Si vous comptez vous installer au Québec, avez-vous pensé au logement ? Où allez-vous vivre ? Expat.com vous explique les étapes à suivre dans cet article.
Au Québec, les prix des logements restent abordables comparés aux tarifs pratiqués dans les métropoles européennes ou d'autres provinces canadiennes. Il existe néanmoins des disparités locales, certains quartiers étant plus prisés que d'autres, comme le Plateau Mont-Royal à Montréal. De plus, les loyers connaissent une augmentation régulière depuis quelques années, surtout à Montréal où l'on parle même d'une crise du logement. D'après cet article du Journal de Montréal, le prix des loyers a explosé de 13,7% au Québec en seulement une année, soit la plus importante hausse observée depuis quatre ans, selon les données compilées par le Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec (RCLALQ). À Montréal, le prix moyen des loyers a augmenté de 14% entre 2022 et 2023. À Québec City, les loyers ont augmenté de 19% en une seule année. D'autres municipalités plus petites affichent aussi des taux d'augmentation inquiétants, notamment Shawinigan, Rimouski et Joliette. Ainsi, même dans les petites villes, il est possible que vous ayez besoin d'un peu de temps pour trouver un appartement disponible et abordable, alors qu'il y a quelques années encore, se loger était très facile dans la Belle Province... Ne désespérez pas ! Avec un peu d'organisation et de la persévérance, vous trouverez votre nid douillet.
Au préalable, vous devez choisir quel type de logement vous convient le plus, et le budget à ne pas dépasser. Réfléchissez bien avant de vouloir acheter une maison ou un appartement. Peut-être que la location, et même la colocation seront plus adaptés au départ. Soyez organisé et ayez votre numéro de téléphone canadien, vos papiers d'identité, votre visa, et vos bulletins de salaire sous la main quand vous visitez les appartements. D'ailleurs, n'oubliez pas qu'on n'a jamais une seconde chance de faire une bonne première impression !
Recherche de logement au Québec
Avant touche chose, sachez que vous n'êtes pas obligé de trouver un logement avant votre arrivée au Québec. Si vous en avez les moyens, vous pouvez louer une chambre d'hôtel, un hostel ou un Airbnb pour quelques semaines et commencer vos recherches à votre arrivée. Vous pouvez aussi prendre une sous-location temporaire le temps de trouver un logement définitif. Il vaut mieux prendre son temps et être sur place pour éviter les mauvaises surprises ! Pour trouver un logement au Québec, reportez-vous aux annonces immobilières dans la presse gratuite ou traditionnelle. Utilisez également les sites de petites annonces sur Internet et sillonnez les quartiers que vous aurez ciblés : vous pourrez repérer les affichettes sur les portes avec le type de logement et le numéro à joindre. Prenez le temps de visiter plusieurs logements pour être sûr que vous faites une bonne affaire.
Si vous êtes seul et que vous optez pour la colocation, notez que c'est une pratique très répandue au Québec. Vous partagerez dans ce cas votre appartement avec une ou plusieurs personnes, ce qui vous permettra de faire des amis rapidement. De plus, la plupart du temps, vous n'aurez pas besoin d'amener vos propres meubles et vos ustensiles de cuisine. Le prix annoncé sur les sites pour les chambres en colocation comprend souvent (mais pas toujours) la chambre, les meubles, les charges, l'accès au reste de la maison et les ustensiles de cuisine. Demandez bien ce qui est inclus dans le prix lors de la visite. Vous trouverez des offres de colocation sur les sites de petites annonces comme Kijiji, Logis Québec, rentals.ca, kangalou.com, et Craigslist, sur des groupes Facebook comme Pvtistes à Montréal ou Chambres à louer / colocation ville de Québec, ou, si vous êtes étudiant, sur les babillards de votre université.
Lors de votre recherche de logement au Québec, pensez à prendre en compte le nombre d'étages, s'il n'y a pas d'ascenseur. Les punaises de lit sont très problématiques en été dans les grandes villes québécoises. N'hésitez pas à en parler au propriétaire et à demander quels sont les derniers traitements réalisés et les mesures de prévention appliquées dans son logement. Assurez-vous que vous êtes à l'aise dans le quartier, à proximité des commerces et qu'il y a un bon accès aux moyens de transport. Le stationnement étant compliqué en centre-ville, vérifiez bien ce point si vous avez un véhicule.
Important :
Soyez très prudent si on vous demande de payer pour réserver un logement avant d'avoir mis les pieds au Canada. Les annonces avec cette condition imposée peuvent s'avérer être des escroqueries. Un propriétaire n'est pas censé non plus vous demander votre numéro d'assurance sociale, ou une copie de votre pièce d'identité. La loi interdit les dépôts de garantie, mais votre futur propriétaire pourrait réclamer une avance sur le premier mois de loyer. Renseignez-vous sur vos droits et vos obligations en tant que locataire auprès du Tribunal administratif du logement, anciennement connu comme la Régie du logement. Vous y obtiendrez des formulaires comme le bail, la cession de bail et le contrat de sous-location. Enfin, si vous avez un chat ou un chien, trouver une location sera plus difficile. Beaucoup de propriétaires au Québec refusent les animaux de compagnie.
Les types de logements au Québec
Il existe différentes sortes de logements au Québec :
- Le 1 1/2 équivaut au studio ;
- Le 2 1/2 équivaut à un appartement composé d'un salon/cuisine et d'une chambre ; attention, la chambre n'est pas toujours fermée ;
- Le 3 1/2 équivaut à un appartement composé d'un salon, d'une chambre et d'une cuisine ;
- Le 4 1/2 équivaut à un appartement composé d'un salon, d'une cuisine et de deux chambres ;
- Le 5 1/2 équivaut à un appartement composé d'un salon, d'une cuisine et de trois chambres, etc.
Certains appartements sont situés en « demi-sous-sol », c'est-à-dire dans un sous-sol semi-enterré et percé de lucarnes. Les demi-sous-sols sont souvent moins chers que les appartements classiques, en rez-de-chaussée ou à l'étage, mais ils sont beaucoup moins lumineux. Les mots « chauffé » ou « non chauffé » ou « Hydro inclus » ou « non inclus » indiquent si le prix du chauffage est compris dans le bail. Si ce n'est pas compris, vous devez faire les démarches nécessaires auprès de l'agence Hydro-Québec pour l'installer dans votre logement. Vous aurez donc une facture de plus à payer, mais les démarches pour s'inscrire chez Hydro-Québec peuvent se faire rapidement sur leur site Internet. Vous pouvez consulter cet article pour en savoir plus sur le lexique de l'appartement au Québec.
Le bail au Québec
Les baux au Québec sont en général d'une durée d'un an. Ils débutent la plupart du temps le 1er juillet et se terminent le 30 juin. On peut bien sûr trouver à se loger dans l'intervalle, mais il vaut mieux commencer ses recherches avant le 1er juillet pour espérer avoir encore du choix, surtout dans les petites villes. Certains logements sont loués sans engagement de durée et sans bail écrit. Dans ce cas, discutez bien des conditions de location avec le propriétaire avant de vous installer. Un bail écrit reste fortement recommandé pour votre sécurité. Celui-ci doit être rédigé en français ou en anglais avec l'accord des deux parties concernées. Le bail doit inclure la date de prise en possession, la durée de la location, le montant du loyer et les services compris dans le prix. Sachez qu'un bail vous engage pour toute sa durée. Vous pourrez néanmoins sous-louer votre appartement ou votre chambre avec l'accord du propriétaire (en cas d'impayé du sous-locataire, vous serez légalement encore responsable du bail) ou transférer votre bail à une tierce personne. Il est très important de bien lire les conditions du bail avant de le signer. Si vous avez une mésentente avec votre propriétaire, ce document peut en faciliter le règlement.
Vous devez payer votre loyer le 1er de chaque mois, selon le montant indiqué sur le bail.
Bon à savoir :
L'eau froide est gratuite au Québec. L'électricité, le gaz, le chauffage et Internet sont à votre charge. Certaines charges sont parfois incluses dans le loyer.
Rares sont les propriétaires qui effectuent un état des lieux. De même, aucun dépôt de garantie n'est exigé : c'est illégal au Québec. Il est néanmoins d'usage de repeindre les murs avant de quitter un logement. Si le propriétaire cherche à augmenter le loyer, il doit vous en aviser au moins trois mois avant que le bail n'arrive à terme. En cas de litige avec votre propriétaire ou de doute sur la réglementation, vous pourrez vous tourner vers le Tribumal administratif du Logement qui fournit des informations et des conseils utiles concernant les contrats de location.
Bon à savoir :
Si vous êtes immigrant temporaire ou en PVT au Québec, on peut vous demander votre numéro d'assurance sociale (NAS) pour vérifier votre historique de crédit (que vous n'avez pas !) et vous refuser la location d'un logement sous ce prétexte. Sachez que vous n'avez pas à présenter votre numéro d'assurance sociale : il est confidentiel et à ne transmettre uniquement qu'à votre employeur, votre banque ou au fisc. Si l'on vous le demande quand même, cherchez ailleurs ! Pour compenser l'absence d'un historique de crédit au Canada, vous pouvez présenter aux propriétaires des lettres de vos anciens propriétaires ou toute autre preuve permettant de montrer que vous êtes un bon payeur.
Acheter un bien immobilier au Québec
Il sera beaucoup plus facile d'acheter une maison au Québec si vous êtes un résident permanent ou citoyen canadien. Les banques canadiennes se basent sur votre historique de crédit pour déterminer si elles peuvent vous accorder un prêt bancaire ou pas. Les nouveaux arrivants n'ont pas d'historique de crédit au départ. De plus, la Loi sur l'interdiction d'achat d'immeubles résidentiels par des non-Canadiens interdit les non-Canadiens et les résidents temporaires d'acheter des immeubles résidentiels dans les régions métropolitaines de recensement (RMR) et des agglomérations de recensement (AR). Entrée en vigueur le 1er janvier 2023, cette interdiction est valide pendant 2 ans.
Pour acheter une maison ou un appartement au Québec, vous pouvez prendre contact avec un agent immobilier pour vous faciliter la tâche. Vous en trouverez dans les pages jaunes de votre annuaire téléphonique ou en faisant une recherche sur internet. Une fois que vous avez trouvé la maison de vos rêves, vous devez faire une offre d'achat. Votre agent immobilier vous aidera à préparer l'offre. Si celle-ci est acceptée, vous devrez faire appel aux services d'un avocat ou d'un notaire pour transférer la maison à votre nom. Acheter une maison peut coûter très cher, et il faut prendre en compte de nombreux frais dans son budget : l'impôt foncier annuel, l'assurance habitation, des frais d'enregistrement, les taxes liées à l'achat d'une maison, mais aussi des frais d'entretien, de chauffage, d'électricité, d'eau chaude, d'égouts, ainsi que les frais de l'agent immobilier, de l'avocat ou du notaire, et les autres dépenses liées à la réalisation de travaux.
Avant d'acheter, vous devez vous assurer que les lieux ne présentent aucun problème d'insécurité, que les appareils fournis fonctionnent correctement, et que les dispositifs d'eau ne sont pas abîmés. L'isolation est particulièrement importante au Québec où les hivers sont glacials. Vérifiez l'état des fenêtres, le double vitrage ou encore la facilité de déneigement à l'entrée de l'immeuble. Si vous faites une offre sur une maison, il est préférable que votre offre soit conditionnelle à ce que la maison passe une inspection réalisée par un expert. Cela vous permettra d'annuler ou de modifier votre offre si l'inspecteur constate de graves problèmes dans la maison désirée. L'inspecteur vous donnera un rapport d'inspection de la maison que vous pourrez examiner avec votre agent immobilier. Vous pourrez ainsi décider si la maison a besoin de réparations qui pourraient se répercuter sur le prix que vous avez accepté de payer.
Liens utiles :
L'achat de votre première maison au Canada – Guide à l'intention des nouveaux arrivants
Aide-mémoire sur l'achat d'une maison – Guide pratique pour le nouvel arrivant
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