Comprare una proprietà a Malta

Grazie ai prezzi allettanti e alle aliquote fiscali basse, oltre alle ridotte disposizioni restrittive, gli expat possono beneficiare di un processo relativamente semplice per l'acquisto di una proprietà a Malta.

Che abbiate scelto di investire a Malta, Gozo o Comino, state pur certi che godrete di un ambiente confortevole e uno stile di vita agiato, rilassato e mai noioso.

Zone per expat a Malta

L'arcipelago maltese è diviso in tre isole principali, due delle quali sono particolarmente prese di mira dagli stranieri.

Malta, ovvero l'isola principale, è il centro economico e culturale del paese. Le città più popolari sono: La Valletta, che ne è la capitale, Sliema, San Giuliano, Marsaskala, Marsaxlokk, Birkikara, Baia di San Paolo e Mellieha.

Gozo, la seconda isola più grande, è molto meno sviluppata di Malta e vanta un'atmosfera rurale e culturale. Riscuote molto successo tra i pensionati, in particolare la capitale, Victoria, conosciuta anche come Rabat.

Altre due aree di Gozo, ideali per investire nell'immobiliare, sono Masalforn e Xlendi.

Come per la maggior parte delle compravendite immobiliari, anche nel caso di Malta è consigliabile essere presenti sul posto per avere un'idea più concreta di dove investire in base alle proprie preferenze.

Cercare una proprietà a Malta

La ricerca online può essere un ottimo punto di partenza, tuttavia non tutti gli annunci che troverete in rete sono aggiornati, quindi è preferibile recarsi a Malta e, magari, chiedere l'aiuto di un'agenzia immobiliare. Assicuratevi di specificare i vostri criteri di ricerca (piscina, giardino, vicinanza con le scuole, ecc.), e il budget.

Sentitevi liberi, inoltre, di contattare più di un'agenzia per avere più opzioni a disposizione.

Avete bisogno di un permesso d'acquisto?

Il permesso di acquisto ' in inglese Acquisition of Immovable Property Permit (AIP) ', è una caratteristica delle acquisizioni immobiliari a Malta.

Sebbene acquistare una proprietà nel paese sia piuttosto semplice, è necessario essere a conoscenza di quanto segue:

• I cittadini europei che hanno vissuto a Malta ininterrottamente per cinque anni hanno gli stessi diritti dei cittadini maltesi per quanto riguarda l'acquisto di un immobile, ovvero non hanno bisogno di un permesso d'acquisto.
• I cittadini europei che non hanno vissuto a Malta continuativamente negli ultimi cinque anni, devono richiedere un permesso d'acquisto per diventare proprietari di un immobile che verrà considerato come seconda residenza in aree speciali designate (SDA).
• I cittadini non europei, indipendentemente dalla durata della loro permanenza a Malta, devono richiedere un permesso d'acquisto sia per la prima casa che per altre.

Si consiglia, pertanto, di approfondire tutte le informazioni presso le autorità competenti o in un'agenzia immobiliare rinomata.

Indirizzi utili:

Agenzia delle Entrate

Dipartimento Trasferimenti in Conto Capitale

Edificio Monti di Pietà, 46 Merchants Street, La Valletta

Email: capitaltransfers.ird@gov.mt

Tel: 356 2296 2296/356 2122 0481/356 2299 8000

Procedure per l'acquisto di una proprietà a Malta

Il primo passo è fare un'offerta o discutere il prezzo di vendita con il proprietario, preferibilmente in presenza dell'agente immobiliare, dopo un'accurata visita della proprietà.

Successivamente dovrete firmare la promessa dell'accordo di vendita, o Convenium (Konvenju), ovvero un documento legale contenente i dettagli della vendita, tra cui:

• l'importo depositato ' che in genere ammonta al 10% del prezzo totale;
• l'imposta di bollo, o la tassa di acquisto di proprietà, che è del 3,5% per i primi 150.000 euro e sale al 5% per il valore residuo;
• le condizioni relative all'intero pagamento.

La transazione totale, così come l'atto di proprietà, sarà controllato da un notaio per assicurarsi che non ci siano ipoteche o che lo stabile non sia vincolato da debiti.

Infine, verrà stabilita una data per la vendita, che si svolgerà in banca o davanti al notaio. A questo punto dovrete corrispondere il pagamento per intero all'ex proprietario, e pagare la tassa di bollo al Commissario dell'Agenzia delle Entrate, così come le parcelle del notaio e dell'agente immobiliare.

Per quanto riguarda queste ultime, vengono spartite tra il compratore e il venditore, e ammontano a circa il 5% del valore della proprietà. Le spese notarili, invece si aggirano intorno all'1%.

Indirizzi utili:

Governo Maltese - Amministrazione immobiliare
Malta - Agenzia delle Entrate
Governo Maltese - Acquisto proprietà a Malta