cession et transferance de posse

bonjour,

l'achat entre ami est à faire en restant très "prudent" car souvent on va agir dans un climat de confiance et cela risque d'être une erreur.

La première chose qu'il faut vérifier et de savoir si la maison est bien enregistrée auprès d'un cartorio et donc possède un n° de RGI (regitro geral de imoveis) et aussi de lui demander son carnet IPTU à votre ami.

sur son carnet IPTU, vous aurez la surface de la maison, du terrain, sa valeur "estimée" par l'administration et surtout vous allez connaitre le montant de son impôt annuel.

Il sera aussi nécessaire de vérifier auprès de la "prefeitura local"  si votre ami n'a pas de retard d'impôts et autres taxes...

pour un commerce, vérifier l'alvara et l'habite-se qui sont : le type de construction (commercial ou résidentiel)  et la l'autorisation d'exploitation pour l'activité vendue.

ensuite la vente se passe devant un  tabelio civil...voir ici la procédure

http://www.bresildemarches.com/p/achat- … ilier.html