Impot sur location

Bonsoir,

Lorsque des biens, situés au Portugal et générant des revenus, sont détenus par des non-résidents, ils sont toujours soumis à l'impôt sur le revenu au Portugal. Et il y a des obligations de déclaration à remplir.

Location longue durée :

Si vous êtes une personne physique non résidente au Portugal et que vous louez sous contrat de location meublé ou non, le taux d'imposition est de 25%. Cette base d'imposition se fait sur les loyers que vous recevrez, desquels seront déduits l'impôt foncier et les frais d'entretien de l'immeuble.

Location de logements meublés pour touristes (Alojamento Local)

Dans ce cas-là, il vous faudra ouvrir une activité aux Finanças et faire une demande d'AL à la Câmara.
Vous ne serez assujetti à la TVA que si votre chiffre d'affaires est supérieur à 10000€.
Un non résident sera ici imposé à 25% pour une base d'imposition de 35% du chiffre d'affaires. Ce qui revient globalement à une imposition d'environ 8,75% de votre chiffre d'affaires.

1/Il n'y a pas de différence d'imposition entre du meublé et du non meublé.

2/Pour de la location longue durée vous n'avez pas à faire de demande d'Alojamento local (AL).

Bien cordialement,
Mars60.

Bonjour Mars 60

Pour votre info, le plafond de facturation est passé à 12.500€/an

Merci beaucoup pour cette réponse claire et précise,  comme d'habitude 😉.
Bonne soirée

Verflor a écrit:

Bonjour Mars 60

Pour votre info, le plafond de facturation est passé à 12.500€/an

Bonsoir Verflor,

C'est exact, le site d'info AL n'a pas été mis à jour...

Bonjour,
Petite rectification,
La tranche de IRS est de 28% est pas de 25%.

En revanche il peut baisser en fonction de lá durée du  contrat de location.

Bien à vous,
Afonso Albuquerque.

Bonsoir,

Lorsque des biens, situés au Portugal et générant des revenus, sont détenus par des non-résidents, ils sont toujours soumis à l'impôt sur le revenu au Portugal. Et il y a des obligations de déclaration à remplir.

Location longue durée :

Si vous êtes une personne physique non résidente au Portugal et que vous louez sous contrat de location meublé ou non, le taux d'imposition est de 25%. Cette base d'imposition se fait sur les loyers que vous recevrez, desquels seront déduits l'impôt foncier et les frais d'entretien de l'immeuble.

Location de logements meublés pour touristes (Alojamento Local)

Dans ce cas-là, il vous faudra ouvrir une activité aux Finanças et faire une demande d'AL à la Câmara.
Vous ne serez assujetti à la TVA que si votre chiffre d'affaires est supérieur à 10000€.
Un non résident sera ici imposé à 25% pour une base d'imposition de 35% du chiffre d'affaires. Ce qui revient globalement à une imposition d'environ 8,75% de votre chiffre d'affaires.

1/Il n'y a pas de différence d'imposition entre du meublé et du non meublé.

2/Pour de la location longue durée vous n'avez pas à faire de demande d'Alojamento local (AL).

Bien cordialement,
Mars60.

- @mars60