Voici quelques pistes pour vous aider à trouver un logement à Calgary. Avant de faire votre choix, il est préférable de connaître la région et les différentes options de logement disponibles.
Trouver un endroit où vivre à Calgary, dans la province de l'Alberta, pourrait vous prendre un certain temps, vu que la région connaît un faible taux d'inoccupation depuis 2012. D'après le site Nesto, le prix de vente moyen des habitations à Calgary a augmenté de 1,8 % d'une année à l'autre pour s'établir à 518 100 $ CA en septembre 2023. Le prix des maisons en rangée a augmenté de 8,4 % d'une année à l'autre pour se fixer à 397 000 $ CA. Les appartements en copropriété demeurent une option plus abordable si vous souhaitez devenir propriétaire. En septembre 2023, le prix médian des copropriétés se fixait à 297 500 $ CA. Quant au loyer médian d'un appartement d'une chambre à Calgary, il faut compter environ 1 686 $ CA chaque mois.
Avant de vous décider, vous devez estimer votre budget et déterminer quelle option vous conviendra le mieux. Vérifiez si vous pouvez acheter une maison ou un appartement, ou si la location est plus adaptée à votre profil. Les logements au sous-sol sont généralement moins chers, mais ils sont beaucoup moins lumineux, surtout en hiver. Vous pouvez consulter les sites internet tels que Craigslist, RentFaster ou Kijiji et lire la section des petites annonces dans les journaux locaux, pour avoir une idée des logements disponibles à Calgary. Des sites comme Remax et Century21 sont spécialisés dans la vente tandis que vous trouverez de nombreuses locations sur RentBoard et PadMapper. Vous pouvez également demander à vos contacts sur les réseaux sociaux s'ils connaissent des maisons ou des appartements à louer à Calgary, chercher sur les groupes Facebook dédiés à la recherche de logement ou sur Facebook marketplace. Enfin, promenez-vous dans les quartiers qui vous intéressent pour repérer des panneaux « for rent » ou « open house ». Vous n'êtes pas obligé de trouver un logement avant votre arrivée dans la ville. Vous pouvez tout à fait louer une chambre d'hôtel, un lit dans un hostel, ou un logement sur une plateforme de location temporaire comme Airbnb et prendre une semaine ou deux pour trouver le logement de vos rêves. Sinon, vous pouvez trouver une sous-location temporaire le temps de dénicher la perle rare. Il vaut mieux prendre son temps et comparer pour éviter les mauvaises surprises !
Les différents quartiers de Calgary
D'une superficie de 825,56 km², Calgary abrite plus d'un million d'habitants. La ville est divisée en quatre quadrants bien distincts. Les avenues s'étendent généralement d'est en ouest, tandis que les rues s'étendent du nord au sud. Parmi les principales attractions de la métropole, on trouve le zoo de Calgary, le Telus Word of Science, le Telus Convention Centre, le Glenbow Museum, la Tour de Calgary et la galerie d'art AGC. Les banlieues nord-ouest et sud-ouest sont réputées pour être les meilleurs quartiers de Calgary en termes d'esthétique. Ce sont les plus proches des Rocheuses et elles offrent de jolies vues sur les montagnes. La plupart des entreprises commerciales et industrielles de Calgary sont situées dans le quadrant sud-est. Les loyers sont généralement plus élevés dans les quadrants nord-ouest et sud-ouest, et plus près des établissements comme l'Université de Calgary. La 17e Avenue, au sud-ouest, se trouve à quelques pas du centre-ville. Elle offre un mélange éclectique de bars, de restaurants et de boutiques. La zone entre la 12e Avenue et la 30e Avenue est un quartier populaire auprès des jeunes célibataires et des couples. Le quadrant Nord-Est est celui où les jeunes couples et certains nouveaux immigrants achètent leur première maison à Calgary car les prix y sont généralement moins chers.
Selon la Société canadienne d'hypothèque et de logement, les quartiers les plus proches du centre-ville, comme Eau Claire, Connaught et Kensington Village sont plus accessibles en transports en commun et plus proches des différents lieux de vie de Calgary, tels que les restaurants, les cinémas, les écoles, les magasins, etc. Eau Claire est proche de la Rivière Bow et du Parc Prince's Island. On y trouve notamment un marché et des jardins urbains. Kensington se démarque comme un quartier branché et hipster. Dans l'East Village, vous trouverez le Centre National de Musique, la splendide bibliothèque centrale et le pont de la Réconciliation. Chinatown, Inglewood et Fourth street/Mission sont également des secteurs très dynamiques. Le Quartier Chinois de Calgary est l'un des plus grands au Canada, avec celui de Toronto et Vancouver. À Inglewood, vous trouverez de nombreuses brasseries, des magasins d'antiquités et des boutiques branchées. Inglewood est également situé à proximité du Scotiabank Saddledome, là où joue l'équipe de hockey locale, les Flames de Calgary.
Les quartiers les plus proches du lycée français de Calgary sont Altador et Marta Loop. Quant à Southwood, Collingwood et Coventry Hills, ils sont situés en banlieue. Calgary est divisé, en tout, en près de 200 petits quartiers. Pour faire votre choix, vous pouvez consulter les différents classements des meilleurs quartiers de Calgary sur le site Avenue Calgary. Pour vous déplacer d'un quartier de Calgary à un autre, vous pouvez prendre le bus ou emprunter l'une des deux lignes de tramway, appelé C-Train. Peu importe le quartier choisi, assurez-vous que vous y êtes à l'aise, à proximité des commerces et qu'il y a un bon accès aux moyens de transport.
Les règles de location à Calgary
En Alberta, les relations locatives doivent toutes respecter le Residential tenancies Act (RTA). Ainsi, le propriétaire et le futur locataire doivent réaliser une visite ensemble, avant l'emménagement, pour réaliser un rapport d'inspection qui sera signé des deux parties. Profitez de cette visite pour inspecter les pièces du logement soigneusement. N'hésitez pas à poser des questions sur le nombre d'étages, les services, les charges, les meubles et l'accès, ou non, à une laverie.
La signature d'un bail de location n'est pas obligatoire mais fortement recommandée : un simple accord verbal peut engager le locataire et le propriétaire. L'entente de location peut être à durée fixe, du 30 juin au 1er juillet, par exemple, ou au mois, à la journée, à la semaine, etc. Le prix du loyer doit être déterminé à l'avance. Votre propriétaire ne peut l'augmenter qu'une fois que la période de location que vous avez déterminée ensemble sera terminée. Le locataire qui voudrait quitter son logement plus tôt devra continuer à payer le loyer, sauf si le propriétaire accepte de prendre un autre locataire.
Avant de signer pour une location à Calgary, recherchez les caractéristiques de sécurité telles que les détecteurs de fumée et les sorties de secours. Vérifiez aussi si les services publics tels que l'électricité, l'eau et le chauffage sont inclus dans le loyer, pour pouvoir évaluer vos dépenses mensuelles. Une bonne isolation est essentielle car les hivers à Calgary sont glacials. Si vous avez un animal de compagnie, n'oubliez pas de le préciser, car certains propriétaires n'acceptent pas les animaux.
En général, vous payez le loyer le premier jour du mois. Il se pourrait, lors de votre prise en possession du logement que vous soyez appelé à fournir un dépôt de garantie. Le montant de ce dépôt de garantie ne doit pas dépasser un mois de loyer. Les propriétaires ont le droit de vous demander certains documents mais votre numéro d'assurance social (NAS) doit rester confidentiel ! Vous ne devriez pas non plus lui donner une copie de votre pièce d'identité à conserver. En revanche, il est courant qu'on vous demande des preuves d'emploi ou de procéder à une enquête de crédit pour vérifier que vous ne vous êtes pas endetté. Si vous êtes un nouvel arrivant, vous n'aurez pas encore d'historique de crédit au Canada. Il vous faudra d'abord ouvrir un compte bancaire canadien et payer quelques factures, comme des factures de téléphone. Ne désespérez pas ! Vous finirez par trouver des propriétaires compréhensifs qui ont l'habitude de louer à de nouveaux arrivants.
Trouver une colocation à Calgary vous permettra de rencontrer rapidement de nouvelles personnes, et souvent, vous n'aurez pas besoin d'amener vos propres meubles et vos ustensiles de cuisine. Vérifiez si le prix fixé pour votre chambre dans la colocation comprend les meubles, les charges, l'accès au reste de la maison et aux ustensiles de cuisine.
Important :
Soyez prudent si vous souhaitez réserver un logement depuis l'étranger en payant un mois d'avance. La plupart des annonces avec cette condition imposée sont des escroqueries. Évitez d'envoyer toute somme d'argent avant d'avoir visité un logement en personne. En cas de litige ou de doute, vous pouvez contacter le Centre d'information des consommateurs de l'Alberta au 1 (877) 427 4088.
Acheter une maison à Calgary
L'avantage du marché immobilier de Calgary c'est qu'il ne comporte pas de taxe de vente provinciale. Si vous songez à acheter une maison à Calgary, prenez d'abord le temps de connaître le marché et de vous familiariser avec l'immobilier et le marché de la construction résidentielle. Les prix des logements varient d'un quartier à l'autre, en fonction de la conjoncture économique du pays, de la situation de l'emploi et du nombre d'appartements disponibles. Au préalable, vous pouvez consulter le Guide sur l'achat d'une maison de la Société canadienne d'hypothèque et de logement. Vous devez préparer un budget pour pouvoir déterminer quel type de bien immobilier vous conviendra le mieux en fonction de votre situation financière et familiale.
Acheter une maison à Calgary peut coûter cher. Vous devez considérer tous les nombreux frais liés à l'achat, notamment ceux de l'agent immobilier, de l'avocat ou du notaire, la réalisation de travaux, l'impôt foncier annuel, l'assurance habitation, les frais d'enregistrement, les frais d'entretien, de chauffage, d'électricité, d'eau chaude, les égouts, etc. Vous pouvez aussi avoir recours à un agent immobilier qui se chargera de la recherche et des procédures, notamment la préparation de votre offre d'achat.
Dans tous les cas, un inspecteur d'évaluation devra évaluer l'état de la maison et un avocat se chargera de protéger vos intérêts tout en facilitant la transaction. L'inspection vous permet d'annuler ou de modifier votre offre d'achat si de graves problèmes sont constatés dans la maison. Un expert vous remettra un rapport d'inspection de la maison que vous pourrez examiner avec votre agent immobilier. Cela vous permettra de décider si le logement a besoin de travaux qui pourraient se répercuter sur le prix. Pour trouver un inspecteur agréé, consultez les pages L'embauche d'un inspecteur de maison (en anglais seulement) ou le site de l'Association canadienne des inspecteurs de biens immobilier. Il se pourrait aussi que vous ayez besoin d'un prêteur ou d'un courtier hypothécaire pour organiser le financement de l'achat immobilier. Si vous n'êtes ni résident permanent ni citoyen permanent, il vous sera difficile d'obtenir un prêt d'une institution bancaire. Les banques canadiennes se basent sur votre historique de crédit pour déterminer si elles vous accorderont un prêt bancaire ou pas. De plus, la Loi sur l'interdiction d'achat d'immeubles résidentiels par des non Canadiens empêche les non Canadiens et les résidents temporaires d'acheter des immeubles résidentiels au Canada pendant 2 ans. La loi est entrée en vigueur le 1er janvier 2023.
Faire assurer votre maison à Calgary
Prenez soin d'assurer votre maison et vos biens. Ceci est fortement recommandé, que vous soyez propriétaire ou locataire d'un logement. Si vous êtes propriétaire, vous serez titulaire d'une assurance de propriétaire et si vous êtes locataire vous aurez droit à une police d'assurance locataire. Pour avoir des données sur les compagnies d'assurance, vous pouvez vous adresser au Centre d'information des consommateurs de l'Alberta ou en comparer quelques-unes sur Internet. Si vous avez un compte bancaire, votre banque propose peut-être des assurances logement.
Liens utiles :
Gouvernement de l'Alberta - Renseignements sur la location
Informations sur les droits et les responsabilités des locataires et des propriétaires (en anglais)
L'achat de votre première maison au Canada – Guide à l'intention des nouveaux arrivants
Aide-mémoire sur l'achat d'une maison – Guide pratique pour le nouvel arrivant
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