achat maison en Crête délai de vente

Bonjour

Il n'y a pas de délai standard. C'est la Crète/Grèce. Il va falloir vous armer de patience pour toutes vos démarches.

Vous avez beau fixer une date butoir, elle ne sera pas forcément tenue.

Armez vous également de patience pour obtenir les autorisations nécessaires pour la piscine, la construction etc. Et je vous conseille de suivre de très très près les travaux car même si vous avez donné des instructions claires, vous pouvez vous retrouver avec autre chose que ce que vous aviez demandé.

Vous verrez qu'après ça, l'administration française vous paraitra rapide et ultra bien organisée!!

Bon courage...

Yassou,

Tout comme vous je suis dans cette folie de vouloir acheter en Crète..

Avocat = Agence = Office des ventes = pas répondre ou alors ils disent de venir sur place..

J'en ai déduit que dire des conneries face à face est plus facile que de laisser une preuve pas email.

Juste au cas où, avez-vous contacter l'agente pour la même annonce avec une autre adresse email juste pour voir s'ils vous la propose à la (re)vente.. histoire de voir le sérieux ?

Patience - Patience - Patience...

Ca fait tout de même penser à Asterix dans la maison qui rend fous !

a+

@Elenitsa

Merci pour votre réponse, mais la piscine est déjà construite sans permis et on a demandé aux vendeurs de régulariser le permis de construire.

@creta

Tant que le pré contrat n'est pas signé et tant que l'acompte n'est pas versé l'agence laisse l'annonce, alors qu'on ne demande que de verser l'acompte mais avec des clauses de respect légal de la construction et piscine. Et comme le propriétaire a dit OK pour baisser le prix par l'intermédiaire de l'agence, l'annonce est toujours avec le prix initial donc plus cher mais l'agence à modifié l'annonce, à savoir que les 50m2 d'agrandissement ont été retirés...

Bonjour Véronique,

S'il n'y a pas de permis pour la piscine cela signifie que soit les conditions, lieu, surface, terrain.. de la propriété ne le permettaient pas dès le départ, soit simplement qu'elle a été construite sans autorisation et que le propriétaire devra légaliser en s'acquittant d'une amende.

Si la piscine est admettons légalisée après sa construction mais que les conditions ne permettaient pas d'obtenir un permis de construire sur le terrain, alors la piscine ne sera jamais réellement légale.

Ce qui nécessite d'évaluer le risque que l'on vous embête à l'avenir.

Le propriétaire devra fournir les justificatifs liés à la construction de la piscine.

Le délai pour sa légalisation ne dépend pas seulement des services administratifs, mais aussi du suivi, des moyens et connaissances.

(ils étaient d'accord selon l'agence immobilière) : Avez vous rencontré les vendeurs ? sinon faites le, discutez en direct en présence de tous les concernés, avocats, ingénieur, agent immobilier. Posez ( fermement ) le problème sur la table et assurez vous de recevoir des réponses claires. S'il le faut jouez la carte de l'annulation de l'achat, vous évaluerez ainsi les réactions.

Cela évitera de tourner en rond.

Si les 50M2, possibilité d'agrandissement ont été annulés cela signifie que le coefficient d'utilisation (construction) est atteint.

Tout ceci démontre une fois de plus le manque de vérification du dossier technique par certaines agences immobilières avant la publication de mise en vente d'un bien.

Bonne chance.

Yassou,

Kirikou1 Merci pour les infos..

@Veroniquemtb oui c'est cohérent tant l'accord n'est pas fixé, le bien est en vente, c'est du commerce, c'est à vendre ou c'est vendu..

Mais le fait de modifier l'annonce c'est qu'ils savent qu'il y a un ou des trucs qui ne vont pas (donc on ne laisse pas de trace)..

Y a t-il un risque de demande de destruction de piscine (si c'est mal fait surtout) ou si c'est illégal ?

Sinon si ça ne se fait pas trop, la praline peut être énorme ou c'est une piqure qu'en fini par oublier avec le temps ? est-ce qu'il y a déjà un des deux voir les deux dans le passé ?

Courage..

a+

    Yassou,
Kirikou1 Merci pour les infos..
@Veroniquemtb oui c'est cohérent tant l'accord n'est pas fixé, le bien est en vente, c'est du commerce, c'est à vendre ou c'est vendu..
Mais le fait de modifier l'annonce c'est qu'ils savent qu'il y a un ou des trucs qui ne vont pas (donc on ne laisse pas de trace)..

Y a t-il un risque de demande de destruction de piscine (si c'est mal fait surtout) ou si c'est illégal ?

Sinon si ça ne se fait pas trop, la praline peut être énorme ou c'est une piqure qu'en fini par oublier avec le temps ? est-ce qu'il y a déjà un des deux voir les deux dans le passé ? Courage.. a+   -@creta

Bonjour Creta,

Soit l'agent savait et a sciemment utilisé les fausses infos pour donner plus de valeur au bien et à son prix, soit ils n'ont rien vérifié. Dans les 2 cas les fausses annonces ne les dérangent pas ils ne risquent rien.

C'est juste un système de mettre la charrue avant les bœufs et après on voit.

L'habituelle manque de compétence. 

Le risque de destruction existe dans les 2 cas que vous énoncez c'est ce que la loi prévoit, mais cela pourrait  "s'arranger".

C'est plus compliqué si la piscine n'était pas aux normes requises, ce dont il faudrait d'ailleurs s'assurer avant tout puisque c'est l'obstacle principal.

Sinon c'est difficile à dire comme ça sans connaitre le dossier ni le contexte.

A bientôt.

@Kirikou1

Merci.

pour l'instant on a demandé à notre avocate de mettre des clauses suspensives dans le pré contrat, en cas de non obtention du permis de construire de la piscine, respect de la legalité de la maison, terrain...notre ingenieur civil est toujours en attente de recevoir tous les documents de  l'ingenieur civil des vendeurs, qui soit disant doit tous les vérifier avant de les envoyer à notre ingénieur.

Notre avocate "aurait" soumis nos clauses demandées à l'avocate des vendeurs pour le pré contrat mais aune nouvelle de notre avocate....on a l'impression de les déranger et je suis polie.

On a mis une date butoir pour les clés en avril 2025 à cause du permis de construire de la piscine.

A suivre

Bonne soirée

Si par contre il n'y a pas d'obstacle et que tout est légal, il faut compter 1 mois entre la signature du compromis de vente et celle de l'acte définitif.

@creta

Hello, on a signalé à l'agence qu'elle était toujours en ligne et l'agence à dit que c'était normal car on n'avait pas payé d'acompte, on veut le faire avec le pré contrat avec des clauses suspensives de respect de la légalité du terrain, propriété, piscine...mais on attend toujours l'établissement de pré contrat..par notre avocate, j'espère qu'elle va activer sur ce sujet.

Bonne soirée

    @Kirikou1Merci.pour l'instant on a demandé à notre avocate de mettre des clauses suspensives dans le pré contrat, en cas de non obtention du permis de construire de la piscine, respect de la legalité de la maison, terrain...notre ingenieur civil est toujours en attente de recevoir tous les documents de  l'ingenieur civil des vendeurs, qui soit disant doit tous les vérifier avant de les envoyer à notre ingénieur. Notre avocate "aurait" soumis nos clauses demandées à l'avocate des vendeurs pour le pré contrat mais aune nouvelle de notre avocate....on a l'impression de les déranger et je suis polie.On a mis une date butoir pour les clés en avril 2025 à cause du permis de construire de la piscine.A suivre Bonne soirée     -@Veroniquemtb

@Veronique,

Excusez moi je vais être franche et ce n'est que mon avis, mais il y a à mon sens, trop d'empressement à faire des frais pour le moment, pour préparer un précontrat alors que l'obstacle principal reste flou et n'est pas encore traité.

" on a l'impression de les déranger et je suis polie. " :

Ce n'est pas étonnant, sauf erreur vous allez peut être trop vite sans encore trop savoir où..

Votre motivation est compréhensible, c'est positif dans un sens de montrer votre intérêt mais pas trop quand même. et ce n'est pas la même mentalité qu'en France.

" notre ingénieur civil est toujours en attente de recevoir tous les documents de  l'ingenieur civil des vendeurs, qui soit disant doit tous les vérifier avant de les envoyer à notre ingénieur. " :

Sauf si le vendeur a changé d'ingenieur entre temps depuis la mise en vente, cela donne à penser que le dossier n'a pas été préalablement vérifié.

Pour info, le vendeur a l'obligation de fournir des plans récents de moins d'un an, de la propriété.

Avec plaisir, à bientôt.

Yassou,

@Veroniquemtb Courage, je risque de passer par là.. et les débuts semblent aller dans le m^me sens que vous..

Juste au cas où, vous continuez à chercher au cas où ? (ils la vendent ou que ça ne se fait pas) ?

Par curiosité, c'est vers quel région ?

a+

@veronique,

Je suis totalement d'accord avec Kirikou.

La mentalité n'est pas du tout la même qu'en France et c'est à vous de vous adapter.

S'il y quoi que ce soit d'illégal de toutes façons la vente ne pourra pas se faire. Le notaire refusera.

Même si l'annonce est encore là, les autres éventuels acquéreurs intéressés seront dans le même cas que vous : ils devront voir avec leur ingénieur qui devra voir avec l'ingénieur des vendeurs etc.

Donc ne vous pressez pas trop non plus et prenez votre mal en patience.

Si effectivement vous voyez qu'en 2025 ça n'a pas avancé, là vous pourrez y renoncer..

Bon courage!

@creta

Kalimera,

C'est dans l'arrière pays.

@+

Yassou,

Ok cool, bon ba courage et patience..

a+

Salut,

J'ai déjà eu affaire à une agence d'Athènes qui avait publié une annonce pour une propriété crétoise avec 3 malheureuses photos extérieures, et qui n'avait aucune information à son sujet.

Alors quand vous parlez de contrôles préalables...

@+

@AisthanomaiKritikos bonjour et bienvenue sur le forum

C'est en effet récurant.

Il suffit de le savoir pour anticiper et s'adapter en conséquence.

Vous habitez en Crète ou c'est en projet ?

Bon dimanche.

A bientôt.

Yassou,

@AisthanomaiKritikos m'en parlez pas et @Kirikou1 peut en témoigner..

Enfin c'est ainsi !

Force à vous : Courage, patience et persévérance !!

Au moins on aura des choses à raconter plus tard...

a+

Yassas,

C'est en cours, c'est en cours...

@+