Logement en Grèce : les pièges à éviter

Pourquoi une telle agressivité sur tous les forums et que faites vous dans ce pays si pourri ?

Oui le vendeur est obligé de légaliser avant de vendre.

Oui, il est obligé de légaliser pour vendre, avoir également un certificat énergétique du  tab qu’il ne reçoit que si ses factures sont payées . Et l’avocat vérifie au bureau des hypothèques., les plans topographique du bien.  Donc , l’acheteur est bien protégé.  Il est plus facile administrativement d’acheter que de vendre 😌

Bonsoir
Je confirme la réponse d'Elenitsa.Il faut faire venir un architecte qui compare la maison et sont extérieur avec le plan initial.Mais la ou cela devient du n'importe ,les allées ,terrasse sont prises en compte
Bonne soirée

Le pays n'est pas tout rose et violette, mais ce n'est pas pire qu'ailleurs. il faut ne plus avoir connu la France et ses méandres depuis longtemps pour dire cela. Tout se radicalise partout, rien n'est devenu simple nul part. Croyez en vous c'est le principal, Elenitsa est cash mais réaliste, Christian de bon conseils. Le forum est est une réelle aide.  Bonne recherches à vous

Taxe mise sur la facture DEH, sans préavis.

Et taxe sur les mini bateaux ( moteur ou pas ) , en milliers d’Euros.
Sur Tinos : Un seul résident avec piscine, et 11 autres non résidents.
Pour la facture DEH, plusieurs résidents avec l’option panneaux solaires depuis des années, et si bateau, immatriculé en France.
Il n’y a pas que les grecs qui savent s’organiser...!

Bonjour,

Merci pour vos précieux conseils, je voudrais également savoir pour les factures d'eau/gaz/électricité et internet est ce à peu près les même montants qu'en France ou supérieur ?
Merci pour votre retour

Bonjour,

L'eau est bien moins chère qu'en France.
L'électricité je dirais à peu de choses près pareil.
Evidemment si on fait tourner à fond la clim toute la journée ça fait grimper la facture.

Merci pour ces infos rapides 

Oui effectivement... Ça fait peur... Et semble un vrai parcours d'un combattant et d'etre d'une extrême vigilance pour ne pas se faire arnaquer....

Bonjour à toutes et tous !
Parmi les expats... Est il possible d'avoir des conseils ou des renseignements sur les notaires ou avocats "sérieux" ? Et qui ne voit pas "l'étranger" comme une personne à exploiter ? Cela n'est nullement une accusation ou un cliché ... (Mais Cela arrive beaucoup dans des pays en difficulté... du.vécu à mes dépends...)... l'expérience apprend à poser les questions de précision que l'on n'avait même pas imaginé la 1ere fois ...
Vous remerciant beaucoup !

Satnam81

Il ne faut pas aborder un investissement en Grèce avec cet état d’esprit. Il n’y a aucune raison, a priori, de douter de l’honnêteté des avocats, notaires, agences, etc.
Je peux vous donner deux conseils :
1) prenez un avocat, même si ça n’est plus obligatoire (en plus c’est pas très coûteux)
2) prenez un avocat qui vous défend VOUS et pas le même avocat que celui du constructeur par exemple, car en cas de problème il choisira le camp de celui qui le nourrit toute l’année.

Si vous voulez que votre projet se passe bien il faut apprendre à faire confiance et pas voir le mal partout

Bonjour à tous,

Êtes vous sûr que pour une construction ou un contrat de vente l’avocat n’est pas ou plus obligatoire ?
Depuis quand ? Car je n’ai pas la même information depuis … 1985 que je viens en Grèce partout ( y compris les îles habitées ) sauf la Trace.
Ce serait tout à fait nouveau.

Pour ce qui est de la confiance aux avocats, c’est la même proportion que partout. Il y en a des corrects, et d’autres qui le sont moins.
En France ( comme exemple ) on croit que tous les notaires, compte tenu du sérieux de leur étude, sont obligatoirement corrects et dignes de confiance.
On ne généralise pas . On consulte simplement le nombre de condamnations ( surtout sur la Côte d’aZur) et on modère vite son avis.
Par contre le propos sur le choix de « celui qui le fait vivre »… je partage.
Depuis 1985, je dis un seul Cordialement, seil qui fonctionne : Informez vous auprès d’un maximum de résidents ou de grecs sur un tél ou un autre.
Et faites vous votre opinion. Vous verrez que la réputation des « véreux » est vite connue.
Je côtoie chaque jour un avocat à la cour suprême grecque, ce qui d’année en année m’a permis d’être très éclairé sur les… mœurs et coutumes.

@momosab

Bonjour

Nous sommes en projet pour acheter un bien  en Crète et serions heureux de recevoir l'adresse mail et téléphone de vos interlocuteurs francophones sur place puisque votre parcours d'acheteurs semble idyllique.

Merci d'avance

Thom

[ lien modéré ]

Bonjour Dynamic 69,

Bienvenue sur Expat.com

J'espère que momosab se connectera rapidement afin de pouvoir répondre à votre demande.

Bonne chance,

Cheryl

Équipe Expat.com

Bonjour à tous,

cet échange est très intéressant et plein de bons conseils.

nous sommes en cours d’achat d’un terrain à Tinos.

nous devons ouvrir un compte bancaire en Grèce.

avez vous des banques à nous conseiller?

quels sont les points clé à vérifier?

merci à tous

Bonjour à tous,
cet échange est très intéressant et plein de bons conseils.
nous sommes en cours d’achat d’un terrain à Tinos.
nous devons ouvrir un compte bancaire en Grèce.
avez vous des banques à nous conseiller?
quels sont les points clé à vérifier?

merci à tous
-@mohamedali10

Bonjour Mohamedali,

Vérifier tout ce qui concerne le bien et vous assurer qu’il n’y a rien qui puisse empêcher votre projet. Il est conseillé de se faire accompagner par un avocat spécialisé lequel vérifiera les titres de propriété, le permis de construire, le métrage, et la constructibilité du terrain. De même, il est conseillé de faire appel à un comptable et même à un géomètre qui s’assurera que tous les actes de construction sont conformes à la loi. Vous devez disposez d’un numéro d’immatriculation fiscale ΑΦΜ (AFIMI) ainsi qu’un accès au système fiscal TAXISnet. Le choix de l'établissement dans lequel vous allez ouvrir votre compte dépend entièrement de vous. Il vous faut bien sûr comparer les offres, les services et les frais afin de savoir quel est celui qui correspond le mieux à vos attentes.

A v/disposition pour de plus amples informations.

Très bonne continuation pour la suite

@Kirikou1

bonjour @kirikou1

merci pour votre réponse.

nous avons un comptable, un avocat et un ingénieur civil.

nous travaillons sur le SIPOTHA et attendons sa validation ( pour valider la constructibilité du terrain) avant de signer.

à quel moment faut il commencer ces démarches?

« Vous devez disposez d'un numéro d'immatriculation fiscale ΑΦΜ (AFIMI) ainsi qu'un accès au système fiscal TAXISnet. »

bien à vous

@Kirikou1
bonjour @kirikou1
merci pour votre réponse.
nous avons un comptable, un avocat et un ingénieur civil.
nous travaillons sur le SIPOTHA et attendons sa validation ( pour valider la constructibilité du terrain) avant de signer.

à quel moment faut il commencer ces démarches?
« Vous devez disposez d'un numéro d'immatriculation fiscale ΑΦΜ (AFIMI) ainsi qu'un accès au système fiscal TAXISnet. »

bien à vous
-@mohamedali10

Vous devez être enregistré pour la plupart des démarches administratives et légales en Grèce, comme pour ouvrir un compte bancaire, faire une demande de ligne téléphonique et bien sûr pour finaliser votre achat, le numéro fiscal sera requis.

La demande peut être faite par vous ou par un représentant à qui vous confierez un pouvoir.

https://www.kathimerini.gr/economy/5613 … iaskepsis/

@momosab bonjour je ne sais pas si vous lirez ma demande mais puis je avoir le n de l avocat que vous avez pris ? Nous avons le projet d investir sur une île en grece.

Sérieusement. Ne répondent que les gens qui apporterons une bienveillance à leurs propos, avez vous des noms pour les avocats à contacter car il y en a tellement sur le site?  Nous avons un sérieux projet d investissement.

@Valeriedimi

bonjour Valeriedimi

nous serons bientôt retraités et comptons nous installer en Grèce mais en location pendant un peu moins de 6 mois à cause de la partie fiscale (nous sommes retraités de l’état)

Pouvez vous nous donner une estimation pour une maison dans le Péloponnèse en bord de mer avec 3 chambres et un jardin clos ?

et quel est le montant de vos honoraires ?

en vous remerciant,

@Valeriedimi
bonjour Valeriedimi

nous serons bientôt retraités et comptons nous installer en Grèce mais en location pendant un peu moins de 6 mois à cause de la partie fiscale (nous sommes retraités de l’état)
Pouvez vous nous donner une estimation pour une maison dans le Péloponnèse en bord de mer avec 3 chambres et un jardin clos ?
et quel est le montant de vos honoraires ?
en vous remerciant,
-@marju

Bonjour Marju,

Si vous proposez ou recherchez un logement, veuillez publier vos annonces dans la section immobilier Grèce.

https://www.expat.com/fr/immobilier/europe/grece/

Vous pouvez consulter l'annuaire des Services Expat.com Grèce https://www.expat.com/fr/entreprises/europe/grece/

Le forum n'étant pas dédié à des des fins commerciales.

https://www.expat.com/forum/viewtopic.php?id=460932

Et créer une nouvelle discussion.

Je vous joins le lien du journal Grec de référence d'annonces immob de particuliers entres autres.

https://www.xe.gr/property/r/poliseis-k … loponnhsos

Bonne recherche. A bientôt

@momosab bonjour, votre message est ancien mais pourriez vous nous indiquer le nom de l'agence immobilière qui s'est chargé de votre recherche? nous souhaitons également acheter et souhaitons être en contact avec des agences francophones. D'avance merci!

@momosab Bonjour, votre message est ancien mais pourriez vous nous donner le nom de l'agence qui s'est occupée de votre recherche? nous souhaitons acheter en Crête et souhaitons une agence francophone. D'avance merci. Ingrid

@momosab Bonjour, votre message est ancien mais pourriez vous nous donner le nom de l'agence qui s'est occupée de votre recherche? nous souhaitons acheter en Crête et souhaitons une agence francophone. D'avance merci. Ingrid
-@stephaneetingrid

Bonjour Stephaneetingrid et bienvenue sur Expat.com

En attendant la réponse des membres, les coordonnées que vous recherchez se trouvent  dans la discussion #12 de @Momosab : " Pour les coordonnées de Myriam, allez sur son site immobilier Casa Di Candia "  https://www.casadicandia.gr/

Si vous proposez ou recherchez un logement, vous pouvez aussi publier vos annonces dans la section immobilier Grèce.

https://www.expat.com/fr/immobilier/europe/grece/

Et consulter l'annuaire des Services Expat.com Grèce  https://www.expat.com/fr/entreprises/europe/grece/

Bonne chance dans votre projet et bonnes fêtes de fin d'année.

A bientôt

@marju

Bonjour Marju, je ne peux vous fournir qu'un aperçu de ma modeste expérience

Nous avons acheté dans le Péloponnèse une maison fort agréable et très bien construite  a 1km de la mer, 2 chambres avec jardin, vue mer , avons fait construire une petite piscine et nous en sommes très contents.

Tout le village nous a adopté et nous nous sentons bien chez nous.

Le cout d'acquisition d'une maison de 100 m2 dans ce petit lot de 6 est compris entre 150 000 et 180 000 Euros, hors piscine (compter 15 000 Euros de plus). Maisons en pierre traditionelle, bien équipée (Clim, Terrasses...)

Nous sommes passés par l'Agence Skouras à Nauplie ou on parle Français et anglais et qui nous a conseillé une avocate (consul de France à Nauplie) , aucun souci.

Il en reste 2 a vendre pour info

@sylvainphx bonjour je recherche des renseignements sur les maisons dont vous parlez merci de votre réponse jmd

Bonjour. Est il facile de trouver une maison à louer

@bonjour.

Pourriez-vous nous recommander une agence sérieuse parlant français ? Nous sommes encore en France.

Merci d'avance

Profitez de l'hiver pour étudier la carte de la Grèce ......c'est grand ! Que ferez vous d'une agence a Thessalonique pour acheter a agia roumeli ?

Et puisque vous intervenez dans un vieux forum, prenez le temps de le lire il y a quelques reponses.

Et enfin si vous comptez vous installer en Grèce , offrez vous des vacances et sillonnez le pays avant de louer n'importe où ou pire d'acheter ....

    @bonjour.
Bonjour. Est il facile de trouver une maison à louer ? Pourriez-vous nous recommander une agence sérieuse parlant français ? Nous sommes encore en France.
Merci d'avance 
    -@martinecuissinat

Bonjour Martine, bienvenue sur Expat.com 

Si c'est facile ? Cela dépend où et dans quel sens vous l'entendez ( formalités, autres ).

Pour commencer et afin de vous aider à utiliser le forum et que celui-ci reste un endroit clair

et convivial, merci de lire ces quelques conseils.

https://www.expat.com/forum/viewtopic.php?id=460932

> Avant de poser une question, assurez-vous qu'elle n'ait pas été déjà posée et résolue :

ceci évitera la multiplication des discussions sur le même sujet.

> Posez une seule question à la fois : même si des milliers de questions vous viennent à l'esprit,

privilégiez de n'en poster qu'une à la fois. Il est plus facile de répondre à une question simple

qu'à une liste d'interrogations. Vous pourrez poster toutes vos questions au fur et à mesure

en créant une nouvelle discussion pour chacune d'elle.

Je vous invite à consulter l'annuaire des Services Expat.com Grèce https://www.expat.com/fr/entreprises/europe/grece/

Vous y trouverez plusieurs contacts d'agences immobilières.

Vous pouvez aussi rechercher et publier une annonce précise dans la section immobilier en Grèce. 

https://www.expat.com/fr/immobilier/europe/grece/

Je vous joins le lien du journal grec de référence d'annonces immob. de particuliers et autres.

xe.gr property.

N'hésitez pas à nous faire part de votre expérience et de vos retours.

Bonne recherche et bonne journée.

@Bhavna

Yassou,

Merci d'avoir lancé ce sujet, nous y sommes pas mais c'est bon de savoir quelques trucs..

@Bhavna

Yassou,

Merci d'avoir lancé ce sujet, nous y sommes pas mais c'est bon de savoir quelques trucs..

@Christian-tinos

Merci de ces précisions bien utiles..

On m'a conseillé de prendre un avocat d'Athens pour éviter des magouilles local, quand aux questions cadastre qui est le grand iq du pays et des soucis d'enfants à l'étranger détenant des parts dans les biens..

est-ce exagéré ?

Aussi le soucis des agences immobilières ephemeres (des beaux jours), est ce qu'il y a une liste ou un sorte de registre des agences exarçant depuis longtemps ?

@Bhavna

Yassou,

Merci d'avoir lancé ce sujet, nous y sommes pas mais c'est bon de savoir quelques trucs..

@Christian-tinos

Merci de ces précisions bien utiles..

On m'a conseillé de prendre un avocat d'Athens pour éviter des magouilles local, quand aux questions cadastre qui est le grand iq du pays et des soucis d'enfants à l'étranger détenant des parts dans les biens..

est-ce exagéré ?

Aussi le soucis des agences immobilières éphémères (des beaux jours), est ce qu'il y a une liste ou un sorte de registre des agences exerçant depuis longtemps ?

@simomeda

Non en France c'est galère aussi, les banques qui vous font faire un contrôle cardiaque, si vous vendez moins que le prix du marché ça peut-être bloqué par le notaire ou au mieux il fait la transaction et les impôts vous tombent dessus..

Il y a l'histoire des 45j à attendre à réception de l'offre ou je ne sais plus trop quoi..

Une fois vendu vous pouvez vous retrouver à reprendre votre bien avec des travaux en prime...

Expropriation, préemption... Bref pas simple non plus..

On m'a it cet été que le cadastre est fait à 100% et que maintenant tout est en règle, mais on m'a aussi dit qu'il est fait à 67% ce qui me semble plus réaliste..

Y a t-il des infos à ce sujet ?

    On m'a it cet été que le cadastre est fait à 100% et que maintenant tout est en règle, mais on m'a aussi dit qu'il est fait à 67% ce qui me semble plus réaliste..
Y a t-il des infos à ce sujet ?
    -@creta

Ces annonces et articles mis à part, un ingénieur civil pourra vous renseigner avec bien plus d'exactitude.

Je reviendrais vers vous à ce sujet.

www.ktimanet.gr/TameioCertificates/Main/Areas

www.neakriti.gr/ellada/1653179_ethniko- … lirosi-tis

www.ot.gr/2022/12/28/oikonomia/akinita/ … irosi-tis/

Achèvement du cadastre d’ici 2024

www.kathimerini.gr/society/561203617/ol … %B7%CF%82.

Yassou,

Merci on continue de creuser en attendant toutes les possibilités..

a+

Bonjour Yassou

Vous répondez  a qui?

Merci

Babeth

    Yassou, Merci on continue de creuser en attendant toutes les possibilités.. a+     -@creta

Concernant le cadastre, d'après l'amie ingénieure le plus gros du travail est fait.

C a d qu' Il est complété à 70/80% sur toute la Grèce exceptés très peu de régions et certains

quartiers inclus, comme Kalithéa en Attique, qui dépendaient de l'ancien cadastre.

La grande majorité des pre-demandes et demandes seraient enregistrées.

Reste au cadastre de les compléter.

L' identité électronique aidant, qui est exigée depuis 2021 suivant les normes de l'UE pour

la vente ou la location d'un bien immobilier, aucun bien ne pourra plus être dans l' illégalité.

Faites nous part de vos retours si vous avez d'autres infos. 

A+