Plus-values immobilières

Bonjour,
Voici quelques élements de réponse:

Calculo de mais valias

Bien à vous,
Afonso Albuquerque

Poï a écrit:

Bonjour,

J'ai regardé les discussions à ce sujet mais je ne trouve pas de réponse , quelqu'un peut peut-être m'éclairer.

Ma maison principale que j'ai depuis 7 ans est en vente. Aujourd'hui j'ai une promesse d'achat. Cet argent je vais le réinvestir dans des travaux de ma deuxième maison , que j'ai acheté il y a 3 ans. Travaux que je vais effectuer et travaux par entreprise.
Qui va calculer la plus-value ?
Quand et à qui je dois signaler que cet argent va être réinvesti dans la rénovation ( mais pas dans l'achat.)

Merci

Donc, vous aver 02 bien immo em votre nom ?

paulopereirra a écrit:

Poï a écrit:

Bonjour,

J'ai regardé les discussions à ce sujet mais je ne trouve pas de réponse , quelqu'un peut peut-être m'éclairer.

Ma maison principale que j'ai depuis 7 ans est en vente. Aujourd'hui j'ai une promesse d'achat. Cet argent je vais le réinvestir dans des travaux de ma deuxième maison , que j'ai acheté il y a 3 ans. Travaux que je vais effectuer et travaux par entreprise.
Qui va calculer la plus-value ?
Quand et à qui je dois signaler que cet argent va être réinvesti dans la rénovation ( mais pas dans l'achat.)

Merci

Donc, vous aver 02 bien immo em votre nom ?

Oui

est ce que vous louiez cette maison ?

Bonjour,
Déjà il faut avoir le prix de revient de la maison:
Achat+ frais de notairez+impots+architecte+charges constructions ou travaux 
Pour le calcul du montant de l'éventuelle plus value : i c'est bien évidement la différence entre le coût et le prix de vente.
Mais vous pouvez éventuellement soustraire jusqu'à 10% du prix de vente si vous vendez meublé:
Alors  (dans le cas ou vous ne réinvestissez pas dans l'achat d'une autre maison):
, si vous ^tes résident  vous payez 24% d'impots sur la plus value , -et si vous n'êtes pas résident 28%.

Mais il y a un autre facteur trés important qui est effectivement si vous louer (ou avez loué) , longue durée ou pas.
Moi j'ai consulté pour revendre une maison qui n'est pas loué: donc mes informations sont éxactes mais en cas de location, je n'ai pas la législation , -mais il y a un important impact  , sur le calcul du coût , et donc du montant de la plus-value.

Afonso Albuquerque a écrit:

Bonjour,
Voici quelques élements de réponse:

Calculo de mais valias

Bien à vous,
Afonso Albuquerque

Merci Afonso bien intéressant.  Si j'ai bien compris c'est moi qui vais déclarer la vente sur ma prochaine déclaration d'impôts.

norais a écrit:

est ce que vous louiez cette maison ?

Non

Je vous sugere la consultation des present lien , desolé, en Portugais :

https://www.deco.proteste.pt/dinheiro/i … asa-no-irshttps://info.portaldasfinancas.gov.pt/p … 00566.aspxhttps://www.occ.pt/pt/noticias/irs-rein … ais-valia/https://www.idealista.pt/news/imobiliar … timento-na

qui cerne un peut plus la question.
Mais aussi une demande d´information au prés de votre delegation des finances [ droit à l´information ], ou même avec l´assoce DECO.

ils est fort probable que une réduction total ou parcial vue vos intentions , soit possible.
Jeter um coup d´oeil sur les fraits déductible [ frais d´agence , solicitadoria etc sur votre actuel habitation permanente ) au delá des travaux à faire sur votre prochaine habitation permanente.

paulopereirra a écrit:

Je vous sugere la consultation des present lien , desolé, en Portugais :

https://www.deco.proteste.pt/dinheiro/i … asa-no-irshttps://info.portaldasfinancas.gov.pt/p … 00566.aspxhttps://www.occ.pt/pt/noticias/irs-rein … ais-valia/https://www.idealista.pt/news/imobiliar … timento-na

qui cerne un peut plus la question.
Mais aussi une demande d´information au prés de votre delegation des finances [ droit à l´information ], ou même avec l´assoce DECO.

ils est fort probable que une réduction total ou parcial vue vos intentions , soit possible.
Jeter um coup d´oeil sur les fraits déductible [ frais d´agence , solicitadoria etc sur votre actuel habitation permanente ) au delá des travaux à faire sur votre prochaine habitation permanente.

Merci beaucoup pour ces liens.
Je vais étudier tout ça.
Pas de soucis si c'est en portugais 😉

Obrigada

Bonjour,
Vous avez aussi le "codigo do IRS" le document cadre pour le IRS.
Codigo IRS

Concernant un commentaire, c'est normal que la loi et son interprétation soit en portugais  qui est la langue officielle et de jure comme pour le français en France, espagnol en Espagne etc.

Bien cordialement,
Afonso Albuquerque.

Je finis de lire un récit * comme quoi, vue que vous avez 02 bien, l'exemption pour ré-investir ne s'applique pas.
Donc prudence.

* Sur autre forum

BONSOIR la déduction du réinvestissement marche t elle si on n est pas resident.?

Bonjour,

Non, puisque déjà le nom de cette "exemption" est " exemption pour transaction d'habitation propre et permanente" , donc, c'est pour ceux qui vendent leurs résidence principale pour acheter leurs résidence principale.

Donc, si vous voulez bénéficier de cette exemption, vous devez changer votre résidence pour la maison que vous voulez vendre, mais comme cela me parait très simples, il y a des grandes chances qu'une période de séjour dans votre nouvelle résidence soit obligatoire. A demander à qui de droit..............

ok merci bonne journée