À votre arrivée à Vancouver, le logement sera l'une de vos principales préoccupations. Grâce à cet article, vous saurez tout sur le marché et les pratiques en matière d'immobilier à Vancouver.
Trouver un logement à petit prix à Vancouver est très difficile. La capitale de la Colombie-Britannique est l'une des villes les plus chères du Canada. Son marché immobilier est également l'un des plus coûteux du pays avec celui de Toronto. En revanche, grâce à un équilibre savant entre vie citadine et nature, Vancouver offre une qualité de vie incomparable et attire de nombreux immigrants. Si vous avez un travail à Vancouver ou que vous êtes en mesure de prouver que votre loyer sera payé en temps et en heure, et que vous investissez du temps dans la recherche d'un logement à Vancouver, vous finirez par trouver la perle rare !
Selon un rapport de Rentals.ca, le prix moyen du loyer pour un appartement d'une chambre à Vancouver était de 2 988 $ CA en septembre 2023. Le prix pour un appartement de deux chambres atteignait 3 879 $ CA. Évidemment, ces prix varient en fonction de l'emplacement géographique du logement, des services à proximité, de sa situation sous-sol ou étage, et d'autres facteurs. En août 2023, le prix de référence pour l'achat d'une maison à Vancouver s'élevait à 1 208 400 $ CA dans le Grand-Vancouver, selon l'analyse du marché immobilier de Vancouver par WOWA. Généralement, la colocation permet d'atteindre un meilleur rapport qualité/prix, notamment pour les nouveaux arrivants qui économisent sur leur loyer et rencontre du beau monde dans leur ville d'accueil. Une chambre en colocation à Vancouver peut vous coûter entre 700 et 800 $ CA, voire plus.
Étant donné l'investissement que cela représente, nous vous conseillons de prendre votre temps et d'attendre d'être sur place pour faire un choix définitif. Vous pouvez opter pour une sous-location de courte durée, un hostel ou un Airbnb en premier lieu. Ainsi, vous pourrez vous renseigner auprès de vos connaissances et de vos collègues. Repérez les différents quartiers résidentiels pour savoir lequel correspond le mieux à vos attentes et soyez à l'affût des panneaux « Vacancies ». Vous pouvez également consulter les petites annonces des journaux et des magazines spécialisés dans l'immobilier à Vancouver. Les sites internet d'immobilier tels que Craigslist, RentFaster, Padmapper et Kijiji, ainsi que les groupes Facebook dédiés au logement et aux communautés immigrantes de Vancouver vous aideront aussi dans vos recherches. Soyez organisé pour optimiser vos chances. Ayez votre numéro de téléphone canadien et votre numéro d'assurance sociale (NAS) sous la main lors des visites d'appartements. Enfin, respectez votre budget et ne vous laissez pas tenter par des logements hors de prix !
Les différents quartiers de Vancouver
La ville de Vancouver, qui abrite plus de 670 000 habitants, est divisée en vingt-deux quartiers. Votre choix de résidence dépendra surtout de votre travail, de votre lieu d'études ou de celui de vos enfants. Ceci dit, la plupart des déplacements à Vancouver peuvent se faire à pied, en transport en commun ou à vélo. La ville est desservie par trois lignes de métro communément appelé le SkyTrain, des trains de banlieue, de nombreux bus et même des bateaux qui relient le centre de Vancouver à North Vancouver. Une dizaine de bus circulent la nuit. Le métro ferme autour de 1 h du matin et ouvre autour de 5 h.
D'après le blog de Metro Vancouver home source, Shaughnessy, West Side Vancouver, Kerrisdale, Kitsilano, Point Grey et Coal Harbour font partie des quartiers les plus chers de Vancouver. Beaucoup de personnes souhaitent vivre à Downtown Vancouver pour être à proximité de toutes les attractions, mais pas tout le monde peut se le permettre. Les quartiers West End, False Creek, Yaletown et Gastown sont légèrement plus abordables, tout en étant très bien desservis et proches du centre. Gastown abrite de nombreux artistes, musiciens, cinéastes, créateurs de mode et autres professionnels de la création. Très touristique, Gastown compte également une communauté de startups en pleine croissance, avec de nombreuses entreprises technologiques et entreprises innovantes s'installant dans le quartier. Le West End saura vous séduire grâce à son atmosphère paisible, sa proximité avec les plages de la ville et le fameux Stanley Park. Le Davie Village, le quartier LGBTQ très animé, est tout proche. On y trouve de nombreux restaurants, des cafés, et des boutiques en tout genre. East Side, Commercial Drive, Main Street et South Vancouver sont des quartiers populaires et animés. Vous irez certainement faire un tour à Kitsilano, dont la vue sur les montagnes et l'atmosphère détendue séduisent tant les touristes que les locaux. La plage de Kitsilano est sans doute la plage la plus populaire et animée de toute la ville, suivie de près par English Bay et Sunset Beach dans le West End. Sachez enfin que Downtown East Side est le quartier le plus pauvre de Vancouver. Tout près de Chinatown, la rue East Hastings est d'ailleurs connue pour rassembler de nombreux itinérants sur plusieurs pâtés de maison. Même si les loyers y sont moins chers, il n'est pas recommandé de vivre près de East Hastings au risque d'être exposé à la misère humaine tous les jours.
Les règles de location à Vancouver
Si vous avez décidé de louer un appartement à Vancouver, vous devez vous renseigner sur vos droits en tant que locataire pour parer à toute situation de conflit avec le propriétaire des lieux. Sachez, dans un premier temps, qu'un propriétaire n'a pas le droit de vous refuser un logement en raison de votre origine, de votre couleur de peau, de votre religion, de votre situation familiale ou de votre orientation sexuelle. Si tel est le cas, vous pouvez contacter les organismes suivants :
- B.C. Human Rights Clinic : 1 (855) 685 6222 (service en anglais)
- Tenant's Right Action Coalition : 1 (800) 665 1185 (service en anglais)
- B.C. Human Rights Tribunal : 1 (888) 440 8844.
Par contre, le propriétaire a le droit de vous refuser un logement si vous avez des animaux domestiques.
En Colombie-Britannique, les relations entre propriétaires et locataires sont régies par le Residential Tenancy Act. Bien que ce document exige que les propriétaires préparent leurs contrats de location par écrit, il indique également qu'un contrat de location peut être « oral, explicite ou implicite ». Cela signifie que vous et votre propriétaire n'avez pas besoin de signer un accord pour établir une location légale en Colombie-Britannique. Bien que les locations verbales soient couvertes par le RTA, il est toujours sécuritaire d'avoir un accord écrit et signé avec votre propriétaire.
Avant d'accepter de louer un logement à Vancouver, calculez les frais dont vous devez vous acquitter en plus du loyer. Il se pourrait que les frais d'électricité, de chauffage, d'eau chaude et d'Internet ne soient pas inclus. Décidez également d'une période de location avec le propriétaire. Vous serez obligé de payer votre loyer pendant toute la durée de votre engagement de location, même si vous déménagez, à moins que votre propriétaire n'accepte de louer votre logement à quelqu'un d'autre. En général, les locations à Vancouver sont à l'année ou au mois. Vous pouvez trouver un logement en tout temps.
Le propriétaire a le droit de vous demander des preuves d'emploi et des références d'anciens propriétaires. Si vous êtes un nouvel arrivant et qu'un propriétaire souhaite procéder à une enquête de crédit, vous ferez face à une impasse. À votre arrivée dans le pays, vous n'aurez pas d'historique de crédit car il vous faudra d'abord ouvrir un compte bancaire canadien et payer des factures. En persévérant, vous trouverez sans doute un propriétaire qui a l'habitude de louer à des nouveaux arrivants. On peut également vous demander de verser un dépôt de garantie ne dépassant pas la moitié du loyer mensuel. Ce dépôt vous sera rendu à la fin du bail, si vous n'avez pas endommagé le logement. Si vous transférez des fonds depuis votre compte bancaire dans votre pays d'origine, sachez qu'il faut généralement quelques jours pour qu'ils apparaissent sur votre compte bancaire canadien. Il est très important que vous lisiez et compreniez les termes du bail avant de donner votre accord. N'hésitez pas à poser des questions si vous ne comprenez pas tout.
Une fois signé, assurez-vous de pouvoir prendre contact avec votre propriétaire en cas de nécessité, par exemple, en cas de dommages qui ne sont pas de votre fait. Sachez que le propriétaire n'a pas le droit d'entrer chez vous pendant votre absence, sauf s'il vous donne un préavis de 24 heures.
En cas de litige avec votre propriétaire ou en cas de doutes sur la législation, vous pouvez contacter le Residential Tenancy Branch au 1 (800) 665 8779 et consulter la section Housing & Rental du gouvernement.
Important :
Ne remettez pas d'argent sans visiter les lieux au préalable ! Certaines annonces d'hébergement en ligne à Vancouver peuvent être fausses ou les photos sont anciennes. Gardez à l'esprit que les propriétaires ne demandent généralement pas d'argent liquide pour les loyers.
Bon à savoir :
Pour en savoir plus sur le vocabulaire utilisé dans les petites annonces de logement au Canada, consultez notre article Se loger au Canada.
Acheter une maison à Vancouver
Si les prix de l'immobilier de Vancouver ne vous rebutent pas, vous pouvez chercher dans les colonnes de petites annonces et arpenter les différents quartiers de la ville. Si vous prenez un agent immobilier, celui-ci se chargera de toutes les procédures. Vous trouverez des contacts dans les pages jaunes de votre annuaire téléphonique ou en faisant une recherche sur internet. Assurez-vous que l'agent immobilier choisit soit honnête. Une fois que vous avez trouvé une maison, vous devez faire une offre d'achat. Si vous recourez aux services d'un agent immobilier, il vous aidera à préparer l'offre. Si votre offre d'achat est acceptée, vous devrez faire appel aux services d'un avocat ou d'un notaire pour transférer la maison à votre nom. Vous pouvez en trouver un en ligne ou demander à votre agent immobilier de vous en recommander un. Tout comme pour la location, vous devez vous tenir à votre budget pour l'achat d'une maison, et considérer l'impôt foncier annuel, l'assurance habitation, les frais d'enregistrement, les différentes taxes liées à l'achat d'une maison, les frais d'entretien ou de travaux, les frais de l'agent immobilier ou du notaire, ainsi que les frais liés au chauffage, à l'électricité, à l'eau chaude et aux égouts. Il est fortement conseillé de contracter une assurance pour protéger votre maison et vos biens.
Si vous faites une offre sur une maison, il est préférable que votre offre soit conditionnelle à ce que la maison passe une inspection réalisée par un expert. Cette précaution vous permet d'annuler ou de modifier votre offre si l'inspecteur constate de graves problèmes relativement à cette maison. L'inspecteur vous remettra un rapport d'inspection de la maison que vous pourrez examiner avec votre agent immobilier. Vous pourrez décider si la maison a besoin de réparations qui pourraient se répercuter sur le prix que vous avez accepté de payer. Pour trouver un inspecteur agréé, consultez les pages L'embauche d'un inspecteur de maison (en anglais seulement) ou le site de l'Association canadienne des inspecteurs de biens immobilier.
Notez qu'il sera beaucoup plus simple d'acheter une maison à Vancouver si vous n'êtes pas un résident temporaire ou un nouvel arrivant. Premièrement, les banques canadiennes se basent sur votre historique de crédit pour déterminer si elles vous accorderont un prêt bancaire ou pas. De plus, si vous n'avez pas la résidence permanente, il vous faudra attendre avant d'acheter la maison de vos rêves à Vancouver !
Entrée en vigueur le 1er janvier 2023, la Loi sur l'interdiction d'achat d'immeubles résidentiels par des non Canadiens interdit les non Canadiens d'acheter des immeubles résidentiels dans les régions métropolitaines de recensement (RMR), notamment Vancouver, et des agglomérations de recensement (AR). Cette interdiction est en vigueur pendant 2 ans.
Liens utiles :
L'achat de votre première maison au Canada – Guide à l'intention des nouveaux arrivants
Aide-mémoire sur l'achat d'une maison – Guide pratique pour le nouvel arrivant
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