Maison vendue

Oui j'ai deja signale les incoherences de ce membre et ses annonces ont ete supprimees du site Expat. Quelque part vous faites de la pub a son annonce en mettant son lien donc je le signale aussi. Ca n'empeche qu'il faut etre tres vigilant en regardant les annonces de vente ou location immobiliere sur ces sites non specialises qui n'ont aucun moyen de controle.
"Certains  farangs  racontent  n' importe quoi !!!"
On est bien d'accord !!

 part ça la villa est surèvaluée.210 000 euros ? Quid des charges dans une Co-proprièté ?

edmond99 a écrit:

 part ça la villa est surèvaluée.210 000 euros ? Quid des charges dans une Co-proprièté ?

De facon generale, cest difficile de juger si c'est surevalue ou pas, par exemple le cout d'un terrain dans un mooban securise est assez cher, sur Chiang Mai, dans Hang Dong je precise, ca varie facilement de 15,000 THB a plus de 30,000 THB par sqwah ( 4 sqm ), donc en general les parcelles seront petite genre 60sqwah, mais certains acheteront 3 voir 4 parcelles de terrain ( 4 parcelles x 60sqwah x 30,000 = 7,200,000 THB ) donc on arrive a pres de 200,000 euros.

Le cout de la maisonplein pied est peut etre pas enorme, ca dependra bien sur des materiaux utilises, apres tout l'amenagement interieur, car les maisons sont souvent vendues meublees, si ce sont des meubles de qualite, ca coute ici, de meme quand on regarde les toilettes, cuisine europeenne, clim, le jardin, piscine, gazebo, gouttiere, rideaux, chaudiere, pompe, filtre, reservoirs, ... etc,,,... ca monte vite,,,, les Thais aimes bien les "built in furnitures" donc font appelle a des architectes d'interieur pour optimiser l'espace de vie, harmoniser, etc.,,, ils feront meme les lits, etc....

Un de mes voisins a payer plus que le prix de sa maison + terrain juste pour l'amenagement interieur complet....

Concernant les charges c'est lie a la superficie du terrain, ca peut varie de 6 THB a plus de 20 THB par sqwah sur Chiang Mai dans des residences securisees, sinon dans les autres cas vous ne payez rien car il n'y a pas de taxes fonciere ou d'habitation ( taxes seulement a l'achat ).

Des maisons a vendre a plus de 200,000 euros ( disons au dessus de 8 M THB ) il y en a un paquet sur Chiang Mai, apres faut juger par soit meme si c'est sur evalue ou pas en fonction de l'endroit et les infos listes auparavant....

Un Thai proprietaire aura aussi paye des interets enormes sur le pret immobilier, donc a  la fin c'est clair que cela faussera aussi l'estimation, un etranger achetera en general cash....

Merci Cthierry pour ces précisions.Oui je suis un peu dépassé pas ces prix (lol) Pour moi 200 000 euros sans pouvoir transmettre le bien â des héritiers en pleine  proprièté ( couple farangs ) ça fait mal ou bien pouvoir revendre avec une (petite ) plus value .
Mais il faut voir sur  pièces  pour bien juger de la valeur du bien.450m2 habitables c'est beaucoup...

Bonsoir,

afin de ne pas fermer ce fil, j'ai juste retiré le lien vers l'annonce en question.

Serait-il peut être préférable de fermer ce fil ou est ce que cela suffira ?

merci

Julien

Peu importe, on a deja parle de cela sur deux autre files au moins, cet utilisateur est un mythomane et cela a pu se voir tout au long de ses conversations (je parle de serge)

Bonjour à toutes et à tous,

Le problème a déja été réglé et nous pensons que c'est mieux de fermer ce fil.

Merci,
Naomi.

[Discussion fermée]