Locataire ne paie pas le loyer complet

Bonjour à tous,

Ma maman de 83 ans loue le rez de chaussée de sa maison Du portugal.

Il y a 2 ans maintenant, Sa locataire (personne tres desagreable) n'a pas payé durant 6 mois la totalité de son loyer. Elle ne versait que 150€ au lieu de 180€. Ma maman n'a rien voulu faire pour avoir "la paix" car Sa locataire lui fait peur.

Depuis 15 ans qu'elle occupe ce logement de 5 pieces et 80m2, Elle n'a jamais payé d'augmentation de loyer.

Le mois dernier elle n'a à nouveau pas versé la totalité du Loyer. 130€ au lieu de 180€.

J'aimerais savoir ce que nous pouvons faire pour soit lui faire payer ce qu'elle doit. Ou mieux la faire expulser car elle est infernale avec tout le voisinage.

Merci beaucoup pour vos reponses.

Rui