Vous apprêtez-vous à vous installer à Montréal ? Si c'est le cas, il vous faudra d'abord trouver un logement. Voici quelques pistes pour vous aiguiller dans vos recherches.
Avant de vous installer à Montréal, vous devez vous informer sur ses différents quartiers afin d'éviter toute surprise. Vous pouvez vous renseigner lors d'une des séances d'information du Ministère de l'Immigration. Montréal est l'une des destinations préférées des immigrants, alors, vous ne seras pas le seul à chercher un logement quand vous arriverez. Dans les dernières années, la concurrence est devenue assez rude pour s'installer à Montréal. Les prix des loyers ont monté en flèche et il est de moins en moins rare de faire la queue pour visiter un logement. Rassurez-vous : en cherchant bien, on finit toujours par trouver.
Montréal comprend 19 arrondissements, quatre lignes de métro et plus de 200 lignes de bus. Les quartiers du Plateau Mont-Royal, Rosemont/Petite Patrie, Outremont, Westmount, Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce, Ville-Marie, le Sud-Ouest et Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension constituent le cœur de la ville.
Les arrondissements de Verdun, Ahuntsic-Cartierville, Mercier/Hochelaga-Maisonneuve, Montréal-Nord, Saint-Léonard, Saint-Laurent, Lachine, et LaSalle sont limitrophes du centre-ville, tandis que L'île-Bizard-Sainte-Geneviève, Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles et Pierrefonds-Roxboro sont plus éloignés.
Bon à savoir :
Montréal abrite plusieurs coopératives de logements, qui proposent des logements moins chers à condition de participer à la vie de la coopérative. Si vous avez des compétences en entretien de logements et/ou que vous êtes prêts à consacrer du temps pour participer à l'entretien de votre immeuble, vous pouvez postuler directement sur les sites des coopératives. Vous trouverez plus d'informations sur le site Fechimm.coop ou, tout simplement, sur Google, en tapant « coopérative d'habitation Montréal ».
Où et comment chercher un logement à Montréal
Notez que vous n'êtes pas obligé de chercher un logement avant votre arrivée sur l'île de Montréal. Si vous pouvez vous le permettre, vous pouvez louer une chambre d'hôtel ou un Airbnb pour quelques semaines et commencer vos recherches une fois sur place. Vous pouvez aussi choisir une sous-location temporaire le temps de trouver votre chez-vous.
Si vous êtes nouveau à Montréal et que vous n'avez pas encore de réseau, une recherche sur internet reste la meilleure solution pour trouver un logement pour le long terme. Vous pouvez aussi regarder dans les petites annonces des journaux locaux, ou vous baladez afin de repérer des appartements ou des maisons à vendre ou à louer. Vous devez déterminer le type de logement désiré, soit une maison, un appartement, ou même une location. Plusieurs sites Internet peuvent vous aider à trouver la perle rare, notamment :
- kijiji.ca
- geo.craigslist.org
- facebook (marketplace ou les groupes)
- padmapper.com
- rentals.ca
- kangalou.com
- Logis Québec
- appartogo.com
Ce qu'il faut savoir avant de louer un logement à Montréal
Lors de votre recherche de logement à Montréal, tenez compte du prix des logements, du nombre d'étages, des services et des charges telles que le chauffage, l'électricité, la taxe d'eau, l'accès Internet, les appareils électroménagers, les meubles et l'accès, ou non, à une laverie.
Les punaises de lit font régulièrement parler d'elles à Montréal, particulièrement en été. Lors d'une visite, demandez des informations au propriétaire sur les derniers traitements réalisés et sur les mesures de prévention appliquées dans l'immeuble.
Assurez-vous que le quartier soit fréquentable, que les commerces soient proches et que l'accès aux moyens de transport ne soit pas difficile. Le stationnement étant compliqué en centre-ville, vérifiez bien ce point si vous avez une voiture.
Enfin, soyez vigilant si vous réservez un logement depuis l'étranger et qu'on vous demande de payer un mois à l'avance. Les annonces avec cette condition imposée peuvent être des escroqueries.
Le vocabulaire à connaître lorsqu'on loue un logement à Montréal
Pour choisir un logement à Montréal, vous devez d'abord connaître les termes utilisés :
Les termes « 2 1/2, 3 1/2, 4 1/2 » correspondent au nombre de pièces dont dispose le logement que vous avez choisi. Le «½» représente la salle de bain.
Le terme « semi-meublé » signifie que l'appartement dispose au moins d'une cuisinière et d'un réfrigérateur.
Les termes « chauffé ou non chauffé » ou « Hydro inclus ou non inclus » vous permettent de savoir si le prix du chauffage est compris dans le bail. S'il n'est pas compris, vous devez faire les démarches nécessaires auprès de l'agence Hydro-Québec pour l'installer dans votre logement. Ainsi, vous aurez une facture de plus à payer. Ne vous inquiétez pas, les démarches pour s'inscrire chez Hydro-Québec sont très simples. Vous pourrez le faire depuis leur site Internet.
Auprès d'Hydro-Québec, vous pourrez également obtenir une estimation de la consommation en énergie du précédent locataire ainsi qu'un plan annuel de paiement. À noter que le budget que vous allouez au logement, comprenant le loyer, le chauffage, l'électricité, l'assurance et le téléphone ne doit pas dépasser 30 % de votre revenu brut.
Le terme « enquête de crédit » signifie que le propriétaire souhaite vérifier votre solvabilité. Les propriétaires ont le droit de vous demander une preuve d'emploi ou de procéder à une enquête de crédit pour vérifier que vous êtes en mesure de payer le loyer chaque mois ou que vous n'avez pas de dettes. Il aura pour cela besoin de votre nom, de votre adresse et de votre date de naissance. Si vous venez d'arriver au Québec, votre historique de crédit sera nul. Il vous faudra d'abord ouvrir un compte bancaire québécois et payer quelques factures, comme des factures de téléphone. Vous pouvez donc plutôt proposer le contact de vos anciens propriétaires ou de votre employeur. Sinon, avec un peu de chance et de persévérance, vous trouverez des propriétaires compréhensifs ou des propriétaires qui ont l'habitude de louer à de nouveaux arrivants.
Règlementation relative à la location immobilière à Montréal
Un propriétaire n'est pas censé vous demander votre numéro d'assurance sociale ni conserver une copie de votre pièce d'identité. La loi interdit également les dépôts de garantie, mais votre futur propriétaire peut vous demander une avance sur le premier mois de loyer.
Vous pouvez vous renseigner sur vos droits et vos obligations en tant que locataire auprès du Tribunal administratif du logement, anciennement appelé la Régie du logement. Vous y obtiendrez des formulaires tels que le bail, la cession de bail et le contrat de sous-location.
La majorité des propriétaires montréalais refusent les animaux de compagnie. Les chats sont mieux acceptés que les chiens, mais ils doivent souvent être opérés et dégriffés. Si vous avez un animal de compagnie, vérifiez qu'il est le bienvenu avant même d'aller visiter le logement.
Le bail à Montréal
Le bail à Montréal est un engagement juridique écrit entre le propriétaire et le locataire. Si vous avez une mésentente, ce document peut en faciliter le règlement. Il est recommandé de bien lire les conditions du bail avant de le signer. Assurez-vous que le contrat de bail soit rédigé en français ou en anglais avec l'accord des deux parties concernées, et que celui-ci mentionne la date de prise en possession, la durée de la location, le montant du loyer et les services compris dans le prix. Vous aurez peut-être à payer, en plus du loyer, l'électricité, Internet, l'eau chaude et le chauffage.
Notez que vous devez payer votre loyer le 1er de chaque mois, selon le montant indiqué sur le bail. Si le propriétaire cherche à augmenter le loyer, il doit vous en aviser au moins trois mois avant que le bail n'arrive à terme. Si vous n'êtes pas d'accord avec cette hausse, vous pouvez prendre conseil auprès du Tribunal administratif du logement. Il est normal que le loyer augmente de quelques dollars chaque année, mais pas plus.
De votre côté, si vous souhaitez quitter votre logement à la fin du bail, vous devrez donner un préavis de trois à six mois au propriétaire. Si vous souhaitez quitter votre appartement avant terme, demandez à votre propriétaire si vous pouvez céder votre bail ou sous-louer le logement. La cession de bail vous dégage de toute responsabilité, tandis que la sous-location de l'appartement est plus risquée car vous devrez payer le loyer si votre sous-locataire refuse de le faire.
Conseils pratiques pour louer un bien immobilier à Montréal
Beaucoup de baux de location expirent le 1er juillet. Toutefois, il est possible de trouver un appartement à n'importe quelle période de l'année. Il est recommandé de réserver votre camion de déménagement bien à l'avance, car les prix et les disponibilités pourraient varier à différentes périodes de l'année. Le 1er juillet est le jour où le plus de déménagements ont lieu.
Si vous êtes seul, vivre en colocation sera plus économique. Cette pratique, très courante à Montréal, vous permettra de partager le montant du loyer et des factures (chauffage, par exemple) avec tous les locataires du logement.
De nombreuses locations comprennent l'accès à une salle de lavage commune, pour le linge. Si vous avez votre propre équipement, vérifiez que le logement comprend des prises adaptées.
Faites attention au logement en sous-sol, car vous risquez de manquer sérieusement de luminosité, surtout quand il neigera. Assurez-vous que l'accès au transport en commun, aux grandes surfaces ou aux boutiques ne soit pas difficile, surtout en période de neige. Enfin, prenez soin de visiter les lieux et d'évaluer tout ce qui s'y trouve avant de donner votre accord pour la location.
Où équiper son appartement à Montréal
Si vous avez besoin d'acheter des meubles et des appareils électroménagers pour votre nouvel appartement à Montréal, sachez que vous aurez l'embarras du choix. Les grandes enseignes comme Ikéa, Brault & Martineau et Surplus RD vendent de l'équipement neuf. On trouve aussi de nombreuses boutiques de meubles et d'électroménager usagé comme l'Armée du Salut, Fripe-Prix Renaissance et le Village des valeurs. Enfin, si vous souhaitez vous créer un petit nid original, les boutiques de créateurs sont légions à Montréal.
Bon à savoir :
Comme beaucoup de Montréalais déménagent le 1er juillet, on trouve énormément de meubles usagés dans la rue ce jour-là, mais il est possible de faire des trouvailles très intéressantes et 100% gratuites toute l'année. Les gens n'hésitent pas à se servir ! Toutefois, avant de ramener chez vous un meuble trouvé dans la rue, vérifiez bien qu'il n'a pas été contaminé par des punaises de lit.
Acheter un bien immobilier à Montréal
Le marché immobilier à Montréal est concurrentiel. Il vous faudra définir un budget précis, et faire preuve de patience, avant de trouver la maison ou le condo de vos rêves. Commencez votre recherche sur internet, notamment des sites tels que publimaison.ca, centris.ca et duproprio.com. Avoir un bon historique de crédit facilite considérablement l'achat d'une maison à Montréal. Les banques canadiennes se baseront sur cela pour déterminer si elles vous accorderont un prêt bancaire ou pas. Si vous n'avez pas encore d'historique de crédit, il faudra justifier d'une bonne situation financière pour faire un emprunt au Québec. Vous pouvez notamment fournir une référence bancaire de votre pays d'origine si vous êtes au Canada depuis moins de 12 mois.
Pour acheter une maison ou un appartement, il est recommandé de prendre contact avec un agent ou un courtier immobilier. Vous en trouverez plusieurs dans les pages jaunes de votre annuaire téléphonique ou sur internet. Avant de vous engager, vous devez tenir compte de l'impôt foncier annuel, de l'assurance habitation, des frais d'enregistrement, des frais de l'agent immobilier ou du notaire, des taxes liées à l'achat d'une maison, des frais d'entretien et de travaux, du chauffage, de l'électricité, de l'eau chaude et des égouts. L'eau courante est gratuite dans tout le pays.
Pendant la visite du logement, n'hésitez pas à poser des questions au sujet de l'insécurité. Pensez à mentionner les dispositifs de verrouillage, le détecteur de fumée et les sorties de secours. Vous devez également vérifier que les dispositifs d'eau ne sont pas abîmés.
Bon à savoir :
Entrée en vigueur le 1er janvier 2023, la Loi sur l'interdiction d'achat d'immeubles résidentiels par des non-Canadiens interdit les non-Canadiens d'acheter des immeubles résidentiels au Canada pendant 2 ans. L'interdiction s'applique à toutes les offres d'achat faites après l'entrée en vigueur de la Loi.
Liens utiles :
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient précises et à jour. Si vous avez toutefois relevé des inexactitudes dans cet article, n'hésitez pas à nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications nécessaires.
