La Turquie attire de plus en plus d'expatriés désireux d'investir dans l'immobilier. Ce pays fascinant, situé au carrefour de l'Europe et de l'Asie, offre un mélange unique d'attraits qui le rendent irrésistible pour ceux qui recherchent une nouvelle vie et des opportunités d'investissement prometteuses.
Pourquoi investir dans l'immobilier en Turquie ?
Grâce à sa position centrale entre l'Est et l'Ouest, la Turquie offre un mariage unique entre deux cultures, ce qui en fait une destination de plus en plus prisée pour les expatriés souhaitant investir dans l'immobilier. L'attrait du pays va bien au-delà de sa simple situation géographique et présente de nombreux avantages pour ceux envisageant l'acquisition d'un bien immobilier.
Abordons d'abord les aspects pratiques. L'achat d'un bien immobilier d'une valeur supérieure à 400 000 USD vous ouvre la voie à la nationalité turque, tandis qu'un investissement dépassant les 200 000 USD vous permet de demander un permis de séjour.
Il convient de noter que le gouvernement turc a récemment annoncé son intention de rehausser à 600 000 USD le seuil minimal d'investissement immobilier pour être éligible à la nationalité turque.
Conditions d'achat d'un bien immobilier en Turquie
L'intérêt grandissant des investisseurs étrangers pour l'immobilier turc s'explique non seulement par son attrait pour un usage personnel, mais également par les possibilités d'investissement et de location qu'il offre. La croissance du secteur touristique, conjuguée à une communauté d'expatriés en expansion, a entraîné une demande accrue de biens à louer, faisant de cette option un choix attractif pour les investisseurs recherchant des flux de revenus stables.
Le marché immobilier de Turquie montre des signes de croissance régulière, avec une demande croissante pour les biens résidentiels et commerciaux. Il propose une large gamme d'options, allant des villas de luxe en bord de mer aux appartements urbains contemporains, afin de répondre à une variété de préférences et de budgets. Le coût de l'immobilier en Turquie demeure compétitif par rapport à d'autres destinations prisées des expatriés, offrant ainsi un excellent rapport qualité-prix et un potentiel d'appréciation du capital.
Important :
En 2023, la Turquie a mis en place une nouvelle législation qui stipule que les propriétaires obtiennent un permis s'ils envisagent de louer leur résidence à court terme à des touristes (par exemple, pour la location via Airbnb). Selon ces nouvelles règles, toute personne souhaitant louer son bien immobilier à des touristes devra obtenir un permis du ministère du Tourisme. La demande peut être approuvée dans un délai de trois mois, faute de quoi, la location du bien ne sera pas autorisée. De plus, les propriétaires d'appartements ou de villas situés dans des complexes résidentiels fermés devront prendre une décision collective quant à l'opportunité de demander un permis de location à court terme. Cette demande de permis aura également un impact sur la taxe de vente applicable à tous les biens immobiliers.
Pour ceux envisageant l'achat immobilier en Turquie dans le but de s'y installer, il est bon de noter que les expatriés bénéficient généralement d'une qualité de vie élevée, avec un accès à d'excellents services de santé, d'éducation et de loisirs. La diversité culturelle est particulièrement visible dans les grandes villes telles qu'Istanbul, Ankara et Izmir, où l'architecture ancienne coexiste harmonieusement avec des espaces de vie contemporains.
Le climat en Turquie est aussi varié que son paysage, allant de la chaleur méditerranéenne dans les régions côtières à des climats plus tempérés dans les zones intérieures. Cette diversité offre une expérience de vie adaptée à chaque préférence, qu'il s'agisse des plages ensoleillées des côtes égéenne et méditerranéenne ou de la fraîcheur verdoyante de la région de la mer Noire. La beauté naturelle du pays, avec ses magnifiques plages, ses montagnes et ses sites historiques, ajoute à son attrait en tant que lieu de vie et d'investissement immobilier.
Comprendre le marché immobilier en Turquie
Depuis le début de la guerre russo-ukrainienne en février 2022, la Turquie, notamment ses grandes villes et ses zones côtières, a enregistré un afflux important d'immigrants en provenance des deux pays, ce qui a eu un impact notable sur les prix et la disponibilité des biens immobiliers dans les zones prisées du pays.
En effet, en 2022, les ressortissants russes ont acheté un nombre record de maisons en Turquie, dépassant les 16 000 acquisitions. En 2023, la frénésie des achats de biens immobiliers par des étrangers s'est quelque peu atténuée. En fin d'année, le pays a enregistré une baisse significative des achats de logements par des acheteurs étrangers, avec une chute de 46,1 %.
Malgré cette baisse des acquisitions de biens, l'une des principales tendances du marché immobilier turc demeure la demande croissante pour des résidences modernes et luxueuses, notamment dans les zones métropolitaines et le long de la côte. Cette demande est alimentée à la fois par les acheteurs nationaux et par un afflux d'investisseurs étrangers attirés par le mode de vie, le climat et les opportunités d'investissement offertes par la Turquie.
Par ailleurs, le marché témoigne également d'un intérêt croissant pour les logements durables et respectueux de l'environnement. Les promoteurs se concentrent davantage sur les constructions écologiques, les conceptions économes en énergie et l'intégration d'éléments naturels dans les environnements urbains. Cette évolution vers la durabilité reflète une tendance mondiale et répond à la sensibilisation croissante des acheteurs aux enjeux environnementaux.
Zones prisées par les expatriés pour l'achat immobilier en Turquie
Le choix de l'emplacement pour l'achat d'un logement en Turquie dépend de divers facteurs personnels. Néanmoins, certaines régions sont privilégiées par les expatriés lorsqu'ils envisagent d'acquérir un bien immobilier.
Les côtes égéenne et méditerranéenne sont particulièrement recherchées, avec des destinations telles que Bodrum, Antalya et Fethiye qui suscitent un vif intérêt. Ces zones offrent un climat agréable, de magnifiques plages et un mode de vie décontracté, en faisant des options idéales pour les résidences secondaires ou les retraites. De plus, bon nombre de ces régions abritent une communauté d'expatriés active et bien établie, favorisant ainsi la création de liens et le sentiment d'appartenance à long terme.
Istanbul, la principale métropole du pays et son centre économique, représente également un choix de premier plan pour ceux qui recherchent un environnement urbain dynamique. Ankara, la capitale, ainsi qu'Izmir, avec son climat et sa culture méditerranéens, sont également appréciées des expatriés pour leur combinaison de modernité et de richesse culturelle.
Des régions telles que Bursa et Yalova gagnent en attrait en tant que marchés immobiliers émergents. Leur popularité croissante s'explique par des prix immobiliers plus abordables que dans les grandes villes, leur beauté naturelle et leur potentiel de développement.
Bon à savoir :
Le marché immobilier turc est influencé par les fluctuations économiques et politiques nationales et mondiales. La valeur de la livre turque, les taux d'inflation et les taux d'intérêt peuvent avoir un impact significatif sur les prix de l'immobilier. Par exemple, une livre plus faible peut rendre les biens immobiliers plus abordables pour les investisseurs étrangers utilisant des devises plus fortes, mais elle peut également entraîner une hausse des coûts pour les acheteurs locaux.
La stabilité politique et les politiques gouvernementales, telles que le programme de citoyenneté par investissement ou les réglementations sur la propriété étrangère, jouent également un rôle crucial dans l'évolution du marché. Ces politiques peuvent encourager ou décourager les investissements étrangers dans le secteur immobilier turc.
Ces dernières années, la Turquie a fait face à des défis économiques, notamment l'inflation et les fluctuations monétaires. Néanmoins, le marché immobilier a fait preuve de résilience, avec des flux d'investissements étrangers continus et un intérêt soutenu pour l'achat de biens immobiliers, tant pour un usage personnel que pour des investissements.
Le cadre juridique de l'achat de logement en Turquie en tant qu'étranger
Les citoyens étrangers ont la possibilité d'acheter légalement un bien immobilier en Turquie, et de telles pratiques sont même encouragées par le gouvernement turc via des programmes tels que la citoyenneté et la résidence par l'investissement.
Toutefois, l'acquisition immobilière en Turquie en tant qu'étranger implique de naviguer dans un cadre juridique spécifique, qui peut différer considérablement de celui auquel vous êtes habitué dans votre pays d'origine. Il est essentiel de comprendre ces exigences et restrictions légales afin d'éviter les éventuels pièges.
Voici quelques points essentiels à garder en tête :
- La plupart des ressortissants étrangers peuvent devenir propriétaire immobilier en Turquie, mais des exceptions existent en fonction de la réciprocité et des réglementations nationales spécifiques. Il est crucial de vérifier votre éligibilité avant d'entamer toute transaction immobilière.
- Il y a des restrictions concernant les endroits où les étrangers peuvent acquérir un logement, notamment à proximité des zones militaires ou dans les zones rurales. L'armée turque vérifie que le bien n'est pas situé dans ces zones restreintes.
- Les étrangers sont également limités en termes de quantité totale de terres qu'ils peuvent posséder en Turquie, actuellement fixée à 30 hectares par personne dans tout le pays, et à un maximum de 10 % des terres dans une zone urbaine désignée.
- Si vous envisagez l'achat immobilier en vue d'obtenir la résidence ou la citoyenneté turque, gardez à l'esprit que l'acquisition ou la location dans certaines zones peut ne pas vous rendre éligible aux demandes de résidence et de citoyenneté. C'est souvent le cas lorsque de nombreux logements dans la région sont déjà détenus par des étrangers. Assurez-vous de vérifier auprès du bureau local de l'immigration s'il existe des restrictions régionales concernant les demandes de résidence et de citoyenneté.
Actes, permis et autres documents pour l'achat d'un logement en Turquie
L'obtention du « Tapu » est une étape incontournable lors de l'achat immobilier en Turquie, car il s'agit du titre de propriété officiel. Ce document est également requis lors de la demande de résidence ou de citoyenneté dans le pays. Il est donc impératif d'examiner attentivement le Tapu pour s'assurer qu'il n'y a pas de charges, de privilèges ou d'hypothèques sur le bien.
De plus, il est nécessaire de faire appel à un expert agréé par l'État pour évaluer la valeur marchande du bien. Ce rapport est essentiel pour le transfert du titre de propriété.
Les autorités exigent que tout acheteur étranger présente un passeport valide ainsi qu'un numéro d'identification fiscale turc.
Il est important de noter que toutes les transactions immobilières impliquant des acheteurs étrangers sont soumises à un examen minutieux de la part du gouvernement, principalement pour vérifier la légalité de la vente et le respect des lois turques.
En cas de doute sur certains aspects de la transaction ou si vous ne parlez pas turc, il est recommandé de faire appel à une agence professionnelle qui vous accompagnera dans le processus d'achat immobilier. Ces agences fournissent des listes de biens, aident à la négociation et proposent souvent des services dans plusieurs langues.
Le déroulement de l'achat d'un bien immobilier en Turquie
L'achat d'un bien immobilier en Turquie comporte plusieurs étapes, dont voici un aperçu :
- Recherchez des biens immobiliers en ligne sur des sites Web tels que Sahibinden et Hepsiemlak. Tenez compte de facteurs tels que la localisation, leséquipements, les services et le budget.
- Faites appel à un agent immobilier local, qui possède une connaissance approfondie du marché. Vous pouvez également louer les services d'un avocat pour les procédures juridiques. Leur expertise sera inestimable pour naviguer sur le marché immobilier turc.
- Organisez la visite des logements qui vous intéressent et n'hésitez pas à faire appel à des professionnels pour vérifier l'absence de problèmes structurels ou juridiques.
- Une fois que vous aurez trouvé le bien qui vous convient, négociez le prix. Votre agent peut vous guider tout au long de cette étape et s'assurer que vous faites une bonne affaire.
- La plupart du temps, l'étape suivante concerne la signature d'un contrat et le versement d'un acompte pour officialiser votre intention d'achat.
- Demandez un rapport d'évaluation officiel, comme l'exige la loi turque.
- La dernière étape consiste à transférer le titre de propriété (« Tapu ») à votre nom. Elle s'effectue auprès du bureau local du cadastre et requiert le paiement des droits et taxes nécessaires.
Taxes immobilières en Turquie
L'achat d'un bien immobilier en Turquie s'accompagne de certaines obligations fiscales qu'il est primordial de comprendre. En effet, la méconnaissance de ces taxes et impôts peut engendrer des coûts inattendus et des complications juridiques.
Les expatriés qui investissent dans l'immobilier en Turquie doivent payer une taxe sur l'acquisition de biens immobiliers, fixée à 4 % de la valeur déclarée du bien depuis avril 2023. Par mesure de sécurité, prenez le temps de vérifier le taux actuel au moment de l'achat, celui-ci étant susceptible d'être modifié. En règle générale, cette taxe est partagée à parts égales entre l'acheteur et le vendeur, sauf disposition contraire dans le contrat de vente. Le paiement intervient lors du transfert du titre de propriété.
La valeur déclarée du bien à des fins fiscales doit au moins correspondre à l'estimation gouvernementale dudit bien. Cette valeur déclarée doit impérativement être précise afin d'éviter tout litige juridique ou pénalité pour déclaration insuffisante.
En plus de la taxe d'acquisition, les détenteurs de biens immobiliers en Turquie doivent également s'acquitter d'une taxe foncière annuelle. Les taux de cette taxe varient selon le type et l'emplacement du bien : pour les biens résidentiels, le taux oscille généralement entre 0,1 % et 0,2 % de la valeur imposable du bien, tandis que pour les biens commerciaux, il peut être plus élevé, allant de 0,2 % à 0,4 %. Cette taxe est à payer chaque année auprès du bureau municipal local où est situé le bien immobilier.
La TVA, applicable à la vente de biens immobiliers neufs en Turquie, varie selon la taille et l'emplacement du bien, avec un taux pouvant aller de 1 % à 18 %.
Bon à savoir :
Les acheteurs étrangers peuvent être exonérés de la TVA sur l'achat d'un bien immobilier en Turquie s'ils remplissent certaines conditions, notamment :
- Ne pas résider en Turquie ;
- Effectuer l'achat du bien en devises étrangères ;
- Ne pas revendre le bien dans les 3 ans suivant l'achat.
Ces réglementations étant susceptibles de changer, n'hésitez pas à consulter un expert juridique pour obtenir des informations à jour et comprendre les règles en vigueur au moment de votre achat.
Autres frais et dépenses liés à l'achat immobilier en Turquie
En plus des taxes, il faut également prendre en compte les frais juridiques et, le cas échéant, les honoraires de l'agent immobilier. Ces frais annexes représentent généralement un pourcentage du prix du bien et peuvent s'avérer conséquents. N'oubliez pas de les intégrer dans votre budget global dès le début de votre projet d'achat immobilier.
Si vous vendez votre bien immobilier en Turquie dans les cinq années suivant l'achat, vous êtes soumis à l'impôt sur les plus-values. Toutefois, il existe une exception importante à cette règle : les biens immobiliers détenus depuis plus de cinq ans sont généralement exonérés d'impôt sur les plus-values.
Bon à savoir :
Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier en Turquie pour le louer, une nouvelle loi sur la location à court terme entrée en vigueur en janvier 2024 exige que les propriétaires obtiennent une licence d'exploitation de maison de tourisme avant de pouvoir louer leur bien sur des plateformes comme Airbnb.
Si votre bien est situé dans une copropriété, vous devez également obtenir l'accord écrit de tous les copropriétaires pour le louer à court terme. Cet accord peut entraîner une augmentation de 50 % de la valeur marchande des biens.
La loi étant récente, elle est sujette à des modifications. Il est donc fortement recommandé de se renseigner auprès des autorités locales pour obtenir les informations les plus récentes avant de prendre une décision d'achat.
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient précises et à jour. Si vous avez toutefois relevé des inexactitudes dans cet article, n'hésitez pas à nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications nécessaires.
