Achat immobilier

Bonjour
Avec mon épouse , nous venons en Algarve cet été du 8 au 18 aout en vue d'acheter une maison contemporaine neuve jamais habitée ( on cherche )
On en a trouvé une en ciblant .
Objectif devenir rnh dans 3/4 ans maxi
Et en attendant y aller 2/3 mois par an
Et que nos ...6 enfants puissent en profiter
Car tous dont majeurs .
Ma question si vous  pouvez nous aider est :
Quelles sont toutes les précautions qu'il faut prendre avant de signer pour etre sur qu'il n'y a pas de lézards on ne veut pas s'embrouiller bien sûr mais on est prêts à payer toute procédure avant , pour être tranquilles .
Par ailleurs , quand on paye cash y a t'il une pratique de négociation et baisse du prix du bien possible ?
Merci à tous ceux qui pourront nous aider
A bientôt
Anne et philippe Dunesme