par une personne de confiance lisant bien le thai pour qu'elle puisse bien lire sur le titre que le bien est bien mis à votre nom.. En effet le Land Office va "thaiiser vos nom et prénoms" qu'on va vous faire dire et qu'ils vont reproduire en phonétique en alphabet thai sur le titre.. il faut donc bien vérifier que c'est votre nom qui va figurer.. Vérifiez aussi au départ que le condo que vous achetez est bien achetable par un étranger (seule une partie des immeubles peut être vendue à des étrangers..).. Il n'y a rien de compliqué dans le processus et par rapport à la France il n'y a pas photo puisque tout peut se faire en une journée à peine du moment que l'argent est bien arrivé en Thailande..
Je ne sais pas si l'arnaque existe toujours mais vers Pattaya il y a une quinzaine d'années, plusieurs étrangers s'étaient fait avoir par des avocats qui les avaient accompagnés au land office et avaient en fait mis l'appartement ... à leur nom, ce qui est ressorti lors des successions..
Une chose importante, demandez bien à la banque avant l'achat de vous fournir le tor tor saam.. c'est à dire une attestation selon laquelle vous avez importé X euros de votre compte en France vers votre compte en Thailande, car si vous revendez un jour, vous ne pourrez renvoyer vos fonds en France que moyennant la production de ce document à la banque que vous chargerez de faire le transfert..
Pour le Land Office, le processus est simple, mais comme tout en Thailande il faut s'armer d'un peu de patience, prévoyez votre demie journée complète, et mieux votre journée afin d'attendre sur place que le processus soit terminé.. Ils vont vous prendre les papiers, tout préparer et au bout de plusieurs heures vous appeler pour vous faire tout signer.. et vous sortirez avec votre titre de propriété.. Les fonds de la vente sont remis au Land Office lors de la signature PAS AVANT..
Bon courage

Merci Domdom
Je n'ai personne de confiance sur place.
Je vais faire avec.

Bonjour..
Pourquoi ne pas te rapprocher de l'alliance française qui a des professeurs thais parlant français qui te factureront une "vacation" traduction plutôt que payer un avocat qui va te coûter beaucoup plus cher ??
C'est juste une idée.
Bon courage

Merci Domdom
Je vais voir

domdom a écrit:

Bonjour Alain

C'est totalement inutile d'avoir recours et payer (cher) un avocat pour acheter un condo... vous pouvez vous rendre vous même au land office et faire les démarches.. Le seul conseil comme vous ne parlez manifestement pas thai serait de vous faire accompagner par une personne de confiance lisant bien le thai pour qu'elle puisse bien lire sur le titre que le bien est bien mis à votre nom.. En effet le Land Office va "thaiiser vos nom et prénoms" qu'on va vous faire dire et qu'ils vont reproduire en phonétique en alphabet thai sur le titre.. il faut donc bien vérifier que c'est votre nom qui va figurer.. Vérifiez aussi au départ que le condo que vous achetez est bien achetable par un étranger (seule une partie des immeubles peut être vendue à des étrangers..).. Il n'y a rien de compliqué dans le processus et par rapport à la France il n'y a pas photo puisque tout peut se faire en une journée à peine du moment que l'argent est bien arrivé en Thailande..
Je ne sais pas si l'arnaque existe toujours mais vers Pattaya il y a une quinzaine d'années, plusieurs étrangers s'étaient fait avoir par des avocats qui les avaient accompagnés au land office et avaient en fait mis l'appartement ... à leur nom, ce qui est ressorti lors des successions..
Une chose importante, demandez bien à la banque avant l'achat de vous fournir le tor tor saam.. c'est à dire une attestation selon laquelle vous avez importé X euros de votre compte en France vers votre compte en Thailande, car si vous revendez un jour, vous ne pourrez renvoyer vos fonds en France que moyennant la production de ce document à la banque que vous chargerez de faire le transfert..
Pour le Land Office, le processus est simple, mais comme tout en Thailande il faut s'armer d'un peu de patience, prévoyez votre demie journée complète, et mieux votre journée afin d'attendre sur place que le processus soit terminé.. Ils vont vous prendre les papiers, tout préparer et au bout de plusieurs heures vous appeler pour vous faire tout signer.. et vous sortirez avec votre titre de propriété.. Les fonds de la vente sont remis au Land Office lors de la signature PAS AVANT..
Bon courage

Bonjour
Non pas d'acord sur ce coup la  , Domdom pour un premier achat mieux vaut passer par un avocat , il y a tout de méme quelques points important  à vérifier avant un achat , éventuel hypothéque etc .....
méme si je devais en acheter un autre  je prendrai un avocat , tous les papiers sont en thai .
que ce soit un prof à l alliance ou votre copine ou autre personne , ils ne sont pas forcément à méme de tout vérifier méme si vous trouverais forcément des thais qui disent qui peuvent faire et si ça tourne mal , qui vous diront plusieurs fois , i am very sorry , sorrry too much ......tout en étant de bonne fois je ne remet pas en cause la sincérité de ces personnes .
de plus il n'y a pas de "timing" pour la remise du chéque au land d'office , l acheteur  doit signer des papiers et quelques minutes plus tard seulement le boss du land appose les tampons et sa signature sur le chanotte et si le boos décide au dernier moment qu'il manque un papier ,qu est ce qu on fait dans ces cas la ??
c est ce qui m est arrivé sauf que j'étais en position " vendeur" dans ce cas la on peut éventuellement se passer d'un avocat car une seule chose est importante pour le vendeur c'est de récupérer le chéque certifié bancaire.
Donc j'avais bien dis à l'agence ( une thai parlant bien anglais) , dés que je signe la vente je veux le chéque de l'acheteur , c'est ce que j'ai fait et alors viens le momment de la signature du boss , qui dit qui manque un papier , répartition des 49-51% thais , provenant de la copropriété ....
Je dis à l'agence , le papier il l ont déja moi je rend pas le chéque
En fait le land office voulait que l'on reviennent la semaine d'aprés .........donc l'acheteur se serait retrouvé avoir payé mais sans avoir le chanotte , autant dire que c'est une situation à éviter .............
Bon quelques minutes de discution et finalement le boss tamponne le chanotte et l'acheteur reprend le sourire .

Ici si y a un truc que j'ai appris c'est que les changements de derniére minutes avec les thais  ne sont pas rares ..........................
pour l'avocat un transfer de condo ne devrait pas dépasser 20000 bath soit 500 € .

Bonne soirée

Bonjour

Si vous préférez, pourquoi pas.. J'ai fait quant à moi 4 opérations.. et toujours sans avocat et sans problème.. mais bon, chacun son choix, que je respecte bien sûr..
Bonne soirée

j'ai fait plusieurs opérations  également  ,  certaines sans avocat mais je conseille aux autres d'en prendre un .
Certains peuvent s'imaginer que cela se déroule comme en France et qu'il n'y a jamais ou peu de problémes ici  or c'est pas toujours  le cas .

Merci BangkokPrakanong.
Avez vous un bon avocat à me conseiller, sur Bangkok ?
Je souhaite acheter en décembre ou janvier.

Bonjour Ponchik

Oui je peux te faire suivre en mp celui que j'ai pris il y a 5 ans , à l'époque c'était 6500 pour un achat  , assistance au land office , mais maintenant je pense que ses prix ont bien augmenté  .
Sinon j'attend aussi celui que connait Domdom , je ou elle pourra te transmettre ses coordonnées

Bonne soirée

Je suis un futur préretraite,  bientôt 59ans. je connais bien la Thaïlande et j'ai plein d'amis bien placés.
Acheter un condo en thailande il y a des frais en plus pour un étranger. Si vous achetez un condo occasion d' un étranger il n'y a pas de frais supplémentaire à payer par ce que l'ancien propriétaire l'a déjà payé.

Thavixay a écrit:

Je suis un futur préretraite,  bientôt 59ans. je connais bien la Thaïlande et j'ai plein d'amis bien placés.
Acheter un condo en thailande il y a des frais en plus pour un étranger
.Lesquels ?

Si vous achetez un condo occasion d' un étranger il n'y a pas de frais supplémentaire à payer par ce que l'ancien propriétaire l'a déjà payé.

Tu devras payer les frais de transfert au Land Office

Désolé, j'ai lu dans un article thai et j'ai pas de mémoire de terme juridique

Bonjour

Ce que j'ai fait à chaque fois et ça évite les mauvaises surprises est offrir un prix "net".. Le vendeur paie les commissions et les frais de transfert de propriété.. ainsi je suis sûre de ne pas entendre "oui, mais ça c'était pas prévu"
Bonne journée

Rien de plus facile!! 100 fois plus facile qu'en France, en tout cas!

Bonjour,
j'ai acheté un Condo à Bangkok il y a 5 ans, jai passé par un avocat Français il a fait les contrôles mentionnés plus haut, jai trouvé le prix correct.

par contre depuis quelques mois je me pose plein de questions car j'ai vu sur un site en langue anglaise qu'en cas de décès le condo ne peut être hérité par les ayant droit, qu'il  doit être vendu dans les 18 mois après le décès. Tous les renseignements que j'ai pu récolter a ce sujet divergent alors si quelqu'un a des renseignements fiables je serais intéressée...
merci

Bonjour

C'est la section 19 paragraphe 8 je pense du condominium act.. Le problème de l'héritage se pose si un étranger hérite d'un condo ayant appartenu à un thai.. Comme vous le savez il y a un quota de 51% réservé aux thais dans les immeubles.. Si le condo est à votre nom (étranger) il est dans le quota réservé aux étrangers et donc un étranger peut en hériter sans problème
Bonne journée

Salut Alain
Prévois-tu d'aller en thaïllande prochainement?
J'aimerais y aller en début d'année et je recherche qq´un pour m'accompagner et me faire découvrir Bangkok ainsi que ces "richesses" .....
Sinon si qq´un lit ce message je suis tout "ouïe"
Merci d'avance

un très bon bureau d'avocats et très raisonnable est le cabinet Vovan à Bangkok.
Ce sont des français

Bonjour Alain,
J'ai l impression que vous ne connaissez pas du tout la Thailande. Si se pays est super pour le tourisme, il l ai nettement moins pour les expatriés.Je vie ici depuis 4 ans, je ne connaissais pas vraiment le pays mise a par par le tourisme et vous allez avoir beaucoup de mal pour beaucoup de choses. Votre argents va compter plus que tous et votre statu ici restera précaire. Apres cela dépend ou vous vous installez, si vous choisissez les grandes ville ou vous vivez en communauté, cela sera un peux déférent mais le coup de la vie y est assez élever, si vous souhaitez vous intégré et vivre avec les Thail dans un petit village, la vie est tout autre avec plein de contrainte de religions et de traditions qui ne sont pas facile a accepter pour un occidental. Moi je vie en Isan et j'ai décider il y a quelque mois de rentré en France car je sature avec tous cela. Je n ai qu un amis Thail et pourtant j'ai fréquenté toute leurs traditions, cultivé le riz, réparer leurs scoot, leurs maison, dépanner leurs fin de mois difficile mais rien a faire vous restez un FALAN et ni eux ni le pays vous aidera en qua de problème. Ne faite confiance a personne si vous ne connaissez pas très bien la personne, et pour toute le démarche si vous passez par des organismes occidentaux ils vous demanderont un prix fous alors que vous pouvez avoir le même service mais il faut êtres accompagner par une personne thail avec qui vous irez dans les différents organisme faire vos démarches qui ne vous coûterons presque rien en prix, juste du temps.Pour exemple, pour un visa avec un organisme qui vous fait tous, 50000bath si vous le faite vous, environs 5000bath pour vos déplacements, pour un visa de retraité, 38000bath si vous le faite vous 2000bath mais a vous de réunir tous les documents, pour les visites de certains sites, les prix pour les occidentaux vont de deux a cinq fois plus cher voire même gratuit pour eux et payant pour vous même si vous présentez des documents comme le Tabienne ban ( carnet de résidence ) et je ne vous parle pas des problèmes sur la route . La discriminations est comme cela presque partout et pour moi cela m est devenu insupportable. Alors choisissez bien  l endroit ou vous allez vous installez selon vos envie, vos finances, mais avancez doucement avec méfiance ou vous y laisserez toute vos économies comme beaucoup.Pour ma part je rentre début 2015 vivre en France avec ma femme et je ne passerais que quelque semaines par ans en Thailande si tous va bien. Bon courage et bonne chance a vous.

Bonjour,

Je sens qu'il y en a un qui ne va pas tarder à se faire traiter de jaloux aigri "QUIDECOURAGELES FUTURSEXPATRIESSANSRAISONDELEFAIRE"
Bon retour en France Yannba.. et si la France vous insupporte, il n'y a pas que la Thailande..
Bon courage et bonne réadaptation

Voilà un message de YANNBA que tous les candidats à l'expatriation en Thaîlande devraient lire et méditer.Ce pays est un eldorado ,en vacances,pour tous ces étrangers jeunes ou vieux qui viennent ici avec le sexe à la main (et la boîte de Viagra dans l'autre main pour certains ).Ils oublient leur cerveau aux contôles douaniers et s'en donnent à coeur joie avec des beautés de 18 ans voire moins.Au mieux il leur en coûtera un repas,au pire,si je puis dire,25 € pour la nuit.Pour y vivre en tant que retraité c'est tout à fait autre chose et infiniment moins séduisant.Il faut savoir -je m'adresse surtout aux séniors- que l'amour entre une femme Thaïe et un étranger n'existe pas dans 98 pout cent des cas.Seul l'argent compte!! et c'est ainsi que l'on voit de vieux machins gros,obèses,tordus,laids à faire peur aux bras desquelles trottinent des poupées qui pourraient être leurs grandes filles voire souvent leur arrières grandes filles.Le pire c'est que si vous leur demandez ,,à ces vieux, si leurs compagnes les aiment,ils vous répondront que oui,ces naïfs !! je devrais dire ces imbéciles!!eh bien Messieurs les séniors,faites juste une expérience.Dites à vos compagnes que votre revenu va être amputé de 50 pour cent,parce que,par exemple,vous décidez d'aider vos enfants restés en France.Dites à vos compagnes que vous ne pourrez plus lui donner l'argent que vous lui donniez auparavant.Je vous fais le pari que vous resterez seul sous quinzaine !! et méfiez vous qu'avant de partir,elle ne vous vide pas votre compte et votre portefeuille.Je sais que je vais recevoir une palanquée de messages me traitant de tous les noms en affirmant que j'exagère,que EUX ils sont sûrs que leurs femmes les aiment.Ne vous donnez pas cette peine vous vous leurrez !!!!!. Cela fait maintenant 20 mois que je suis dans ce pays et je n'ai pas rencontré un seul couple dans lequel on pouvait déceler ce que nous appelons l'amour en Occident(et pourtant je connais une cinquantaine de couples).Pas plus tard q'hier j'ai fait la connaissance d'un couple germano thaî.Nous étions au restaurant.Au bout de 10 minutes la compagne de cet allemand s'est adressée à ma compagne pour lui demander combien je lui donnais par mois,combien je donnais à ses enfants.En aucune façon elle lui a demandé si on s"aimait.C'est ça la Thaîlande !!! Cela dit,il est des séniors qui acceptent le deal de ne pas être aimés,au profit d'une vie avec une compagne qui,malgré qu"elle ptéfèrera toujurs leur porte- feuille qu'eux ,s'occupera d'eux avec beaucoup d'attention (s ) et de patience.J'avoue que c'est introuvable en Occident;

GRIUNWALD a écrit:

Rien de plus facile!! 100 fois plus facile qu'en France, en tout cas!

Entièrement d'accord... et je ne vois toujours pas l’intérêt d'avoir un avocat...

Bonjour

BRAVO Kaki..!!
Pour un premier message vous aurez réussi le rare exploit de vous mettre à dos les européennes (votre remarque "une compagne s'occupant de vous avec patience et attention ce qui est introuvable en occident" ), les éventuelles thaies du forum et les nombreux membres de la gente masculine qui sont en couple avec des jeunes femmes thaies..
C'est une performance qui mérite d'être soulignée..
Je pense qu'en agrémentant votre message de quelques injures ou propos racistes, vous auriez en plus fait le parcours parfait en attirant les foudres des modérateurs et du webmaster..
Allez il vous reste cette chance pour votre 2ème message..
Bonne journée

@yannba
@kaki06530

Oui, c'est un côté de la Thaïlande...
Quelque soit le pays, il y aura toujours du génial et du détestable...
Le tout étant de rester tant que la balance est positive.... et de quitter le pays quand la balance devient négative...
Perso, je ne suis pas en Thaïlande pour les gens dont je pense avoir fait le tour depuis 1982 et qui sont à ce jour sans surprise pour moi... Je suis aujourd'hui "borderline" et je ne suis pas certain de continuer à passer 9 mois par an ici dans le futur...

Bonjour

Ne pensez vous pas, tous, qu'au bout d'un certain temps on voit plus les défauts que les avantages d'un pays ??? Changement de paturage réjouit les veaux, disait ma grand mère..
Parmi mes pays d'expatriation successifs c'est la Thailande qui m'apparait présenter le plus de positif (il n'y a pas QUE du positif bien sûr)
Je pense que si on regarde les infrastructures, les choix de destination de loisirs (iles, Nord, dans les terres comme Khanchanaburi), les structures hospitalières, la variété de restaurants, le choix de produits étrangers, lieux pour sortie si on choisit bien l'endroit où l'on s'installe, le rapport qualité prix, on a un parcours presque parfait en Thailande.. Ensuite s'agissant des fréquentations, à vous même de les choisir.. Ce n'est que mon avis.. Globalement je préfère l'Inde comme pays mais il n'y a pas photo avec la Thailande mis à part sur le point du large choix de destinations vacances ou week ends..
Et je ne parle pas de l'Argentine qui remporte pour moi la palme du pire pays d'expatriation dans mon cas.
Bonne journée

Domdom,vous ne m'avez pas compris.,mais c'est sûrement moi qui me suis mal exprimé.Je voulais dire qu'il était introuvable en Occident,une femme qui ne vous aime pas et qui va prendre soin de de vous comme le font les Thaies

Bon, beh alors là, vous avez déjà perdu une bonne part d'ennemis.. .. les européennes.. lol...
Je plaisantais, car effectivement votre post va susciter des réactions.. Mais comme je l'ai déjà dit plusieurs fois j'ai connu pas mal d'histoires ratées.. mais bon, Pattaya est à priori un monde à part..
J'avoue que j'ai été souvent choquée par certains comportements, mais, bon, tant que les gens restent dans les limites de la loi, ce qui n'est pas toujours le cas vis à vis de mineures, c'est finalement leur problème..!!
Bonne journée

domdom a écrit:

Bonjour

BRAVO Kaki..!!
Pour un premier message vous aurez réussi le rare exploit de vous mettre à dos les européennes (votre remarque "une compagne s'occupant de vous avec patience et attention ce qui est introuvable en occident" ), les éventuelles thaies du forum et les nombreux membres de la gente masculine qui sont en couple avec des jeunes femmes thaies..
C'est une performance qui mérite d'être soulignée..
Je pense qu'en agrémentant votre message de quelques injures ou propos racistes, vous auriez en plus fait le parcours parfait en attirant les foudres des modérateurs et du webmaster..
Allez il vous reste cette chance pour votre 2ème message..
Bonne journée

MDR !
Perso, rien ne m'a choqué en lisant ce message   
Je trouvais même qu'il y avait pas mal de bon sens !

Merci Pilouthaï.Je sais que les gens honnêtes diront la même chose que vous.Les autres...................j'éviterai de faire un commentaire désobligeant .................
Je profite de cette relance pour ajouter une vérité indiscutable.Entre Thaïs c'est pareil dans de nombreux cas!!L'argent est essentiel !! Je ne vous ferai pas l'affront de vous rappeler ce qu'est la dot, VERSEE AUX PARENTS !!
Je sais que vous allez peut-être me dire que l'argent de la dot est restitué souvent aux mariés (souvent mais pas toujours!!) mais ça ne retire rien au fait que l'argent est essentiel dans les mariages thaïs

j'apprécie aussi le message de yannba qui parle vrai
qui nous dit ce que l'on entends (ou ne voulons entendre) que trop rarement
j'espère en tout cas que ces 4 années auront été positives
et qu'elles ne t'auront pas dégouté du voyage 
comme dit domdom : bon retour en france

ceci étant, je comprends le post de kaki
mais à aucun moment il n'était question de sexe
yannba semble souffrir du manque de considération
auquel il était en droit semble t il de compter
y compris dans l'exploitation outrancière
de la vache à lait que semble représenter le farang
sous toutes ses coutures

c'est vrai qu'au bout d'un moment ...

Chrisdenice,je voulais donner une suite à ce que Yannba disait en préambule dans son texte.Je le cite  :Si ce pays est super pour le tourisme,il l'est nettement moins pour les expatriés.Je vis ici depuis 4 ans,je ne connaissais pas ce pays mis à part par le tourisme et vous allez avoir beaucoup de mal pour BEAUCOUP de choses.........C'est une part du beaucoup que j'ai traitée,mais j'aurais pu aussi aller dans le sens du reste du post en ajoutant que seul l'argent vous fera ou non avoir des ''amis'' (notez les guillemets)..................L'argent que vous distribuerez bien sûr.

J' ai un peut de mal a laisser dire c est generalité a propos de "l amour et des amis" thail , j ai l impression que si je donne mon avie je vais passer pour un doux reveurs ou un menteur , toujours est il que je ne suis pas d accord  et il me semble que la personnalite de chaque un  joue un role important dans cette affaire .
alors je vais quand meme le dire , J ai DES amis thail qui sont tres sympatiques dans le villages d origine de ma femme certain me font des cadeaux si si ! dernierement un amis ma acheter un tee shirt  elephants parcqu il sait que j aime ca , d autre quand ils viennet a la maison nous offres des ananas , du porc ou poisson seché ( que j addore ) et il ne m ont jamais rien demander en echange quand ils viennent nous buvons une biere parlons un peu et cela semble les satisfaire sans arriere penser ,lorsqu nous arrivons de bangkok nous avons toujours des gateaux ou autres a offrire et nous aimons partager ,nous faisons un foot salle a bangkok 2 fois par mois en 4 fois je n ai jamais reussi a payer la salle !!   alors soit je suis extrement chanceux ? sois je suis le plus gros naze du quartier qui ne ce rend compte de rien !
bonne journée .

Oui jabmar 66,vous avez de la chance !!! Certains d'entre nous avons la chance d'avoir rencontré le véritable amour,mais dans un cas comme dans un autre c'est extrêmement rare et c'est ce qui pose problème.Je peux recevoir encore des messages comme le votre,ça ne change absolument rien à la triste vérité

Jabmar fait sans doute partie de ces hommes qui partout où ils iront auront des amis .
Les  Thaïs  sont beaucoup plus indifférents envers les occidentaux que les Vietnamiens .On peut se faire des amis au Vietnam. Beaucoup difficile au Siam...je n'ai pas d'explication mais c'est un constat largement répandu.
Une amie qui travaille en Thaïlande depuis plusieurs années m'a fait à peu près le même constat que yannba  et pourtant elle parle thaïe.