Malgré un secteur immobilier en plein essor, Buenos Aires reste l'une des capitales sud-américaines les plus abordables en termes de location et d'achat. Néanmoins, trouver un logement dans la capitale argentine n'est pas toujours une tâche facile car il est important de connaître les ficelles du marché de l'immobilier à Buenos Aires avant de faire son choix. Si l'acquisition d'un bien immobilier à Buenos Aires demeure l'apanage d'une clientèle étrangère aisée, la location semble s'imposer comme la meilleure alternative pour tous ceux qui souhaitent y passer un long séjour.
Depuis l'année 2002, le marché immobilier argentin n'a cessé d'évoluer afin de mieux répondre aux besoins d'une clientèle étrangère de plus en plus présente. Mais bien qu'il soit relativement facile de trouver un logement à Buenos Aires, il est tout de même important de savoir comment s'y prendre afin d'éviter d'éventuelles arnaques.
Immobilier à Buenos Aires : les précautions à prendre
On distingue principalement deux options pour trouver un logement à Buenos Aires, la première consistant tout simplement à consulter chaque jour les petites annonces qui paraissent dans les journaux ou sur les sites web spécialement destinés à cet effet. En dehors de cette possibilité, il est beaucoup plus facile de se trouver une maison ou un appartement à louer ou à acheter par l'intermédiaire d'une agence immobilière, mais il faut toutefois faire attention car on retrouve à Buenos Aires un grand nombre d'agents immobiliers douteux et peu fiables. Depuis l'an dernier, le gouvernement argentin a donc voté une loi interdisant aux agents non accrédités par l'état d'exercer leur métier dans la capitale. Ainsi donc, il faut être sûr que les professionnels auxquels on s'adresse disposent d'un permis officiel en bonne et due forme avant d'effectuer toute démarche.
La location d'appartement ou de maison
Trouver une location à Buenos Aires n'est pas très difficile car il existe dans la capitale argentine toute une panoplie d'appartements et de maisons mis à la disposition des étrangers qui demeurent dans la ville à court ou long terme. Les loyers sont en général beaucoup moins élevés qu'en Europe car il faut compter en moyenne de 250 à 400 dollars par mois pour un séjour d'une année. Au-delà de cette période, il est toujours possible de renégocier les prix avec l'agence immobilière où on s'est adressé. Les contrats de location sont très souvent établis pour une durée de deux ans et le locataire doit verser une caution équivalente à un mois de loyer par an. Ces loyers, qui sont la plupart du temps payables en dollars et en liquide, n'incluent pas les commissions d'agence qui varient entre 5 à 20 %. Les baux incluent souvent des détails relatifs aux éventuels litiges pouvant subvenir ultérieurement et il est donc important de lire chaque clause attentivement avant d'apposer sa signature. Les appartements sont beaucoup plus prisés que les maisons, ce qui explique la difficulté d'en trouver rapidement un parfois. En outre, comme les appartements meublés sont plus chers alors, si vous disposez d'un budget relativement limité, mieux vaut opter pour un non meublé. Malheureusement, dans ce cas, certains propriétaires exigent parfois que les locataires mettent en garantie un bien foncier qu'ils possèderaient déjà à Buenos Aires. Dans cette mesure, louer meublé peut s'avérer de loin plus facile, d'autant que le contrat peut alors être résilié dans les plus brefs délais. La colocation, qui est d'ailleurs très répandue chez les étudiants, reste également une option envisageable car le phénomène se démocratise de plus en plus. De nombreuses habitations peuvent désormais être louées à plusieurs, et ce indépendamment de l'âge et de la nationalité. On en retrouve à peu près dans tous les grands quartiers de la capitale, ce qui laisse un plus large éventail en terme de choix. Il existe désormais quelques sites web spécialisés sur lesquels il est possible de consulter différentes annonces accompagnées de photos et de détails concernant les quartiers ainsi que les locataires déjà présents, si toutefois il y en a. En outre, les prix restent très attractifs, car ils tournent presque toujours autour de 195 à 280 dollars par mois.
L'acquisition de biens immobiliers
Pour les étrangers qui souhaitent s'installer à Buenos Aires de manière définitive, l'achat d'un appartement ou d'une maison est on ne peut plus facile, d'autant que les prix sont bien plus raisonnables qu'en Europe. Bien sûr, les montants varient d'un quartier à un autre car acheter à Puerto Madero ou Palermo est beaucoup plus cher qu'à San Telmo par exemple. Ainsi, il n'est guère étonnant de passer de 2 300 à 1 500 dollars par mètre carré selon le quartier où on investit. La même marge est également à prévoir si on veut plutôt investir dans du neuf. En règle générale, les prix tournent autour de 250 000 dollars, mais ils peuvent parfois atteindre des sommes astronomiques de l'ordre de 500 000 ou 600 000 dollars. Il n'existe par ailleurs aucune restriction d'achat puisque les étrangers sont libres d'acquérir autant de biens fonciers qu'ils le désirent en Argentine. Malheureusement, le crédit à long terme n'existant pas dans le pays, il convient donc de pouvoir financer l'intégralité du montant soi-même. De plus, les prix ont souvent tendance à être annoncés à la hausse lorsque l'acheteur est un étranger et il faut parvenir à distinguer le vrai vendeur du faux. La plupart des maisons ou appartements à vendre sont répertoriés sur les sites officiels des différentes agences immobilières accréditées par l'état, mais on peut tout aussi bien consulter les petites annonces qui paraissent dans les journaux. Une fois qu'on s'est décidé, il est possible de négocier le prix d'achat final, à la suite de quoi il faut verser un dépôt d'un millier de dollars et signer une promesse de vente. L'acquisition elle-même, qui doit aussi être payée en liquide, s'effectue toujours en présence du vendeur, de l'acquéreur, de l'agent immobilier et des notaires respectifs.
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