Vale la pena señalar que países como Alemania y España han implementado medidas especiales a favor de sus poblaciones con respecto a la crisis de vivienda que resulta de la pandemia de coronavirus. En Alemania, por ejemplo, los inquilinos tienen una moratoria de tres meses para liquidar sus alquileres. En España, como en Portugal, el pago de los alquileres de viviendas de bajo alquiler se suspendió hasta junio. El reembolso de los préstamos para vivienda se ha suspendido en España, mientras que Canadá y el Reino Unido están brindando asistencia financiera a sus inquilinos. ¿Qué pasa con el resto del mundo?
Estados Unidos
Según un estudio realizado por Zillow, hubo una fuerte caída del 40% de los precios de la vivienda en los Estados Unidos desde el comienzo de la pandemia. Los anuncios de propiedades son cada vez más raros, lo que explica por qué el mercado inmobiliario estadounidense está tan inactivo hoy. En las principales ciudades como Nueva York, que ha sido la más afectada por el coronavirus, así como en California, la oferta de viviendas se redujo en un 70%. Esto se combina con una caída del 17% en las solicitudes de hipotecas semanales en abril. Si bien Florida y Nueva York se encuentran entre los mercados inmobiliarios más vulnerables, otras ciudades como Boston y Los Ángeles están recurriendo a soluciones digitales para garantizar la continuidad. Sin embargo, obtener una hipoteca para comprar una propiedad en los Estados Unidos ahora será más difícil. Las instituciones como Chase ahora requieren que los solicitantes de préstamos tengan un puntaje de crédito de 700 y un depósito del 20% para ser elegibles para una hipoteca. Con respecto a los alquileres, la situación se está yendo más allá del control, lo que dio lugar al movimiento "Cancelar alquiler". Incluso si las autoridades estadounidenses aún no están listas para suspender los alquileres, los gobernadores de algunos estados, como Nueva York, han firmado una moratoria para suspender los desalojos hasta junio.
Francia
El impacto de la pandemia en el mercado inmobiliario francés es impredecible por ahora, especialmente porque el 90% de los proyectos de desarrollo inmobiliario se han suspendido. Sin embargo, a pesar de que la venta de propiedades de estilo antiguo se redujo en marzo, hubo un aumento del precio de 5.4% durante el mismo mes. Con respecto a los alquileres, según un estudio de 'Se Loger', el 18% de los inquilinos en Francia temen no poder pagar el alquiler. Además, el 34% de los propietarios temen que sus inquilinos no puedan pagar el alquiler en los próximos meses. El estudio también revela que el 32% de los inquilinos esperan que los precios de alquiler aumenten. Si bien algunos propietarios son generosos con sus inquilinos al otorgar una moratoria hasta que la situación vuelva a la normalidad, la gente está en huelga en muchas regiones.
Reino Unido
Como uno de los países europeos más afectados por la crisis de salud mundial, el Reino Unido también se está preparando para enfrentar los días más oscuros con respecto al mercado inmobiliario. Es un hecho que la vivienda representa la mayor parte de los gastos del hogar en el Reino Unido. A principios del 2020, los expertos ya pronosticaban una caída del 13% en los precios de las propiedades hasta fin de año. Esto representa una disminución promedio de £38,000 en los precios de la propiedad en los próximos meses, según un informe del Centro de Investigación Económica y Comercial. Yorkshire se encuentra entre las regiones más afectadas, donde se espera una caída del 16.5% para fines de 2020. También se espera que el mercado inmobiliario de Escocia experimente una caída de precios del 10,5%.
Australia
El mercado inmobiliario australiano tampoco se ha librado. Solo en marzo, los precios inmobiliarios aumentaron un 3,7%. En el gran Melbourne, por lo tanto, las propiedades costarán en promedio $893,000. Sin embargo, en vecindarios populares como Port Melbourne y Brighton, los precios ahora rondan los $1.81 millones y $2.9 millones respectivamente, lo que representa un aumento del 8.4% según las cifras del Real Estate Institute of Victoria. Tasmania fue el único estado en Australia que anunció el congelamiento de alquileres para unos 26,000 extranjeros que viven allí.
Singapur
Conocido mundialmente por su alto costo de vida, especialmente su mercado inmobiliario caro, Singapur registró una caída del 1% en marzo. A principios de año, la Autoridad de Reurbanización Urbana ya pronosticaba una caída del 1.2%. Como la cuarentena se ha extendido hasta el 1 de junio, es muy probable que los precios vuelvan a caer, teniendo en cuenta que los proyectos de desarrollo de propiedades y las áreas de exhibición están actualmente cerradas. Sin embargo, Singapur registró un total de 1,081 transacciones inmobiliarias en marzo, según Knight Frank, lo que representa una caída del 33% en comparación con marzo de 2019. Si estás buscando comprar una propiedad en Singapur a finales de este año, espera pagar alrededor de $3,000 por pie cuadrado.
